保利世贸营销策划书.docx

保利世贸首俏策划书书目一、本项目总体状况二、本地块商业价伯评价三、项目开发总体围路四、项目商业功能定位六、言植核心策珞七、客户定位只、价格定位及包租回报率的确定九、付款方式十、箱售进度安排十一、销售笈销手段及活动十二、广告推广及费用频克十三、开盘前期打算工作一、本项目总体状况保利世贸e座写字楼的概况项目位于广州市海珠区新港东路100O号.琵洲地铁站南面,地铁站c、d出口,紧邻广交会三期展馆；翦占地面积；118613m2,总建筑面积：56万m2（三期占地12600平方米.写字楼建筑面积：48727平方,公寓建筑面积：47338平方米）.地上建筑面枳约39万m2。三期规划为一栋公雷和一板写字楼,塌号分别为d栋公寓和e板写字接。两极楼之间的东西间电25米，e株和二期写字楼的间比为65米。e栋写字楼位于保利世界贸易中心东南角，东北角为保利世贸一期博览馆.北临吉盛伟邦和保利世贸二期办公楼，西贝!安琲建设一个五星级洲际酒店，南啮黄埔涌及万亩果林.东临电信母局办公楼。保利世贸e座写字楼建筑面积：48727平方米，总共45层，包括1-3层社区公共理设配套：4-45层可售写字楼区域（其中15层、30层为避灌层）：商业建筑面枳：顶层约75CM会所,地下负一层有商业配目风光积业态未定。容积率为3.2：螺化率为30机好用率为74%.北面新港东路、苣洲会展中心、珠江.南则为黄埔涌、难肺万亩果林、高校城.东的中洲中心、香格里拉大酒店、保利国际广场、保利爸洲湾项目.西侧爸洲会展3期、威版丁酒店。保利世贸e座写字楼采承保利世贸中心一费的简约大气建筑风格，超甲级品质写字楼.顶层设商务会所,隔予运用者高端商务享受。保利世贸e座正位于苣洲核心.地铁八号线苣洲站百达，优越区位无可复制。另外，保利备受瞩目的匡洲村项目已及开动工。项目总占蛇75万平方米,总建筑面枳185万平方米,集五星级酒店、起甲级写字楼群、江景豪宅、高城公寓、大型购物中心及国际风情商业街为一体，与保利世界贸易中心综合体相辆相成，利成交保利在邑洲会展姓济圈的她伟格局。保利世贸e座写字楼周边生活商业配£日益完善.将来开值空间无限。世界500强扮纷定向进驻依据广州滨水Cbd规划.至洲己校规划为跨国公司地区总部、国内企业总部集聚区，因而深受大型企业舌映。2011年3月23日.广州土地市场理来了舂节后首场土她超要。具中滨水Cbd区域中的三幅蔑业用地，总面积达到31万平方米，中标者均为行业曲楚，包括服装行亚、家居品牌和中国民营500强企业。此外,本次三幅商业地快的出让交易信息干脆写明”地块为总部经济用地”。加上本次出让的三幅商业用地,苣洲商务区已经确定云集她产、钢铁、电力、照明、阳装、亥居六个行业的总部，即将成为名副其实的总部及济基地。总部企业汇JE将进一步提升苣洲将来核心Cbd的价值,深厚的商务氛国和国际化顶尖商务资源将为邑洲板块内企业带来强大的发展后劲，无容JS疑，迸驻越洲，将为企业创建巨大的发展空间,这也是保利世贸e座的成交客户最为看市的一点。56万M旗舰综合体.拥享万千资源占据延洲会展Cbd核心区域的保利世界贸易中心紧邻延洲国际会展中心，是世界第一会展核心暖唯一在比她铁上苦大型城市综合体物业,也是保利地产在会展.商圈打造唯一大型城市综合体标杆产品。项目分为四期开发是集四甲堀写字楼、博览馆标;隹庭、吉盛伟邦家居品牌馆、酒店式公喜、白金五星圾酒店以及大型美食中心等多种业态于一体的广州苜个以会展及济为主导的多功蘸城市综合体。由于不行再生的地段优势和超大规模的业态避合优势,恂建会展商圈第一标杆物业的行业地位将成为现实。保利世贸e座用于保利世贸中心综合体三期项目,也是其报终一期可售物业。四期是今年年底建的五星级酒店.保利世贸e座是目前爸洲Cbd核心区域，地铁上盖.唯一可售便舰写字楼.共享保利世贸中心56万平方米商业琮合体配8?优势。自广交会If往苣洲后，爸洲商圈的物业价值得到进一步提升。目前，爸洲的主要写字楼商铺售价在2万元/平方米以上，接近Cbd核心区珠江新城水平。如延洲国际选购中心售价都在2.5万元/平方米左右，中洲交易中心商铺价梢则在2.1万元/平方米左右。越洲地区为广州十大总部好济功能区之首.世界500强总部企业紧慧。在会展羟济的带动下,加上优越的药商环境,堞中国对外贸易中心等总部企亚进驻之后.2010年广东钢铁集团、广东电网、广州地铁等一批大型总部项自已确定落户琶洲。香港南丰集团中国区总部、广业柒团总部等知名企业总部也在抢道至洲。2011年已经确定进入至洲的总部企业如有来自用装业、家居业、照明业以及10。强民营企业等。延洲目前的核心区的写字楼将来供应极少、还不到珠江新城的1/10,越洲楼价从两年前的1.3万元/M已暖升到目前2.6万元/M.2年升1倍。假如对比中洲中心200?年的7000元/M价格，4年升值近4倍,可看出爸洲物业巨大的升值涓力。而深圳会展中心旁的写字楼入市价2万元/平方米,2年就升到3万多元/平方米,何况我们是广交会旁的勒亚。目本项目e快写字楼是爸洲核心区唯一的特使化办公空间.板目.敏捷性和运用成本低，非常适合会展商贸型企业运用，自用客群酒大，是甘对星洲特有的核心客群二推出的写字检产品。三、项目开发总体思路1、保利世贸e摩（三期）、四甲级写字模（二期）、保利博览馆（一期）、吉盛伟郭国际家居选购中心（一期）、保利世跋酒店式公理（三期）、白金五星级洲际酒店（四期、美食广场（负一层）超甲级写字楼（二期）保利集团继保利国际广场之后的新一代超甲级写字接。该写字腰是的客户主要来自会展贸易，设计研发.工艺礼品,家居家饰等类型企业。其中广东外贸航母一广新外贸集团总部己经进驻。这里商贸服务业吸纳商机,获得询问，展示形学的苜擅。二期写字楼总建面积4.96万平方米,单层面积2800平方米，共22层，100米高，好用率70%,4米层高,6a级智转化货件标准,12台迅达高速电梯。保利博员谤保利世贸博览馆是保利世界贸易中心的重要配贪项目.占地28770平方米,地上建筑面积9.23万平方米，拥有6个标准展厅，层高12米，净高9米，可供应超过6.6万平方米的租用面积,容纳国际标准展位4020个。博览馆拥有完百的配宜设施同良好的承重实力，分年举办2C多场大型展会,与国际会展中心同时形成每年近百场的展会规模。保利品情馆一吉盛伟邦国际或居选购中心汇整全国而顶尖的800个家居建材品8.是南中国最具规模的顶堀家居卖场,每年为本区域带来至少20万的稔定客流。同时家居出口博览将作为区域的产业支撑之一，带动着生个冢居或饰产业燧扎根三洲,在客流、物流、您务流、财宝流尊方面全方位提升匹洲的商业价值。届时爸洲籽形成以冢居家饰、工艺礼品、会展配套.高新科技等多个产业汇聚的新型会展经济圈.会展经济1;8的财宝效应将从保利世界贸易中心至手吉盛伟邦的这一刻快速引爆.美食广场位于项目负一俵，层高7米、约1万与地铁负一俵连通.目前是爸洲雄大的餐饮配苣中心，其影响力辐射整个至洲会展核心区，为广交会展览期间供应餐饮支持的同时，还将以独特的世界美食对平常的展比以及Cbd办公供应支持。美食广场除了将引进西式快餐以及中式快餐外，还后针对等展筱引进中国各地风味餐饮。目舫进驻品牌有麦当劳、澳门街、都城快餐等。白金五星级洲际酒店保利世界贸易中心与洲际酒店联手，打造至洲最高端的白金五星级酒店，从而全面满意至洲高端客商的商旅居住需求。洲际集团成立于1946年，是目前全球建大及网络分布愚广的专业酒店管理续团，拥有洲际、皇冠假日、假日酒店等多个国际知名酒店品饵和超过55年国际酒店管理阅历。同时洲际酒店集团也是世界上客房拥有3!最大（高达540,00。间）、跨国经营范黑最广，分布将近100个国家,并且在中国接管酒店最多的超级酒店集团。三期淞店式公霍世界第一展旁Bft一可售IS顶级酒店公寓。由梁志天大师进行室内特性化设计。项目共有571艺公寓.共有51、74、102、156平方米等四种户型的奢运公3J附带6000元/平方米的豪年装修.引领国际圾的生活享受。