粮食仓储和加工基地建设项目可行性研究报告.docx

粮食仓储和加工基地建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1.项目概况11.2 报告编制依据21.3 项目单位简介41.4 综合评价5第二章项目的背景及必要性72.1 项目建设背景72.2 项目建设的必要性11第三章市场分析143.1 市场现状分析143.2 市场前景分析213.3 项目SWOT分析233.4 市场营销策略253.5 市场风险分析28第四章厂址选择和建设条件304.1 厂址选择304.2 建设条件30第五章产品方案与建设规模375.1 产品方案375.2 建设规模37第一章总论1.1.项目概况1.1.1 项目名称圣毅园粮食仓储和加工基地建设项目1.1.2 项目性质新建1.13项目单位圣毅园现代农业发展有限公司114项目建设地点湖南省长沙县北山镇115建设规模及主要建设内容本项目拟在长沙市北山镇建立粮食生产基地，共建设稻谷生产基地1.1.万亩（其中有机水稻100O亩，富硒水稻100OO亩）。建设粮食仓储加工基地，加工基地占地面积64840.32平方米（97.18亩），主要建设粮食烘干车间1200平方米，散粮仓7056平方米，成品仓库2400平方米，加工车间2400平方米，配电房210平方米，药品库435平方米，包装库435平方米，机修车间260平方米，检验化验室990平方米，门卫室70平方米，磅房126平方米，综合楼2190平方米，机械棚1444平方米，泵房54平方米，厕所70平方米。项目建设完成后，共形成建筑面积19340平方米，道路广场面积27528平方米，绿化面积19970.32平方米。1.16产品方案本项目建设完成后，年产精米20000吨。117劳动定员本项目建设需劳动定员140人。1.1.8项目实施进度项目建设期1年。项目于2010年7月开工建设，期间完成项目立项、招投标、土建施工、设备安装，预计2011年6月工程全部竣工，进行试生产阶段。119投资估算该项目总投资为3783.72万元，其中固定资产投资3667.19万元，铺底流动资金116.54万元。1.2 报告编制依据（1）中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见(2010年1号)；(2)中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定；(3)国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；(4)中共中央十七届三中全会关于推进农村改革发展若干重大问题的决定；(5)国家粮食安全中长期规划纲要(2008-2020年)；(6)农业及粮食科技发展规划(2009-2020)；(7)全国新增100O亿斤粮食生产能力规划(2009-2020年)；(8)国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的意见；(9)农业部国家优质粮食产业工程规划(20042010)»；(IO)国家发展和改革委员会农经司关于大型商品粮基地前期工作需要注意的事项；（三）农业部实施国家优质水稻、优质专用小麦、优质专用玉米和高油高产大豆生产振兴计划；(12)湖南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；(13)湖南省人民代表大会常务委员会关于加快发展农业产业化经营的决定湘政发200722号;(14)长沙市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要(20062010年)；(15)长沙市委、市人民政府关于发展农村合作经济组织推进农村土地承包经营权流转的意见；(16)长沙市人民政府办公厅关于加快推进农业标准化生产基地建设的意见长政办发200925号；(17)长沙市人民政府文件，长政发2005132号长沙市人民政府关于鼓励发展农产品加工业的意见；(18)国家计委、建设部建设项目经济评价方法和参数(第三版)；(19)国家及省、市(县)关于基本建设的政策、法律、法规、标准、规范、规定及定额；(20)项目承办单位提供的其他有关基础资料。1.3 项目单位简介圣毅园现代农业发展有限责任公司原系由周猷庚、刘志明、熊长林共同出资组建的有限责任公司，于2008年12月19日成立，取得湖南省工商行政管理局核发的企业法人营业执照，注册号为430000000049168；本公司经过股东股份转让和增资后，注册资金为16700万元。股东变为周猷庚，公司变更为一人有限责任公司。注册地址：长沙县北山镇荣合桥社区；法定代表人：周猷庚；公司经营范围：农业投资、农业生态观光旅游投资、经营和养殖业、农产品加工与储存、酒店投资与管理。公司是一家集生态农业、农产品深加工、生态旅游“三位一体”的现代农业企业,是全国五星级现代农庄和省级农业产业化龙头企业。已被长沙市人民政府列为“长沙市农村土地承包经营权流转综合示范点”，已被省委、省政府列为“湖南省农村土地承包经营权流转综合配套改革示范点”和“湖南省新农村建设示范点”，并被推荐为全国新农村建设示范点，目前正在申报湖南省重点工程和高新技术企业。公司与国家杂交水稻工程技术研究中心、湖南农业大学、华中农业大学、省畜牧研究所等科研机构建立了广泛的合作关系，聘请了袁隆平院士为公司首席技术顾问，形成了结构合理，专业齐全的专家技术体系。现有高、中级职称的人员18人，本科、研究生、博士等高素质人员达28人。1.4 综合评价1.4.1 综合评价传统粮食加工企业因规模小，综合利用不能有效实施，经济效益无法提高，因此造成企业低效运转。该项目经全面论证，规模适宜，综合利用水平大大高于同类企业，预期效益好，具有较强的盈利能力和市场抗风险能力。项目达产后,正常年销售收入为10400万元，经营期内，年投资利润率22.6%,年投资利税率24.3%；所得税后内部收益率20.00%,财务净现值1841.84万元，静态投资回收期（含建设期1年）5.47年。本项目完全采用市场化、产业化的运作模式，以规模创效益、以品牌占领市场、以新产品开发来谋求企业的发展。因此该项目的实施可以促进粮食加工企业的改组、改制，形成真正的粮食加工龙头企业，为企业创造良好的经济效益，从而促进湖南农业大省向强省转变。综合以上结论，该项目的实施，能直接提高农民种粮积极性，确保国家粮食安全；能向市场提供水稻米新品种，满足市场需求；能提高企业的经济效益，促进农业大省向农业强省的转变；能提高粮食加工科技水平，促进技术进步和相关产业的发展；能大大提高综合利用能力，对环境有利、对社会有利。1.4.2 存在的问题及建议本项目为粮食产业化项目，产业链较长，建设内容较多,且相互配套，因此需要进行深入细致的前期准备工作，特别是资金筹措、新工艺、新设备、新产品的引进开发和征地等关键环节工作难度较大。建议项目建设单位尽快立项，取得各级政府及部门的大力支持，同时成立相应的组织和领导班子，分别开展报批、立项、筹资、技术开发、市场开发工作，且相互配合、以高效务实的工作尽快启动项目，早日实施、早日建成投产。第二章项目的背景及必要性2.1 项目建设背景水稻是我国播种面积最大、总产最多、单产最高的粮食品种。我国是世界上稻米的生产大国与消费大国，水稻播种面积约占全球的23%,而产量占30%以上，居世界第一位。大米也是我国人民的主食，有一半以上人口以吃米饭为主。可以说，稳定了水稻生产，在很大程度上就稳定了我国的粮食供给；发展了水稻产业，就极大地发展了我国粮食产业，其作用和意义重大。.改革开放以来。我国粮食总产量在3000亿公斤起点基础上，先后跨上3500亿公斤、4000亿公斤、4500亿公斤和5000亿公斤4个新台阶，特别是2004年以来连续5年增产，目前粮食生产能力基本稳定在5000亿公斤水平，实现了粮食供求基本平衡，满足了日益增加的消费需求，为经济社会发展和深化改革奠定了物质基础。取得这一巨大成就，一是得益于家庭联产承包责任制的实行，极大地调动了农民生产积极性，解放和发展了农村生产力；二是得益于粮食流通体制改革的不断深化，以市场为导向，取消粮食统购统销制度，全面放开粮食购销市场，实行重点粮食品种最低收购价政策，构建市场与调控相结合的国家粮食宏观调控体系；三是得益于农田水利基础设施建设和粮食新品种、先进适用技术的推广，农业抗灾能力不断增强，杂交水稻和杂交玉米品种大面积应用，单产大幅度提高；四是得益于中央财政对粮食生产的扶持政策，先后实施了商品粮基地县、大型商品粮基地、农业综合开发、优粮工程、种子工程、植保工程等项目建设，取消了农业税，建立了对种粮农民的“四项补贴”（种粮直补、良种补贴、农机具购置补贴、农资综合补贴）制度，粮食生产能力得到提高，种粮农民得到实惠。截至2007年，全国有效灌溉面积8.5亿亩，比1978年增长25.7%；化肥施用量（折纯）5108万吨，比1978年增长4.8倍；农村用电量5509.9亿千瓦时，比1978年增长21倍；良种覆盖率达到95%；耕种收综合机械化水平达到42.5%,比1978年增加1.16倍。从稻米产业的发展趋势看，在我国进入全面建设小康社会和粮食市场化、国际化、产业化的新阶段以后，随着人民生活水平的提高、农业结构调整和市场供求形势的变化，在稻米的生产、流通、消费上呈现出以下特点：一是在稻谷生产上，向高产、优质、高效、生态、安全的方向发展；二是在稻米消费上，向安全、营养、风味、方便方向发展；三是在稻米加工上，向集约化经营型、资源节约型发展；四是在稻米流通上，向粮食现代物流的方向发展。湖南是全国水稻的重要生产区，水稻的种植面积和稻谷的生产总量一直稳居全国首位。2009年全省水稻种植面积为6580万亩、稻谷总量逾2710万吨，维持全国第一，在全国水稻产业中具有优势地位。水稻是湖南农业的优势产业和农民的主要收入来源。稻谷产值约占农业总产值的45%,占人平纯收入的35%,为农业经济总量提供了强有力的基石支撑，对经济、社会发展和粮食安全都具有举足轻重的作用。在农业进入新的发展阶段，湖南始终抓住水稻这一优势产业，坚持不懈地按照市场化、企业化的产业订单生产，推进粮食产业化发展。”“完善粮食储备调控体系。进一步完善中央战略专项储备与调节周转储备相结合、中央中共中央十七届三中全会通过的关于推进农村改革发展若干重大问题的决定提出，农村改革发展的首要任务是:国家粮食安全和主要农产品供给得到有效保障。”党中央在提出2020年农村改革发展的基本目标任务中，将健全农村经济农产品供给放在第一位。2.1.2行业发展规划中央相继制定并实施了农业及粮食科技发展规划展、提高我国粮食产业国际竞争力、确保国家粮食安全具有有较大提高，产品质量水平要有较大提升，技术与装备水平发展一批农民专业合作经济组织和中介服务组织，力争使更一个大产业来抓，以工业化促进粮食产业化。其总的目标是增加总量、扩大销售、提高效益。实现这个目标的根本措施质稻米产业化开发。一是全面提高优质稻品种的开发效益；指出，粮食是关系国计民生的重要商品，是关系经济发展、益海嘉里集团等通过掌控世界大豆价格，已对中国食用油市场占据了垄断地位，占据中国市场份额的80%,造成我国食用油企业亏损，然后展开大规模并购，国内企业因此失去了话语权。这是一个危险的信号，一旦这种局面在粮食上重演,定价权。目前，跨国公司掌控中国粮食加工流通的意图已经凭这几大优势与我国粮食加工企业竞争，会有很强大的杀伤们可能成为中国粮食加工销售的老大，完全掌控13亿中国人各国粮食生产的政策措施，建立适合中国国情的粮食战略。新世纪以来，长沙市的粮食生产得到了长足的发展。但是由于粮食产业结构不尽如人意，品种单一，“农民种粮增产不增收”等现象严重，粮食产品缺乏市场竞争力，制约了粮食对名优新等中高档绿色、无公害优质米的需求，由于近几年粮食产业的高速发展，加之项目区原有大米产品品种较为单一，当前大米市场上部分大路货品种已经出现了结构性过剩现象，但城乡居民对中高档名优新大米产品的需求却十分旺盛。因此，需要推出名优新大米产品，提升产品档次，实现大米产品的更新换代。种植优质稻而直接促进农民增收。项目区传统的大米产业为千家万户的小规模种植和小现相对稳定，其中被作为国际大米市场风向标的泰国大米（IO0%B级、破碎率5%）出口报价全年维持在550美元/吨附近小幅震荡运行；越南大米（Io0%B级、破碎率5%）出口大米价格仍有上涨的动力。一方面世界需求不断增长，中东中在亚洲不发达国家，农业科技水平相对较低，增产困难较近年来，随着各种粮食生产补贴、最低收购价收购等稻谷种植面积持续恢复，据国家粮油信息中心最新预测数据增加439千公顷。现下降。根据国家粮油信息中心最新预测数据显示，得益于示：2009年中晚釉稻总体质量较好，中等以上比例与上年基本一致，但个别省份一等品比例下降较为明显；而粳稻质质量下降幅度较大，中等以上比例较近三年的均值下降近不完善粒也大幅增加，其中黑龙江整精米率也明显下口粮为主，稻谷消费的增加更多地表现为随人口增长的刚性谷产需处于平衡略松的状态。但在区域分布和品种结构上仍销区市场的分离。由于良好的口感，东北大米已经成为华北、华东、甚至近年来，随着社会的进步与人民生活水平的提高，粮食知名品牌影响力有待增强等。为此,湖南适时提出了“大粮食、力度，增加种粮直接补贴，扩大补贴范围，提高补贴标准，金，大规模增加农机具购置补贴等措施，同时大力开展科技种粮、科技增产的行动计划，在传统中稻产区加大超级稻品面积在20亩以上的种粮专业户75919户，比前年增加了142317750万亩，比上一年增加165万亩，粮食总产逾300亿公斤，比上一年增产3亿公斤以上。播种的粮食中，水稻面积6580播种面积达128万亩，稻谷总产量达56万多吨。近年来，长沙市粮食行业认真贯彻落实中央1号文件精有限公司等21家国家、省、市粮食产业化龙头企业，资产总能力10万吨、饲料及饲料原料市场交易能力150万吨，已成为全省粮食储藏中心、加工中心、物流中心。全市共有国家免检产品1个，省名牌成品4个；7家企业7个产品获得绿色食品认证；1家企业获得HACCP（欧盟标准）食品质量安全保企业30个产品获得放心粮油产品（店）称号。亩，优质稻总产量达714万吨左右，2007年全市优质稻种植带动下，到去年止，全市建设优质粮油基地77个，其中：省内45个，省外32个。订单面积162.6万亩，订单收购44.69万比增长15%和123%。精深加工能力进一步提升，粮油品牌品水平。在中国湖南第九届农博会暨第六届中国优质稻米博览会上，沁园春牌大米、富硒大米等四个品牌荣获“金奖大米”在今后的粮食产业发展过程中，长沙市将全面落实科学发展观，进一步转换体制机制，转换发展方式，提高自主创新能力，坚持好字优先，加快粮食产业步伐，推动长沙粮食业成为现代农业的优势产业，把长沙打造成全国一流的粮食2009年，国家在春播前提高了当年稻谷最低收购价，具体标准，预计与2009年小麦提价幅度相当，即每个品种提1.0元/斤。首先，从各品种的比价关系来看，目前小麦的最冲击，利于市场稳定。稻价格低迷，种植积极性下挫，但在最低收购价提高的背景气，2010年稻谷产量仍然可期。但近些年来，异常天气不断出现，也给粮食生产敲响了万吨、中晚釉稻约1310万吨等待消化，这也增强了国家对需整体宽松，但品种间差异较大，其中釉稻价格上行压力较大，但在最低收购价等政策的支持下，国内稻谷价格仍会呈现稳中上行的走势。该项目的政策优势在于党中央和各级政府始终把粮食趋势，市场发展空间广阔。公司生产的产品绿色、无公害。3、品牌优势从品牌角度看,圣毅园现代农业发展有限公司作为“长沙现代化农庄，其建设得到了各级领导的高度关注和支持，为（2）后发品牌，再定位难；得竞争优势的法宝；(3)公司有很熟练的储存技术和丰富的粮食储存经验,胁。据分析，目前，跨国公司掌控中国粮食加工流通的意图油已经建立起了全国性的营销网络，并树立了一系列品牌优目前，市场上各家大米加工企业的产品在价格和质量上都非常接近，同质化明显，没有一个占有绝对优势的产品和品牌，消费者的认同感普遍不强。我们必须加强品牌个性的塑造。产品要与众不同，必须逐步打造个性化的品牌，必须在外包装和内包装（内涵）上突出特色。2、电子商务随着电子商务的发展，大米企业构建电子商务平台已经不是天方夜谭，电子商务作为一种重要的营销方式可以更广泛的传播圣毅园公司的品牌，扩大其品牌的影响力，对于圣毅园产品进一步开拓市场更为有利。342销售方案1、提高业务人员士气，加强销售团队建设建设一支精干的销售队伍，成立销售公司,并设计公平合理的有激励性的销售团队薪酬体系。如在销售提成上即要兼顾客户量又要考虑到销售额，运用三七绩效考核法的思维，将客户量和销售额考核各占业绩考核的50%,并且超额完成任务者还另有奖励。2、制定合理的价差体系，利润向经销商和终端倾斜公司应该制定出厂价、经销商价、二批价、终端价等各层级价位，在原来执行的价格体系的基础上再对价格做适当调整，使价格整体都低于名牌产品，对价格弹性较高的产品还可以适当放低价位，前提是销售量要能上去，以利于市场迅速的开发和扩张。为了鼓励经销商进货，在保留一定的促销费用的前提下，尽可能把利润放给经销商和终端客户，客观上把经销商的推动型销售和终端的拉动型销售结合起来。3、优势单品率先突破，先垂直深入后横向扩张由于某些大米品种在价格上不具有优势，在质量上也无明显长处，所以暂时采取以销售其优势产品为主顺带销售其他弱势产品的策略，先把具有明显优势的单品销售出去，与客户建立良好的关系以后，再向其推销其他优势不明显的产品，先垂直深入做细单品再横向扩张其他产品。4、运用拉动型销售策略，从终端开始自下而上倒着做市场市场上很多经销商都不愿意经销陌生品牌，针对经销商不好找的问题，隆安公司采取自下而上的拉动销售的策略，即先从酒店、饭店和普通市民等终端客户找起，通过让厨师试用，找采购协商，开发出一批终端客户来，顺“瓜”摸“藤”通过这些终端客户找到他们的二批商、经销商，然后和二批商、经销商谈判，让他们经销我们的产品，这样，从终端到二批商再到经销商和厂家的营销渠道就建立起来了。许多相似行业成功实践证明，这种拉动型的销售策略效果非常明显,5、调整思路，跳出思维定势，从相同渠道相近行业选择经销商拉动型销售策略效果好，但是需要一定的时间，对于有的地区很多经销商已经在经销同类竞争产品，不愿意再经销本项目产品，有的经销商不愿意经销不知名的产品。为了打开销售渠道，我们打开思路，跳出“到有同类产品的经销商那里找经销”的思维定势,甚至可以尝试找卖菜的来做我们的经销商，因为他的渠道和我们重合，这就是从相同渠道选择相近行业的经销商的策略。3.4.3营销模式在营销战略上，走商场、超市与网络营销相结合的战略。充分利用商场、超市以及公司现有的网络优势，树立品牌形象，起到宣传示范作用。厂家直接控制地级以上城市的大型商场、超市，利用现有经销商网络加大产品的推广力度，扩大市场铺货率与铺货量，加速稻米专卖店的建设，扩大企业知名度。具体措施有：1）建立专卖店在产品上市以及拓展前期，在各拓展地区主要地段开设专卖店，统一包装、统一布置、统一销售人员着装，规范化、形象化，以加速品牌推广力度与产品提升，扩大市场占有份额。2）网络营销方式。重点以菜市、商场、超市以及街边便利店的大米经销商为主。3）终端直销方式。以大中型企业、机关、学校、幼儿园、社会团体、宾馆、酒楼、饭店、居民区等为必要而有益的销售渠道。3.5市场风险分析3.5.1 市场分析分析1、技术风险由于优质稻谷的研发周期长（一般3年以上）、投入大，而且稻谷品种在种植几年后品质就会退化，种植环境容易造成品种混杂，产品质量难以稳定。产品的竞争直接体现在大米品种方面的竞争，品牌优势的建立需要更多优质品种的支撑，企业必须在稻谷品种的研发方面下功夫，但优质原料品种的组织难度很大。2、自然风险稻谷跟其它工业原料不同，作为农作物，它存在自然风险，有时会出现丰收及歉收的情况。粮食生产者希望收购者能与他共同承担自然风险，收购者希望粮食生产者能与他共同承担市场价格波动的风险，两者只有找到一个好的解决方法，合作才能成功。352防范和降低风险对策针对以上风险拟提出如下对策，以抵御相关风险对本项目产品的冲击：针对项目存在的潜在风险因素，防范的对策主要是采取各种风险控制的方法。对于市场供需、产品价格等市场风险，主要是注重市场营销，实行品牌经营，提高产品质量，以过硬的品牌和优越的质量确保在市场竞争中处于有利地位。对于技术风险，要进一步加大技术研发力度，不断提高项目的技术含量，不断推广优良新品种，改进加工工艺技术,以保持项目产品的技术领先地位。第四章厂址选择和建设条件4.1 厂址选择4.1.1 厂址选择的原则1、符合湖南省长沙县总体发展规划；2、符合公司总体发展规划及长远发展目标;3、建设规模符合当地资源情况；4、水、电、交通等配件条件良好。4.1.2 建设厂址该项目拟建于湖南省长沙县北山镇。项目选址符合长沙县城市总体规划用地功能分区要求，该地块基础配套设施齐全，交通便捷，适宜该项目的建设。4.2 建设条件4.2.1 自然条件1、地型地貌项目区属长衡丘陵盆地的北部，地处幕阜山、连云山与大龙山余脉的南端，株洲隆起带的北缘，北、东、南三面高,中、西部低平。背靠黑靡峰整个地势呈不规则环行，近似“围椅状”。中部平坦，周边高。最高海拔591.00米，最低海拔点为60.00米，最大高差为531米。平原占项目区总面积38.63%。多为河流、溪谷冲积而成,地势低平开阔，海拔一般在70米以下，坡度小于5度，两公里范围内比高小于10米；土层深厚、土质肥沃、水热条件好。均为耕地所布，是粮油主产区。岗地占项目区总面积38.63%。主要分布在周边地带。易于开垦利用，是经济作物和经济林的主要基地。水域占项目区总面积的8.17%。分布在上述地貌类型之内。二、三级支流5条，共长39.8公里，流程较短，河床较深。经东南方向流入白沙河向南汇入湘江。河床宽窄不一，弯曲较多。流长10.5公里。支流水发育较好。项目区规划四周多为起伏平缓的山丘，用地范围较开阔，呈西高中部低状。南部为低丘陵，北部基本为黑靡峰的延伸，可阻挡冬季寒冷的西北风，西部以天鹅塘山为主，中东部多农田形成一个天然水景区，是较为典型的丘陵地带，山区风景秀美。具有冬暖夏凉的小气候环境。从中国传统观点看“藏风纳气，适宜居住”，是一个不可多得的“风水”宝地。具有发展成现代农业和观光旅游产业的条件；2、气候条件项目区位于长沙县北部属中亚热带季风湿润气候，四季分明，气候温和，热量充足，雨水集中，夏季多偏东南风，冬季多偏西北风。年平均日照13001800小时。年平均气温1618°C,最热月（7月）为29.3C,最冷月（1月）为4.7,年较差为24.6C,极端最高温度为40.6C,极端最低温度为-11.3oCo0°C的正积温为62006350°C,10°C的活动积温为54005500C,80%保证率分别为6100多度和5200多度，能满足双季稻和稻一稻一油、稻一稻一麦等三熟制对热量的基本要求。日平均气温稳定通过IOC（适宜早稻播种）的初日为3月23日，80%保证率为3月28日；稳定通过15（适宜早稻插秧）的初日为4月22日，80%保证率为5月1日；稳定通过20（适合早稻幼穗分化和晚稻安全齐穗）的初日为5月15日，80%保证率为5月23日，终日为9月30日，80%保证率为9月23日。年降水量12001500毫米，65%以上集中在作物生长活跃的49月，年降水日为152天。年相对湿度为80%,年日照时数15501750小时，太阳辐射年总量为106.19千卡/平方厘米，年平均风速2.7米/秒，无霜期为275天。农业气候资源具有热量丰富、降水充沛、日照较足、生长季长的特点，十分适宜于双季水稻种植。但由于光、热和降水时空分布不匀，季节差异明显，因而出现春温多变、春末夏初多雨、伏秋多旱、秋寒明显的弱点，使气候资源的充分利用受到一定限制，农业灾害性天气较多。3、土壤长沙县北山镇地质构造、岩性组合情况简单。按湖南省第二次土壤普查技术规程分类，全县成土母质有花岗岩风化物、板页岩风化物、紫色砂页岩风化物、紫色砂砾岩风化物,砂岩（包括砂页岩、砂砾岩、变质砂岩和变质砾岩）风化物,以及第四纪红色粘土和河流沉积物七种。其中以板页岩和花岗岩风化物的面积最多，占全县各类成土母质总面积的44%。上述不同的成土母质以及气候、植被、地形和人为耕作等因素，形成了长沙县多种多样的土壤类型。据调查划分为红壤、紫色土、潮土和水稻土4大土类、10个亚类、39个土属、71个土种。4、水资源长沙县水资源丰富，水资源的主要来源是降雨和过境客水。长沙县多年平均降水量1387毫米，本地多年平均地表水资源量为15.06亿立方米，另外，湘江、浏阳河、捞刀河三条水系通过长沙县的过境水多年平均总量约为725亿立方米。丰富的地表水资源可为农业生产提供充足的水源。长沙县绝大部分地区属山丘地区，地下水较贫乏，主要提供农村生活饮用水，较少用于农业灌溉。根据全省水资源综合规划的水资源分区成果，长沙县水资源分成3个区，即浏阳河区，捞刀河区及汨罗江区，3个区面积分别为613.4平方公里、1301.2平方公里及83.6平方公里。长沙县当地水资源的可利用量，根据湖南省水利水电勘测设计研究总院估算成果，保证率为75%时，长沙县当地地表水资源可利用量约为8.64亿立方米，占本地水资源总量的74.6%o在项目区内已建成水库14座，河坝349座，山塘3246口，这些已建的水利工程，为项目区国民经济的发展、社会稳定发挥极为重要的作用。422交通条件项目区位于长沙县西北部北山镇西部，北邻牌楼、明月两村，南接官桥村，西部毗邻望城，东部紧邻常家村。卫青公路贯穿该项目区，并与长沙市绕城高速连接，公路交通是北山镇交通的主体，在综合运输中占绝对主要地位。项目区恰处于长沙、岳阳两个旅游热点城市的陆路连接线上；即将新建的长沙市中立立交桥至长沙县北山镇46米宽的高等级公路也紧联项目区，拟建的京珠高速西线国道是全省乃至是全国南北主干道，紧挨项目区而过；交通条件极为便利，这些都为本项目的持续发展提供了有利的前提条件和发展的契机。项目区距省会长沙市中心区只有38公里，到北二环只有20分钟车程。县级主干道卫青线贯穿该社区，村级公路纵横交错，已经实现了组组通公路。社区内己硬化道路：盛德路（卫青线中部至井湾里水库），宽6米，长约1811米。形成了以国道为基本骨架，以县乡公路为网络，连接国道的“十字架”立体交通体系,道路全部建成后将为本项目的建设和发展创造了良好的交通条件。4.2.3 基础设施条件1、供电长沙县电网只是一个县级电网，然而它的年供电量甚至超过了某些市级电网，最高负荷预计达到35万千瓦，全年供电量预计突破22亿千瓦时，成为湖南电网内引人注目的发展建设标杆。长沙县农村电网改造成绩显著，电力以火电为主,长沙县注重改善基础设施，发展优势产业，长沙县确定了23个新农村建设示范村和47个村庄整治村,启动了以“三改三整一分离”为主要内容的村庄整治建设，自2006年9月，长沙县被定为新农村电气化示范县以来，电力部门投资改造了15条10千伏线路，改造了52个未网改村和11个电气化村，供电可靠率达99.9%,台区线损小于10%,10千伏变配电装置设备完好率100%。荣合桥社区现有12台变压器，为项目的建设提供了强大的电力支撑。2、给排水项目区尚未实现自来水供应，居民饮用水及工业用水皆采用地下水。水源为自备水井，全村分散取水使用。水源充足，水质良好，使用方便。排水主要为生活污水与雨水，污水就近排入水体，无统一的排水系统。3、通讯目前，有线电话、移动电话、宽带网络、有线电视及闭路电视等通讯设施均已覆盖项目区，而且长沙县可视会议电话已连接省市网络。4、环卫设施项目区内无统一的环卫设施，无沼气设施的农户，一般将人、畜粪便自行收集直接用于农作物肥料，日常生活垃圾无统一收集转运点。4.2.4 法律支持条件项目所在地为长沙县，各项政策及法律环境规范，政府的服务及管理水平高，给项目的建设和运营创造了良好的条件。4.2.5 征地、拆迁、移民安置条件本项目建设用地无须征地、拆迁、移民安置等手续。第五章产品方案与建设规模5.1 产品方案5.1.1 产品方案确定的原则1、根据市场需求以及发展方向来确定。2、根据企业自身优势、经验及工艺水平来确定。3、根据项目扩建的企业现状水平确定。5.1.2 产品方案本项目建设完成后，年产精米20000吨。5.2 建设规模本项目拟在长沙市北山镇建立粮食生产基地，共建设稻谷生产基地1.1.万亩（其中有机水稻100o亩，富硒水稻100oO亩）。建设粮食仓储加工基地，加工基地占地面积64840.32平方米（97.18亩），主要建设粮食烘干车间1200平方米，散粮仓7056平方米，成品仓库2400平方米，加工车间2400平方米，配电房210平方米，药品库435平方米，包装库435平方米，机修车间260平方米，检验化验室990平方米，门卫室70平方米，磅房126平方米，综合楼2190平方米，机械棚1444平方米，泵房54平方米，厕所70平方米。项目建设完成后，共形成建筑面积19340平方米，道路广场面积27528平方米，绿化面积19970.32平方米。