二手房买卖协议.docx

二手房买卖协议卖方（以下简称甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：身份证：地址：联系电话：托付代理人：联系电话：买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：身份证：地址：联系电话：托付代理人：联系电话：依据£中华人民共和国合同法B、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在同等、自愿、协商一样的必础上，就乙方向中方购买二手房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方产权证明及其他出售资格证明房局产权证号：原单位批准证明：其次条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买二手房建筑面积共一平方米（其中实得建筑面积平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），共套一间。，咳商品房房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）.该商品房分别为本协议第一条规定的项F1.中的:第怖座一层号房。第一幢座_层一号房。上述面积为（甲方哲测）（房地产产权登记机关实际测定）而积：如哲测面积与房地产产权登记机关实际测定的面枳有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。依据法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范国内的土地运用权一样的原则，该商品房相应占有的土地运用权，在办理土地运用权登记时由政府主管部门核定。第三条价格与费用按实得建筑面积计算，该房屋单位（售价）（暂定价）为（币）每平方米元，总金额为（币）一元整，除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取卜列税费：1 .代收，计（币）一元整：2 .代收，计（币）元整；上述代收税费合计（币）元整.第四条实际面积与暂测面积差异的处理该商品房交付时，房屋空军部队际面积与智测面积的差别不超过智测面枳的+%（不包括±%）时，上述房价款保持不变.实际面枳与智测面积差别超过暂测面积的土包括±%）时，甲乙双方同意按下述第一种方式处理.1 .乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。2 .平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整.第五条付款时间约定乙方应当按以卜时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：,帐号：）：1.年月日前支付全部房价款的$if-(币）元;2.一年.日前支付全部房价款的%,计(._币）一一元;3.一年一月一日前支付全部房价款的计（币）一_元第六条交接商品房的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%.计（币J_元其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后一天内付清。第七条乙方逾期付款的违约页任乙方如未按本协议第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本协议规定的应付款限期之其次大起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过几天，即视为乙方不履行本协议。届时，甲方有权按下述一种约定，追究乙方的违约页任：1 .终止协议，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2 .乙方按累计应付款的先向甲方支付违约金，协议接着履行。3 .第八条交付期限甲方须J年月H前，将符合本协议火件.所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方运用.但如遇下列特别缘由，除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据予以延期：1. 人力不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难：2. 3.第九条甲方逾期交付的违约费任。除本协议第八条规定的特别状况外，甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议第人於规定的最终交付期限的其次大起至实际交付之日止，月利息在一个月内按利率计算；自第_个月起，月利息则按利率计算。逾期超过一个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第一种约定，追究甲方的违约击任：1 .终止协议，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2 .甲方按乙方累计已付款的一%向乙方支付违约金,协议接着履行。3 .第十条交接与乙方责任.甲方应书而通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通知之日起天内，到甲方指定地点付清本协议第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本领同笫七条规定向乙方追究违约贡任。第十一条交接与甲方责任。在乙方付清本协议第九条规定的应付款之日起天内，双方对该商品从进行特收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方志任在乙方付清全部应付款之日起一天后仍未进行验收交接，乙方有权按本协议第十二条的约定追究甲方违约责任。第十二条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付运用的商品房的装饰、设备标准达不到本协议附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十三条质量争议的处理。乙方对该商品房提出仃重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以.(11具的书面工程质量评定看法作为处理争义的依据。第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑能够投入正常运行：2. 3. 第十五条关于产权登记的约定。乙方在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，中方蜴予帮助.如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方仃权提HJ退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的院赔偿乙方损失.第十六条白乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该房的下列部位和设施担当质量保修贵任，保修期内的保修梵用由甲方担当：第卜七条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方担当全部责任。第十八条本协议未尽事项,由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十九条本协议之附件均为本协议不行分割之一部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国仃关法律、法规和政策执行。其次十条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同懑由仲裁委员会仲裁（甲、乙双方不在本协议中约定仲裁机构，事后乂没仃达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。其次十一条本协议（经甲、乙双方签字）（经公证（指外销房）之日起生效。其次十二条本协议生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求终止协议的，除双方签订补充协议外，优任方须按本协议及其补充协议的有关条款之规定担当违约费任，并按实际已付款（己收款）的与赔偿对方损失.其次卜三条本协议自生效之日起天，由甲方向申请登记备案。其次十四条本协议连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执份，均具有同等效力。甲方（签章,：法定代表人：代理人：（签字）年月B乙方（签章）：法定代表人：代理人：（签字）年月B