2024版安置房买卖合同协议书.docx
2024版安置房买卖合同协议书合同编号：合同各方：甲方（卖方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：乙方（买方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：第一条房屋基本情况1.1 房屋坐落于,房屋结构为房屋所有权证号为1.2 房屋的规划用途为,土地使用权证号为1.3 房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2. 3剩余房款人民币元，乙方应于年月日前，向甲方支付。2.4甲方应于收到乙方支付的定金后，按照本合同约定的时间和方式,向乙方交付房屋。第三条交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及其配套设施设备应符合国家相关法律法规和产品侦量要求；（3）房屋应办理完毕所有过户手续，将房屋所有权及工地使用权过户至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2 乙方应按本合同约定支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房屋成交价格的千分之五.4.3 甲方应按本合同约定交付房屋，如甲方逾期交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房屋成交价格的千分之五。4.4 甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋用途，不得损害房屋及配套设施设备。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2 木合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1 甲方承诺条款甲方承诺，房屋在过户前，如有任何债务、抵押、法律纠纷等，由甲方承担全部责任。若因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。1.2 甲方协助条款甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料，协助乙方与相关部门进行沟通等。过户费用由乙方承担。1.3 甲方交付条款甲方应在本合同签订之日起3个月内，将房屋交付给乙方.交付时，房屋应符合本合同第三条所述条件。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2. 1乙方支付条款乙方应按本合同约定支付房款.如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，境约金为本合同第二条第2.1款约定的房屋成交价格的千分之五。3. 2乙方变更条款乙方在合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，应与甲方协商一致。未经甲方同意，乙方不得擅自变更合同内容。4. 3乙方维护条款乙方在购房后，应按国家相关法律法规和物业管理规定，合理使用和维护房屋及其配套设施设备，不得擅自改变房屋用途。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款中介方应为本合同的签订提供专业的服务，包括提供市场信息、协助双方沟通、办理过户手续等。中介费用由乙方承担。3. 2中介责任条款中介方应对本合同的签订及履行承担责任。如因中介方原因导致合同无效或产生争议，中介方应承担相应的法律责任。5. 3中介保密条款中介方应对在办理合同过程中获得的甲方、乙方及其他相关方的个人信息和商业秘密予以保密，未经各方同意，不得泄露给第三方。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。各方在签订合同时，应认真阅读本附件内容，并在合同签订后严格遵守。如对本附件内容有异议，各方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。一、附件列表：1 .房屋所有权证复印件2 .土地使用权证复印件3 .房屋平面图4 .房屋质量检测报告5 .过户手续相关文件6 .房屋交付确认书7 .定金收据8 .房款支付凭证9 .违约金计算公式说明10 .中介服务协议复印件二、违约行为及认定：1 .甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件.2 .乙方未按约定时间支付房款。3 .甲方未按约定协助乙方办理过户手续。4 .乙方未按约定维护房屋及其配套设施设备。5 .中介方未按约定提供服务，或泄露各方个人信息和商业秘密。三、法律名词及解释：1 .安置房：指因城市规划、上地征收等原因，政府为安置被征收人而建设的住宅房屋。2 .过户：指将房屋所有权及上地使用权从甲方名下转移到乙方名卜的法律行为。3 .定金：乙方为确保履行合同而支付给甲方的金钱，具有预付款和违约金的双重性质。4 .违约金：一方未履行合同义务时，按照约定或法律规定向对方支付的金钱。5 .中介：指在房屋买卖过程中，为甲方和乙方提供专业服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1 .甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求返还已支付的定金。2 .乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定及时支付房款，如延迟支付，应承担违约责任。甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同并要求返还已支付的定金。3 .过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担逑约责任。乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求返还己支付的定金。4 .房屋质量问题：如交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任或赔偿责任。5 .隐私泄密：中介方泄露甲方、乙方及其他相关方的个人信息和商业秘密的，中介方应承担违约责任。受害方有权要求中介方停止侵权行为、消除影响、赔偿损失。五、所有应用场景：1 .甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2 .乙方为房屋购买方，愿意购买甲方持有的房屋。3 .双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。4 .甲方、乙方、中介方均为自然人。5 .甲方、乙方、中介方均为法人或其他组织。6 .房屋为安置房，符合国家和地方相关法律法规。7 .房屋过户手续办理遵循国家和地方相关部门的规定。
