2024版精选存量房买卖合同.docx

2024版精选存量房买卖合同合同编号：合同主题：2024版精选存量房买卖合同卖方：1 .名称：2 .地址：3 .法定代表人/负责人：4 .联系电话：5 .电子邮箱：买方：1 .名称：2 .地址：3 .法定代表人/负责人：4 .联系电话：5 .电子邮箱：第一条房屋基本信息1.1 房屋坐落：1.2 房屋结构及面积：1.3房屋所有权证号：1.4房屋性质：1. 5±地使用权证号：第二条买卖价格1.1 买方同意以人民币(大写)：元整(小写)：¥元购买上述房屋。1.2 买卖双方确认，上述房价已包含房屋及其附属设施的一切费用。2. 3买卖双方同意，白本合同签订之日起一个工作日内，买方应支付房价的%作为定金，定金支付后双方不得无故解除合同。定金支付方式为：o2.4买方应按照双方约定的付款方式如期支付房价款。买方逾期支付房价款的，应按逾期部分房价款的先支付违约金。第三条交付及过户3. 1卖方应在本合同签订之日起一个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3. 2过户费用由一方承担。3. 3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋附属设施：(1) (2)(3) 4. 2房屋交付标准：(1) (2) (3) 4. 3双方约定的其他事项：（1）（2） （3） 第五条违约责任5. 1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2买方逾期支付房价款的，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。5. 3卖方逾期交付房屋的，应按照本合同约定的违约金比例支付逑约金。第六条争议解决6. 1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7. 1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：法定代表人/负责人（签名）：法定代表人/负责人（签名）：签订日期：签订地点：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1. 1甲方承诺：甲方保证所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让房屋权利的问题。如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由甲方承担全部法律资任。1.2房屋现状说明：甲方应向乙方如实说明房屋现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。1.3甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，办理房屋所有权转移手续，并协助乙方办理房屋过户手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1 乙方支付房价款的义务：乙方应按照合同约定的付款方式如期支付房价款。如乙方逾期支付房价款，乙方应按照合同约定的违约金比例支付逑约金。2.2 乙方对房屋的合理使用：乙方应合理使用房屋，并按照法律法规及物业管理规定，维护房屋及附属设施的正常使用。2.3 乙方承诺：乙方购买房屋的目的为自用，而非用于投资或投机。乙方同意，自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的义务：第三方中介应如实向甲方和乙方展示房屋现状，并协助双方办理房屋买卖手续。如第三方中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致合同无法履行或产生纠纷的，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介的服务费用：双方同意，第三方中介的服务费用为房价的一%，由甲方支付。如甲方逾期支付第三方中介服务费用，甲方应按照合同约定的违约金比例支付违约金。3.3第三方中介的协助义务：第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋所有权转移手续和过户手续，并负责协调双方在交易过程中的问题。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突，以本附件为准。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2 .土地使用权证复印件3 .房屋附属设施清单4 .房屋现状照片5 .买卖双方身份证明曳印件6 .第三方中介资质证明更印件7 .定金收据8 .房价款支付凭证9 .房屋过户手续办理进度记录10 .违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋，或交付的房屋与约定不符，视为甲方违约。2 .甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致合同无法履行或产生纠纷,视为甲方违约。3 .乙方逾期支付房价款，视为乙方逑约。4 .乙方未按照约定合理使用房屋，或未按照法律法规及物业管理规定维护房屋及附屈设施，视为乙方违约。5 .第三方中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致合同无法履行或产生纠纷，视为第三方中介逑约。6 .第三方中介未按照约定协助双方办理房屋买卖手续，视为第三方中介违约。三、法律名词及解稀：1 .存量房：指已经购买并取得房屋所有权证的房屋。2 .定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3 .违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4 .过户手续：将房屋所有权从卖方名卜转移到买方名卜的手续。5 .第三方中介：协助买卖双方完成房屋买卖交易的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法I1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如逾期交付，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。6 .问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应承担修豆质量问题的费用，如无法修复，甲方应退还乙方己支付的房价款，并支付违约金。7 .问题：乙方逾期支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定的付款方式如期支付房价款，如逾期支付，乙方应支付违约金。8 .问题：过户手续办理缓慢。解决办法：第三方中介应积极协助双方办理过户手续，如因第三方中介原因导致过户手续办理缓慢，第三方中介应承担相应责任。五、所有应用场景I1.场景：个人之间的存量房买卖。说明：双方为房屋的合法所有权人，通过协商达成买卖意向，签订本合同。2 .场景：企业之间的存量房买卖。说明：双方为企业法人，通过协商达成买卖意向，签订本合同。3 .场景：个人通过第三方中介购买存量房。说明：个人买方通过第三方中介与卖方达成买卖意向，签订本合同。4 .场景：企业通过第三方中介购买存量房。说明：企业买方通过第三方中介与卖方达成买卖意向，签订本合同。