出租房屋维修责任谁来承担.docx

出租房屋修理责任谁来担当依据房屋修缮责任，出租人有对房屋及其设备刚好、仔细地检查和修缮，以保证房屋居住和运用的平安的义务。但假如因承租人的过错造成房屋损坏的，则应由承租人负责修复或者赔偿。在合同中，可以将“承租人过错”的具体情形进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以削减不必要的争议。在进行房屋租赁的时候，可能会遇到房屋内的设施有所损坏的状况，那么此时出租房屋修理责任谁来担当呢？有的人说房屋出租后全部的修理责任，修理费用都应当由承租人自己担当，和出租人无任何关系，这种说对吗？小编立刻在下文中为你做具体解答。一、出租房屋修理责任谁来担当房屋修理责任应当是租赁合同中最常见的条款，合同双方一般会依据合同法第220条规定，即”出租人应当履行租赁物的修理义务,但当事人另有约定的除外。”来约定修理责任。但现实中往往不是简洁的适用该条规定就能解决修理争议的，因为修理责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清楚问题。其实修理包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中，因此租赁合同双方在约定修理费任时，应全盘考虑，具体分析：（一）房屋修缮费任房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的修理责任由哪一方担当的问题。依据城市房屋租赁管理方法的规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负贵修复。不刚好修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身损害的，应当担当赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。因此出租人有对房屋及其设备刚好、仔细地检查和修缮，以保证房屋居住和运用的平安的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。从律师角度认为，应将“承租人过错”进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以削减不必要的争议。?（二）承租人装修变更房屋构造后的返修责任合同法第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人复原原状或者赔偿损失。现实中出租人同意承租人对租赁房屋变更构造（当然不涉及主体结构平安），运用中产生的返修责任争议较多。（三）承租人恶意添附的补偿责任实践中，对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，假如是征得出租人同意的，或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，那么按以下状况分别处理：1、房屋租赁合同中有约定的按约定处理；2、合同没有约定而又协商不成的，拆除后并不会严峻影响其价值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价值进行评估，归出租人全部，并对承租人予以适当补偿；3、若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的，且房屋租赁合同没有约定而又协商不成的，拆除后并不会影响其价值的，承租人可以自行拆除。不能拆除的，出租人对装修物的损失一般不赐予补偿。二、出租房屋修理费用由谁担当事实上，依据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的修理，假如租赁双方当事人有约定的，依据约定办理;但假如出租房屋的租赁合同中对房屋的修理问题没有做出约定的，般是由出租人担当修理贵任，因此产生的费用也应当由出租人担当。此外应留意的是，假如出租人没有按合同的约定或法律的规定刚好对出租房屋进行修缮，或者拒绝修理，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失、人身损害的，出租人还要担当赔偿责任。关于出租房屋修理责任担当的问题，小编就为大家介绍到此。值得留意的是，上述内容只具有一般性，而每个纠纷都是有其独特性，不能一概而论的。为了避开纠纷产生，在订立合同或者在租赁期间，承租人或出租人应在律师的帮助下，与对方在合同中明确约定修理责任，修理费用等具体状况，以爱护自己合法权益不受侵害。