XX广场商业用房转让合同.docx

合同编号:场广。商业用房转让合同家溪碧商业用房转让合同合同双方当事人：出卖人：北京碧溪广场有限公司（以下简称出卖人）注册地址：北京市丰台区西局前街甲3号营业执照注册号：I1.（I-I）法定代表人：王宝平联系电话：邮政编码：100O73买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国箝：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律,法规之规定，买受人和出卖人在平等、百愿、协商一致的基础上京买卖商业用房达成如下协议：第一条工程建设依据。出人以出让方式取得位于北京市丰台区西局前街，埸号为W-I-172（3）的地块的土地使用权。中华人民共和国国有土地使用证号为【京丰国用（2001出）字第OOO753号】、【京丰国用（2001出）字第OOO859号】、【京丰国用（2（MH出）字第OOIO58号】、【京丰国招（2001出）字第001320号1.该她块土地面积为26976.29平方米,规划用途为里查，土地使用年限至2047年11月26日止。出卖人经枇准，在上述地块上速设商业用房，【现定名】碧溪家居广场。建设工理规划许可证号为：2001规直字0677号,施工许可证号为：j0020012317（建第二条商业用房转让依据。买受人购置的商业用房为【现房1.出卖人已合法拥有：碧溪家居广场的所有权，并依法取得了房屋所有权证B【京房权证丰股字笫00240号】、【京房权证丰股字第00241号1第三条买受人所购商业用房的根本情况。买受人购置的商业用房（以下简称该商业用房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同笫一条规定工程中的：层号该商业用房的用途为商业,孱框架结构，层高为42米，拢筑层数地上一层，地下3层。该商业用房【产权登记】迂筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分捶速筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分推建筑面积构成说明见附件二）。出卖人保证该标的物不存在任何形式的权利瑕疵，由此对买受人产生的一切损失由出卖方承当。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商业用房价款：该商业房单价为（人民币）每平方米元,总金额（人民币）¥（小写）.千佰拾万千佰拾元整。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同的定面积与产权登记面枳有差异的，以产权登记面积为准。产权理记面积以北京市丰台区房地局测绘队测绘结果为准.商业用房交付后,产权登记面枳与合同约定面枳发生差异,双方同意按笫种方式进行处理：1、双方I意按多退少补方式进行处理,即对多付的房款局部，出卖人在产权登记面积记载于产权证之日起SO日内将该款退还给买受人.并自合同签订之日起按银行同期固定资产贷款利率付给利息。少付的房款局费，买受人须在出卖人通知之日是30日内付清,利息不计。2、由出卖人补足与多出局部款项相应的面积，缺乏一个单元的局部依照第1项的约定执行.3、补足的房款局部买受人可以以本合同所载单价为珞础补足房款.第六条付款方式及期限。买受人按以下第种方式按期付款：1 ,一次性付款，付款总金额:为人民币千佰拾万千佰拾元整。2 .分期付款买受人须在签订本合同之日支付购房总价款的%,即人民币千佰拾万千佰拾元整。自签订本合同之日起日内，支付总房价款的%,即人民币千佰拾一万一千一佰一捡一元整。自签订本合同之日起日内，支付总房价款的%,即人民币千佰拾万千佰拾元整。3 .其他方式4、买受人需按本合同和附件规定的付款期限支付房价款。以银行汇款方式支付的，汇款到达出卖人帐户之日为付款日；以银行票据（支票、汇票、本票）方式支付的,以银行票据所找款项到达出卖人彬户之日为付款日；以现金方式支付的，以现金交付之日为付款日。第七条买受人逾期付款的造的责任。买受人如未按本合同规定的时间付款,按逾期时间，分别处理（不作累加）：1.渔期右改一日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之工的违约金，合同继续履行；2、逾期超过&日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人退还所收购房款，但买受人应按累计应付款的向出卖人支付违约金°买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际巳付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.第八条交付标准。出卖人承诺与该商业用房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套赛筑已经到达使用条件：1 .上下水电即通：2 .电话已具备开通条件；3 .电梯巳可正常使用。第九条买受人解除合同的约定。买受人在本合同签订之后，产权手续办理完毕前因非出卖人原因要求解除合同的，须书面通知出卖人征得出卖人同意，并支付总房价款的作为违约金，出卖人三个月内将购房款返还给买受人。第十条关于办理产权手软的狗定。出卖人同意买受人在满足以下条件的前提下，一年内代买受人办理完毕该商业厢房的房屋所有权手续：1 .买受人巳经交清全部购房款；2,买受人按时交纳相关税费：3 .买受人按时提供相关文件手续。出卖人如果在规定的期限内未能办理完毕该商业用房的房屋所有权手犊，买受人可以在该期限届满时三个月的宽限期后选择退房，出卖人乡页在宽限期届满后三个月内退还房款，并支付总房价款的作为违约金。第十一条保修责任。出卖人同意按照4建筑工程质量管理方法的规定,对买入购置的该商业用房进行保修，保修期限与商业用房委托投资经首合同一致。第十二条房屋保险出卖人负责在委托投资经营合同期五内以北京碧溪广场有限公司名义整体对该商业用房进行投保并按时交纳保险金。如遇险，则由保险公司先行赔付给出卖人，再由出卖人根据各买受人即产权所有人受损程度赔付给各买受人.第十三条该商业用房使用。1,买受人的该商业用房仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。2,出卖人不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。4 .除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同用与有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摔面积承当义务。笫十四条双方就以下*项约定。1,该商业用房所在楼宇的层面使用权按国家法律规定执行:2,该商业用房所在楼宇的外墙面使用权按国家法律规定执行;3,该商业用厉所在楼宇的命名权属于出卖人;第十五条争议解决。本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向该商业用房所在地的人民法院起诉。第十六条本合同未尽事宜，由双方约定后签订补充协议。第十七条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十八条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，备案机关份，份。第十九条本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）：【法定代表人或授权代理人】（签章）年月S卷于北京买受人（笠章）：【法定代表人或授权代理人】（签章）年月S签于北京附件一：房屋平面图附件二：北京碧溪广场有限公司关于碧溪家居广场销售面积计算和公共面积分摊原则的说明附件三：商业用房转让合同补充协议附件四：商业用房委托投资经营合同附件五：担保合同附件六：碧溪家居广场物业管理公约及承诺书房屋平面图附件二：北京碧溪广场有限公司关于碧溪家居广场销售面积计算和公共面积分摊原则的说明一、依据碧溪家居广场销售面积计算和公共面积分摊，是根署北京市国土资源和房屋管理局关于重新印发北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分撞暂行规定的通知（京国土房管权字2000第369号）的规定，由北京市国土资源和房屋管理局认可的、有测绘资质的测绘机构计算得出。二、测检根本原则由于本次销售对免为现房，应以实地测量为准，根据房产测量标准中的要求分层测量。具体做法是以北京市规委审定的设计方案2001规审字0149号中外墙的B1.轴和B轴的交点为坐标圆点，以横纵轴每33米为间隔做坐标网进行测量，并标明每个地块的四至范围,注明相应的使用面积和建筑面积。具体测绘方法遵照相关的法规政慑之规定。三、全楼共同分掩局部1,地上局部：地上一层：大堂、电梯前厅、楼梯间、电梯间、管道井、电梯井、消防管理用房、消防通道、电梯工休息室、值班警卫室、电话机房、疏散通道、物业管理用房夹层（一层至二层之间）：电榜井、电梯间、管道井地上二层至五层：电梯井、电栋间、楼梯间、管道井、物业管理用房屋顶局部：物业管理用房、电梯机房、水箱问、蜂窝机站房2、地下局部，地下一层：电梯间、电梯井、楼梯间、管道井、水泵房、变电室、物业管理用房地下二层：电悌间、电梯井、楼梯间、管道井、冷冻机房、空调机房、物业管理用房地下三层：污水池3、其他局部：根据测绘根本说明，本楼内的柱子计入套内使用面积，不计入公共面积分撼，产权登记时，也不扣除相应部位。以上分捶如有问题，本公司愿意承当法律责任。附件三：商业用房转让合同补充协议出卖人：北京碧溪广场有限公司（以下简称甲方）注册地址：北京市丰台区西局前街甲3号邮政端码：100O73法定代表人：王宝平联系电话：63844240买受人：（以下简称乙方）地址：诙政编码：【本人】【法定代表人】姓名：联系电话：委托代理人姓名：地址：邮政编码：电话：甲乙双方经协商一致,现就乙方购置的碧溪家居广场层号（以下简称【该房屋】）然订的编号为号商业用房转让合同（以下简称【主合同】）之未尽事宜，订立本补充协议如下：一、委托事项。为标准管理，提高碧溪家居广场的综合实力，发挥统一经营管理的优势，同时确保乙方的租金收入，在碧溪家居广场的物业管理委员会成立之前，由甲方直接委托北京腌飞物业投资有限公司进行物业管理：乙方在购置该房屋时，同时维承甲方与北京腌飞物业投资有限公司签定的商业用房委托投资经营合同B的全部权利和义务.将所购房屋委托北京睇飞物业投资有限公司经营,其委托期限起始于商业用房转让合同规定的全款付清之日起，即年月0,止于年月日。二、甲方的权利和义务1.甲乙双方在正式签订G商业用房转让合同及乙方与北京居飞物业投资有限公司签订碧溪家居广场物业管理公约后,催促北京痛飞物业投资有限公司采取积极有效的市场经营方法，保证乙方在约定的委托投资经营管理年限内，从甲方全面委托北京烤飞物业投资有限公司收取的租金中以每琏筑平方米每天获得4夭人民币的税前收入：每年366天除去春节公休7天非营业时间为368天)获得1432元人民币的税前收入。2、甲方按照国家相关法律规定，组织所有产权人成立产权人代表大会筹委会，并获清政府主管部门及相关单位参加，按规定程序主持产权人代表大会，选出第一届物业管理委员会，并向政府主管部门核准登记成立。三、乙方的权利和义务1.乙方获得该房屋产权后,可以臼由转让该房屋，权利和义务随之转让给受让方：2.乙方为确保其拥有的房屋在委托投资经营管理年限内租金收入的平安，有权要求甲方向自己提供投资经营管理担保，在甲方所指定的专业物业投资管理公司未能在委托投资管理年限内保证约定的租金收入时，按担保合同中的有关条款，从北京碧溪广场有限公司的经营收入和储藏金获得保证；3,乙方在委托投资经营管理合同约定的委托投资经营期同，可将该房屋转让治第三方，但在乙方将该房屋转让给第三方时，乙方保证该第三方继续履行商业用房委托投资经营合同中所约定的所有的内容。4、在乙方与北京腌飞物业投资有限公司约定的委托投资经营期限内，如乙方无法找到第三方转让其所拥有的房屋时，甲方必须无条件收购该房屋：(1)价格约定：价格以原始购房发票所载金额为基数，以本合同签订之日为时向计算基期，三年之内原价收回，前提条件是该房屋已经取得了产权手续；第三至第四年以106%的价格主准，此后第四至第五年为110、，第五至第六年为115«.第六至第七年为120%,第七至第八年为125%,第八至第九年为130%.第九至第十年为135%，(2)自乙方向甲方发出要收购要约之日是，甲方在邳日内与乙方签定收购协议。自收购协议签订之日起，乙方与北京腌飞物业投资有限公司签订的商业用房委托投资经营合同自动失效.收购款自收购协议之日起皿_日内由甲方付清，并按银行同期固定资产贷款利率支付收购协议签订之日至付清全款之日期向的利息。(3)因此次回购发生的国家规定的费用由双方各自承当应付的局部。5 .在乙方与北京痛飞物业投资有限公司签订的商业用房委托投资经营合同约定的委托投资经营期限届满后，甲方乡页至少在该期限屉满前«1_日发出书面征求意见函，征求乙方对所拥有房屋的处分意见，双方承诺按照如下方式之一对该房屋进行处分：(1)甲方在同等条件下享有对该房屋的优先收购权，甲方以乙方购房原始发票所战金额为基数，按双方约定以135%的价格从乙方收购该房屋，有关收购其他条款以本协议笫三条第4款第、项之约定为准；(2)如乙方不将该房屋转让给甲方，乙方在接到甲方书面征求意见函后,在本合同委托期限届满前9日内，如能找到高于本款笫项确定的收购价款的受让方时,乙方在遵循本补充协议规定的转让的前提下可对该房屋进行转让；(3)如乙方主动申请，则乙方可将其持有的房屋按照原始购房发票所载金额的136%为基数入股，具体股份比例根据当时北京碧溪广场有限公司的实际股本总额折算，并在签约后十五日内到工商行政管理部门办理相关手续；(4)加乙方继续单独保存该房屋产权，乙方参加产权人代表大会，并由该代表大会决定是否将碧溪家居广场继续委托北京,玲飞物业投资有限公司进行商业用房投资经营管理。6 .乙方必须依法纳税.四，甲、乙双方保证其留给财方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效,如有变更，变更方应在十日内以书面形式通知对方。五,本补充协议为主合同不可分割之组成局梯，与主合同具有同等法律效力.六、本补充协议一式四份，出卖大份，买受人1份,备案机关一份。甲方：法定代表人或授权代理人：年月日乙方：法定代表人或授权代理人：年月日附件四：商业用房委托投资经营合同委托方：（以下简称甲方）地址：邮政编码：【本人】【法定代表人】姓名：联系电话：受托方：北京脚飞物业投咨有限公司（以下简称【乙方】）地址：北京市丰台区西局前街甲3号嫄玫编码：100O73法定代表人：张表电话：依据，中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规的规定，甲乙双方本者自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款：一、委托标的。1、标的物：位于丰台区西局前街的碧溪家居广场（以下筒称“碧溪广场"）内，所购置的房屋为层号，建筑面积平方米。2、标的用途：碧溪广场为商业用房,经营范围以北京碧邃广场有限公司营业执照规定之工程为准。二、委托方式。甲方就其拥有的碧溪广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营,乙方在保证甲方碧溪广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业工程的行业地位、品牌地位及市场价值。三、委托事项。甲方授权乙方下述商业经营事宜：1.全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；2,负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；3,制定统一经营的标准并严格执行：4 .全面招商.引进实力雄厚、经营能力强.市场信誉好的国内外品牌厂商，并以碧溪广场的名义与最终租户订立租赁合同：6、制订经营收入标准，收取经旨收入，依法向抢欠租金和费用的租户进行追缴：6 .承当运营中的全部本钱.并制定有效控制本钱的方法和标准：7 .组织所有厂商对碧溪广场进行系统的营销筹划，展开积极有效的市场推广活动：8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改：9.其它与经营相关事宜。四、委托期限。1 .委托期五：委托期限是始于G商业用房转让合同规定的全款付清之日起，即年月日，止于年月EJe2,甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内,本合同为不可撤销合同。五、合同的存嫔。在本合同有效期限内，为维护碧溪广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守商业用房委托投资经营合同之规定。六、租金支付。1、租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前4元人民币为标准向甲方支付租金，全年按358天计算(除去碧溪广场春节7天法定公休日).2 .支付日期：(1)乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后1个月之25日至30日，乙方将当李租金向甲乙双方共同认定的银行以划拨方式向甲方一次性付清。(2)租金自商业用房转让合同规定的全款付清之日起开始计算。七、经营收入的处置。乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理弼金、投资经首管理本钱及投资经营管理酬金等经营开支的利余局部全部上缴给北京碧溪广场有限公司作为储藏金。A,甲方的权利和义务1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金.3 .甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。3、甲方可自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。4、甲方不得单方面解除本合同。5 .甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。6 .甲方在委托乙方经营过程中，不承当该商业用房的公共维修基金'物业管理及经营管理费用。九、乙方的权利与义务。1 .全面制定经营方案,引进先进的市场理念、模式、方法；2,负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；3,制定统一经营的标准并严格执行：4.全面招商.引进实力推厚、经营能力强.市场信誉好的国内外品牌厂商,并以碧溪广场的名义与最终租户订立租赁合同；5,制订租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追谶；6、承当经营中的全部本钱，并制定有效控制本钱的方法和标准：7 .组织所有厂商对碧溪广场进行系统的营销筹划.展开积极有效的市场推广活动：8,根据具体情况市场变化，对经营方案选行调整和整改：9 .乙方须按期足额向甲方交付租金；10 .乙方在接受甲方委托经营期间，承当该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用；11、其它与经营相关的事宜。十、违的责任。1.甲方未书面通知乙方,将房产转让、出租或设立抵押、担保,造成乙方无法正将行使运营管理权时.甲方向乙方支付委托投资经百建筑面积房价款的N5重作为违约金.2、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提下,干预乙方行使经营管理权，乙方有权扪除本年度租金的出作为道约金。3 .乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的0.5%向甲方支付违约金,同时，甲方有权依担保合同规定，从北京碧溪广场有限公司的经营收入和储藏金获得保证。4 .甲乙双方必须遵守碧溪家居广场物业管理公约,任何一方违反规定按该公约承当责任。十一、合同的解除.存在以下情形之1.时，本合同自动解除，双方均不承当责任：1.因不可抗力导致本合同无法执行时：2、本合同有效期届满；3.经双方同意的其他情况。十二、争议解决。如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。十三、补充条款。本合同未尽事宜，由双方协商订立补充怖议，补充怖议与本合同具有同等法律效力本补充冰议一式四份，出卖人2份,买受人1份,备案机关份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：法定代表人或授权代表人：年月0乙方：法定代表人或授权代表人：年月0附件五：担保合同甲方：北京若溪广场有限公司（以下简称【甲方】）乙方：（以下简称【乙方】）为切实保藻碧溪家居广场业主的利拉，就乙方与北京膈飞物业投资有限公司签定的商业用房委托投资经营合同3（以下简称“委托合同”）中第六条“租金支付”的*宜，甲方同意为此担保，担保条款如下：一、甲方对上述委托合同中北京脸飞物业投资有限公司向乙方按时交付租金的义务承当连带保证责任。二、若北京,脾飞物业投资有限公司未能按时足额屐行委托合同中约定的向乙方交付的租金时，甲方以碧溪家居广场的经营收入和甲方与北京的飞物业投资有限公司签定的G商业用房委托投资经营合同规定的储藏金作为保证金,向乙方补偿北京神飞物业投资有限公司应付租金的事足局都。三、甲方为乙方提供担保期限为乙方与北京膨飞物业投资有限公司签定的委托合同之日起即年月日.止于年月0.四、本合同在执行过程中发生的争议,由甲乙双方协商解决,协商不成的,依法向该商业用房所在地人民法院起诉。五、本补充协议一式四份，出卖人份，买受人份，备案机关份。甲方：乙方：法定代表人或授权代理人：法定代表人或授权代理人:年月日年月日附件六：承诺书本人/本公司/我等为碧溪家居广场层号商铺业主，已详细同读G碧溪家居广场物业管理公约讥充分理解.明白其中的内容与意义，本人/本公司/我等现郑重承诺，愿意遵守该条公狗，以确保普溪家居广场的物业管理工作顺利开展。特此承诺。业主/公司（签字/签章）年月日碧溪家居广场物业管理公约总则为落实本商场的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务.我公司按照有关规定.制定碧溪家居广场物业管理公约，并提交北京市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要的内容。我公司作如下承诺：1.如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我公司承当相应责任。2,我公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公的内容不存在抵触。3.我公司如将工程转让，将保证受让人承诺遵守本公约。上述条款为本公约内容的组成局郎，经北京市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。北京碧溪广场布限公司2002年12月16日第一章物业根本情况物业名称：兽溪家居广场座落位置：北京市丰台区西局前街甲3号物业四至：东至：阳高绿地西至：本单位用地南至：北京市丰台区西身农工商联合公司北至：本单位用地总建筑面积：165317平方米土地用途及使用期限土地用途：探合使用期；艮：至2047年11月26日止国有土地使用权证明文件政府批文号：京丰国用（2001出）字第000753号京丰国用（2001出）字第000859号京丰国用（2001出）字第O（Ho58号京丰国用（2001出）字第001320号共用部位及共用设逑谀备：1 .指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的部位及设施设备，包括房屋的承重结构（包括广场的基础.承重墙体.桀柱.楼堂等）.外墙面,屋顶.门厅、麦廓.过道.垃圾通道、避雷装置、照明灯具、电桥间、电梯系统.消防系统、保安系统.二次供水系统.化粪池、自来水水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的水背道、雨落首修：物业管理区域内的物业管理用房、空地.¾.嫉池、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外国护栏及国墙等。2 .共用其他配套设施设备：停车场、自行车车库等.第二章公约中涉及各主体根本情况一、产权人产权人指责有全部或局部房屋所有权及相应土地使用权的公民,法人和其他姐织.二、物业管理企业名称：北京礴飞物业投资有；艮公司物业管理登质证书号：京国土医管物资字2002第292号注册地址：北京市丰台区西局前街甲SBSf溪广场11003V邮政摘码：100073法定代表人：张«注册奥金：1600万元联系人：沈春华联系电话：三、开发企业名称：北京若溪广场有跟公司注册地址：北京市丰台区西局前街甲3号邮政编码：100073法定代表人：王宝平注册资本：18600万元联系人：王宝平联系电话：四,物业管理企业的选定和变更1 .在物业管理委员会成立前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下情况外.开发企业不得变更物业管理企业.A,该物业管理企业被取消北京市物业管理资质：B、该企业注精。上述情况下变更物业管理企业，开发企业需将变更原因和选定的新物业管理企业等有关事项告知业主，没有60»以上反对意见的方可与新物业管理企业签署正式合同。弁须到市小区办备案.2 .物业管理委员会成立前变更物业管理企业，开发企业需要求变更后的新物业管理生业承诺遵守本公约。3 .物业管理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业.第三章产权人的权利和义务一、产权人权利1、对其名下希业享有占有、使用、收蓄和处分权：4 按规定和设置目的使用共用部位和共用设施设备：5 产权人有权要求召开产权人代表大会，享有选举权和被选举亚；6 产权人代表对物业管理的重大事项享有表决权；7 .有权Iii本物业管理委员会、物业管理企业的工作，并向物业管理委员会、物业管理企业就物业管理的有关问即隈出意见、建议和要求：8 .有权向物业管理行政主管部：】投诉：9 .有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修；10 有权自行聘请他人对物业自用部位设嵬设备进行维修养护：11 有权根据房屋建筑共用部位及场所.共用设备、设施的状泥.咫议三业管理企业及时修缮；10、有权益营物业管理的收费情况，并要求物业管理企业按照妮定的期限公布物业管理效劳费用收丢怅目；11.有权要求异产毗连部位的其他维修责任人承当维修养护责任.对拒不维修并造成他人揖失的，可提请有关割门调解、仲裁或诉讼.二、产权人义务1 .遵守物业管理法律、法规.规章'政策和本公约规定,接受物业管理企业的管理：a守物业管理企业依有关规定和公匏订立的物业管理区域内的规章制度；2 .执行产权人代赛大会及物业管理委员会决政：3 .除物业管理企业另有规定外,按规定和约定向物业管理企业城纳物业管理效劳费、供暧费等无正当理由魂期90天仍未堵韵的，则从篇91天起，每矣付I日按每日应急纳费用的千分之三缴纳滞纳金。对长期拖欠物业管理效劳免，供暖费的物业使用人,其产权人要负连带责任；存于公共设糖系统不得来使用而拒绝以纳分摊费用.4转让或出租所楣有的物业时，应提IIt五日通知物业管理企业，并要求受让人或承租人签署承诺书遵守本公约：5 .应保护并合理使用公用部位、共用设施设备：6对其家属、访客、代理人,雇工、承租人及其他使用者的疏忽和懵误承当相应的贵任.第四章产权人代表大会及物业管理委员会一、产权人代表大会的召开与物业管理委员会的俎赛1 .芸溪广场家居尊台市场内，到达规定条件时,开发企业或物业管理企业应在丰台区小区办指导、监督下，在规定的时间内，城纵召开产权人代表大会第一次全体会议，选举产生物业管理委员会.2 .开发企业、物业管理企业逾期不组织召开产权人代表大会的，丰台区小区亦可以指定产权人代表自行姐级召开产权人代表大会，选举产生物业管理娈员会.二、产权人代表大会职责1 .选举.罢免物业管理委员会委员：2制定、修改章程和公约：3监存物业管理委员会工作：4审仅、批准委托管理企业的年度工作方案：5审议、批准物业管理的其它重大事项：三'产权人代表大会组织原则K产权人代表大会的决定，采用少数班从多数原则：2 .产权人代表大会投票实行年单元青搐一票制：3 、产权人代表大会决议一旦形成，全体产权人必须坚决执行.四、物业管理委员会职责1 .限织召开产权人代表大会：2选聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业筌定或解除物业管理合P1.3监停公共维修基金的使用和管理：4率仅物业管理企业提出的物业管理效劳悚准和收费标准以及年度工作方案；5审议枇准物业管理企业制定的物业管理规章制度：6 .听取产权人.使用人的雳见和戏议.Ift督物业管理企业的管理效劳活动.7 .执行产亚人代表大会的决议、决定：8 协助物业管理企业开发各项工作：9 .履行物业管理合同，监督公约和其他管理制度的执行：10、对个别产权人、使用人违反公狗和损害其他产权人.使用人合法权益的行为，物业管理委员会有权代表产权人提起诉讼：在其他有关本物业的法律诉讼中，物业管理委员会可作为全体产权人的代表参加诉讼，有关诉讼费用刖各产权人分担.11、公约.会议记录、答到第、出席委托书及有关文件由物业管理委员会保管，产权人或利害关系人如有书面请求阅览,物业管理委员会不禅拒绝.第五章开发企业的权利和义务一、开发企业对其拥有的物业,享有与其他产权人同等的权利，并履行相应的义务.二、开发企业在履行其权力义务的同时，不得有任何独占、垄断行为，以阻碍其他产权人享有权的公平性.三、物业管理委员会成立前,开发企业有权选聘物业管理企业时本物业进行管理.与物业舌理企业蛰定管理合同，并依法制定公均和物业管理规章制度.四、开发企业应按有关规定承当本黝业保修期范囹的维修责任。在保存期间,开发企业应及时处理有关保修事宜，其发生的费用由开发企业负责.五、开发企业在出售物史时，应向购房人明示经核准的公约，并要求购房人在终署购房合同的同时.签署道守公约的承诺书.六、物业交付使用时，开发企业应当向物业管理企业移交以下材料：1 .於建工程竣工总平面图：2 .单体建筑.结构.设备安袋竣工图：3 附属公建配叠设施、地下管网工程蝮工用：4 有关设艳.设备安装.使用和维护保养技术费料：5 .各单项工程浚工验收证明材料：6 .房屋质量保证文件和房屋使用说明文件：7 .房屋销售清单和产权费科：8、公共配套设施的产权及收费归属清单：9 物业管理所必济的其它费料。第六章物业管理企业的权利和义务一、物业管理企业的权利和义务1.依照育关法律法规和合同的约定，制定实施物业管理的制度；2对接受委托的物业实毡管理：3 .依照法规,规章和委托合同收取物业管理效劳费用：4 .维护物业公共平安环境和秩序，制止违反物业管理制度的行为；6 .冰助有关部门对物业管理区域的治安.交通,消防等事项进行管理：7 要求委托人协助管理：8 .楂行娈托管理合同，提供皆业管理效劳：9 .听取产权人.使用人的急见和莫议.接受产权人及物业管理委员的监督：10 接受政瘠有关主管部门的监督指导：11 .重大维护管理事项和年度维护方案应与委托人协商：二、物业管理效劳的根本内容1 .房屋窿筑及其公共效劳设施的使用管理、维护养护迩视校交：2 S1.林像地的管理养护：3 .环境卫生的管理效劳：4 公共狭序的维护：5 .参厉物业竣工交付使用时的验收交接：6 入住管理：7 .物业装饰栽修施工Ifi督管理：8 .车用行驶.停放管理及其场地的维修养护：9 1.业档案密料的管理：三、物业管理效劳标准1.管理人员要有明显标志，夔体素质高.邃守职业道他，语言标准文明。2、主要负贵人和业务骨干经过房地产管理及物业管理专业培训.3 .房屋图纸普索、费科齐全管理完善。4 .大厦外观完好按洁，装修装修房屋的不危及房屋结构与他人平安.5 .房屋完好率达98«以上.房屋累修及时率近983以上,军修合格率达100»,并莫立回访制度和回访记录。6 .设备明纸、档案费科齐全，建立设备台帐，工程齐全、目录清晰.管理完善，可及时我贸。7 、制定设备平安运行、同位责任制、定期巡回检查测试及监督、维修保养、运行记录管理制度和操作规程，并严格执行.8 .设备良好.运行正常，一年内无定大管理责任事故。9 .设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘.无鼠、虫害发生.10,配备所需各种专业人员、维修和操作人员持证上微。11 .保证24小时正常运行,出现故障、立即排除。12 .消防控制中心及消防系统配备齐全，完好无损,可随时爱用，无火灾及其它平安隐患.13、电梯准用证.年检舍格证、维修保养合同完备.轿厢,井道保持清洁。14.电梯出现运行故障后，维修人员能在规定时间内到达现场维修.15、设备阀门、管道无跑、S,滴、漏。16.所有排水系统通畅,汛期道路无积水，楼内、地下室及车库无积水.浸泡发生。17、遇有事故，维修人员在规定时间内班行抢修，无大看积跑水、长时间停水事故.18.中央空调系统运行正常,无艇标嗓音和严重滴漏水现象,出现故障后.维修人员在规定时间内到达现场维修并做好记录。19、中央空调'公共照明、通讯邮政设施齐全,工作正常。20,道路畅逋平坦,有交逋标志。21环卫设通齐备，设有垃圾箱、垃圾中转站等保洁设备.22.绿化管理及养护措施落实，无破坏、践踏.随意占用现象。23、旗行24小时保安制度,保安人员有明显标志，工作标准，作风严道，无因管理费任引发的重大刑事案件和交通事故.第七章房屋使用、管理、维修的具体规定一、产权人、使用人应当遵守法律、法规和规章的规定，按照有利于物业外轨外观保持、使用平安等原则，妥善处理供水、排污、通行、通风.停车、采光、维修、装饰装修、环境卫生.环境保护等方面的相邻关系.二、物业管理区域内禁止以下行为：1 .未经政府有关部门批准和物业管理委员会、相邻产权人同:¢,擅自改变房屋承定结构、外貌和用途；2 厘自占有或损坏物业公共楼梯，扶栏、走遒、地下室、平台、层有等共用部位,擅由移动共用设备；3 在大井.庭蔬、平台、屋顶、绿地、道路或其他共用部住、场地搭第建筑物、构筑物、摆放杂物：4 .在车库设重摩舟，俄基交通：5 损坏、撤除或再迨供电'供水、供气、供暖,撵水、井污、消防,通讯、宽带网络、电视接收器等公用设袍：6 .侵占或筑林道路、潦地.花卉树水、艺术景观和文娱、体育及休闲设ife；7 .网童假创或他弃垃圾.杂物：8、堆放易燃、易爆.刷毒、放射性物品,排放有毒害物尻或者发出超过规定标准的嗅声：9 私设据点：10、在英筑物或构筑物上私开门窗或外观的乱悬挂、乱涂写，乱刻画；从平台.窗户向外微弃杂务，因上近行为弓I起的对公用物品、公用设通、他人财务的赖害或人身伤害，后果由实施上述行为的产权人或物业使用人负责；11.在广场内的公共区斌吸烟.短烟灰.扪烟头；12、利