成都有房产证无土地证房子也能交易过户.docx

成都有房产证无土地证房子也能交易过户成都日报2016-11-1104:50摘要近日，木报报道J'我市主城区23日起正式颁发不动产权证，引起了读者的热情反馈。”已取得房产证，却没有土地证，个人是否可以申请不动产登记？”“申请换发不动产权证在哪里办理？”对于市民提出的热点问题，记者采访了成都市不动产登记中心的相关负责人，请他们为市民答证解惑。近日，本报报道了我市主城区23日起正式颁发不动产权证，引起了读者的热情反馈。”已取得房产证，却没有土地证，个人是否可以申请不动产登记？”“申请换发不动产权证在哪里办理？”对于市民提出的热点问题，记者采访J'成都市不动产登记中心的相关负责人，请他们为市民答疑解惑。温馨提示不动产登记实施以后，市国土部门将进步加强土地管理,市国土部门提示房地产开发建设单位应当办理上地（宗地）竣工验收手续，无正值理由未在规定期限内办理完毕的，必需刚好进行补办，涉及补缴土地出让收入的，必需足额刚好补缴。市国土局正在及相关部门探讨详细处理方法，将从综合验收等环节加强管理，杜绝国有资产流失。焦点问答一、有房产证、没有上地证的商品房，应如何办理不动产权证？实施不动产登记后，“房产证”及“土地证”合一，让一些买r房却没有空到土地证的业主有些焦急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产权证？假如手头只有房产证，没有土地证的市民，在须要办理不动产登记时，可干脆办理（有权属纠纷的除外）。因此，未能在不动产登记来临前刚好补办土地证的市民，也不必担忧影响将来的二手房交易。二、个人业主商品房买卖后已取得房产证，土地证尚未过户的，是否须要先办理土地过户才能办理不动产登记？无需先办理土地证过户。根据“地随房走”原则，以房屋全部权人作为该不动产权利人办理不动产登记（有权属纠纷的除外）.三、房改房、拆迁安置房、经济适用房等政策性住房，若土地性质为划拨，如何办理不动产登记？假如涉及房屋买卖，需补缴土地出让价款：若是因姓名、门牌号变更等缘由申请变更登记的，山不动产登记中心干脆办理，土地运用权类型维持划拨（申请人办理变更登记时，可以自愿补办出让手续）。四、办理不动产抵押登记时，是否须要先将房产证、土地证更换为不动产权证书后办理？为提卷办事效率，根据地随房走、不变不换、便民利民的原则，原证书接着有效，由登记机构干脆办理抵押权登记，核发不动产登记证明。五、开发商未根据合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记？购房户可凭开发商出具的托付书，在申请要件齐全的情形下，自行申请办理不动产登记。六、哪些不动产登记类型可由当事人单方申请？（）尚未登记的不动产申请首次登记的：（二）继承、受遗赠取得不动产权利的：（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的确定等设立、变更、转让、歼灭不动产权利的：（四）卜列不涉及不动产权利归属的变更登记：1、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生改变的：3,同一权利人分割或者合并不动产的。（五）不动产灭失、不动产权利歼灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（六）异议登记：（七）更正登记；（八）预售人未按约定及预购人申请侦购商品房预报登记，预购人申请预报登记的；（九）法律、行政法规规定的其他情形。七、伪造、变造不动产权屈证书或登记证明应当担当什么样的法律贡任？伪造、变造不动产权证书、不动产登记证明，或者买卖、运用伪造、变造的不动产权证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴：有违法所得的，没收违法所得：给他人造成损失的，依法担当赔偿责任：构成违反治安管理行为的，依法蜴予治安管理惩罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。