加油站承包经营合同(土地自有).docx

加油站承包经营合同合同编号:甲方（发包方）:居处：法定代表人：联系人：电话：营业执照号码：邮编：电子郎箱：QQ号码:传真：乙方（承包方）：JBft:法定代表人：联系人：电话：营业执照号码：.修编：电子郎箱：QQ号玛:传真：1、甲方是位于省市区/县街道/镇路号加油站（以下简称“加油站”）的全部权人和经营者，依法拥方该加油站的经营管理权与对其资产进行占有、运用、收益、处分的权利。2、甲方和乙方同意依据本合同的约定由乙方承包经营加油站。为了明确双方权利和义务，甲、乙双方经友好协商，依法签订合同如下，以资共同遵守:第一条定义和说明17、定义除本合同的条款或上下文另有规定外，下列术语应有如下定义:1.1.1、 加油站：指甲方拥彳丁的位于【道/镇路号】的【加油站】加油站，包括加油站用地的土地运用权与房屋、地上建筑物、构筑物、附属和配套设施、设备等。原加油站是指按本合同约定进行资产交接之前的加油站。1.1.2、加油站运用权：指按加油站用途对加油站进行运用的权利，包括但不限于对加油站资产进行运用，乙方不对加油站进行装修，改建。如若须要装修、改扩建乙方应知会甲方。1.1.3、 加油站经营权：指独立运用加油站的土地与房屋、地上建筑物、构筑物、附属和配套设施、设备与证照等，对加油站独立进行经营（成品油零售业务以与便利店服务等其他相关附属业务）、管理并担当由此产生的债权债务、税务（不包括接手加油站之前，加油站所担当的债权债务、税务），以与享有和支配加油站收益的权利。1.1.45、 包经营：指乙方或者乙方指定的单位或者个人向甲方支付承包费的方式取得加油站的运用权和经营权。1.1.46、 包费：指乙方为经营加油站而向甲方支付的对价，该对价为乙方支付给甲方的全部费用（包括但不限于加油站的租赁费用、土地运用税、房产税与甲方应缴纳的其他税费）。除本合同约定的费用外，甲方无权就乙方承租经营加油站而要求乙方支付任何费用。1.1.47、 方标识：指乙方或其关联公司的名称、商标、符号、标汜等。1.2、说明各标题仅为便利和参考目的而设，不影响本合同的说明和说明。其次条合同标的与标的物2.1、 本合同的标的是因乙方承包经营加油站而形成的承包经营关系。2.2、 加油站运用的土地面积为平方米，土地性质为【私方，等用途】，土地证号【】，上地运用权人为（；房屋面积为【】平方米，房产证号【,房屋全部权人为【Io2.3、 加油站详细位置和布用详见平面图，加油站资产状况详见双方的资产交接清单。加油站平面图（附件一）和资产交接清单（附件二）均为本合同的附件。2.4、 加油站拥有的经营证照和批准文件主要包括【营业执照、国有土地运用权证/集体土地运用权证、房产证、成品油零售经营许可证、危急化学品经营许可证、排污许可证、项目立项文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、建设工程规划验收合格证、建筑工程消防验收合格看法15、道路开口有效文件、烟草专卖许可证、食品卫生许可证、计量保证体系确认合格证、防市防静电合格证】（附件三）。本合同附件约定的各项权利、设备、资产、证照除另有约定外，甲方无条件供应应乙方运用且不须要交付任何运用费用。第三条加油站各，手续的办理3、交付经营证照甲方应在本合同签订后15IJ内将加油站合法经营所必需的全部证照和手续原件（附件三）交付乙方。3.2、 水、电的保证甲方应在本合同签订后，保证乙方经营期间正常的水电须要，完成交接后的水费、电费由乙方负责，其他全部费用均由甲方担当。供水标准为：供电标准为：。4.1、 甲方按现状将加油站交接给乙方。4.2、 交接时，甲乙双方应共同清点验收，制作交接明细并确认。假如甲方交付的资产、证照等不符合合同约定，乙方有权拒收，所产生的责任均由甲方损当。对于未列入交接明细的移交日时加油站油蹿内的余油、便利店中的货品等商品、存货或其他未列入交接明细的物品，应由甲方在乙方通知的资产交接日前自行处置完毕，否则，即视为甲方遗弃，乙方有权自行处理，发生费用的，处理费用由甲方担当。但双方另有约定的除外。4.3、 以加油站资产交接之口为界，在此之前发生负债、税费、水电费等全部费用和责任均由甲方担当；如因甲方未结清上述费用而影响乙方正常经营加油站，甲方应马上解决，并赔偿因此给乙方造成的损失，乙方可以选择垫付相关费用后从应付给甲方的承包费中扣除。4.4、 以加油站资产交接之口为界，在此之后因乙方经营加油站而产生的收益、债权债务、税费等均由乙方全部或由乙方担当；但涉与加油站资产租赁相关的房产税、土地运用税等国家规定由出租方报当的税费应由甲方担当，假如因加油站土地、房屋向第三方租货所发生的全部费用也由甲方负担C4.5、 若乙方接管加油站后发觉属于资产交接口之前造成的各种责任（包括环境污染责任等），甲方应对乙方由此发生的全部费用和损失担当赔偿责任，包括且不限于罚款、修复费用、停业损失、对任何第三人的赔偿等。4.6、 如乙方接管后发觉加油站消防、平安、道路开口、排污排水、环保、供水供电、各种资质和证件等不符合国家规范或不满意乙方正常经营须要，甲方应在获得通知后三天内担当费用予以解决，并免除加油站经营受影响期间的承包费；假如甲方在二天内未能解决，乙方可自行实行措施解决，并要求甲方担当相关费用或在日后应付承包费中扣除，该相应期间承包费免除。4.7、 印章等更换双方办理交接时更换甲方以前用的印率：因甲方原印章运用产生的法律责任由甲方负担；甲方同意乙方在接收加油站有起用新的印章（名称仍旧沿用甲方主体名称），因乙方启用新印章所产生的法律责任由乙方负担。本合同解除或者终止时,双方一起销毁乙方启用的新印章（附件四）。4.8、 本次交接包含本合同2.4各项文件、证照的原件。甲方应当尽成供应原件,假如供应不了原件则提交甲方法定代表人或者负责人签名并盖章的熨印件;如因甲方无法供应原件造成乙方损失的,乙方可以暂停交付承包费并要求甲方赔偿损失。第五J1.击经戳值!暖翎I5.1、 承包经营期限5.1.1、 本合同项下加油站的承包经营期限为【三】年。从起租日起先，每3个月为个租赁季度，每个季度给一次承包费。5.1.2、 起租日是指：甲方严格依据本合同第四条约定将加油站资产交付给乙方后的次口。5.1.3、 本合同租赁期满，乙方在同等条件下具有优先承租权。5.2、 承包费5.2.1、 甲乙双方确认租赁期内承包费如K项目年承包费（单位：人民币/万元）第一年年承包费第一年之日常承包费备注：涵盖土地租金、房屋租金、设备与经营权，除本合同明确约定由乙方负担的费用外，乙方不再向甲方交付其他任何费用。5.2.2、 双方确认加油站承包费按如下方式支付：每年年承包费分为4个季度进行支付，每个季度进行支付一次。双目承包费金支付时间付款比例付款金第1季度承包费甲方按第四条妁定完成资产交接30%乙方加油站正式营业50%乙方加油站正式营业三个月20%从第2季度起先每个季度承包费每个租赁季度起先后100%5.2.3、 每次付款时间为每个季度忏个月。每一次付款后，甲方均应提前供应符合法律规定与交易内容、且乙方认可的正式收据。5.2.4、 甲方指定收款银行账户如E账户名称：【】开户银行：【】锹行账号：【】甲方对其指定账户的真实性、合法性、平安性负贡，未经乙方同意，该账户不得变更，乙方向该账户付款，即为乙方已按约定履行相应付款义务。第六条甲乙双方的承诺和保证6.1、 甲方向乙方承诺和保证如下：6.1.1、 甲方拥有完全合法的权利和授权（内部授权与法律法规规定的审批等），履行其于合同项下的义务。6.1.2、 甲方拥有加油站的全部权和经营权，依法能够将加油站发包给乙方;甲方保证加油站资产和经营权不存在抵押、质押、查封、租赁等任何权利限制；本合同履行期间，甲方不得将加油站资产与经营权设定抵押等任何担保。6.1.3、 甲方保证其向乙方供应的证照和文件（详见本合同第2.4条款）均为真实、合法、有效的，并保证现有加油站的设计、施工、设备设施等符合国家现行加油站设计规范和消防、平安等各方面规定的要求，不存在质量问题.假如加油站现状不满意前述的要求，甲方应负责解决并担当相关费用。假如因此影响乙方正常经营加油站，相应期间内的承包费减免；假如因此造成甲方被政府相关部门惩罚，罚款与相关责任均由甲方担当。6.1.4、 甲方保证加油站建设符合当地政府规划，进出道路、马路开口已获有关部门批准，供水、供电、排污、排水等符合相关规定和乙方对加油站正常经营的须要C61.5、甲方承诺加油站有完校、干脆通往马路的通道，车辆可以从马路F脆进出加油站场地，而无需绕经其它土地，在租赁期限内，事先未经乙方同意，甲方不再拥有无正值理由进出加油站的通行权或其它权利，但法律另有规定与乙方同意的除外。6.1.6、 甲方承诺保证乙方自主成品油选购权、加油站管理权、人员调配权。6.1.7、 甲方承诺保证乙方的水、电供应正常。6.2、 乙方向甲方承诺和保证如下:6.2.1、 乙方拥有完全合法的权利和授权履行本合同项下的义务。6.2.2、 租赁期间内，乙方经营加油站应遵守国家和政府制定的相关法律法规。6.2.3、 乙方承诺全部接受甲方原加油站工作人员，并保证调配好人员之间的工作。甲方原有员工与加油站发生的劳动争议造成乙方损失的，甲方负责赔偿。对于加油站与员工因劳动关系发生的经济补偿金或赔偿金，在乙方接收加油站之的由甲方经营加油站所应计算的年限部分，由甲方自行担当，乙方垫付后可以从承包费中扣除。6.2.4、 乙方承诺经营期间不变更加油站原来各种牌照，6.2.5、 乙方承诺经营期间不对加油站建筑进行改动。7.1、 甲方的权利义务7.1.1、 有权按合同约定收取承包费。7.1.2、 甲方保证在本合同租赁期限内不因加油站土地运用权或房产全部权影响、阻碍乙方依据本合同运用和经营加油站。如加油站在用地手续、用地性质与用地面积方面出现任何问题应由甲方负责处理和解决并担当其费用，并保证不影响乙方正常经营加油站。7.1.3、 租赁期内，甲方不得干涉乙方的自主经营，并应帮助乙方处理加油站经营过程中与政府部门、相邻权人、水电供应者等外部关系。7.1.4、 租赁期内，甲方如欲转让加油站占用的建筑物或者土地运用权，应提前30日以书面形式通知乙方，乙方享有优先购买权。若乙方书面放弃优先购买权，甲方应保证使受让方充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务并接着履行本合同。7.1.5、 经营期间，甲方不得干涉乙方自主支配员工岗位。7.1.6、 甲方负责办理加油站工商、税务与其他经营证照的年审。7.1.7、 甲方不得在本合同项下加油站四周5公里内兴建或经营加油站，不会从事与本合同项卜的加油站构成竞争的业务。7.1.8、 租赁期内，对乙方提出的与加油站运用和经营方关的合理要求，甲方在可行的范国内予以格助和协作。7.1.9、 法律规定或本合同约定的其他权利义务。7.2、 乙方的权利和义务7.2.1、 按本合同约定向甲方支付承包费，乙方独立自主经营，交付税费和支付各项开支后的剩余财产归乙方全部。7.2.2、 应正常运用并妥当管理租赁物，因乙方方意或重大过失造成租赁物毁损或灭失的，乙方应负责修理或赔偿。7.2.3、 负责对油站配套设施、设备进行日常修理、保养，使其保持正常状态，并担当由此产生的费用。有权更新并处置加油站内损坏、不能正常运用、影响加油站平安、不符合标准的配套设施设备°7.2.4、 从接管加油站之日起，有权在租赁期内连续不间断地运用、经营和管理加油站。7.2.5、 租赁期满、合同终止或解除时，乙方应依据合同约定归还加油站资产、经营证照。7.2.6、 法律规定或本合同约定的其他权利义务。第八条建妁责任8.1、 甲方的违约责任8.1.1、 甲方未依据合同约定履行义务，每拖延一口，应按当年年承包费的千分之一支付违约金（起租日之前按第一年的年承包费计算），同时还须免除乙方在相应期间的承包费，乙方有权从下一次应付的承包费中干脆扣除或者要求甲方退还。8.1.2、 甲方逾期履行合同义务超过J5口，乙方有权选择自行或托付第三方办理相关事务，所需费用均由甲方担当，前述款项从乙方应付甲方的款项中干脆扣除，或者由甲方干脆支付给乙方。8.1.3、 因土地运用权纠纷等绿由，致使加油站占用土地面积削减，则乙方有权按土地面积削减的比例相应削减支付承包费，并要求甲方赔偿相应的损失。8.1.4、 甲方违反其在本合同第六条项下的“承诺与保证”事宜，应依据乙方的要求进行解决直至符合本合同的约定，且乙方有权要求甲方担当违约责任；如因此给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。8.1.5、 因非乙方缘由导致加油站不能正常经营的，甲方应免除乙方在相应期间的承包费，免除部分由乙方从应付承包费中扣除或由甲方退还。8.1.6、 甲方的下列行为属于实质性违约：（1）甲方逾期股行合同义务超过30日；（2）因非乙方缘由致使乙方不能正常营业连续超过30日或者在随意连续的12个月内累计超过30日；（3）因土地运用权纠纷、原加油站违反政府规划、原加油站建设违法违规等缘由，致使加油站占用上地削减的面积达到加油站原占用上地面积的10%或者土地面积削减导致乙方不能正常经营或者加油站被责令停业、拆除等。假如甲方有实质性违约行为，乙方有权单方解除合同,乙方选择接着股行合同的，甲方应按合同约定担当违约责任；乙方选择单方解除合同的，甲方应向乙方支付发生违约行为当年年承包费（起租日之前按第一年的年承包费计算）的六倍金额作为违约金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失（包括但不限于乙方无法正常经营期间的承包费、对加油站投资的账面净值以与按本合同履行后乙方可获得的利益等）。8.1.7、 租赁期间，除非因乙方的实质性违约行为使甲方利益遭遇重大损失,甲方不得单方解除本合同。如甲方的确要求且乙方最终同意解除本合同，则甲方应向乙方支付解除合同当年年承包费（起租日之前按第一年的年承包费计算）的六倍金额作为违约金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失（该损失包括但不限于乙方无法正常经营期间的承包费、对加油站投资的账面净值、按本合同履行后乙方可获得的利益等）。8.2、 乙方的违约责任8.2.1、 乙方无正值理由未按合同约定支付承包费，每拖延一日，需按应付款项的千分之一支付违约金。总的违约金不超过当季度承包费的20%。8.2.2、 乙方无正值理由未按合同约定履行其它义务，每拖延一H,需按当年年承包费的千分之一支付违约金(起租日之前按第一年的年承包费计算)。总的违约金不超过当年度承包费的20%。8.2.3、 乙方的下列行为属于实质性违约：(1)乙方无正值理由逾期支付承包费超过30口；(2)乙方在按本合同约定无单方解除权时单方违约解除本合同。假如乙方有实质性违约行为，甲方有权单方解除合同C甲方选择接着履行合同的，乙方应按合同约定担当违约责任；甲方选择单方解除合同的，乙方应向甲方支付解除合同当季度季度承包费(起租口之前按第季度的年承包费计算)的六倍金额作为违约金，并赔偿甲方损失。8.3、 任何方的在先违约行为导致影响本合同的接着执行，对方有权暂停履行后续合同义务直至违约方复原合同正常履行状态。第九条合同的变更、解除利终止9.1、 甲乙双方协商样，可以变更或解除本合同。9.2、 发生道路改线、架桥、道路封闭隔热、政府规划调整等状况导致加油站经营环境严峻恶化，乙方实际经营状况与预期经营目标有重大差距，乙方有权要求降低承包费，或者要求甲方对此进行全部损失的赔偿，双方依据受影响的程度协商确定降低承包费的详细金额或者赔偿款项；如导致乙方无法正常经营时，乙方有权单方解除本合同，且不担当违约责任，并可要求甲方进行赔偿，赔偿损失为当年年承包费的三倍。若甲方违反其承诺和保证或有意除瞒相关事实或原加油站本身即存在瑕疵的情形，即视甲方为违约行为。9.3、 因政府规划、道路扩建等与甲方无关的缘由，致使加油站占用土地面积削减，则乙方有权按上地面积削减的比例或者影响程度相应削减支付承包费并要求甲方进行赔偿损失。假如由于削减的面积达到加油站原占用上地面积的10%时或者上地面积削减导致乙方无法实现预期目的不能iE常经营的，乙方彳权单方解除本合同，并且要求甲方依据违约行为进行赔偿。假如发生政府部门征地、拆迁等事项，经营损失补偿归乙方全部。9.4、 本合同可因卜列状况出现而终止：(1)双方协商一样解除；(2)乙方取得加油站全部权；(3)因法律法规导致乙方已无法正常经营加油站；(4)因任何一方行使本合同所给予的单方解除权而解除合同；(5)租赁期届满；(6)本合同约定或双方商定的其它情形。本合同提前终止的，双方应按实际租赁期限计弟承包费并与时结清，对于乙方多付的承包费，甲方应予以退还。9.5、 假如任一方才履行本合同的实力却拒绝履行，对方才权要求违约方接若照行合同并担当违约责任，合同并不终止C9.6、 乙方因公司重组等缘由或依据经营工作的须要可将加油站经营权转让给第三方，但不得损害甲方应得的承包费。甲方应帮助办理有关手续，费用由乙方自行担当。第十条一产处10.1、 乙方对其出资添置的设施、设备享:有全部权。本合同终止时，除另有约定外，前述资产与加油站的库存油品、现金、便利店存货等均归乙方全部。10.2、 合同终止，乙方应将原加油站资产归还甲方，对于因乙方租赁期间自然损耗的物品，乙方无需返还.10.3、 如因政府规划调整等缘由造成加油站被拆迁、拆除，加油站的资产和经营性补偿款应归甲方全部C但甲方应按违约行为赔偿乙方以与补偿对乙方造成的损失。假如政府拨地迁建该加油站，乙方在同等条件下对新加油站有优先承租权和优先购买权。10.4、 本合同约定的租赁期限届满，乙方有权拆除或处理其出资添置或更换的设施、设备，但应保留能够让加油站正常经营的基本设备.第十一条不行抗力11.1、 本合同所指的不行抗力指的是自然灾难、斗争等不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。任何政府部门做出的任何详细行政行为不属于本合同约定之不行抗力事务。11.2、 如不行抗力事务导致本合同无法接着履行的，乙方不向甲方交纳承包费；甲方违约的山甲方扣.当违约责任，赔偿不少于乙方当季度季度承包费的六倍,假如乙方实际损失超过前述数额的，乙方可以接着追讨。如所发生的不行抗力事务对加油站的经营虽有影响，但不足以导致加油站停止营业，则甲、乙双方应就是否终止本合同与减让承包费进行协商CI1.3、若本合同任何一方或双方遭遇不行抗力事务，遭遇方应于不行抗力事务发生之日起十五日内向对方供应相关政府部门所出具的证明文件。十二条担保12.1、 保证人【】情愿为保障甲方严格履行本合同供应连带责任保证。担保范国包括：甲方按约履行合同义务，因甲方违反本合同应担当的违约责任（包括但不限于退还乙方已支付承包费、甲方应支付的违约金和补偿赔偿费用等）。12.2、 保证人（附件五）基本状况：保证人一姓名/单位名称：【】身份证号码/注册号：【】居处地：【】固定电话：【1；移动电话：【«保证人二姓名/单位名称：【】身份证号码/注册号：【】居处地：【】固定电话：【1；移动电话：【Io12.3、 保证人供应保证的保证期间为本合同履行期满后的两年C12.4、 保证人所担保的合同包括本合同、补充协议、与甲乙双方就本合同内加油站租赁事宜签订的全部文件。12.5、 主合同解除后，保证人对甲方应当也当的责任仍应提当连带损保责任。12.6、 保证人所供应的保证具有独立的效力。主合同无效的，保证人所供应的保证并不因主合同无效而无效。第十三条x13.1、 本合同签订于,因本合同引起或与本合同有关的全部争议，双方应协商解决，协商不成应选择乙方居处所在地有人民法院以诉讼方式解决。13.2、 甲乙双方就本合同有关事宜应以本合同约定的地址以书面函件或本合同约定的电子邮件通知对方，双方联系方式以本合同约定的为准；如有变更需以书面函件通知对方C13.3、 甲、乙双方对合同与在履行本合同过程中而知悉的对方的商业隐私均有保密义务，不得向任何第三方透露或不正值运用，但经对方书面同意或按法律规定除外13.4、 本合同未尽弊直，双方另行签订书面补充协议明确。13.5、 本合同的仝部附件是本合同不行分割的组成部分。】3.6、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，由甲、乙双方法定代表人或其授权代表签字、加盖公章后生效。乙方:法定代表人甲方：法定代表人:日期：年月日日期：年月日保证人一:保证人二:日期：年月日日期：年月日附件：加油站平面位置图附件二：资产交接清单附件三：营业执照、国有十.地运用权证/集体士.地运用权证、房产证、成拈油零售经营许可证、危急化学品经营许可证、排污许可证、项目立项文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、建设工程规划酷收合格证、建筑工程消防验收合格看法书、道路开口有效文件、烟草专卖许可证、食品卫生许可证、计量保证体系确认合格证、防指防静电合格证附件四：加油站新印章样本附件五：保证人身份证复印件