房地产估价报告书.docx

房地产估价报告书报告编号：日升房评字2018第S028号权利人：长沙市嘉诚房地产开发有限公司湖南日升房地产土地评估有限责任公司二O一八年四月二十八日房地产估价报告估价报告编号：日升房评字2018第S028号项目名称：长沙市嘉诚房地产开发有限公司所有的位于宁乡县玉潭镇二环西路（嘉诚花园）和嘉诚花园二期（翰林华府）涉案房地产市场价值评估估价委托人：长沙市天心区人民法院房地产估价机构：湖南日升房地产土地评估有限责任公司注册房地产估价师：姓名注册号黄湘萍4320080013文建香4320170006估价报告出具日期：2018年4月28日公司地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路138号长房时代国际5楼1致估价委托人函长沙市天心区人民法院：受贵院委托，本公司秉着独立、客观、公正的原则，对长沙市嘉诚房地产开发有限公司所有的位于宁乡县玉潭镇二环西路（嘉诚花园）和嘉诚花园二期（翰林华府）涉案房地产进行了市场价值评估。估价对象：一、财产范围：估价对象位于宁乡县玉潭镇二环西路（嘉诚花园）1栋106、9栋101,11栋103、13栋108,14栋105、14栋106及宁乡县玉潭镇二环西路嘉诚花园二期（翰林华府）1栋509、603、1303,17A05,2703、3103、3105、3305、3307,2栋301、302、306、3A03、1309、1708、17A03、17Ao8、17Ao9、3103、3105、3202、3301、3303、3307、3308、3309,3栋103、17A07,2203、2603、2607、2609,4栋1707、17A07、1903、2007、2701、2703、2709、2710共四十六套房屋,嘉诚花园二期地下车库及宁乡县玉潭镇二环西路的宁（1）国用（2011）第249号土地（包含该房屋所有权及房屋所占用范围内国有土地使用权）。二、建筑规模：整个项目开发公司为长沙市嘉诚房地产开发有限公司，分为两期开发建设：一期为嘉诚花园，共有15栋建筑物，二期为翰林华府，共有4栋建筑物。据估价委托人提供的资料及评估人员现场查勘获悉，本次评估估价对象总建筑面积为25875.77平方米，其中嘉诚花园一期六个门面，建筑面积为520.42平方米；嘉诚花园二期（翰林华府）37套住宅及3套商业，建筑面积为6152.33平方米；嘉诚花园二期（翰林华府）地下车库，建筑面积为19203.02平方米。（因未提供宁（1）国用（2011）第249号土地上建筑物资料，建筑面积不详。）三、权属状况：（-）估价对象登记状况根据估价委托人提供的房屋所有权证、宁乡市国土资源局不动产登记信息表、翰林华府户室面积对照表（实测）、户室面积对照表（地下车库）及车位平面图等资料记载如下：估价对象权属明细表估价对象权利人坐落证号栋号房号楼层结构建成年代用途建筑面积（m1）1长沙市嘉宁乡县玉潭镇70901174611061/12钢筋混凝土2008商业服务108.76公司地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路138号长房时代国际5楼2估价对象权利人坐落证号栋号房号楼层结构建成年代用途建筑面积（m2）2诚房地产开发有限公司二环西路（嘉诚花园）71100012291011/17混合2009商业服务91.363710010325111031/18钢筋混凝土2009商业服务81.574710010466131081/17钢筋混凝土2009商业服务74.895710011331141051/17钢筋混凝土2009商业服务81.986710011332141061/17钢筋混凝土2009商业服务81.86小计/520.427长沙市嘉诚房地产开发有限公司宁乡县玉潭镇二环西路嘉诚花园二期（翰林华府）/1栋5095/33钢筋混凝土2014住宅124.0686036/33钢筋混凝土2014住宅124.829130313/33钢筋混凝土2014住宅124.821017A0518/33钢筋混凝土2014住宅88.9911270327/33钢筋混凝土2014住宅124.8212310331/33钢筋混凝土2014住宅124.8213310531/33钢筋混凝土2014住宅88.9914330533/33钢筋混凝土2014住宅88.9915330733/33钢筋混凝土2014住宅131.716长沙市嘉诚房地产开发有限公司宁乡县玉潭镇二环西路嘉诚花园二期（翰林华府）/2栋3013/33钢筋混凝土2014商业355.67173023/33钢筋混凝土2014商业434.48183063/33钢筋混凝土2014商业828.33193A034/33钢筋混凝土2014住宅124.9320130913/33钢筋混凝土2014住宅124.8221170817/33钢筋混凝土2014住宅89.032217A0318/33钢筋混凝土2014住宅124.822317A0818/33钢筋混凝土2014住宅89.032417A0918/33钢筋混凝土2014住宅124.8225310331/33钢筋混凝土2014住宅124.8226310531/33钢筋混凝土2014住宅89.0327320232/33钢筋混凝土2014住宅135.828330133/33钢筋混凝土2014住宅131.3829330333/33钢筋混凝土2014住宅124.8230330733/33钢筋混凝土2014住宅131.3831330833/33钢筋混凝土2014住宅89.0332330933/33钢筋混凝土2014住宅124.8233长沙市嘉诚房宁乡县玉潭镇二环西/3栋1031/26钢筋混凝土2014住宅133.593417A0718/26钢筋混凝土2014住宅133.5935220322/26钢筋混凝土2014住宅133.59估价对象权利人坐落证号栋号房号楼层结构建成年代用途建筑面积（m2）36地产开发有限公司路嘉诚花园二期（翰林华府）260326/26钢筋混凝土2014住宅133.5937260726/26钢筋混凝土2014住宅133.5938260926/26钢筋混凝土2014住宅132.1639长沙市嘉诚房地产开发有限公司宁乡县玉潭镇二环西路嘉诚花园二期（翰林华府）/4栋170717/27钢筋混凝土2014住宅146.694017A0718/27钢筋混凝土2014住宅146.6941190319/27钢筋混凝土2014住宅146.6942200720/27钢筋混凝土2014住宅146.6943270127/27钢筋混凝土2014住宅130.4644270327/27钢筋混凝土2014住宅146.6945270927/27钢筋混凝土2014住宅130.4646271027/27钢筋混凝土2014住宅88.83小计/6152.3347长沙市嘉诚房地产开发有限公司嘉诚花园二期（翰林华府）/地下车库-101整层钢筋混凝土2014车库19203.02合计/Z/25875.77注：估价对象（1-6）已办理了不动产登记，估价对象（7-47）已竣工验收，尚未办理不动产登记。（二）国有土地使用权登记状况估价委托人未提供嘉诚花园一期估价对象（16）土地权属资料，提供了其他估价对象的国有土地使用证，土地登记使用权人均为长沙市嘉诚房地产开发有限公司，土地登记情况见下表：土地权属状况估价对象编号土地证号座落地类（用途）使用权类型使用权面积（m2）终止日期7-47宁（1）预国用（2011第0187号宁乡县玉潭镇二环西路住宅用地出让3961.402079年1月20B宁（1）预国用（2011第0188号宁乡县玉潭镇二环路商住出让24978.982054年7月1日/宁（1）国用（2011第249号宁乡县玉潭镇二环路商住用地出让9702054年7月1日合计/29910.38/注：宁（1）国用（2011）第249号土地因资料不齐尚未评估。公司地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路138号长房时代国际5楼4估价目的：为司法诉讼了解房地产市场价值提供参考依据。价值时点：2018年2月26日。价值类型：本次估价采用市场价值标准，即估价对象在价值时点，完整权利状态及满足“估价的假设和限制条件”下的公开市场价值，不考虑估价对象查封、抵押等担保物权和其他优先受偿权的因素。估价方法：本次估价采用了比较法、收益法。估价结果：在本报告中已说明的假设与限制条件下，本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学实用的估价方法，在综合分析影响房地产价格的各因素的基础上，经过价格测算、论证、评定，综合确定估价对象于价值时点2018年2月26日的市场价值为：人民币柒仟伍佰肆拾柒万叁仟伍佰元整（¥7547.35万元），详情见估价结果表。估价结果表估价对象权利人坐落栋号房号楼层结构用途建筑面积（m2）单价（元m2）总价（万元）1长沙市嘉诚房地产开发有限公司宁乡县玉潭镇二环西路（嘉诚花园）11061/12钢筋混凝土商业服务108.7620253220.27291011/17混合商业服务91.3611155101.913111031/18钢筋混凝土商业服务81.5713525110.324131081/17钢筋混凝土商业服务74.8915165113.575141051/17钢筋混凝土商业服务81.9819321158.396141061/17钢筋混凝土商业服务81.8615457126.53小计/520.42/830.997长沙市嘉诚房地产开发有限公司宁乡县玉潭镇二环西路嘉诚花园二期（翰林华1栋5095/33钢筋混凝土住宅124.06551468.4186036/33钢筋混凝土住宅124.82552468.959130313/33钢筋混凝土住宅124.82559469.821017A0518/33钢筋混凝土.住宅88.99575751.2311270327/33钢筋混凝土住宅124.82573471.57公司地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路138号长房时代国际5楼5估价对象权利人坐落栋号房号楼层结构用途建筑面积（m2）单价（元m2）总价（万元）12府）310331/33钢筋混凝土住宅124.82577472.0713310531/33钢筋混凝土住宅88.99588752.3914330533/33钢筋混凝土住宅88.99560749.9015330733/33钢筋混凝土住宅131.7549472.36163013/33钢筋混凝土商业355.676591234.42173023/33钢筋混凝土商业434.487030305.44183063/33钢筋混凝土商业828.337323606.59193A034/33钢筋混凝土住宅124.93550468.7620130913/33钢筋混凝土住宅124.82559469.8221宁乡县玉潭镇170817/33钢筋混凝土住宅89.03574751.1722长沙市嘉诚房地产17A0318/33钢筋混凝土.住宅124.82564470.45二环西路嘉诚花园二期（翰林华府）23217A0818/33钢筋混凝土住宅89.03575751.2524开发有限公司栋17A0918/33钢筋混凝土住宅124.82564470.4525310331/33钢筋混凝土住宅124.82564470.4526310531/33钢筋混凝土住宅89.03577451.4127320232/33钢筋混凝土住宅135.8572877.7928330133/33钢筋混凝土住宅131.38543871.4429330333/33钢筋混凝土住宅124.82549468.5830330733/33钢筋混凝土住宅131.38543871.4431330833/33钢筋混凝土住宅89.03560749.92估价对象权利人坐落栋号房号楼层结构用途建筑面积（m2）单价（元m2）总价（万元）32330933/33钢筋混凝土住宅124.82549468.5833宁乡县玉潭镇二环西路嘉诚1031/26钢筋混凝土住宅133.59541872.3834长沙市嘉诚房地产17A0718/26钢筋混凝土住宅133.59558874.65353220322/26钢筋混凝土住宅133.59562875.18栋钢筋混凝土36开发有限公司花园二期（翰林华府）260326/26住宅133.59550873.5837260726/26钢筋混凝土住宅133.59550873.5838260926/26钢筋混凝土住宅132.16550872.7939170717/27钢筋混凝土住宅146.69557881.8240宁乡县玉潭镇二环西路嘉诚17A0718/27钢筋混凝土住宅146.69558881.9741长沙市嘉诚房地产190319/27钢筋混凝土住宅146.69559882.12424200720/27钢筋混凝土住宅146.69560882.26栋钢筋混凝土43开发有限公司花园二期（翰林华府）270127/27住宅130.46549871.7344270327/27钢筋混凝土住宅146.69549880.6545270927/27钢筋混凝土住宅130.46549871.7346271027/27钢筋混凝土住宅88.83555449.34小计/6152.33/3678.4447长沙市嘉诚房地产开发有限公司嘉诚花园二期（翰林华府）地下车库-101整层钢筋混凝土车库19203.0215823037.92合计/25875.77/7547.35特别提示：因宁乡县玉潭镇二环西路的宁（1）国用（2011）第249号土地现已被修建成道路（人民北路一部分）、绿化带及垃圾站；本次因评估资料不齐未评估其价值。随函附上报告五份，请查收。特此函告！湖南日升房地产土地评估有限责任公司法定代表人：二O一八年四月二十八日估价师声明估价的假设和限制条件2房地产估价结果报告4一、估价委托人：4二、估价机构：4三、估价目的：4四、估价对象概况：4五、价值时点：8六、价值类型：8七、估价依据：9八、估价原则：10九、估价方法：10十、估价结果：11十一、注册房地产估价师11十二、实地查勘期15十三、估价作业期15附件16估价师声明我们郑重声明：一、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；二、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；三、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；四、注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准房地产估价规范(GB/T50291-2015)房地产估价基本术语标准(GB/T50899-2013)的规定进行估价工作，撰写估价报告。参加估价的注册房地产估价师姓名注册号黄湘萍4320080013文建香4320170006公司地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路138号长房时代国际5楼1估价假设和限制条件本估价报告中的分析、意见和结论受以下及本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制：一、本次估价的一般假设：（一）估价委托人提供了估价对象的房屋所有权证、国有土地使用证、宁乡市国土资源局不动产登记信息表、翰林华府户室面积对照表（实测）、户室面积对照表复印件。我们对权属证书及其记载的权属、面积、用途等进行了审慎检查，但未到相关部门予以核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假设估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。（二）估价人员已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。二、未定事项假设：估价对象在土地用途等事项上已明确，本次估价无未定事项假设。三、背离事实假设：（一）根据估价委托人提供的资料，估价对象已设立抵押权，抵押人长沙市嘉诚房地产开发有限公司，抵押权人中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行，至价值时点尚未注销；估价对象46套房屋已被宁乡县人民法院及长沙市开福区人民法院查封；根据估价目的，本次评估不考虑抵押、查封、租赁等因素的影响对估价结果的影响。（二）本次价值时点为估价委托之日2018年2月26日，现场查勘之日为2018年3月1日、2018年3月30日，价值时点与现场查勘之日不一致，本次估价假设价值时点房地产状况与现场查勘之日的状况一致。四、不相一致假设：估价对象在用途、权利人、名称、地址等事项上未出现不一致，本次估价无不相一致假设。五、依据不足假设：（一）根据估价委托人提供的翰林华府户室面积对照表（实测）、宁乡县建设项目竣工联合验收备案合格证等资料及估价人员调查了解，估价对象(7-47)(翰林华府40套房地产及地下车库)有拖欠相关税费,且尚未办理不动产权证书，本次评估设定估价对象为完全产权，公司地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路138号长房时代国际5楼联系电话：0731-82517806不考虑税费的影响。（二）因被申请人原因，估价人员部分房产未能入户查勘，室内设施设备及装饰装修情况不明，故此次评估不包含估价对象装饰装修价值。（三）估价委托人提供的资料记载估价对象权利人为长沙市嘉诚房地产开发有限公司，据估价人员现场调查了解及物业公司相关人员介绍翰林华府小区部分房产已被开发商出售，尚未到不动产中心办理合同备案，本次评估不考虑该因素的影响。（四）根据估价委托人提供的户室面积对照表、车位平面图及车位销售情况等资料，估价对象（47）嘉诚花园二期（翰林华府）地下车库-101,建筑面积为19203.02平方米（其中总数量车位478个、已售313个、未售165个），根据评估委托书、结合估价目的，本次评估范围包含全部地下车位478个，不考虑已售车位对估价结果的影响。六、估价限制条件1、本评估报告结论仅为司法诉讼了解房地产市场价值提供参考依据，不得用于用作其它用途。2、如当事人对评估报告有异议的，应在收到评估报告后七个工作日内以书面形式向人民法院提出并提交相应依据，逾期不提出，本评估报告生效。3、未经评估单位书面同意，本估价报告的全部或部分内容不得使用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。本估价报告对任何第三人不承担责任，本估价报告中的技术报告部分根据有关规定存档备查。4、估价报告应用的有效期自出具估价报告之日起原则上规定为一年，当市场变化较大时，报告的有效期不超过半年。5、本报告一式五份，具有同等法律效力。本评估报告经法定代表人签名或签章、注册房地产估价师签名并加盖估价师执业印章、评估机构盖章并作为一个整体使用时有效。公司地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路138号长房时代国际5楼3估价结果报告一、估价委托人：估价委托人：长沙市天心区人民法院住所：长沙市湘府中路298号联系电话：073185890377二、估价机构：单位名称：湖南日升房地产土地评估有限责任公司法定代表人：顾涛估价资质：二级房地产评估资质证书号：湘建房估（长）字第0120001号住所：湖南省长沙市芙蓉区解放西路35号长房大厦16楼三、估价目的：为司法诉讼了解房地产市场价值提供参考依据。四、估价对象概况：（一）估价对象财产范围和名称估价对象位于宁乡县玉潭镇二环西路（嘉诚花园）1栋106、9栋I01、11拣103、13栋108、14栋105、14栋106及宁乡县玉潭镇二环西路邦诚花园二期（翰林华府）1栋509,603、1303、17A052703、3103、3105、3305、3307,2栋301、302、306、3A03、1309、1708、17Ao3、17AO8、17AO9、3103、3105、3202、3301、3303、3307、3308、3309,3栋103、17Ao7、2203、2603、2607、2609,4栋1707、17A07,1903、2007、2701、2703、2709、2710共四十六套房屋及嘉诚花园二期地下车库及宁乡县玉潭镇二环西路的宁（1）国用（2011）第249号土地（包含该房屋所有权及房屋所占用范围内国有土地使用权）。（二）估价对象区位状况（土地区位状况在其中一并描述）项目详细情况四至嘉诚花园一期小区东临人民北路，南临新康中路，西邻中源凝香华都小区,北临金洲大道。嘉诚花园二期（翰林华府）东邻长沙宁乡和一大酒店，南邻空地，西临人民北路，北临金洲大道。道路状况周边有人民北路、金洲大道等城市主次干道，道路通达性好。交通管制无公共交通便捷度临“一中”公交站，周边有18、22路公交线路及宁乡至长沙巴士经过，公共交通便捷度较好。停车便捷度有地下停车场，停车便捷度好。自然环境估价对象所在地块，地势平坦，自然环境较好。人文环境人文环境较好。基础设施估价对象所在地块“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯和场地平整），供水、供电的保证度较高。公共服务设施学校：宁乡县第一中学、宁乡县城郊中心小学；医疗机构：东涉社区服务中心；生活设施：长沙通程温泉大酒店、宁乡县法院；金融机构：中国工商银行。（三）估价对象权属状况：1、估价对象登记状况根据估价委托人提供的房屋所有权证、宁乡市国土资源局不动产登记信息表、翰林华府户室面积对照表（实测）、户室面积对照表（地下车库）及车位平面图等资料记载如下：估价对象权属明细表估价对象权利人坐落证号栋号房号楼层结构建成年代用途建筑面积（m1）1长沙市嘉诚房地产开发有限公司宁乡县玉潭镇二环西路（嘉诚花园）70901174611061/12钢筋混凝土2008商业服务108.76271100012291011/17混合2009商业服务91.363710010325111031/18钢筋混凝土2009商业服务81.574710010466131081/17钢筋混凝土2009商业服务74.895710011331141051/17钢筋混凝土2009商业服务81.986710011332141061/17钢筋混凝土2009商业服务81.86小计/520.427长沙市嘉诚房地产开发有限公司宁乡县玉潭镇二环西路嘉诚花园二期（翰林华府）/1栋5095/33钢筋混凝土2014住宅124.0686036/33钢筋混凝土2014住宅124.829130313/33钢筋混凝土2014住宅124.821017A0518/33钢筋混凝土2014住宅88.9911270327/33钢筋混凝土2014住宅124.8212310331/33钢筋混凝土2014住宅124.8213310531/33钢筋混凝土2014住宅88.9914330533/33钢筋混凝土2014住宅88.9915330733/33钢筋混凝土2014住宅131.716长沙宁乡县/2栋3013/33钢筋混凝土2014商业355.67公司地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路138号长房时代国际5楼5估价对象权利人坐落证号栋号房号楼层结构建成年代用途建筑面积（m1）17市嘉诚房地产开发有限公司玉潭镇二环西路嘉诚花园二期（翰林华府）3023/33钢筋混凝土2014商业434.48183063/33钢筋混凝土2014商业828.33193A034/33钢筋混凝土2014住宅124.9320130913/33钢筋混凝土2014住宅124.8221170817/33钢筋混凝土2014住宅89.032217A0318/33钢筋混凝土2014住宅124.822317A0818/33钢筋混凝土2014住宅89.032417A0918/33钢筋混凝土2014住宅124.8225310331/33钢筋混凝土2014住宅124.8226310531/33钢筋混凝土2014住宅89.0327320232/33钢筋混凝土2014住宅135.828330133/33钢筋混凝土2014住宅131.3829330333/33钢筋混凝土2014住宅124.8230330733/33钢筋混凝土2014住宅131.3831330833/33钢筋混凝土2014住宅89.0332330933/33钢筋混凝土2014住宅124.8233长沙市嘉诚房地产开发有限公司宁乡县玉潭镇二环西路嘉诚花园二期（翰林华府）/3栋1031/26钢筋混凝土2014住宅133.593417A0718/26钢筋混凝土2014住宅133.5935220322/26钢筋混凝土2014住宅133.5936260326/26钢筋混凝土2014住宅133.5937260726/26钢筋混凝土2014住宅133.5938260926/26钢筋混凝土2014住宅132.1639长沙市嘉诚房地产开发有限公司宁乡县玉潭镇二环西路嘉诚花园二，期（翰林华府）/4栋170717/27钢筋混凝土2014住宅146.694017A0718/27钢筋混凝土2014住宅146.6941190319/27钢筋混凝土2014住宅146.6942200720/27钢筋混凝土2014住宅146.6943270127/27钢筋混凝土2014住宅130.4644270327/27钢筋混凝土2014住宅146.6945270927/27钢筋混凝土2014住宅130.4646271027/27钢筋混凝土2014住宅88.83小计/Z/6152.3347长沙市嘉诚房地产开发有限公司嘉诚花园二期（翰林华府）/地下车库-101整层钢筋混凝土2014车库19203.02合计/25875.77公司地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路138号长房时代国际5楼6注：估价对象（1-6）已办理了不动产登记，估价对象（7-47）已竣工验收，尚未办理不动产登记。2、国有土地使用权登记状况估价委托人未提供嘉诚花园一期估价对象（1-6）土地权属资料，提供了其他估价对象的国有土地使用证记载如下：，土地登记使用权人均为长沙市嘉诚房地产开发有限公司，土地登记情况见下表：土地权属状况估价对象编号土地证号座落地类（用途）使用权类型使用权面积（m2）终止日期7-47宁（1）预国用（2011第0187号宁乡县玉潭镇二环西路住宅用地出让3961.402079年1月20日宁（1）预国用（2011第0188号宁乡县玉潭镇二环路商住出让24978.982054年7月1日/宁（1）国用（2011第249号宁乡县玉潭镇二环路商住用地出让9702054年7月1日合计/29910.38/注：宁（1）国用（2011）第249号土地因资料不齐尚未评估。3、共有权人情况根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师了解，估价对象无其他房屋共有权人。4、利用现状估价对象（1-6）嘉诚花园一期门面均为空谿，估价对象（7-46）翰林华府大部分房产为空络，小部分房产已被使用，估价对象（47）车库已投入使用。5、其他权益根据估价委托人提供的资料，估价对象已设立抵押权，抵押人长沙市嘉诚房地产开发有限公司，抵押权人中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行，至价值时点尚未注销；估价对象46套房屋已被宁乡县人民法院及长沙市开福区人民法院查封；根据估价目的，本次评估不考虑抵押、查封、租赁等因素的影响对估价结果的影响。（四）估价对象实物状况：1、建筑规模：整个项目开发公司为长沙市嘉诚房地产开发有限公司，分为两期开发建设：一期为嘉诚花园，共有15栋建筑物，二期为翰林华府，共有4栋公司地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路138号长房时代国际5楼7建筑物。据估价委托人提供的资料及评估人员现场查勘获悉，本次评估估价对象总建筑面积为25875.77平方米，其中嘉诚花园一期六个门面，建筑面积为520.42平方米；嘉诚花园二期（翰林华府）37套住宅及3套商业，建筑面积为6152.33平方米；嘉诚花园二期（翰