土地置换协议书怎么写才有效.docx

土地置换协议书怎么写才有效士地置换故议书1甲方：乙方：经各方友好协商，本着平等费源、有偿诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、置换地块竞况k甲方一同区域的东北角、扩洪区域的西北角囹墙外，土地面枳为一平方米。其中甲方所拥有的原街坊路的面枳为平方米，属于投防的土地面枳为一平方米。2 .现甲方愿意将一宗于家昂扩建区域东北角、格街龙山路，面积为一平方米的土地与乙方一宗于甲方已建区域的东北角.扩延区域的西北角甲方围墙外,面积为一平方米的土地:迸行等面积置换3 .甲乙双方自燃置换原属于对方的士地、二、选妁责任1.协议生效之日起,甲方将逐步把只换回来的土地进行回埴，并负责修筑块石挡土墙.保证乙方厂区的安全，但我方砌筑的，挡土墙的墙角将被至原囹墙以外_米2,本协议为双方自愿的原则下第召,协我笫订之日生效.1.i生效之日起,甲方扩建区域哦那个被叫、估街龙山路.面积为一平方米的土地归乙方所有。乙方位于甲方已建区域的东北角、扩疑区域的西北角围墙外，面积为一平方米的士炮归甲方所有，双方以后均互不干涉土地使用情况.三、其他1 .在土地置换过程中,甲方承担土地契的税和交易费用2 .甲乙双方的土地置换应以法律、法规、和规定办理有关手续3 .本协议未尽事宜,须经各方协说上解决,并签订相应的补充怖议.扑充协议与本协议具有同等法律效力4 .本冰议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决5 .本苏议经各方代表卷字善章后生效6,本冰议一式五份，甲乙双方各执两份，公正单位执一分甲方差章）：代表：乙方（笠章）代表：公正单位（笈章）：代表：_年_月一日土地置换冰议书2冰议人：协议人：泾双方国愿协商,达成如下协议：一、甲方楣有孱展所有权。乙方拥有房屋所有权。甲方和乙方巳将上列房屋巳于年月实际交换占有并使用,现在再次明确房屋送行所有权置搂,互不支付对价。房产证和土地证原件互相交换保存。二、因过户费用的原因，双方同意暂不办理过户手续0但当任何一方向对方提出书面要求时，另一方应及时配合，秋助互相办理房屋所有权的,变更箕记。如一方不同意办理变更登记而要求解除本协攻，而另一方不同意解除的二本协议应邀蟆履行。如单方毁约.由袋约方赔偿守约方羟济损失,从本协议达成之日至协议终止之日,房屋的增值利益的两倍由毁约方踣偿守州方。如因产权登记在时方名下的原因，造成一方经济损失,由违约方承担一切责任，赔信守州方直接损失、问接损失和或期待利益（包括但不限于聘谓律师代理费）.三、各方除上述约定外，没有其它争执.甲、乙双方协商同意，可以变更或者解除本合同，各方均不得单方解除.四、在植行本合同的过程中发生争议时，甲.乙双方应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均可根请仲裁委员会仲裁。五、本合同正本一式两份,全体协议人共同签字生效,甲、乙方各执一份.均具有同等法律效力。甲方（夫妻）:乙方（夫妻）:签约时间：年月H零约时间：年月H土炮置换协议书3甲方：乙方：甲方的房屋座落于一区一,房契号为一该物业符合北京市国土费源和房屋管理局规定的置揍袤件，并本单位同意允许与其它物业进行置搂。乙方的房屋座落于区房契号为_该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置控.双方是协商,就上述房屋的,置换事宜，订立本合同。第一条：甲乙双方同意将上述两处孱屋进行置换。由于地理位置、设券标准.破损程度,面积等存在差异,乙方同意支付甲方人民币.元.作为补偿。第二条：甲乙双方承诺,上述两处房屋逃行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。第三条：双方同意在本合同霎订后十日内，乙方将补保款支付蛤甲方。第四条：甲乙双方约定在一年一月一日前将房屋交付整对方第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业的空，水.电、暧、煤气（天然气）.物业管理费.房费已结清：乙方相应作出同样的承诺。第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接爻原物业管理单位对物业进行统一管理。第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。第八条：本英的生效后，除不可抗力外,双方不祥撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补住敕，同时违治方杵支付人民币一万元作为违的金支付给对方.第九条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本类约的附件和双方签订的补充诉议，为本契约不可分割的组成前分，具有同等的法律效力。第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第（大写数字）种方式解决纠冷：（一）提交北京仲裁委员会仲裁:（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼.第十一会：本合同正本一式4份，甲、乙双方各执支份，副本双份.甲方：乙方：身份证号码：电份证号码：地址：地址：电话:电话：邮政编玛：邮政编玛：代理人：代理人：整约日期：冬约日期：土炮置换协议书4甲方：乙方：整于:杭州有限公司（甲方）与（乙方）就乙方现永久租赁居住的杭州的房屋置换事宜,双方曾于年月日签订了房屋置换协诙书，现经过双方的进一步协商，一致同意对原合同迸行变更，霎订如下补充条款：一、关于置换房屋的面积乙方永久租赁居住的的房屎的健筑面积为_m2.套内使用面积为m2.阳台面枳为一三2.财此.双方已羟一致湾认。甲方保证与乙方置换的新房屋套内使用面积和阳台面积不低于原面枳。二、关于置换房屋的价格1,甲方确保为乙方新置换的房屋拥有完整的产权（即三证齐全）,乙方应当按照原县展窿筑面积以毋平方米”元的标准向甲方补尊合差价.2、新置换房屋在确保符合上述约定之前接下，甲方同意为乙方在原房屋健筑面枳的基础上增加一%的提筑面枳.即m2.时于新增加的一%的戏筑面枳.按照一元/m2的价格由乙方向甲方补差价。3、弟置换的.,房屋总建筑面积超过91三2的,越过部分的面积按照基准价一元/m2之内由乙方向甲方补差价。4.乙方除了向甲方支付新旧房面积差价外，就该置搂房不再向甲方支付接层差价以及其他任何奏用.三、关于置换房屋的位置1.甲方候保用于置换的新房屋为拆迁他原地爱迨的新座商品住宅。2.用于置换乙方的新房屋楼层在812层之间（具体在荽订t商品房买卖合同时由乙方自主选择）,该房屋里离弟风路不存大于150米。四、关于诉迂过渡费用1,过渡期限为装订本蚱议之日起*个月,*1、月之内檐保乙方回迁新房。在此过渡期间,每月由甲方向乙方支付过渡卷I*元。以上过渡费于本1.议卷订之日一次性付清.2.如果越过*个月不能及时回迁的，每月于当月10号之前由甲方向乙方支付过渡费一元如果超过*个月不柜及时回迁的，年月于当月10号之前由甲方向乙方支付过渡费一元。如果超过*»个月不能及时回迂的.甲方一次性向乙方赔偿*万。五、此前年月日签订的房屋置换协议书如与本协议有不一致的,以本协议为准,六、本协议为此后双方签订£商品房买卖合同的基础，对于本冰议中约定到的有关房屋面积、价格.位置等可以进一步具体化，但不得违背。如果甲方在签订同品房买卖合同过程中,提出逡背本补充协议的定条款的，乙方有权拒绝祭订。同时,乙方有权直接要求甲方一次性踣偿一万元。七、本补充例议一式二份,双方各执一份。甲方：乙方：一年一月一日一年一月一日土地置换协议书5甲方：乙方：_.联系电话：_甲、乙双方拟定时路号住宅进行拆迁共同开发更戏商住楼。甲方负责拆迁建设.乙方用以现有的土地使用权和建筑物及附属物（含住房、粮房或增戏房）与甲方进行置换新房,为此根据中华人民共和国合同法的有关规定,本着自困平等,公平合理、互利互惠的原则,双方经友好梆商达成如下协仪.依次共同建守。迷筑物及土地附属物（含住房、租房或增建房和院落公摊共同用她）位置和面积.乙方的房屋位于路号，建筑物及土地附属物（含住房.租房或墙腿房）位于第排度筑面枳为平方米（其中：临街商业用房於筑面积平方米）.二、置换尿则：1 .乙方线全体家庭成员一致同意轿囱己所属的土地使用权面枳（以土地使用证记我面积为准）以及土地上的共筑物.附着物.全都提供给甲方修戏商住楼，甲方负责梯度的总体规划和命名,办理相关手馍,修建费金由甲方自筹解决。2、乙方带将现有的手续全部提供绐甲方，同时矍税级方助甲方完善土地、地建等相关手犊.3.乙方需在甲方观定的时间内自行完成投运工作（费用自理）,涉及土地上所有的附着物.定着物由甲方负责清理。在拆迂过程中,土地权属、道路、水、电如有争议,由乙方负袁解决,如因纠豺给甲方造成损失,由乙方负责普偿。4、乙方要负责协调好邻里及家庭成员的关系,若因邻里之间或家庭内部等序因影响到正常施工，乙方要负贵赔佳甲方的经济损失。5.健筑高度不低于十六层，（初步拟定1-3层为商业用房，4-16层为住宅）如根据城建部门的规划帝如层.由甲方全权负责，乙方不得干涉.三、置换比例：临街商业用房按1：2.5进行置换,即：按临街商业用房面枳置换厂3层划等商业用房面枳.再置换4-16层两倍的住宅面积。其它住房按1：2进行置换.即:按现有面枳置换4-16层两倍的住宅面投。四、置换新房数量：1.甲方的新建楼建成竣工后30日内给乙方置模面囱路的商业用房1.套.层平方米，住宅用房一套平方米（各含公摊面积）.2,因不可分割的原因不能等同置换的.面积，按市场价给予互补差价。五、交房标准：1、房子交付标准为：毛墙、毛地.白炽灯泡、进户门、取暖设鹿，没有卫生洁具及厨具,水、电.供气.供暧,实行一户一表,采取牟独计费方式。各种管或入户,相关部门收取的配套入户费由乙方承担（如有线电视、电话、供电.供碳、供水.天然气壁挂炉等）。2,室内装修由甲方统一安排时何.统一集中装修.乙方在规定的时间内必须完成蓑修。逾期视为自动放弃装修。3.物业管理及费用参照国家相关规定标准与所有用户挣相同标准收费，竟用住户百理。六、新座房的分配方式和交付时间：1 .新楼开工时，乙方按照甲方提供的4-16层新建房屋（含正房和*正房）的图纸端号顺序确定乙方应置模的新房。2 .新房交付时间从最后一户拆迁户报出去的第二天起算，三年内交房.七、拆迁和建设期间双方的权利和义务：（一）甲方的权利和义务1.苏议拳订后甲方有权蛤乙方设定投迁时限（不少于30天）.超我掇迁时限30天,甲方有权无条件强制执行本协议约定进行拆迂，由此造成的损失由乙方承担。3 .乙方搬迁后,甲方有权拆除其建筑物及土地附属物和榭有的土地使用权。3.甲方保证交付乙方新房质量符合国家有关的标准。4、甲方有权要求诉迁户提供现在的土地使用证和房产证等证件，无条件配合甲方办理相关手续和霎字（包括必要时提供身份迂）。（二）乙方的权利和义务1、有权通过甲方的施工领导坦织考察好淀镂房的施工质量，若发现有不符合国家相关标准的梗量问题（在有依据的前提下），甲方应改正。2乙方有权要求甲方快速的办理房产证并保证与所有住户同一时河拿到房产证。3,由行馆决因拆迁旧房换新房所产生的亲属、家,庭内部的矛盾。跟证不叁与外部与甲方因拆迁发生的任何矛盾,必要时应无借体助甲方调解。4、乙方现有的房屋的债务，租赁及产权问题完全自付，任何经济纠酚都由乙方负责，甲方不承担任何责任。八、诙的责任：k甲方遗期给乙方交付新房.应向乙方按月支付房屋市场价格的千分之三的违约金，超过一年,甲方除应依前逑约定向乙方支付违约金外,乙方可要求巡房,甲方应按照市场价给乙方支付应分配新房相应面积的踣俗款。2 .由于甲方原因迨成工期延误按本合同约定的违灼金支付，但由于乙方及自然灾害等不可抗拒力原因迨成工期延谡的工期顺突。3 .协议室订后,乙方必须在规定的时间内完成投迁工作，并构原有的土地使用证、£房产证交给甲方，逾期每笑误一天，赔偌甲方经济损失者万元人民币，同时有权按第五条第一款执行。九、本协议在履行中若发生纠出双方首先应防商解决,协商解决不成时.任何一方均可提起控诉法。十.本协议经甲，乙双方叁字生效。乙方笫字人代表乙方全家同意履行该协议,家庭成员如有异议不影晌本协议的效力。十一.本协议一式叁份，甲、乙双方中迂人各执登份.甲方（签字）：乙方（霎字）：配偶（签字）：乙方家庭成员（霎字）：中证人（签字）：一年一月一日一年一月一日土地置换协议书6甲方：乙方：短双方友好协商，本着平等.自愿、有偿、诚实、信用等原典I,就土地调换事宜达成协议如下：一,置换土地概况：1 .甲方地块：.面积m,2 .乙方地块：位于.面积m'。3 .甲、乙双方自愿等面积永久置换属于对方的.土地4 .由于地块位置的.差别，故乙方扑集蛤甲方差价元人民币（大写：元整）,并且在基协议时付清.二、违约责任1,本协议为双方自愿的原则下签定，协议签订生效,生效后，双方杵土地交付的方使用.并且双方以后互不干涉土地使用情况。2,本协议在履行中发生争议.由甲乙双方协商解决,协商不成时.可向人民法院起诉。三.甲方一在乙方的房屋健扇时不给任何费用。四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：年月B乙方：年月日