房屋买卖合同锦集七篇.docx

房屋买卖合同锦集七篇房屋买卖合同篇1依据我国合同法的规定，出现下列情形之一的，商品房买卖合同的当事人可以依法解除合同：(1)、双方当事人协商一样，可以解除合同，并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益。这种状况属于协议解除,只要当事人双方协商一样，就可以径宜解除，一般不会产生什么冲突。(2)、当事人的合同中约定一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。比如，当事人在合同中约定，假如开发商超过三十日不能交付商品房的，购房者有权解除商品房买卖合同。那么，当此条件成就时，购房者即可依据此约定主见解除合同。(3)、由于不行抗力致使合同目的无法实现。当不行抗力出现时,任何一方当事人可以主见解除合同。(4)、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以主见解除合同。(5)、当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如，购房者逾期支付房款，经催告后仍不支付的，开发商可以解除合同。(6)、当事人一方拖延履行债务或着有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以主见解除合同。依据合同法的规定，享有解除权的当事人主见解除合同的，可以通过通知的方式告知对方。合同自通知到达对方时即解除。商品房买卖合同解除的法律责任：另外，依据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第八条的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿贡任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任:（一）有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明；（二）有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付运用，或者房屋交付运用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定：因房屋质量问题严峻影响正常居住运用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。其次十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不行归贡于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。其次十四条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。希望您对房屋买卖合同的解除以及买卖合同解除后的法律贡任有更加具体的了解。实践中，尽量削减商品房买卖合同的解除，这样才能削减损失。买房签合同留意事项汇总在现今房价越来越贵的状况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是确定要谨慎细致。那么买房签合同留意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进行具体的了解。买房签合同留意事项：1、首先看开发商是否具备"五证"五证，一个是建设用地规划许可证，其次是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地运用证，第五是商品房预告许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预令许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待"五证"?交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候确定要看原件，复印件很简洁作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预科范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。2,运用规范的合同文本确定要参照最好是接受且不要随意修改文本，并依据文本中所列条款细致填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同确定是权利义务不同等的，对自己尤其不利。最好能够干脆与开发商签预售合同就好。这个步骤，确定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付运用许可证讥4、买期房要留意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋运用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。6、签约时要留意房屋质量问题购房者在签约时，应细致推敲商品住宅质量保证书和住宅运用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、留意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中爱惜交易公允的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。以留意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议留意事项：在买卖的时候一个是签订认购归，其次个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。须要提示购房者留意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还市要，因为补充条款是依据不同的项目的不同具体状况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应当把握几个问题。1、应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋全部权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常须要按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的缘由比较困难,有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文堂，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个,事实上有的时候是公用的面积。5、应当明确装修标准。以后慢慢的房地产开发项目是精装修，那么就必需对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想运用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述，确定要明确运用什么品牌，甚至包括颜色等。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，写名在确定的口期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。买房签合同留意事项就和大家共享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家确定要谨慎对待，买房签合同的时候确定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要留意条款微小环节以免损害自身利益。希望以上我整理的买房签合同留意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避开很多不必要的损失。婚前购买按揭房，婚后还款，离婚怎么分割？家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在张某闩己名下，每月按揭2500元，10年还清。20xx年，张某便与杨某结婚，张某与杨某结婚后，每月按揭房子。20xx年8月，张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结婚前购买，属于个人财产，而杨某认为房子是结婚后共同按揭，是夫妻共同财产，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢？律师说法：依据我国20xx年8月13口起施行的婚姻法司法说明三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”综上所述，在张某不同意依据夫妻共同财产进行分割的状况下,该商品房不能依据夫妻共同财产进行分割，其产权照旧归属于张某。双方始后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分，张某应对杨某进行合理补偿，尚未归还的贷款由张某自己担当。贷款购买二手房的流程有哪些？购买二手房也会存在贷款的状况。对于贷款购买二手房流程，由于很多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。那么，贷款购买二手房的流程有哪些？为避开您在贷款购买二手房时走冤枉路。以下365编辑为您具体介绍贷款购买二手房流程以及须要留意的问题。步骤/方法1、对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、牢竟性，要留意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2、订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约贡任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3、评估公司做评估这个过程一般来说要57个工作日。4、款的房子要办理相关按揭业务假如是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要留意注销该物业的他项权证。5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，享受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税班，拿完税契证。6,完税契证到房管部门办理房产证。7、完税契证到土管部门办理土地证。365我提示您，近期准备购买二手房的业主，买房之前确定要先了解银行贷款政策的细则，奇异避开雷区，以免签了合同贷不了款。相关链接：购买商品房须要担当的费用有哪些,比例是多少防范开发商卖房欺诈的方法有哪些,应当留意什么房屋过户时须要准备的材料有哪些啊？二手房交易税的计算方式是什么？二手房交易在现在房地产市场也是特殊旺盛的。在二手房交易中,有很多相关的特地政策和相关法律规定。二手房交易也是须要缴纳相关税拢的。那么二手房买卖须要缴纳的税班怎么计算？计算方法买方：1、契税成交价或评估价（高者）X1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费建筑面积（平方米）x3元3、交易印花税成交价或评估价（高者）x05%4、产权转移登记费50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费建筑面积（平方米）x3元2、交易印花税成交价或评估价（高者）X0.05%3、土地出让金成交价或评估价（高者）x1%解困房成交价或评估价（高者）x1%5、商品房土地出让金按基准地价X3%×未交土地出让金的建筑面积6,分摊费用成交价/总面积X分摊面积X1O%（1O楼以下）成交价/总面积X分摊面积20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）x1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）x5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）二手房交易缴纳的税种（一）契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为一般住宅，征收房屋成交价的15%的契税。反之则按3%。新政策下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%（二）城建税营业税的7%;教化费附加税;营业税的3%.（三）个人所得税一般住宅2年之内：售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教化费附加税+印花税）*20%;2年以上（含）5年以下的一般住宅：（售房收入-购房总额-印花税）20%,>出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）x20%,其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米x1.%x建筑面积。5年以上一般住宅免交。（四）土地出让金成本价：城八区内：15.6元每平米城八区外：12.9元每平米经转商：10%按经管理3%（按成交价）（五）交易手续费3元每平方米X建筑面积（六）合同印花税房屋成交总额005%（七）营业税20xx年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非一般住房对外销售的，依据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的一般住房对外销售的，免征营业税。1、非一般住宅2年内：房屋成交总额555%2年或2年以上：差额×5.55%;2,个人所得税：一般住宅房屋成交总额的1%或利涧部分20%;非一般住宅房屋成交总额的2%或利润部分x20%;3、土地增值税：一般住宅免征，非一般住宅3年内：房屋成交总额x5%,3年至5年：房屋成交总额x.25%5年或5年以上：免征;4、买卖合同公证费：（买卖合同须要公证时才须缴纳）房屋成交总额.3%;5、契税是应由买方交纳的，交税比例是：一般住宅应当交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。IE一般住宅应当交纳成交价或是评估价的3%的契税。6,过户费用。（八）工本费80元，共有权证：20元。365我为您整理，希望你在购买二手房或者出售二手房时，能够遵循法律的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。相关阅读：二手房贷款流程是怎样的二手房过户的流程有哪些,须要的材料是什么二手房按揭留意事项有哪些,须要准备哪些材料借名买房的法律风险及防范借用他人名义购买房屋是一种特殊具有风险的行为，那么什么是借名买房？借名买房又有什么法律风险？借名买房应如何防范风险？针对以上问题，我在下文会为大家解答。一、何为"借名买房"“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋全部权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。借名买房具有以下几种含义：（一）事实购房人借用他人名义购房；（二）事实购房人以他人名义登记房屋全部权；（三）事实购房人出资购买房屋；（四）事实购房人行使对房屋的权利。二、“借名买房”的法律风险（一）假如登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的托付代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；（二卜假如登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；（三）假如名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；（四卜假如银行最终查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。三、针对“借名买房"律师支招（一）"借名买房"风险大，建议慎用我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权，这些规定对于实际出资人存在H大的法律风险。若借名人反悔诉诸于法律，实际出资人面临着房财两空的'不利结局。事先协议约定避风险（二）选好“借用之名"“借名买房”并非确定不行，但确定要有事先防范其法律风险的意识。顾名思义，"借名买房"，先有"借名"再有"买房”，那么先要选好"借用之名”，比如：母亲、亲戚、挚友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险。（三）签订好"借名协议"选好“借用之名"，建议先不用急于“买房”，事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议"，把双方的权利义务明确在书面上，就可能降低法律风险的发生，即使发生也不会令自己陷入特殊被动的境地。（四）发生争议刚好找专业人士“借名买房”双方一旦发生争议纠纷，建议您刚好找专业人员询问:争议方在纠纷中的地位及如何解决;若发生诉讼，如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题。最终，我提示广袤购房者，以真实身份购房才是上上策。房屋买卖合同篇2甲方（卖方）：，身份证号码：乙方（买方）：，身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，在同等、自愿、公允的基础上，并依照相关法律、法规达成以下合同条款以供双方遵守：一、甲方自愿将坐落于上海市奉贤区（拆迁号：沪奉），建筑面积平方米，以及地下车库、阁楼（平方米）附属设施停车位等的房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的凭证交付给乙方，该房屋以下简称目标房产。二、双方议定目标房产及附属建筑物总价款为人民币小写元（大写元整）。三、甲乙双方确认乙方在年月日支付定金人民币小写元（大写元整），该他款项计入购房款。四、乙方在年月日向甲方支付其余房款人民元（大写元整）,甲方同时将房屋钥匙及相关证书、凭证交付乙方，目标房产同时转移赐予乙方处分。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的全部权，能完全处分出告该房产，甲方保证无任何家庭成员等任何第三方向目标房产主见任何权益，如因甲方的缘由给乙方造成损失，甲方贿偿乙方双倍购房款的违约金和同期银行同类贷款利率四倍的利息及目标房产的装修费用。甲方保证目标房产无任何担保，无抵押，无房产瑕疵，无人租住、运用，无户口迁入。六、由于目标房产短暂无法办理房产过户等相关手续，因此特约定，在目标房产具备办理房产过户手续时，甲方在两个月内无条件帮助乙方办理房产过户手续，办理房产过户手续所产生的契税及相关费用由乙方担当，甲方之前办理的产证的费用由甲方自行担当。七、乙方支付购房款后，甲方应主动协作乙方办理有关房产正常居住运用的相应手续，如：电话、水电、网络安装等等变为乙方名称,如客观缘由无法办理，则不算甲方违约。八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，违约一方应向另一方支付双倍购房款的违约金；如甲方未帮助乙方办理房产过户手续,则乙方可以起诉甲方履行义务，并甲方需赔偿乙方购房款双倍的违约金和同期银行同类贷款利率四倍的利息及目标房产的装修费用。九、乙方在付清本合同约定的购房款后，如须要转让出售目标房产，甲方无条件协作；如目标房产遇到拆迁等相关变动，目标房产所涉及的一切经济补偿利益归乙方全部，甲方不享有任何利益，甲方有义务协作乙方办理相关手续。十、目标房产出售后到办理过户产证期间，目标房产所产生的一切相关费用由乙方担当。十一、本协议一式三份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字之口生效，如有纠纷，在目标房产所在地法院管辖，败诉一方担当全部费用。甲方：乙方：年月日年月日房屋买卖合同篇3一、房屋买卖合同效力认定的法律依据房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律爱惜的问题，其社会效益是维护交易的平安和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的依据主要是国务院发布的城市私房管理条例和我国立法机关颁布的民法通则讥其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必需接受书面形式。依据条例第6条第（二）项规定，购买房屋办理过户登记时，"须提交房屋全部权证、买卖合同和契证明显，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法缘由毁约起到了有效的防范作用。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。依据民法通则第50条之规定为：第一、行为人具有相应的民事行为实力：其次、意思表示真实；第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不行撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果（或按违约制裁或按接着强制履行处理二、房屋买卖的实际履行问题房屋买卖合同依法成立并有效并非就等于房屋买卖合同履行完毕。所以，合同的有效成立只是当事人履行的前提条件，只有细致全面履行了合同，当事人的权利才能实现。作为房屋买卖合同的标的物（房屋），其履行的标记目前是以国务院11018年发布的城市私房管理条例和1950年政务院发布的契税哲行条例为准。也就是说房屋全部权的转移应以是否办理产权过户手续和缴纳契税为必要条件。其一、关于办理产权过户手续问题。办理产权过户手续，事实上是行政管理行为而非民事行为。房屋买卖过户登记对国家来讲体现着国家对房产这一既是重要生活资料乂是重要生产资料不动产的管理，对当事人来讲则又是拥有房屋全部权的唯一合法依据。一般来说,既然有房屋买卖书面办议，就必定办理房屋过户手续。但实践表明，由于种种缘由当事人虽达成了房屋买卖书面协议却并未办理过户登记。为此最高人民法院曾颁布过至少三个司法说明，以处理由此而产生的纠纷。第一、11014年8月30关于贯彻执行民事政策法律若干问题的看法（第56条）。其次、11018年4月2日最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的看法（第85条）。第三、II（HO年2月17日关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方可否翻悔问题的复函。笔者认为，前两个规定对当事人之间依法成立的房屋买卖协议是实行有条件承认其效力的方法，对买卖房屋能否成立的限制性条件过多。第三个规定却又完全否认在当事人之间虽达成房屋买卖协议，但只要在未办理产权转移登记手续之前均可翻悔。这些规定不仅实践中不易驾驭，而且更重要的是不符合民法理论，违反了民事交易中的诚信和自愿原则，为当事人翻悔供应了合法依据。所以，问题的实质是房屋买卖协议的有效成立与实际履行是两个阶段的问题，不能混为一谈，履行过程中出现的问题应按履行法则处理，而不能以此否认合同成立的法律效力。其二，关于契税问题，依据城市私房管理条例和契税暂行条例的规定，不仅办理房产过户手续须提交契证，而且房屋买卖、完纳契税，应于契约成立之后三个月内办理完毕。逾期交纳者，除照额补税外，每月加收税额的20%,不足一月者以一月计，但加收税额不得超过房价。这些规定也只能说明房屋买卖的实际履行问题，与合同成立与否也没有必定的联系。房屋买卖合同篇4甲方（出卖人）：*%身份证号码：*,*市*号乙方（买受人）：*,身份证号码：*,*市*号*房依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方（*与*系夫妻关系）拥有的座落在*市号一房（含储物房一间），建筑面积共平方米。（详见房地产权证粤房地证字第_号）。其次条房产交易总价款为人民币*万元整（¥*元）。第三条乙方在本合同签订之口起3口内付清上述购房款。其中*万元整（¥*元）转账汇入甲方指定的账号（开户银行：*,户名：*,账号：*）,另*万元整（¥*元）以现金方式支付（偿还甲方*公司的贷款）。甲方收到上述款项后出具收据交乙方收执。第四条甲方收到乙方全额购房款之口起将交易的房产全部交付给乙方运用。此后乙方对该房产拥有运用、处置、收益、处分等全部权益，也可随时转让该房产。第五条房产交易发生的相关税费、产权过户手续费等全部费用均由乙方担当。第六条甲方按乙方确定的时间帮助乙方办理产权过户手续（或者出具经公证的托付书，托付*办理过户至乙方名下或者在转让时干脆过户给新的买受人）。第七条合同签定后，双方均不得违约。如有违约，应赔偿对方一切损失。第八条在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决或诉讼方式解决。第九条本合同一式四份。甲方存二份，乙方存二份，均具同等效力。甲方：乙方：签约时间：年月日年月日房屋买卖合同篇5出卖人（以下略称甲方）姓名：买受人（以下略称乙方）姓名：_依据中华群众*国合约法及有关法令、法例的划定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一样，签订本合约。第一条甲方志愿将其房屋*给乙方，乙方也已充分相识该房屋具体状况，并志愿购买该房屋。现该房屋具体状况如次：（一）座落于建筑平面或物体表面的大一平方米；（二）房屋的占有权证号为_,国有地盘运用权证号为_;该房屋占用规模内的地盘运用权随该房屋一并转让。其次条上面所说的房产的生意业务价格为：单价：群众币_元/平方米，总价：群众币元整（大写：一佰一拾一万仟佰拾_元整）第三条乙方在前应向甲方给付定金群众币元整（大写：_佰一拾_万一仟一佰_拾_元整）上面所说的定金在乙方一付款时充抵房款。第四条付款时间及方式乙方应于本合约发生效力之口起_内将该购房合约范本房屋全部价款给付甲方。具体付款方式为：第五条甲方承诺在本合约发生效力之口起一口将房屋交给给乙方，并在交给房屋前腾空该房屋。甲方应在_前将其落户居住于该房屋的户籍关系迁出。第六条甲方承诺并包管，依法享有本合约所傕房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋*给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本合约发生效力之日起日内，共同向房屋权屈挂号构造申请管理房屋占有权变更挂号手续，依法取得房屋挂号在乙方名下的房屋占有权证；并在乙方领取房屋占有权证后，按有关划定向地盘治理部门申请管理当房屋地盘运用权变更挂号手续。该房屋地盘运用权的变更手续按下列约定管理：该房屋地盘运用权为出让取得，其地盘运用权证所载权利和相关出让合约的权利、义务一并转让给乙方。该房屋地盘运用权为划拨材料购销合约范本取得，依据有关划定，其转让需缴纳地盘出让金或地盘收入金的，双方约定，该用度由甲方担当乙方担当。除本条已有约定外，管理以上手续应当缴纳的税费，由口甲、乙双方按国度划定各自担当口甲方担当乙方担当。第八条房屋毁损、灭失的危害Fi房屋正式交给之口权利转移之日起转移给乙方。第九条该房屋正式交给时，物业治理、水、电、燃气、有线电视、通信等相关杂费，按下列约定处置惩处：第十条甲方包管已照实陈述本合约所生房屋权属状况和其他具体状况，包管该房屋在生意业务时没有产权纠纷或影响双方生意业务的不论什么法令障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合约发生效力前办妥。发生效力后如有上面所说的未清事变，由甲方担当全部贡任。第十一条乙方未按本合约的约定支付房价款的，按下列约定担当违约责任：乙方过期支付房价款的，每一过期装备购销合约范本一天，按应付未付房价款的极其之一支付违约金。乙方过期支付房价款超过一口，甲方有权解除本合约，甲方在解除合约之口起_口内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之一的违约金。第十二条甲方未按本合约的约定履行义务的，按下列约定担当违约责任：1、甲方过期交给房屋的，每一过期一天，按总房价款的极其之_支付违约金。甲方过期交给房屋超过_，乙方有权解除本合约。甲方应在乙方解除本合约之日起日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之_支付违约金。2、如因甲方的有意或不遗造成乙方不克不及在本合约约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房、甲方须在乙方提出退房要求之口起_口内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之一支购销合约范本大全付违约金。第十三条本合约未央事宜，甲、乙双方可另行订立增补条款或增补和谈。增补条款或增补和谈和本合约的附件均为本合约不成分割的部分。第十四条木合约自甲乙双方签字之口起发生效力。第十五条因本合约或与本合约有关的不论什么争议，双方应协商解决。协商不成的，口提交处理仲裁委员会仲裁解决依法由群众法院诉讼解决。第十六条本合约一式_份。此中甲方执一份，乙方执_份,提交处理房屋权属挂号构造一份。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：法定代表人：签约口期：签约口期：房屋买卖合同篇6房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移全部权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其F1.身固有的特征。农村房屋买卖合同范本卖方：（甲方），身份证号：买房：（乙方），身份证号：甲、乙双方在同等、臼愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条房屋基本状况甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于，房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米，房屋为一楼，一楼为_个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝合构，二、三楼房屋平面图见本合同附件。其次条房屋价格及其他费用甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋总金额为人民币万元整(¥)。第三条付款方式签订合同之日一次性付清。第四条特殊约定1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户须要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当主动全力协作乙方一起解决妥当。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以主动协作，但相关费用由乙方自行负担。第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地贿偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责主动协作。第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条木合同臼甲、乙双方签字之口起生效。第十条本合同附二、三楼平面图。第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份。甲方(签印)：住址：联系电话：乙方（签印）：联系电话：签订日期：_年_月_口房屋买卖合同篇7出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：房屋买卖合同卖方:（以下简称甲方）买方:（以下简称乙方）甲乙双方本着恳切信用、同等、公允的原则就甲方集资建房权利义务转让事宜，达成如下协议：一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市区的房屋（建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（¥元）的价款出售给乙方。（含地下室一一号一一平方米）二、甲乙双方商定转让价格为人民币元，（大写）一拾一万一仔一佰抬一元整。乙方在年月口前分次付清。三、甲方在年月日将上述房屋交付给乙方，该房屋应有一切权利和义务同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。五、出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁，所得相关赔偿的一切权利自合同生效日起归乙方全部。六、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有同等约束力，应严格履行。其权利、义务转移时间追及于甲方与签订的集资建房协议之时。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付对方违约费用人民币元，大写元整。七、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。木合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同；八、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向法院申请仲裁。九、木合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。甲方（签名或盖章）:身份证号:乙方（签名或盖章）:身份证号:签订日期：年月日一、小产权房屋能够自由买卖？严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和运用权房。依据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区分对待。"已购公房"，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出传。"乡产权”，归农村集体全部，产权关系很难变更，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于"运用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在始终提倡并做着改革试点的努力。二、有哪些留意事项？第一，依据北京市建委发出购房风险提示指出，“运用权"、"乡产权"、"小产权"的房屋无产权保障，不具有房屋全部、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。其次，像小产权中的“乡产房"、"村产房"等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押I、流转。假如遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，假如房产出现纠纷,缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。笔者认为小产权房合同的效力不应简洁一刀切似得认定为有效或无效，应分状况认定。三、小产权房向城镇居民转让的合同效力目前该种状况，在实践中普遍的认定为合同无效。而在理论上,国内较多的学者对合同的效力持确定看法。笔者持合同无效论，主要基于以下几个理由：（一）违反我国相关法律规定中华人民共和国城市房地产管理法第37条第6项规定："未依法登记领取权屈证书的房地产，不得转让。”依据这一规定得知，转让的房产必需是依法登记且具有完整权属证书的。而小产权房是建立在农村集体全部的土地之上，其存在注定不能取得完整产权，根本无法进行登记领取权属证书。（二）违反我国房地一体主义我国物权法第146条规定：建设用地运用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地运用权一并处分。该条规定的主要是指国有建设用地流转原则，它表明房地产全部权转让之时.，房产之上的土地全部权也随房一起转让，该原则的实行，避开了我国房产交易市场出现混乱局面，维护了房产市场的稳定。对于这一原则对集体土地上的房屋买卖同样适用。而小产权房恰恰违反了这一原则，依据我国土地管理法的相关规定：农夫集体全部的土地运用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故小产权房流转中城镇居民根本无法取得土地的全部权，使得房地分别，较易产生纠纷。四、小产权房向其他集体经济组织成员转让的合同效力针对这一情形，实践中多数判定为合同无效，但爸者