商品房预售资金监管工作流程.docx

商品房预售资金监管工作流程一、监管设立（一）预售人互联网线上申请并提供有关材料：企业营业执照、资质证书、法人代表身份证明、经办人员相关信息、施工合同、监理合同、招标确认书、工程预算报告、施工进度计划、工程价款节点支付分解表、楼盘表（测绘报告）、项目说明、小区平面图、放线定位图责任单位：预售人、市住房和城乡建设局房地产科注：市住房和城乡建设局房地产市场监管科受理申请相关资料并提出受理意见。（二）预售人选择监管银行，开立资金监管账户，上报审核重点监管资金额度，预售人、监管银行和市住房和城乡建设局三方签订监管协议书和承诺书。责任单位：预售人、监管银行、市住房和城乡建设局（三）预售人凭监管协议及开发楼盘的相关资料到市行政审批部门办理商品房预售许可证。（责任单位：预售人、市行政审批局）（四）商品房预售许可证归档，关联监管账户。（责任单位：预售人、市住房和城乡建设局）二、预售资金的存入（-）预售首付款或全款等全部购房款存入监管账户，预售监管系统将以缴存首付款或全款信息推送至房产交易中心网签系统，用于完成商品房买卖合同网签、网备。（责任单位：预售人、市房产交易中心、监管银行）（二）商品房按揭贷款和住房公积金贷款由贷款银行放款至监管账户，监管银行数据实时共享至监管系统。（责任单位：预售人、贷款银行、监管银行）（三）全款购房款直接存入监管账户，监管银行实时共享至监管系统。（责任单位：预售人、监管银行）三、资金拨付（一）预售人申请使用商品房预售款时，提交商品房预售款使用申请表及下列相关资料：L用于支付工程款的：提供施工单位出具的工程款发票和施工合同，原件查验后留存复印件，直接划入施工单位账户。2 .用于购买建筑材料、设备的：提供供货单位出具的购销合同和发票，原件查验后留存复印件，直接划入供货单位账户。3 .用于支付设计、监理费用的：提供设计和监理单位出具的合同和发票，原件查验后留存复印件，直接划入设计和监理单位账户。4 .用于支付行政事业收费或税款的：提供缴款（税）通知书，原件查验后留存复印件，直接划入行政事业收费或纳税账户。5 .用于归还银行贷款的：提供借款合同和余额明细，经监管部门审核同意后划拨。6,用于退房退款的：提供退房说明申请和已注销的商品房买卖合同，直接拨入退房人账户。（二）工作人员收集资料现场勘查，提出勘查意见，审核报批。（责任单位：市住房和城乡建设局房地产科）（S）主管领导审批（责任单位：市住房和城乡建设局分管局领导）（四）符合要求的出具预售款使用核准通知书拨款，不符合要求的系统回退并注明理由。（责任单位：市住房和城乡建设局房地产科）四、监管撤销预售人在商品房竣工验收并办理不动产首次登记后，办理预售资金监管撤销手续，签订商品房预售资金终止监管协议书，通知监管银行撤销预售资金监管。（责任单位:预售人、市住房和城乡建设局、监管银行）