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建筑工程法律体系 宪法是国家的根本大法. 民法是规定并调整同等主体的公民间、法人间及法人与公民间的财产和人身关系的法律。 商法是调控市场经济关系中商人及其商事活动的法律。 我国采纳民商合一的立法模式。 民法商法包括：民法通则、合同法、物权法、侵权先任法、公司法、招标投标法， 行政法调整对叙的行政关系，包括有：行政管理关系、行政法制监督关系、行政救济关系、内部行政关系。 行政法包括：行政惩罚法、行政许可法、城市房地产管理法、城乡规划法、建筑法,劳动合同法帆社会法. 非诉讼的程序法主要是仲裁法 我国法律的形式是制定法的形式。 宪法由全国人大制定：法律由全国人大及其常委会制定：行政法坂由国务院制定（般为£XXX条例2）：地方性法规、自制条例由省、自治区、直辖市人大及其常委会制定（较大的市、经济特区、国家特批的市才能够制定）：部门规章由国务院下属具有行政管理职能的直属机构制定：地方政府规章由省、自治区、宣洎市人民政府制定： 民族自治地方人大制定自制条例和单行条例，报全国人大常委会批准;自治州、自治县制定臼制条例和第行条例，报省、自治区、直辖市的人大常委批准. 法效率的层级：（1）宪法至上（2）上位法优于下位法（3）特殊法优于一般法（4）新法优于旧法 法律之间（新的一般的和旧的特殊的）不一样时由全国人大常委会裁决：行政法规之间不一样时由国务院战决 法律、法规之间不一样时（I）同一机关制定的由制定机关裁决：（2）地方性法规与部门规章冲突的由国务院提出看法、认为适用地方法规的用法规、认为适用部门规章的提请全国人大常委裁决：3）部门规章和地方政府规章冲突的，由国务院裁决. 相关法律的备案，应当在公布后30日内依法进行备案。（除了法律和建立师资格备案为30天，其他备案一律为15天）建筑工程法人制度 法人应当具备的条件：(D依法成立I(2)有必要的财产和经费.(3)有自己的名称和场所；(4)能够独立担当民事责任。 法人是组织：法定代表人是自然人：主要负货人可以有儿个。法人以它的主要办事机构所在地为居处 法人分为：企业法人和非企业法人，非企业法人包括：行政法人、事业法人、社团法人。 企业法人经工商核准登记取得法人资格：机关自成立之日起取得法人资格。 工单位、勘察设计单位、监理单位须具有法人资格：建设单位可以不是法人。 项目经理部是施工企业为了完成某项建设工程It工任务而设立的组织。 项目经理部不具备法人资格“项目经理部行为的法律后果由企业法人担当. 项目经理是企业法人授权在建设工程ItE项目上的管理者：建筑工程代理制度 代理是指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，而行为后果由被代理人担当的法律制度“ 代理包括：托付代理、法定代理、指定代理. 建设工程承包中：禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人；禁止将承包的全部建筑工程肢解以后分包;建筑工程的主体结构必需有总承包单位自行完成. 下列人员可被托付为诉讼代理人：(1)律师、基层法律服务工作者：(2)当事人的近亲属：(3)当事人所在社区、单位及有关社会团体举荐的公民。 招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并供应相关服务器的社会中介组织。应具备以卜.条件：(1)有相应的场所和资金；(2)有实力编制招标文件和组织评标的力气；(3)有符合评标委员会成员人选的专家库。 (一般在选项中相应、相关、有关的选项多数是正确的) 托付代理可以书面形式也可以口头形式.但法律规定书面的应当书面， 托付书授权不明的，被代理人应向第一:人担当民事贡任，代理人负连带责任， 托付代理终止的状况：(D代理期满、代理完成I(2)被代理人取消或代理人辞去托付I(3)代理人死亡、丢失民，行为实力I(4)被代理人或代理人的法人终止 法定和指定代理终止的状况：(1)被代理人取得和爱原民，行为实力，(2)代理人和被代理人死亡，或代理人丢失民事行为实力；(3)指定代理的法院或单位取消指定.(4)其他。 转托他人代理应事先取得被代理人同意。事先没有取得同意的，应在事后刚好告知被代理人，被代理人不同意的，由代理人负民事费任：但在紧急状况下,为了爱护被代理人的利益而转托他人代理的除外。 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后行为，只有经被代理人追认，被代理人才担当民事货任。未经追认的行为，由行为人担当民事贡任。被代理人知道不做否认表示的，视为同意， 表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人信任其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人担当法律后果的代理行为。'表见代理有效、 被代理人知道他人以本人名义实施民事行为不作否认的视为同意. 下列不当或违法行为应担当法律贡任：(I)托付书授权不明的，被代理人和代理人负连带贵任I<2)代理人不履行职责管被代理人造成损失的，担当民事责任.代理人和第三人申通的，负连带责任I(3)第三人知道行为人没有代理权，还与其实施民事行为造成损失的，第三人、行为人负连带责任I(4)代理人知道被托付代理的事项违法仍进行的或被代理人知道代理人的代理行为述法不反对的，代理人和被代理负连带贵任.建筑工程物权制度 物权包括：全部权、用益物权和担保物权 全部权对自己的财产享有：占有、运用、收益、处分的权利。 用益物权对他人全部财产享有：占有、运用、收益的权利。用益物权包括：±承包经营权、建设用地运用权、宅基地运用权和地役权 担保物权享有就担保财产优先受偿的权利 城市市区的土地属于国家全部。农村、郊区、自留山、宅基地等居于农夫集体全部。建设用地运用权只能存在于国家全部的土地上,不包括集体全部的农村土地。 建设用地运用权可以在土地的地表、地上、地下分别设立 设立建设用地运用权，可以实行出让或者划拨的方式“公共性质用地以及同一土地有两个以上意向用地者，应当实行招标、拍卖等公开竞价方式出让 建设用地运用权自登记时设立 建设用地运用权人将建设用地运用权转让、互换、赠与应符合以下条件：(1)当事人应实行书面形式订立合同，运用期限不得超过建设用地运用权的剩余期限：(2)应向登记机构申请变更登记：（3）附若丁该土地上的建筑物一并处分。 地役权指为运用自己不动产便利或提高其效益而依据合同约定利用他人动产权利. 土地上已设立相关权利的，未经用益物权人同意，土地全部权人不得设立地役权。 不动产物权的设立、变更应当依照法律规定登记，需留意的是，当事人之间订立有关合同的，未办理物权登记的，不影响合同效力， 动产的物权设立和转让，应当依照法律规定交付。但船舶、汽车等物权的设立、变更,未经登记，不得对抗善意第三人。 民事解决的四种途径：和解、调整、仲裁、诉讼。建筑工程债权制度 物权是肯定权、债权是相对权。债权的相对理论包含：（D债权主体的相对性;（2）债权内容的相对性：（3）债权责任的相对性。 建设工程债产生的依据可分为：合同、侵权、不当得利、无因管理 合同是债发生的最主要、最普遍的依据。 建筑物、构建物及其搁理物、悬挂物发生脱落造成损害的，全部人、管理人、运用人不能证明没有过错的，应当担当侵权贡任.全部人、管理人、运用人赔偿后，有其他贡任人的，有权向其他货任人追偿。 建筑物、构建物倒埸造成损害的，建设单位和施工单位担当连带费任。 无因管理指管理人没有法定义务也没有受到托付，自觉为他人管理事务或供应服务。 不当得利乂称损人利己。建筑工程学问产权制度 学问产权足权利人对其智力成果依法享有的权利。 学问产权法律特征：（D财产权和人身权的双重属性,<2）专有性：（3）地域性;（4）期限性. 专利权是权利人对其独创创建享有制造、运用、销售的专有权。 授予独创和好用新型专利权的条件：新奇性、创建性、好用性 授予外观设计专利权的条件：新奇性、具有美感、适于工业应用. 独创专利权的期限是20年,好用新型专利权和外观设计专利权期限为10年，均自申请日起计算， 独创和好用新型专利权的爱护范围以其权利要求的内容为准.外观设计专利权的爱护范围以表示在图片或照片中的外观设计为准 商标可分为：商品商标、服务商标 商标专用权的内容只包括财产权，商标设计者的人身权受著作权法爱护。 注册商标有效期10年，自核准注册之日起计算。有效期满应在期满前6个月申请续展：期间未提出申请的.可宽限6个月，仍不申请的注销标。续展后有效期K）年。 转让注册商标的，转让人和受让人应当共同向商标局提出申请。 注册商标的专用权，以核准注册的商标和核定运用的商品为限。 单位作品的著作权完全归雎位全部。 公民为完成法人工作任务所创作的作品是职务作品，职务作品的著作权由作者享有，单法人能够优先运用。作品完成两年内，未经船位同意，作者不能许可第三人运用。下列状况，作者享有署名权，著作权和其他权利由法人享受，法人可赐予作者嘉奖:（I）主要利用法人技术条件创作，并由法人担当贡任的设计图等职务作品.（2）法律或合同规定由法人享有的职务作品。 受托付创作的作品，著作权归属由托付人和受托人通过合同约定.合同没有规定的或没有订立合同的，著作权属于受托人。 作替的署名权、修改权、爱护作品完整权的爱护期不受限制。 软件著作权属于软件开发者。公民的作品爱护期为作拧终生及其死后50年。建筑工程担保制度 担保方式有：保证、抵押、质押、留置、定金 保证担保的范用包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损古期偿金和实现债权的费用。 担保合同是主合同的从合同（主合同无效、从合同必定无效：主合同有效、从合同未必有效）。 应以书面形式订立保证合同。保证期为主债务履行期届满之日起6个月。 保证的方式有两种：（I）一般保证；（2）连带责任保证。 当事人对保证方式没有的定或约定不明的，按连带责任保证担当保证责任。 下列组人不能作为保证人：（1）国家机关：2）学校、医院等公益性质事业单位及社会团体：（3）企业法人的分支机构、职能部门。 债权人将主债权转让给第：.人的，保证人接若担当保证贡任：债务人转让债务的应当取得债权人的书面同意；债权人和债务人协议变更主合同的,应当取得保证人的书面同意。 投标保证金可以是：现金、银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票 抵押是债务人或第三人不转移财产的占有.将财产作为债权的担保.债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿 下列财产不能抵押：（1）土地全部权：（2集体全部的土地全部权：（3）学校、医院等公益设施：（4）全部权、运用权不明的财产：（5）依法查封、扣押、监管的财产:（6）其他， 卜列财产抵押时，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立：（1）建筑物或土地附着物：（2）建筑用地运用权：（3）以招标、拍卖获得的土地承包经营权（4）在建的建筑。 下列财产抵押时.抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人:（1）生产设备、原材料、半成品、产品；（2）交通运输工具；（3）建立中的船舶飞机。 同一财产向两个以上债权人抵押的：（1）抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后依次清偿：依次相同，按比例清偿.（2）抵押合同自签订之日起生效的，假如抵押物未登记的，按合同生效的先后依次清偿：依次相同，按比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿. 质押是指债务人或第三人将动产或权利移交债权人占有,将该动产或权利作为债权的担保。【质押不能运用不动产】 留置是指债权人按合同约定占有债务人动产，并有权依法创置该财产，优先受偿。 保管合同（仓储合同）、运,合同、加工承擅合同，债权人有留置权。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金（定金不能超过总标的物的20%,超出部分算预付款） 定金应当以书面形式约定。从实际交付定金之日起生效.定金的数量由当事人约定,单不能超过主合同标的额的20%。（定金合同是实践合同、要式合同）建筑工程保险制度 保险合同是指投保人和保险人约定保险权利义务关系的协议.保险合同的履行中还会涉及被保险人和受益人。 保险合同分为：财产保险合同、人身保险合同 人身保险合同以认得寿命和身体作为标的.保险人对人身保险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付。 一个建设工程班目同时由多家保险公司承保，则应依据约定的比例分别向不同的保险公司提出索赔要求。 建设工程保险种类有：建筑工程一切险（及第三者责任险）、安装工程一切险（及第三者贵任险）。应由发包人投保。 建筑工程一切险的被保险人范围：（1）业主或工程全部人1（2）承包商或分包商1（3）技术Ii问保险范闹：（I）自然事务I<2）意外事故 建筑工程切除的保险费任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程全部人对部分或全部工程签发完工36收证书或鸵收合格，或工程全部人实际占用或运用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发牛者为准。 安装工程一切险对考核期的保险责任一般不超过3个月，若超过3个月，应另行加收保险费.建筑工程法律责任制度 民事竞任分为：违约货任和侵权责任两类。 担当民事责任的主要方式：D停止侵害；（2）消退阻碍；（3）消退危急；（4）返还财产；（5）复原原状；（6）修理、做、更换；（7）赔偿损失；（8）支付违约金；（9）赔礼致歉；（10）消退影响、复原名誉【违约专用的：（6）修理、全做、更换：（7）赔偿损失。侵权专用的：<7）赔礼致歉；（8）消退影响、复原名誉】 行政责任包括：行政惩罚和行政处分. 拘留、罚款是行政惩罚：拘役、罚金是刑事惩罚。 工程意大平安事故耶I违反国家规定，降低工程质量标准，造成意大平安事故. 重大贵任事故罪I在生产、作业中违反有关平安管理的规定，因而发生篁大伤亡事故或造成严峻后果. 重大劳动平安事故罪：平安生产设施或者平安生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严竣后果。 串通投标罪，投标人相互串通、投标人与招标人相互串通投标.建筑工程施工许可制度 建筑工程开工前，建设单位应向工程所在地县级以上人民政府中请领取施工许可证。 但除国务院建设行政主管部门确定的限额以下小型工程（30万以下或建筑面积300平米以下）、抢险救灾工程、不置复办理许可证的工程、其他（军用）的除外。 开工报告审隹的内容：Q）资金是否到位；（2）投资项目市场覆料；（3）设计图纸是否满意施工要求；（4）现场条件是否具备“三通一平”等的要求 申领施工许可证，应具备以下条件：（D已办理建筑工程用地批准手续,（2）在城市规划区的建筑工程，已取得规划许可证I（3）拆迁进度符合施工要求；（4）已确定建筑施工企业I（5）有满意施工须要的Jt工图纸和技术资料1（6）有保证工程须置和平安的具体措施；（7）资金落实到位I（«）法律规定的其他条件. 资金落实到位是指：建筑工期不足一年的到位资金不少于工程合同价的50%.超过一年的不少于工程合同价的30%： 法律规定的其他条件是指：监理和消防设计审核。 下列工程必需监理：（1）国家近点建设工程：（2）大中型公用事业工程：（3）成片开发建设的住宅小区工程；（4）利用外国或国际组织资金的工程：（5）其他。 消防审核应经公安机关消防机构审核， 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能开工的申请延期，延期以两次为限，每次不超过3个月（最多9个月）,不开工又不申请延期的，施工许可证废困. 在建项目中止的，建设单位应当自终止施工之日起一个月内向发证机关报告：中止施工满一年的，在发原施工前，建设单位应当报发证机关核险施工许可证。 因故不能按期开I：超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。施工企业从业资格制度 从事建筑活动的施工单,位、勘察单位、设计单位、监理单位，应具备以下条件：（1规定的注册资木：（2）具有法定职业资格的专业技术人员：（3）技术装备：（4）其他。 施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可范围内承揽工程。 施工企业资质的法定条件：（1）规定的注册资本：（2）具有法定职业资格的专业技术人员；（3）技术装备；（4）工程业绩。 施工企业的资质序列：牌工总承包、专业承包、劳务分包 我国对建筑业企业的资质管理，实"分级实施与有关部门相侨作的管理模式， 企业首次申请、增项申请建筑业企业资质，不考核业绩，依据最低资质等锻核定。 建筑业企业资质书有效期为5年，届满90日前申请办理持绘.有效期持续5年。 企业合并的，合并后的企业揖新核定资质条件：企业分立的，分立后的企业重新核定资侦条件：联合体投标的企业按各方中较低资质的。 企业取得资质后不符合相应资质条件的，主管部门可以成令其限期改正，不改正的可以撤回资侦， 下列状况可以撤销企业资质的：（I）机关工作人协滥用职权：（2）超越职权做出许可的：（3）违反程序的：（4）对不符合人批准赐予的：（5）其他。 下列状况应当撤销企业资质的：以欺瞒、她赂等不正值手段取得。 中外合资经营建筑业企业，中方合营者的出资总额不得低于注册资本的25%。 施工单位除具备企业法人营业执照外，还应取得相应的资质证书。 施工单位禁止无资质承揽工程、禁止越级承揽工程 禁止建筑施工企业超越资质许可的业务范围或以其他形式用其他企业名义承撞工程. 禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人运用本企业资质执照，以本企业名义承撞工程.建立师注册执业制度 注册建立师是通过考核认定取得中华人民共和国建立师资格证书，并按规定注册，取得中华人民共和国建立加注册证出和执业印章，担当施工单位项目负责人的专业技术人员。未取得注册证书和执业印章，不得担当大中型项目的施工单位项目负五人,建立师分为一级建立师和二级建立师. 对建立和批准注册的，在核发证书后3。日内送国务院建设主管部门符案. 建立师初始注册应具备以下条件：（1）考试合格取得资格证书：（2）受聘于个单位：（3）达到接着教化要求：（4）没有规定不予注册的情形。 初始注册齐，可自资格证书签发之日起3年内提出申请,途期未申请的，须符合本专业接着教化的要求后方可申请初始注册。 初始注册须要提交的材料：（1）申请表：（2）资格证书、学历证书、身份证复印件；（3）劳动合同复印件或有效证明；（4）逾期申谙的应供应接着教化要求的证明材料， 注册证书和执业印章是注册建立师的执业凭证。证书和印章有效期为3年届满30日前.按规定申请持续注册，持续注册的有效期为3年 在注册有效期内变更执业单位，应当与原聘用单位解除劳动关系，并依据规定办理变更注册手续，变更注册后仍持续原注册有效期 注册建立师变更聘用企业的，应与新聘用企业筌订聘用合同后1个月内.通过新聘I用企业申请办理变更手续“ 注册个专业的建立师在每个注册有效期内应参与接着教化不小于120学时，其中必修课60学时、选修课60学时。每增加个专业还应增加60个学时,其中必修课30学时、选修课30学时。 不予注册的状况：（I）不具有完全民事行为实力：（2）申请在两个或以上单位注册的：（3）未达到注册建立师接着教化要求的：（4）受到刑事惩罚，刑事惩罚尚未执行完毕的：（5）因执业活动受到刑事惩罚，自惩罚执行完毕之日起不满5年的：（6）因其他绿由受到刑事惩罚，自惩罚确定之日起不满3年的：（7）被吊销注册证书，自惩罚确定之日起不满2年的：（8）在申请注册之日前3年内担当项目经理期间，发生过重大质量和平安事故：（9）聘用单位不符合注册单位要求：（10）超过65周岁；（II）其他。 建立师的执业范围包括：（I）担当建设工程项目施工的项目经理：（2）从事其他施工活动的管理工作：（3）法律规定的其他业务。 二级建立师可以担当二级及以下建筑企业资质的建设工程项目施工的项目经理。 注册建立师不得同时担当两个及以上建设工程施工项目负责人。除以下状况：（I）同一工程相邻分段发包或分期施工的；（2）合同约定的工程验收合格的：（3）因非承包方缘由停工超过120天的，经建设单位I可意的。 建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件,应当由注册建立师签字并加it执业印章。施工.单位签署J贞曼合格的文件上，必需仃注册建立师的筌字并薇章 建立师的权利，（1）运用建立师名称.（2）在规定蒋围内从事执业活动；（3）在本人执业活动中形成的文件上签字并加费执业印章1（4）保管和运用本人注册证书和执业印章；（5）对本人执业活动进行说明和辩护.（6）接受接着教化I（7）获得相应劳动事劳：（8）对侵扰本人权利的行为进行申述 建立师的义务：（O遵遵守法律律部法规；（2）执行技术标准、规范；（3）保证执业成果的质量，担当相应责任；（4）接受接着敦化；（5）保守Ia私：（6）与当事人有利害关系的，应当主动回避；（7）帮助注册管理机关完成相关工作. 县级以上人民政府建设主管部门履行监督检铿职责时，有权实行下列措施：（1）要求出示注册证书：（2）要求供应相关人员签署的文件及业务文档：（3）询问签署文件人m：（4）订正违反法律法规的行为. 隐瞒有关状况供应虚假材料申请注册，建设主管部门不予受理注册，并赐予警告，申请人1年内不得再次申请注册。以欺蹒、购赂等手段取得证书的，撤销其注册，3年内不得再次申请注册。 实行弄虚作假手段取得*接着教化证书3的.取消其接着教化记录，并记入不良信用记录，对社会公布建设工程招标投标制度 下列工程建设必需招标：（1）大型基础设施、公共事业、公共平安项目：（2）全部或部分运用国有资金投资或国家融资的项目：（3）运用国际组织或外国资金的项目。 达到下列规模必需进行招标：（1）施工单项合同估算价在200万元以上：（2）重要设备、材料等货物的选购，单项合同估舞价在100万以上的：（3）勘察、设计、监理等服务的选购，单项合同估算价在50万以上的：（4）项目总投资额3000万以上的。 卜列状况可不进行招标：（I）涉及国家平安、国家隐私；（2）抢险救灾：（3）属于利用扶贫资金实行以工代阪、须要运用农夫工的 招标分为公开招标和遂请招标实行邀标的，应向3个以上法人组织发出邀请。 下列状况可以邀请招标：（1）技术困难、有特殊要求或受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择：（2）采纳公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。 招标投标活动应遵循公开、公允、公正和诫信的原则（但评标过程不公开；评标委员会成员名单在中标结果公布前不公开I 招标人具有招标、评标实力的，可以自行招标。 招标代理机构应当具备以下条件：（1）仃从事业芬的场所和资金：（2）有编制招标文件和组织评标的专业实力：（3）有符合法定规定条件的技术、经济方面的专家库。 招标代理机构不得在所代理的招标项目中投标或者代理投标：不得为所代理的招标项目的投标人供应询问 招标人对招标文件进行澄清和修改，应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知全部招标文件收受人， 臼招标文件起先发出之日起至提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日. 投标有效期从提交投标文件的截止之日起算. 招标人可自行确定是否设标底，一个项目只能有一个标底，标底必需保密.不得规定最低投标现价. 资格预审文件或招标文件的发生期不得少于5个工作日. 资格审查分为资格预审和资格后审。通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标 开标应当公开进行；开标地点应当为招标文件中覆先确定的地点.开标由招标人主持，邀请全部投标人介与. 评标委员会成员不少于5人以上单数，专家不得少于成员总数的三分之二， 评标委员会评审认为全部投标都不符合招标文件要求，招标人应当依法重新招标。评标委员会应当推淘其投标的状况有：（I）投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字：（2）联合体投标的没有递交共同投标协议：（3）投标人不符合文件规定的资格条件：（4）同投标人提交2个以上投标文件：（5）投标报价低于成本或高于最高投标限价：（6）投标文件没有对招标文件实质性要求条件作出响应：（7）投标人串通投标等违法行为。 评标完成后，评标为委员会应当提交书面评标报告和中标候选人名单，候选人应不超过3个.并标明排序评标报告应当由评标委员会全体成员签字。对评标结果有不同着法的成员应当以书面形式说明其不同看法和理由。成员拒绝签字又不书面说明看法和理由的.视为同意评标结果。 招标人和中标人应在中标通知书发出之日起30日内，依据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 两个以上法人或者组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共网投标。联合体各方均应具普担当招标项目的相应实力。 由同一专业的单位组成的联合体，依据资质等级较低的单位确定资侦等级。 联合体各方应签订共同投标协议,并将共同投标协议连同投标文件并提交投标人。联合体中标的，应当共同与招标人签订合同，担当连带费任。 联合体各方在同一招标项目中以自己名义雌独投标或者参与其他联合体投标的，相关投标均无效。 投标文件内容应当包括：派出的项目负责人和主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等 投标人在招标文件要求提交投标文件的俄止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人. 投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,将投标文件送达投标地点. 投标保证金不得超过项目估算价的2%.投标保证金有效期应当与投标有效期一样.【投标保证金：2%质量保证金5%履的保证金10%定金20%违的金30%】 投标人的不正值竞争行为有：（D投标人相互串通投标*（2）招标人与投标人串通投标：（3）投标人以行贿手段课取中标；Q）投标人以低于企业个别成本报价竞标；（5）投标人以他人名义投标I（6）投标人以其他方式弄虚作假竣取中标. 中标候选人公示期不得少于3日。招标人可以依据评标报告确定中标人，也可以授权评标委员会干鹿确定中标人， 招标文件要求，中标人应提交履约保证金e履约保证金不超过中标合同金额的10%： 中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知全部未中标的投标人中标通知书对招标人和中标人具有法律效力,中标通知书发出后，招标人变更中标结果的，或中标人放弃中标项目的，应当担当第的过失责任，建设工程承包制度 禁止建筑施工企业超越本企业资侦等级许可的业务范闱或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人运用本企业资质、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 总承包分为：工程总承包和施工总承包 建设工程的发包堆位可以将勘察、设计、施工、设备选购发包绐一个工程总承包堆位，也可以将一项或者多项发包给一个工程总承包单位。 工程总承包的方式有：（1）EPC【设计选购Q交钥匙总承包力（2）D-B【设计茂工总承包人（3）E-P1设计-选购总承包】；（4）P-C1选购-施工总承包1 承接施工总承包业务的，必需取得施工总承包资质 建筑工程总承包单位按总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按分包合同的约定对总承包单位负责.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位担当连带责任. 大型建筑工程或者结构困难的建筑工程，可以由两个以上承包单位联合共同承包。 除总承包介同中约定的分包外，分包单位必需经建设单位认可（劳务分包可不经建设单位认可工禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资防条件的单位。 严禁个人承揽分包工程业务. 建设单位不得干总指定分包工程承包人.分包单位不得再分包。 卜列行为是违法分包：（D总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；（2）建设工程总承包合同中未有约定；又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；（3）茂工总承包单位将建设工程主体结构的第工分包给其他单位的；（4）分包单位将其承包的建设工程再分包的建筑市场信用体系建设 企业应当依据规定，向资质许可机关供应真实、精确、完整的企业信用档案信息。企业信用档案信息依据规定向社会公示， 注册建立师信用档案应包括：建立师的基本状况、业绩、良好行为、不良行为等内容。注册建立师侑用档案信息依据规定向社会公示 建筑市场诚信行为信息分为：良好行为记录和不良行为记录. 施工单位不良行为记录分为：（I）资质不良行为；（2）承搅业务不良行为；（3）工程质量不良行为.（4）工程平安不良行为.（5）拖欠工程款或工人工责不良行为. 建筑市场诚信行为记录信息的行政惩罚确定公布期限为6个月至3年：良好行为记录公布期限为3年：违法行为记录公告期限为6个月， 招标投标违法记录公告不得公开涉及国家It私、商业除私、个人障私的记录建筑工程合同制度 建筑工程合同的订立，遵循同等、自愿、公允、诚信、合法的原则。 订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式但法律规定书面的必需书面 建筑工程合同应采纳书面形式：（建筑工程合同：要式合同、诺成合同、有偿合同、出名合同）。 承包人应依据约定的开工日期开工，不能按时开工的应当不迟于协议书约定的开工日期前7日.以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。 工程师认为确有必要停止施工的，以书面形式要求暂停施工，并在提出晏求后48小时内提出书面处理看法 因一下绥由造成工期延误的，经工程师确认，工期相应顺延：（1）发包人未按约定供应图纸和开工条件：（2）发把人为按预定支付工程款：（3）工程师未按约定供应指令和批准：（4）设计变更和工程刎加：（5）一周内非承包人缘由停水、停电、停气造成停工Jr计超过8小时的：（6）不行抗力：（7）其他。 因承包人绥由不能依据协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工程竣工的，承包人担当违约货任。施工中发包人如需提前竣工，双方协商一样后应签订提前浚工协议，作为合同文件组成部分。 <1）建设单位短竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自运用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期. 合同生效后，当事人就质量;、价格等没有约定或约定不明确的可以：（1）协议补充：（2）不能达成补充协议的，依据合同有关条款或交易习惯确定.（3）依据有关条款和交易习惯仍不能确定的，依据订立合同时履行地市场价履行. 履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的打算时间。 工程经竣工验收合格是承包人取得工程价款的前提条件。 合同价款的确定方式有：固定价格合同、可调价格合同、成本加金合同 当事人的定，发包人收到竣工结算文件后，在的定期限内不予答复视为认可.承包人恳求依据竣工结算文件结算工程价款的，应予支持. 当事人对工程仃争议的，依据施工过程中形成的签证等书面文件确认。 发包人拖欠承包人工程款，不仅应当支付工程款本金，还应支付利息。当事人对欠付工程款利息有约定的，从约定：没有约定的，依据同期同类带宽利率计息。 当事人对垫资和垫资利息有约定的，承包人恳求返还应予支持，但约定的利息高于我国同期同类带宽利率的除外，对垫资没有约定的，依据工程欠款处理，当事人为垫资利息没有约定的，不予支持。 发包人未依据约定支付价款的，承包人可催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除规定不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。 （I）建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权“（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有工程价款优先受偿权不得对抗买受人（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员事劳、材料款等实际支出的党用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。4）建设工程承包人行使优先权的限期为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 当事人一方不服行合同义务，应当担当接着履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约贡任。 担当赔偿损失责任构成要件：（1）具有违约行为；（2）造成损失后果；（3）违的行为与财产等损失之间有因果关系；（4）违约人有过错，或虽无过错但按规定应当赔偿. 当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿象应包括合同履行后可以获得的利润 约定的违约金低于造成损失的，当事人可以恳求法院或仲裁机构予以增加：约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以恩求法院或仲裁机构予以适当削减 赔偿损失不得超过违反合同方订立合同时预见到或者应当预见到的违反合同可能造成的损失。 当事人一方违约后，对方应当实行适当措施防止损失的扩大；没有实行适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而指出的合理费用，由违约方担当。 监理单位与承包单位申通的,担当连带赔偿费任。 无效合同的特征：D具有违法性I（2）具有不行履行性I（3）自订立之时就不具有法律效力 无效介同的类型：（1）以欺诈等到手段订立合同，损害国家利益.（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益;（5）违反法律、法规的强制性规定， 合同的卜列免贵条款无效：（D造成对方人身损害的：（2）因有意或者重大过失造成对方财产损失的。 建设工程无效施工合同的主要情形：（D承包人未取得建筑茂工企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用有自制的建筑Jfi工企业名义的；（3）建设工程必需进行招标而未招标或者中标无效的. 合同无效、被撤销或终止的,清理、结算、有关解决争议方法（仲裁）条款有效. 效力待定合同有种：限制行为实力人订立的合同、无权代理人订立的合同，无处分权人处分他人财产订立的合同 限制民事行为实力订立合同，经法定代理人追认后，该介同仃效,但纯获利的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内追认.法定代理人未作表示的，视为拒绝合同被追认前，善意相对人有权撤销。撤销应以短知方式作出。 当事人应当依据约定全面履行自己的义务。 当事人协商一样，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 债权人可以讲合同的权利全部或部分转让给第三人，除了以下状况：（1）依据合同性质不得转让：（2）依据当事人约定不得转让的：（3）依照法律规定不得转让， 债权人转让权利的，应当通知债务人.未经通知，不发生效力,债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外.【口头也可以】 债务人接到债权转让通知后，债务人时让与人的抗辩，可以向受让人主见. 债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意