二次装修守则.docx

二次装修守则（建议书）书目书目1装修流程图简介2装修办理流程说明3业主（运用人）装修施工申请表4装修流转单（内部填写）5异产毗连房屋装修协议书6附件一：装修管理规定8第一章装修申请8其次章一般事宜9第三章施工协作管理11第四章破.工脸收11第五章保证金的返还12第六章违约13第七章其他事项14附件二：房屋装饰技术要求15附件三：二次装修工程区域消防平安承诺书17附件四：施工人员行为规范19酎件五：装修施工单位人员管理细则20附件六：装修施工许可证、动火证、施工人员出入证22装修完毕，业主迁入装修办理流程说明1 .装修申请前，要求具体阅读异产毗连装修协议书2 .具体填写装修施工申请表和异产毗连装修协议书中的装修项目，并附图纸。3 .前往管理公司办理装修许可证，靖携带好以下资料：3.1装修公司 营业执照副本（加盖公司红章，外地施工单位须持进京施工许可证） 资质证明（加盖公司红章） 施工人员身份证复印件（外地人员须持务工证、新住证） 施工人员1寸照片2张 装修协作管理保证金¥/户 装修管理费：¥/户 装修贲任保证金¥3000/户3.2业主：装修合同装修贲任保证金¥/户4 .到管理处办理手续5 .业主与装修公司、管理处签署异产毗连房屋装修协议作业时间：机械作业时间：如遇特别缘由须要延长作业时间，应与管理处协商确定。其延长时间内应为岸音作业。6 .装修完毕，装修公司需提前三天向管理处提请装修脸收：6.1 1向管理处交回“装修许可证”、“施工人员出入证”。6.2 工程部检查装修项目6.3 管理处统计是否有违约现象7 .装修完毕脸收合格后，请业主和装修公司携带好妆据，到财务部退回保证金。谨此声明装修公司的装修协作管理保证金不做为装修质量保证金。业主（运用人）装修施工申请表座号填报时间：业主姓名：联系电话：装修公司名称：联系电话：负责人姓名：呼机：管工姓名：呼机：申请装修内容（包括装修项目、范围、标准、时间及施工图纸等）1 .地面做法2 .墙面做法3 .室内门窗4 .天花做法5 .厨房做法6 .卫生间做法7 .阳台做法8 .线路做法9 .暖气 装修增、改项目需另行申报，经工程部负责人对其设计施工方案批准后方可施工。 空调安装于预留住置，或由工程部指定位宽。 本业主（运用人）和装修公司保证装修内容不超过以上范围、标准，并按期完成。严格遵守北京市政府的有关住宅装修管理法规及管理处制订的管理规定。业主签名：装修公司负责人签名：填报时间：埴报时间：备1申请时如资料未备齐，限7日内备齐，否则该表自动失效。2管理处负费现场验收，如无漏、堵及违章，退证后方可退回装修保证金。3本表一式三份，由业主、装修公司、管理处各执一份。装修流转单（内部填写）座单元审批验收物业部1 .资质审批2 .证件审批工程部工程部3.施工项目审批保安部装修许可证口施工人员出入证口空调安装审批财务部4.业主支付装修费任协作证金¥/户物业部5 .装修公司预付装修协作管理保证金¥/户6 .施工人员出入证费按金¥/个，工本费¥/个保安部7.施工人员出入8,次装修工程区域消防平安协议书财务部违约金：退装修公司按金：管理处验收看法盖幸:注：装修贵任协作保证金将于年月退还。并产毗连房屋装修协议书甲方：乙方：住房地址：丙方：（装修公司名称）丙方对乙方全部的房屋进行装修，因装修项目毗连甲方管理的房屋，涉及房屋的共用部位、共用设施设备，为明确三方权利和义务，保证房屋居住平安，特签定本协议。1 .乙方装饰项目包括（详见装修施工申请表）：2 .乙丙方同意遵守装饰管理规定和房屋装饰技术要求，并在约定的范围内施工。施工时间自一年月日至年_月日止。2.1 乙、丙方应确保装修方案不违反市政府的有关住宅装修管理法规的限定，若有抵触，乙方需修改装修方案。2.2 乙方、丙方应确保装修方案中不得有影响异产毗连房屋居住平安的项目，若有抵触需修改装修方案。3.在装饰施工期间甲方同意向乙方供应有关房屋结构承重量、水电系统、技术等方面的询问服务。乙、丙方如有装修施工申请表中增、改、建项目的，必需经甲方书面同意，方可施工。4 .丙方同意施工期间接哽甲方的监督检查及甲方制定的规章制度。工程嫌工后同意由甲方参加脸妆，并将施工技术资料移交甲方存档。5 .乙方托付丙方具有与装修工程项目相适应的资质条件，因房屋装修施工造成共用部位、共用设施设备、异产毗连房屋损坏或他人财产损失的，由丙方担当赔偿贵任。6 .因丙方装修房屋造成向下层渗漏渠道堵塞的，丙方须负贵修理，造成损失的，应予以赔偿。7 .乙方对房屋的装修部分担当修理贵任。甲方对房屋的共用部位、共用设施谩备有正常平安检查和修理的权利，检查和修理涉及乙方装饰部分需拆改时，乙方同意予以帮助，拆改部分由乙方自行复原。8 .运用电焊机等用电量较大的施工机具，必需向甲方报告。9 .丙方擅自扩大第1条约定的装修范围、超过施工期限或因施工彩响房屋平安的，甲方有权要求丙方停止施工、复原原状、赔偿损失。10 .乙、丙双方均须遵守装修管理规定及房屋装饰技术要求的条款。11 .本协议未尽事宜，双方另议补充条款。12 .本协议一式三份，甲、乙丙方各执一份，双方签字盖章之日起生效。13 .本协议附件与协议具有同等法律效力。附件一：装修管理规定附件二：房屋装饰技术要求甲方：乙方:日期：日期:丙方:日期:附件一，装修管理规定为了维护各位业主（运用人）的合法权益，保障楼宇的结构、设备完好，营造舒适、平安的居住环境。依据市政府有关的住宅装修管理法规，特制定装修管理规则请照幸遵守。第一章装修申请1 .各位业主（运用人）若需进行室内装修，应首先向物业管理公司物业部提出书面申请，程序如下：1.1 业主在与管理处办理完入住手续后（物业管理公司指定期限），如业主申请装修，管理处发放业主（运用人）装修施工申请表供业主填写。1.2 管理处将会介绍有关装修管理规定及房屋装饰技术要求予业主，并要求业主签订异产毗连房屋装修协议书。2 .业主（运用人）埴写申请表连同装修设计方案、业主委任的装修公司的有关法律文件及双方签订的托付装修合同或办议书到物业管理公司物业部、工程部办理审核确定事宜。携带的资料包括：2.1 装修施工申请表中应注明装修项目、范围、标准、时间，除藏工程脸查时间，增改建项目部位等。2.2 装修设计方案中应包括：施工总平面图、天花图、应电线路图、空调、上下水布置图及增改建项目位近图。比例1:1002.3 装修公司的法律文件包括：营业执照、企业资质证明、等复印件加盖红拿。（外地进京企业须持进京施工许可证）2.4 业主与装修公司签订的托付装修协议书或合同的复印件。3 .管理处一个工作日内完成审批手续，并按装修施工申请表上注明的联系电话、地址，通知业主（运用人）及装修公司。方案批准后，管理处刚好通知业主（运用人）及装修公司到管理处领取装修许可证。4 .装修公司凭领取的装修许可证与管理处办理有关手续。4.1 持许可证到管理处保安部签订“二次装修工程区域消防平安承诺书”并携带施工作业人员1寸照片两张、身份证（外地人员需新住证、务工证）复印件，办理施工人员出入社区的出入证。4.2 施工现场负费人员与管理处商定施工材料运输时间。其次章一般事宜1 .为确保业主（运用人）室内装修不致损坏楼宇结构及设备，保证装修质量，谨提示业主聘请负贵、牢靠、专业注册公司。管理处可向业主（运用人）举荐经过资质确认的特约装修公司。2 .业主（运用人）有义务督促装修公司遵守协议条款，并依批准的装修方案进行施工。如有违反，导致一切后果概由业主负责。3 .业主（运用人）应亲密关注其雇用的装修公司的施工过程，其施工技术监理由业主（运用人）自行聘任有监理权的机构负责，同时应提示施工人员留意下行为：3.1 施工前，请将房屋全部下水及管道地漏罩住，勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入下水管道或地漏内，以免造成堵塞。3.2 搬运装修材料时，超大、超长的材料须事先分割，切勿损坏公共地方的设施设备，如有遗散物应刚好扫净。3.3 装修材料须当心放置，以免危及相邻业主（运用人）或路人O3.4 搬运装饰材料、垃圾，装修公司须按管理处指定位置、方式和时间堆放并刚好清运。散装材料及垃圾须袋装处理，搬运材料必需按指定，并听从管理人员及保安的支配。切勿将垃圾、装修材料放置在公共部位。3.5 每日装修工作收工时，切记关闭全部的门窗、水源，切断电源。4 .因装修工程所引致结构及设施损坏，包括业主（运用人）室内公用设备管线及异产毗连房屋的结构设备，均应由造成损害的贵任业主（运用人）担当贲任及作出赔偿。第三章施工协作管理1 .业主（运用人）物业室内装修应确保在一个月期限内完成。因特别缘由不能按期完工应向管理处说明缘由并征得同意，并续完装修管理费。2 .装修公司每日施工作业时间为早晚o星期六、日及法定假期均不容许施工（一栋一户除外）。上午_O下午为机械作业运用时间。如遇有特别缘由须要延长作业时间，须征得管理处书面同意。3 .全部出入社区的装修公司及施工人员应自觉地接受管理处保安员的平安监督管理。施工人员出入社区大门及施工现场必需挂牌，出入证在规定的时间期限内有效，过期作废。施工人员不得进入非本人工作区，留宿业主（运用人）室内。4 .施工期间由管理处人员日常巡察，施工人员必需听从管理，如有严峻违章现象或施工人员不服管理，巡察人员有权停止其施工。5 .施工人员在作业中运用的为燃、易爆材料物品，出入社区、运输、运用须接受保安员及巡察人员的验证、查询管理。作业现场须配备灭火器具以备紧急时应用。第四章竣工验收1 .装修工程完工后，由业主（运用人）通知管理处。由管理处人员人员进行脸收。单项工程或稳藏工程可在被工前单独进行验收。管理处脸收项目基本加下:1.1 装修手续是否齐全，是否按装修施工申请表所列施工图及设计方案进行施工：1.2 是否在装修过程中损坏公共设备；1.3 是否遗留装修物料垃圾于公共部位及场所；1.4 增改建项目是否彩响异产毗连物业的正常运用。2 .竣工验收合格后，由物业管理公司各部门在装修施工申请表验收栏中相应部分盖章签字。若有某项未达要求，限期更正，再进行复脸，直至合格。若三次验收不合格管理处可授权特约装修公司进行施工。因此而产生的费用由业主（运用人）担当。3 .装修公司凭装修许可证办理完工后的相关手续：3.1 到管理处保安部退还装修许可证、装修人员出入证，若有遗失，补交制作费;3.2 与管理处约定工具设备运出时间，并开具工具设备运出许可证。第五章保证金的返还1 .装修工程完工后，业主（运用人）凭加盖脸收合格章的装修施工申请表及施工贵任保证金收据与装修公司持装修协作管理保证金前往管理处财务部办理领取保证金手续。2 .若一切手续妥当，管理处,卷数免息发还保证金。3 .若发生损坏公用设施设备，装修垃圾、剌余积累占用公共部位场所，影响异产毗连物业正常运用的现象，则保证金哲祓扣存。该业主（运用人）应尽快改进，工程脸妆合格后，发还保证金。4 .若发生业主（运用人）延期完成装修工程或后期清理与修复不刚好，管理处可指定物约装修公司进行处理，并按发生费用从保证金中扣除。若保证金不足以抵偿费用，业主（运用人）应另行像付款项。5 .若未按设计审批项目范围进行施工装修部分，则由管理处视情节赐予处理，违约金由贲任装修协作管理保证金中扣除。第六章违约违反北京市政府有关规定及本规定条数，由管理处及有关主管部门赐予停止施工、停业空领的处理，并可处以收取违约金，情节严峻的有权移交司法部门1 .未取得建筑装饰装修资质证书而进行建筑装饰装修设计、施工的：2 .擅超越资质证书许可范围承包工程的；3 .未按设计方案进行施工的；4 .施工过程中严峻违反管理处管理规定的；5 .拒绝接受管理处管理及脸收的；6 .将不合格的材料、设备用于建筑装饰装修工程的；7 .破坏环境、危及人身平安及发生偷盗等犯罪行为的；8 .出卖、转让、出借、涂改、复制、伪造资质证书的。第七章其他事项本规定条款内容对全部业主（运用人）具有同等约束力。若因本规定条款致使异产毗连业主（运用人）发生争议，应首先采纳协商方法解决。如协商不成可向法院提起诉讼。物业管理有F艮公司保留对本规定修改及说明的权利。附件二，房屋装饰技术要求1. 本社区楼宇为结构，室内地面承重荷载为一公斤m1地面装修不得超载。2. 在隔断墙上粘贴磁砖应用建筑胶作为胶结材料，用水泥砂浆粘贴时，必需将原抹灰层铲除。3. 在拈贴厨房、卫生间地面装饰材料前，必需对基层作防水处理，并按规定办理蓄水24小时检脸合格的鉴认手续。4. 阳台栏板及地面不得粘贴除地板转、硬木地板以外的装饰材料。不能变更阳台运用功能和封闭阳台。5. 户内房屋装修，其承重墙（Cm以上厚砖墙，Cm以上厚混凝土墙）、共用部位隔断埼、外国护墙、抗震墙等墙体上不得随意揄墙、打洞、剔槽，不得擅自拆改。6. 卫生间的马桶、浴缸改造，不得随意变动下水排水甩口位直。7. 房屋装修变动不得影响毗连房屋的正常运用和邻里生活。8. 房屋装修要符合规则、供暖、供热、自然气、电力等部门的规定。8.1 管道检查口不行封闭，检查口预留尺寸o8.2 室内装修要保证燃气管道和设备的平安要求：电气管线,及设备水平净距不得小于cm9. 楼宇外陪：为保持楼宇外貌，业主（运用人）不行加装护栏、遮蓬、花架招牌及其他装置于楼宇外培壁上。外窗玻璃颜色不能更改。10. 公共区：户门外的区域不行随意圈占作私人用途；11. 空调安装：为保持楼宇外墙整齐美观，空调机须安装在预留位置或工程部指定的地方。机排水管必需引入雨水管内。因空调机安装不规范，而造成塔面污染的清洗费用由业主负担。附件三2二次装修工程区域消防平安承诺书为确保基湖花园座号公司二次装修工程区域在施工期间的消防平安，遵照北京市人民政府有关规定，实行防火责任制，现管理处要求装修公司筌定本承诺书，承诺要点如下：1.依据消防局审定的设计方案，接受管理处对本装修工程进行监督。2.如管理处发觉施工有担心全的因素，有权下令改正或下令停工直至担心全因素消退为止。3 .负责上述单元施工期间的消防平安责任，保证不发生火灾等事故。4.起先施工前三天通知管理处，以便管理处提早支配进场事宜。5 .设立现场平安负贡人，向管理处说明消防平安工作，并对施工平安负贲。6 .用电、水和动火前应得到管理处批准后方可运用。- 电气操作人员应有电工操作证，操作证须给于管理处检查和复印存档。- 用水应事先向管理处提出，由管理处批准后方可进行分接。- 进行动火工作前，应向管理处申办动火证，操作应由有焊工本人员执行，严禁违章操作。7 .遵守保安规定，并听从管理人员的支配。8 .在施工中加需运用易燃物品时，须提前做好平安存放工作，并报管理处，得到管理处批准后方可带入，物品存放量以当日运用量为限，施工完毕后，须将剩余量带离现场。9 .施工区域内禁止吸烟，并保证消防设备、设施不受遮档。10 .施工区域应配备足够消防设备，五公斤手提灭火器数量不少于每户二个。11 .当发生消防事故时应刚好处理，同时报告管理处，事后书面报告事故缘由，并爱护好现场，协作调查。12 .当日施工垃圾应当日清理，尤其是刨花锯沫或易燃垃圾。施工堆料不得堵塞通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设备。13 .每天施工完毕后，平安负责人应仔细检查施工现场，防止留下火险隐患，电气设备应切断电源。14 .装修设计修改后应重新申报审批，审批后才能再施工。15 .对施工人员进行平安教化，听从管理处人员监督检查，并制定平安制度。装修公司施工负贪人签署及盖章:2000年月日附件四：施工人员行为规范为肃穆施工人员的行为，给业主供应安闲、安舒的生活环境，现制定施工人员行为规范如下：一、请施工人员遵守翠湖花园的各项管理规定。二、在社区内对业主应礼让三先：不与业主抢道、争吵。三、不准超出临时出入证规定的活动区城：不准在小区内闲逛、活动；不准在业主门窗、四周逗留；不准筑视业主生活。四、不准大声喧喋、戏笑追逐，携带工具行走不准托拉磨地发声；以免影响业主的休息。五、进入社区应衣着整齐，不准袒胎露背，走头垢面。六、不准打架斗殴、赌博、吸毒、贩毒、包情、偷盗、欺诈等作奸犯科活动。七、不准拆卸、破坏各种公共设备设施，保持社区整齐、美观。八、在施工房间内严禁吸烟。九、不准超出垃圾堆放的指定地点乱倒（遗洒）垃圾。请施工单位协作物业公司规范施工人员的行为，请施工人员自觉遵守<<施工人员行为规范>>。附件五：装修施工单位人员管理细则一、 进入翠湖花园的施工员一律凭物业公司核发的<<翠湖花园施工人员出入证>>出入，主动出示证件，并接受保安人员的检查。有证不成和运用他人证件、过期证件者，处以1030元的违约金。二、 严禁在社区内吸烟、吐痰、涂污、乱刻、乱扔杂物，违反此条款者，依情节轻重处以50200元的违约金。三、 施工人员和施工材料应按指定路途出入，违者处以50元的违约金。四、 严格遵守物业公司规定的施工时间。清场后不允许施工人员在室内和社内逗留，违者处以3050元的违约金，并责令施工人员离开社区。五、 施工人员不得在别里内留宿，如确为施工须要，需由主管部门枇准，人员不得超过1人，并做到每日到保安员汇报并登记。如发觉有超编人员或未登记者，将令其出场，并处施工单位或个人以50-100元的违约金。六、 施工现场区域内，垃圾要做到日产日清，要松物业公司指定地点堆放，如有发觉乱放现象者，处以100200元的违约金，并追究其货任人限期清理搬运。七、 施工人员不得到处乱跑乱蹿、大声喧哗，不得进入与施工无关的房间值区域，违者处以100元的违约金。八、进出货物必需听从保安的检查，全部带出物品必需填写出门条，业主签字认可，物业公司负费人签字、保安核实后方可放行。违者处以100500元的违约金。九、由于施工单位管理不善等缘由造成的报失，施工单位负责人赔偿一切经济捐失。十、本细则自公布之日起实施，望各施工装修单位和施工人员严格遵守。附件六：装修施工许可证、动火证、施工人员出入证动火作业项目翠湖花园动火证、装修公司名称_现场负责人座一号物业管理公司盖章处翠湖花园装修施工许可证装修公司名称现场负责人座号物业管理公司盖章处施工期限年月一日至年月日翠湖花园I1施工出入证姓名性别II装修公司名称