云南19个城市地产情况分析汇报.docx

09年滇中房地产开发投资对比滇中城市房价对比2007>2008«2009三个地地州城市经济增加对比从经济总量的增幅上看玉溪最具有发展潜力，同时地产的发展与经济总量的增幅是呈正比的。筵雄市:经济：在浪中处于中下游水平，主要依靠卷烟，但近几年旅游业稍有起色，其他产业多数都是传统行业。政治：1983年9月经国务院批准撤县建市，1986年2月1日，国务院批准楚雄市为乙类开放城市。 旅游：旅游资源丰富，自然人文景观底蕴厚实，有紫溪山国家级森林公园、中国蟀族十月太阳历文化园等 文化：民族文化特色较为丰富有，族太阳文化、火文化、虎文化等。 城市价值：主要以农业为主，潜力不大。 消费群体及支付实力：消费实力较低，在滇中城市排名较后. 房地产发展潜力及投资建议：城市总体潜力不大，同时距离昆明太近，有钱人会选齐到昆明置业，所以不建议进入。玉溪市 经济：潦中仅次于昆明，城市建设较好，经济发达，产业结构主要是红塔集团。 交通：交通便利，有昆玉高速马路等。铁路有条，影响不大。 旅游：玉溪是古滇文化的发源地，历史底蕴特别属全，旅游资源幸富，一年四季均适合旅游，有抚仙湖旅游度假区等。 文化：近年来高扬聂耳於帜、打造聂耳文化品牌的战略思路，进行了i系列聂耳文化的软硬件工程建设，演艺厅、图书馆、聂耳纪念馆等. 城市价值：20Q9年9月被授予“中国十佳休闹宜居生态城市”的称号，位列全国其次位（仅次于长沙市），在地级市中排名第一，是我省啡一获此殊荣的州市。2010年2月4日，又被正式命名为国家园林城市。 消费群体及支付实力：消费实力极高，甚至局部稍高于昆明。 房地产发展潜力及投资建议：房地产发展潜力巨大，但近期有开发过度迹象，究其缘由是城市人口密度过低，产业发展过分依靠卷烟经济，建议与红塔集团合作开发高端楼盘。安静市: 经济：以高科技产业为主的综合性工业城南、石化炼油项目使安静经济较有潜力。 交通：交通便利，隶底昆明，是昆明市的一个卫星城市。旅游：行龙峡、漕溪寺、螳螂川、玉龙湾、温泉。城市价值：石化炼油基地的进入（炼油年产量100o万吨），将促使城市价值巨大提升，以及安静太平新区已经成为昆明西边的后花园。房地产发展潜力及投资建议：太平新区己经是昆明西边的后花园。但是安辞主城区开发饱和度较离，同时由丁将来石化产业的污染性，有钱人向昆明进入，为此高端住宅聘来聘受到限制。2,滇东（滇东南）：曲靖市、昭通市、个旧市、文山县这部分包括滇东北和滇东南，其中曲靖市是除了昆明以外最大的城市，滇东地区相对滇西经济要稍好些。一大类分项曲靖个旧市文山县开远宣威弥勒县昭通市城市经济状况GDP总值（亿元）07年650.485.6462.254.394.92596.5683225.3408年787.6104.8474.366.3112.2585272.2809年856.1105.4284.276.2302.43、*Z1产业占比状况07年8.7%:41%:38:55%5.6%.71.3%:23.1%.13.2：11.2：12.612.7：54,8：32.521.6:47.9:30.58.2：79.5:12,323.3:43,9:32.808年11.2%:18.7%:31.6%5.8%、70.0%:24.2%12：:45.6:42.614.6：51.2：34.28.8：78.6：12.624.5:42.9:32.609年10.6%:46.8%:42.6%6.3%、62.5%:31.2%11.5:46.1:42.413：46.2：40.823.9:42.9:33.2支柱产业电力/煤焦/冶金/烟草工业化工/锡产业/工艺品/生物产业农业、三七种植加工、矿产煤矿煤电/水泥/化工/建材农业、火腿加工、烟草煤矿、韵葡酒、红河卷烟厂溪洛渡水电站中国其次大）固定资产投资（亿元）与房地产投资比例07年固定资产投资25.6330.8531.154.939628.74155.21房地产开发投资3.661.70.45681.098.7308年固定资产投资36.0543.3933.137.41190.18房地产开发投资5.61.64.3883.259.5909年固定资产投资46.16048251.88房地产开发投资6.012.39.123414.71旅游收入（亿元）07年23.42.645.783.11.88336.423708年27.53.316.24.25.0711.45409年28.73.89.95.314.99旅游人数万人次）07年537.559.74106.2389.1245.35235.2308年561.5475.25119.8124.19149.25373.609年580.386.07127.47146.2475.37市业量字上企数名4家、罗平锌电、驰宏锌错、云维股份、ST马龙无1家、文山电力无无无-家、云天化居民收入及总人（万人）07年572.938.92031142.6251545.9708年578.238.92131.3153549.5209年581.339.123.131.42561.04总户07年191136.6710.3347.5414181.99消费构成数（万户）08年193137.0010.4415183.1709年194137.7010.47187.01居民人均GDP07年113532201513200175167141184894127.3308年13621269511654921175211414954.8709年147272696218523242525390.52可支配收入07年10803102061106410150909008年1223911215127401000509年1717512767140151129711158均费出人消支07年21494467.877500345222011266696708年26865496.14815741521509724709年32696595.91879050927616人均居住面积注136.2231.77苗款额亿>储存余儿07年274.866.6139.135.145.9925118.4908年352.979.8746.54232150.0009年421.487.4859.348.6187.10均蓄况元k)人储状1/A07年47971712319556113233224.7749642170.2708年610320532221441341460572729.6509年72492237325671154683334.88区域07年123.117.3815.31131.396.47339.72地企况房产状产业数地企个200家左右、15家左右有项目本地大约30-40家左右20家左右20家左右上市企业无无无无无无无曲靖市: 经济：人口和经济在云南仅次于昆明，城市建设较好，经济发达。云南其次大城市曲靖市是中国第三大江、南方第一大江一一珠江的发源地，因此也被称为珠江源头第一城M 交通：交通便利，云南第一条高速马路，第一条铁路，第一条电气化铁路，第一条城际列车线路都诞生于曲靖。曲靖西距省会昆明135km,距昆明新机场仅有80多公里,将来时速350KM的沪昆高铁也将经过曲靖。全市境内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线穿境而过。 旅游文化：近年来大力发展珠江源文化带动旅游经济：珠江的发源地就位于曲靖市沾益县马雄山之出水洞。曲靖也被称为“浪黔钥匙”、"入滇门户”、"云南咽喉 城市价值：在云南地位仅次于昆明：20Q5、2006,2008年连续三年被评为全国十佳宜居城市；2006年荣获中国走向世界中小城市成就奖，名列第六：连续数年GDP排名全省其次，并口保持高速增长。2009年，曲靖入选新中国成立60周年“中国城市发屣代表”2000年，曲靖中心城区建成区面积总面积由1983年的5.5平方公里发展到2000年23.5平方公里，城市人口由8万人增加到了28.2万人，跨入了中等城市行列。个旧市 城市基本状况：个旧市是云南省的一个中等工业城市，中国云南省红河哈尼族甘族臼治州的一个县级市。1951年1月1日建市，因盛产大锡而著名中外。1988年个出被列为云南省安排单列市，同年10月经国务院批准列为开放城市。个旧现在是滇东南的中心城市。被称作“中国银都”.个旧市同时是世界上最早的产锡基地. 经济：GDp总值在滇东南地区仅次于弥勒，人均可支配收入名类前茅一 交通：北、东面的倩甸、沙甸、鸡街、大屯带以326线（昆河马路）、323线作为骨架支掾相互连接并与开远、蒙自、建水相通，是个旧通往昆明和内地的主要通道,经济较发达，交通状况比较好. 房地产发展潜力及投资建议：个旧金湖旁边的地产项目可以关注：.文山县 概述：文山县位于云南省东南部，文山壮族苗族自治州西部。县境东西最宽63公里，南北最长66公里，总面积2972平方公里。少数民族占54%,全县特产珍贵药材三七，产量脑员均属全国之冠.文山县是多民族杂居县,共有12个少数民族，以壮、彝、苗居多。由于民族众多，呈现出多姿多彩的民族文化、风俗。全县人口分布明显：城镇人口较集中。 经济：文山盛产三七，素有“植物宝库”、“三七之乡”、“钟秀文山”之称。农业资源、砂产资源、水能资源为主。GDP突破80亿元大关，经济实力增加. 交通：北上省会昆明市369公里，东至广西南宁市675公里，南.下船头口岸122公里、河口口岸168公里，西至红河州蒙白县城128公里。 城市价值：近年来，文山县的房地产业始终是财政收入的主要来源行业之一，是拉动全县经济最为强劲的动力。2007年至2009年文山房地产业发处较快，2007年在机楼盘有近40个，开盘未售完项目有25个，加上2008年将开盘正式销售的项目有20个，2008年可销售的楼盘有45个，可销售面积将超过160万平方米。 目前文山房地产呈现居民购房“投资过重”迹望。据调查，文山县些商品房小区空房率已达15%20%,入住率不超过45%.空房率已高于10%的国际警备线，25%至30%的城镇居民拥有两套及以上住房。 简介：开远市位于云南省东南部，东连砚山、邱北、南接蒙自、个旧，西靠建水、北邻弥勒，是滇东南地区的交通要塞和中心城市。 经济：开远隐藏着丰富的煤炭资源.离城区20公里的小龙潭，褐煤储量达12亿吨，是云南目前最大的露天煤矿，年开采量630万吨。 交通：北距省会昆明市220公里，南距国家级口岸河口县240公里，国道323线向东可至广西北海,向西到西双版纳州，昆明至越南河内的滇越铁路及电明至河口县的二级马路穿城而过，交通运输特别便利. 旅游：旧有“七泉八珏”之说，因生态改变,时移景迁，原有圻点多已湮灭。随着全市经济的发展，1980年以来，全巾旅游资源在保持南洞等原有景点的同时，辟建了泸江公园、热带植物园、灵芝湖森林公园等新景点。主要景点有：南洞风景区、泸江公园、亚热带植物欣武园、灵芝湖森林公园、云禽寺、大庄清宾寺、腊玛古猿化石发掘地等 房地产发展潜力及投资建议：主产业以煤矿和化工为主，化工厂污染较为严竣，并且该地没有较多的经济增长点，不建议进入。昭通帆 经济：昭通历史上曾是云南通向四川贵州两省的全要门户，是中原文化进入云南的重要通道，为我国著名的“南丝绸之路”的要冲，素有“锁钥南滨，咽喉西蜀”之称。六十年头以前始终是云南省其次大城市，近代云南的伟人全部出自昭通. 交通：处于昆明、成都、贵阳、延庆等中心城市经济社会发展辐射的交汇点，位于国家规划的“攀西一一六盘水经济开发区”腹心地带,是云南的北大门和演、川、黔三省经济、文化的交汇重地. 旅游：西部大峡谷温泉生态园景区、两合岩风景区等 房地产发展潜力及投资建议：昭通房价依IH有很大空间，一是过去的昭通因为交通制约，经济发展滞后，1，上滞后，并未形成泡沫：二是随着内昆铁路、昆水高等级马路的建成和溪洛渡、向家坝电站的开工建设，昭通迎来了大发展的机遇，以及投资80亿元的“煤电化一体”项目开工建设，并接连投产，经济发展势头也很强劲，这些都将带动房价上涨。3.滇西南：思茅市（普洱市）、景洪市、临沧市、保山市、芒市目前,滇西南核模、茶树、大麻等新型、高级油料作物种植已初具规模“应着力将该地区发展成为国内甚至是世界上著名的高档植物油料种植、生产、加工、出口基地。使绿色产业成为拉动云南经济增长产值近千亿的又一超级产业。云南的玉石产业将面临新的机遇。撼宏及保山两州市应广泛吸纳国内外原料、资金、技术等资源，以盈江为基时打造涵盖玉石进口、拍卖、生产、加工、旅游、销售各个环节，产业链遍及境内关外的规模化、有强大竞争力的“千亿”玉石产业基地.以滇西南地区玉器牛.产加工贸易产业、植物种植加工产业等“绿色产业”为“亮点”构筑的“三点一线”的中缅经济走廊将促使云南省有力的担当我国面对西南开放的“桥头堡”的重大贡任，.真正意义上起到“立足云南，面对西渤：连接世界,服务全国”的重要作用。分项思茅市（普洱市）景洪市临沧市保山市1»冲县芒市城市经济状况GDP总值（亿元）07年151.351.3135.816141.3927.7908年179.963156.919450.3432.6809年202.174177.121656.7536.35I、三产业占比状况07年34.0：21.9：36.436.3:33.1:30.632.8：28：39.228.2:26.9:44.931:27:4208年31.9：32.0：36.136.3：32.8：30.931.8:28.5:39.728.4:28.2:43.409年31.7：31.7：36.623.5：33.1:43.435.1：33.1：31.831：29.3：39.727.5:29.1:43.4支柱产业茶、林、父、电四大支柱产业旅游、橡胶、普洱茶水电、茶叶水能/煤炭/自然气旅游、玉器毛料交易农业、糖、橡胶固定资产投资（亿元）与房地产投资比例07年固定资产投资106.0940.15269.0510321.514.4706房地产开发投资10.666.856.6482.02.508年固定资产投资131.994285168.228.021.2441房地产开发投资13.361310.49164.309年固定资产投资172.2968114.5167.356.630.544房地产开发投资19.28151117.86.21旅游收入（亿元）07年9.9326.187.4317.9510.836.54OH年10.483110.2421.512.57.6109年12.743810.9923.516.210.48旅游人07115.41394249.21461262.0997.89数（万人次）年08年124.58430230.87552288.5112.8009年111.09500257.9560330.5136.20上市企业数量：及名字1家、毋谷林业无无1家、博闻科技（前身保山水泥）无无居民收入及消费构成总人口数（万人）07年257.6338.4364.4246.862.937.4708年258.139.1666.7248.263.337.8309年258.739.369.48250.463.838.24总户数（万户）07年861321.4782.2720.971208年861322.2382.7321.101309年861323.1683.4721.2713居民人均GDP07年5874133492108765246580741808年6969160882352378167979863909年78121883025489862688959505区域消费品零售额（亿元）07年43.1913.7237.44810.6011.3608年51.9820.546.995812.8010.9109年61.1625.0059.46914.2913.12地房地产发展及饱和度近3年开工而积（万平方米）07年OS年75.0418709年116.45竣工面积（万平方米）07年08年44.324537.3909年101.847销售面积（万平方米）07年38.6508年57.5577.348.364109年73.17成交均价07年1500元m'2000元m'1700元m'1700元m'1700元m'1800元m'08年1800元m'2500元m'2000元m'2400元m'2100元m'2200元m'。9年2200元m'3300元m'2500元m'3000元m'2500元m'2500元m'新楼盘数垃07年年。9年房地产企状况地产企业个数30家左右202520家左右1820上市企业无无无无无无思茅市（普洱市） 经济：原思茅市,1955年成立思茅地区，2003年思茅地区撤销而设立地级市思茅巾，2007年思茅市撤销更名为普洱市.普洱市却是“茶马古道”上的重要的.驿站.由丁受亚热带季风气候的影响，这里大部分地区常年无需,是著名的普洱茶的重要产地之一，也是中国最大的产茶区之一。 交通：普洱市距离省会昆明市570公里，乘&机40分钟即到，在昆明任个机票代理处都可以买到票，而思茅市民航传票处就在红旗广场北角主街道旁。思茅机场改建后，每天都有班机，可全天候飞行。也可乘车前往，高快8小时左右就可到达。 城市价值：普洱市位祖国西南边疆.国境线长486公里，有着一地连三国，一江通五邻的得天独厚的区位优势 房地产发展潜力及投资建议：经济过分依靠普洱茶产业，由于普洱茶产业的衰落，所以不建议进；景洪市 经济：全市经济呈现“而开而走”的势头，初步测算,每年的经济增长率都在12%左右。主要农业种植结构多元化发展。水果、茶叶种植面积增加，粮豆、茶叶、蔬菜产量增长，畜牧业、渔业稳定发展，规模养殖大户增加。工业生产快速发展、固定资产投资增长强劲。尤其是旅游业持续升温。全年接待海内外游客3.M万人次、国内旅客231.66万人次，分别比上年增长38.9%、7.3%：旅游总收入21.65亿元，旅游创汇收入798.81万美元，分别增长21.5%、39.7弧 城市价值：景洪市城市名片：雨林景洪，柔情傣乡通过50年的发展，交通、能源、通讯等基础设施日臻完善，科、教、文、卫等社会事业全面发展，区位优势日渐显现动植物、地热、矿产、水资源极其丰富，有“绿色宝库”、“物种基因库”之称，建有亚洲最大的灵长类动物探讨中心、出口生产基地和中国最大的蝴蝶养殖场：风光风情旖熊浓俄，是著名中外的旅游胜地，每年的国内外旅客达200多万人次，首批入选''中国优秀旅游城市”. 房地产发展潜力及投资建议：云南省政府把其定为参加中、泰、缅、老澜沧江一湄公河次区域国际合作经济区安排的中心城市。随若东盟合作的加强房地产趋势将持续向好。保山熊位于云南省西南部，市府所在地距昆明486公里，外与缅甸山水相连，国境线长167.78公里，内与大理、临沧、怒江、德宏四州市毗邻，国土面积19,637平方公里，是云南省主要的侨乡。 文化：永昌文化、民族文化,中原文化、抗战文化到边地文化、异域文化、侨乡文化、兰花文化、西翠文化、玉佛文化都得到了多元的碓合和贯穿，从而形成了内涵丰富，特色显明的保山文化, 交通：保山市地处横断山脉，交通并不是特别的便利。主要的交通是通过航空和马路。 城市价值：保山在面对南亚区位优势上有巨大潜力，以全市“百项”大建设项目为主的昆钢嘉华水泥，龙段10万吨硅铁等一批亚点项H顺当完成，保龙高速马路、保山体育场改扩建项目、重点建设项目进展较快。I1.冲县，昌宁房地产开发建设工程、鹏冲城四线入地工程、施孟马路等大批保山市腾冲县位于云南省西部，西邻缅甸，与缅甸接壤的国境线长达148.075公里，从携冲到克钦邦首府密支那217公里。特定的区位优势使之成为云南省工商业的发祥地之一。历史文化：腾冲，这座南方丝绸之路上的历史文化名城，历经沧桑，积淀了丰实深厚的历史文化，边陲古道的马铃声，记录着中、缅、印的商贸历史：经济：腌冲旅游支线机场已进入立项阶段：旅游业实现了民营资本投入为主的方式转变，火山、热海、和顺三大景区，2003年到腾旅游人数175.1万人次、实现旅游总收入6.45亿元，今年18月两项指标分别达134万人次、5.4亿元，同比分别增25.76%、46.73%；投资26亿元、总装机容量51万千瓦的槟榔江电力开发正在抓紧进行。腾冲以其绚丽的历史文化和丰富的地热资源，吸引着国内外游客的目光，并已成为云南旅游一张响当当的名片。房地产发展潜力及投资建议：腌冲的房产商总共有10家左右，房产主要分为三类：商业地产、旅游区地产和温泉地产。腾冲旅游区的地产发展特殊好，特殊是高尔夫旅游度假村.“旅游地产的房价也大多特殊而，有些楼盘都只是在昆明、北京等城市开盘，购买量也比较大J大牛场“54洞带高尔夫球场的度假村别聚,成龙、甄子丹等明星都在其购买，后价也大多在1万元/平米以上。”业内人士介绍，此外,当地人称为东山的区域，近期也规划出占地一万亩，也是以高尔夫球场为生元素、其价位也相当高。目前在建的“T里走单骑”这样的中式楼盘，大多达到r1万元/平米。而依托温泉的旅游别蜓价位大多是7000元'8000元/平米.“腌冲县的房地产正向着海南房产模式方向发展，有些楼盘在半年内，从3000元/平米干脆飙涨到了1万元/平米。即使是在2008年全国房产都低迷时,胎冲的房价也仍旧在涨.”国有银行AFP理财师表示，现在腾冲县的房产不仅是腌冲的投资品更是全国的投资品。这种涨幅很大的状况使得许多的房产商在不停的投资。4.滇西北：大理、图江（2个）滇西北地区经济和社会的总体发展水平在云南仍处于欠发达状态，但是该片区具有独特的自然蜕观和民族风貌，还有地理条件创建的巨大水电资源和矿产资源，促使该片区在水电和旅游产业具有特别大的发展潜力。选择的这两个城市都是该地区的旅游热点城市。大类分项大理市（取大理市的数据）丽江市城GDP总值（亿07年126.684.82元）08年145.5IO1.109年159.6117.44、_产业占比状况07年9%、48%、43%10.5%、45.6%和43.9%,08年8%、48%、44%10.5%、42.3和47.2%09年8%：44.8%：44%9.2%、44.0%和46.8%支柱产业旅游、乳制品、电力、烟草、建材、农、林、牧、矿业、旅游固定资产投资（亿元）与房地产投资比例07年固定资产投资5489房地产开发投资191208年固定资产投资61115房地产开发投资181509年固定资产投资82150房地产开发投资2121旅游收入（亿兀）07年3257.41注208年3769.5309年4288.6旅游人数（万人次）07年551530.9308年520625.4909年551758.14市经济状况上市企业数量及名字无1家丽江旅游居民收入及消费构成总人数（万人）07年60.84121.608年61.37119.499509年61.57122.6总户数（万户）07年204108年204009年2041居民人均GDP07年20811698408年23707816009年205639579可支配收入07年116161191808年1223913299.2809年1418014456.97人均消费支出07年86541849.7308年99642434.5009年1139!2986.05人均居住面枳注135平米储蓄存款余额（亿元）07年85.510773.903708年102.55991.051309年117,193人均储蓄状况（元/人）07年14055607808年16710787009年9559区域消费品零售额（亿元）07年19.431822.492708年23.782429.092109年36.609地房地产发展及饱和度商品房施工面积（万平方米）07年188.806683.6408年205.818779.609年142.6竣工面积（万平方米）07年43.000244.9208年30.587633.809年24.2销售面积（万平方米）07年55.351316.2208年31.604828.809年58.3成交均价07年2900元m*2500元/m*08年3300元m>290Q元m'09年4000元m'3700元/m'新楼盘数量07年5-6左右08年5-6左右09年8左右房地产企状况房地产企业个数10家左右50家左右上市企业个数无无注1：数据暂无注2：旅游外汇收入美元对人民币比值按1：6.8换算大理市：大理由是大理州的州府所在地，位于云南省西部，分为古城和下关城两部分城区，都紧邻洱海，素有“风花古月”的特色，是全国著名的旅游胜地.经济：大理经济发达，主要以乳制品、烟草、建材、水电为主；文化：文化特色丰富，主要以白族文化为主。 交通：交通便利航空大理机场只有飞昆明、西双版纳的航班。铁路昆明直达大理，每天早上一班，晚上三班，车程大约8个小时。高速马路4小时左右. 城市价值：2QQ3年明确提出了“把大理建设成辐射面广、带动力强、吸引力大的滇西中心城市,全国著名的文化、旅游特色浓保的现代城市，世界上特殊相宜人类居住和发展的生态园林城市”的重要决策。四年来，大理州萦紧困绕把大理建设成为滇西中心城市的雄伟目标，以规划为龙头，加大建设力度，增加产业对城市发展的支掾，形成了强有力的经济增长极,城市功能日渐完善，辐射带动作用明显加强，滇西中心城市中心地位不断凸现。图江市: 经济：改革开放的30年，丽江城乡规划建设事业在市委、政府的正确领导卜.，紧紧围绕把丽江建设成为旅游文化名市和山、水、田、城、文化共生共融的生态旅游城市的发展目标，城乡规划建设工作得到了日新月异的发展。 交通：大丽铁路，机场，马路，交通便利 旅游：特别发达 文化：古城明江把经济和战略重地与坎坷的地势奇妙地融合在一起，克实、完备地保存和再现占朴的风貌占城的建筑历经多数朝代的洗礼，饱经风霜，它融汇了各个民族的文化特色而声名远扬。 消费群体及支付实力：主要消费和投资群体是外地人,本地人消费实力般: 房地产发展潜力及投资建议：近年来房地产发展有过热迹.象.