闲置农户房屋使用权流转交易合同示范文本模板.docx

Ptt录A流转交易合同H.1出租类合同合同编号：XXX闲置农户房屋使用权流转交易合同（出租类示他文本）甲方（转让方）：身份证号；住所地；联系电话：流转交易后新住所地：乙方（受让方）：身份证号：住所地；联系电话：丙方（鉴证人）：住所地：联系电话：根据中华人民共和国民法典3及有关法律法规的规定,甲、乙双方本着权贵明晰、自愿公平的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方出租农户房屋使用权达成一致意见，签订如下合同，由双方共同遵守。第一条租揖物情况1 .甲方将坐落于XXX乡慎（街道）H级闲置农户房屋出租给乙方.具体为：农户房屋I不动产权证号，宅基地面枳一平方米，农户房屋建筑面枳平方米，坐落.农户房屋结构.农户房屋的抵押、典权、担保状态为.宅茶地宗地四至：东：,西：.南：,北：:农户房屋附属设施设备包括.2 .甲方交房前应确保农户房屋设牖设备能正常使用，乙方应于一年一月一日之前对出租农户房屋设施设J进行验收，包括对农户房屋附属建筑及屋内外设施设备进行清点骁收，井制作验收消限,双方签字确认.甲方的一切附属设施设备在签署合同并羟乙方查核后，乙方应向甲方支付元保证金.合同期满后，乙方结清租货期内本合同所规定应承担的费用后，由甲方退还给乙方（不计保证金利息）.如乙方中途单方面终止合同.则农户房屋保证金不予退还.第二条租赁用途1 .乙方所承租标的物农户房屋用于：口居住，口经营性活动，口其它，具体用途：<.2 .乙方应按照合同约定的用途使用农户房屋，不得利用承租标的物进行违法违规活动-乙方承租标的物用干经营活动的必须取得相关行业的准入许可.乙方改变标的物用途的.应征得甲方书面同意，同时保证改变的用途件合国家有关消防、安全、环保、卫生等规定。未经印方书面同意，乙方擅自改变标的物用途，甲方可以单方面解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。第三条租赁期限和交付日期1 .租赁标的租赁期限自年月日起至年一月日1匕2 .甲方干年一月一日前.将出租标的交付乙方,如甲方未按时交忖农户用屋超过一个月，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方全额退还保证金及支付年租金20%的违约金。3 .租赁期届满时，甲方布权收网租赁标的物.乙方应按期返还.乙方逾期返还的，自租低期届满之次日起至实际返还标的物之日止，乙方除支付租金外，还应按每日元向甲方支付迷约金,乙方需继续承租该标的物时应提前一个月与甲方协商,另行签订续租合同。第四条租金标准及支付方式1 .甲、乙双方选择按农户房屋建筑面积或其他计价方式计算租金：口饵平方米月（年）租金（不含税）元每间月（年）租金元每栋月（年）租金元,若交易产生相关税费，按国家规定执行.2 .乙方按下列第种方式支付租金.按月支付租金，付款时间.按季支付租金，付款时间>按年支付租金，付款时间,，3 .租赁期间租金动态调整的约定：.4 .乙方延期支付租金，甲方有权按卜述第种约定追究乙方违约费仔：合I可继续现行，乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次口起至实际交付拖欠租金之日止，按每日元向甲方支付违约金.解除合同,乙方拖欠租金累计达个月及其以上的，甲方可以解除合同.乙方除应支付累计拖欠租金外.还应白解除合同之H的次H起至实际交付拖欠租金之日止,按每H元向甲方支付违约金.，笫五条其他费用租赁期间，使用出便标的物所发生的戏用：水费；电费；卫生费；燃气商；通信网络费：物业管理费：有跳电视费：供热费：其他_,第项费用由甲方承担：第项费用,由乙方承担第六条租赁物使用和维修1 .在租赁期内，甲方应保证出租标的物达到安全使用标准.乙方应合理使用其所承租的标的物及其附属设备，2 .租赁标的物及原有附崩设备因乙方正常使用发生损坏的，双方按下列第种方式承担维修击任.甲方负责出租标的物及原有附植设备的维修,承担维惟费用,乙方发现标的物及原有附属设备有损坏或故障时陶及时通知甲方修缮满足使用功能.甲方版在接到乙方通知后日内进行维修，乙方应予以物助。逾期不维修的，乙方可代为维修，由印方承担维脩费用及逾期斑脩造成的相应损失.乙方负法承租标的物及原书附加谀备的维修,并承担维修费用，甲方应予以协助.3 .租赁标的物及原有附属设符因乙方使用不当,造成损坏或发生故障的由乙方负责维修或赔偿甲方相应损失。第匕条租赁惊的物的裁租本合同项下的租贵标的物禁止指自转租.乙方转租必然学先征得甲方的书面同意，乙方私自转租的，甲方可以单方面解除合同，并要求乙方支付违约金，第八条租赁标的物的装修、改造及费用承担、权益妇属1 .租赁期间,乙方不得改变此宗地块的使用性质,不得掖白改变用途,不得违规改动、破坏建筑物外立面风貌,不得推自改变农户房屋结构.墙壁、地坪、内部奘泗等用途设施设备。2 .乙方确御装修标的物、拆改标的物、增加功能设施的,在遵守当地相关堤定的情形下，“先征得甲方的书面同道，商定增加的装修、设备部分的归属及维修而任（可另行约定并协助甲方办理审批F续,与甲方签订协议后方可动工，否则视为违约.未羟甲方书面同意袋蟋标的物、拆改标的勒、增加功能设施的,或因使用不当致使标的物和设备畏坏的，甲方可以要求乙方给予佟发，并赔偿相应损失；由此产生的纠纷，乙方田任自负，乙方剂自改造的相关费用由乙方自行承担,与甲方无涉.3 .租赁期满后或囚乙方原因导致合同终止胆行的，乙方应将屈于自己可以移动的物品全部清理完毕,清空农户房屋和场地.除甲方要求恢复原状外,其氽不能移动的建筑物、附着物及依附于农户房屋的装修部分均归甲方所有.4 .因甲方原因导致合同终止的，乙方可以与甲方侨商一段，将上述不能拆除的附着物及依网于农户房屋的装修部分按公平合理原则，作价由甲方接收或要求卬方赔偿相关损失.第九条安全而任甲方交付房屋前应委任具有资质的第三方或镇级主管部门进行农户房屋的安全鉴定，确保所流转交易的农户房屋满足安全性能.后续乙方将作为标的物实际使用的安全贲任人承担相应的安全贵仔,否则甲方将维续作为农户房屋的安全费任人，乙方在正常合理使用且不破坏农户房屋安全结构的前提下发生农户房屋安全事故时有权向甲方索取赔恃。如因不可抗力的原因导致损坏或造成乙方根失的，双方互不承担布任.乙方利用甲方农户房屋开展羟营活动的，必须符合消防、环境保护、电力、水务、R生防疫、市场监管、应急管埋等相关部门的规定.因生产经营活动引发的安全说任事故，费任由乙方自行承担.因安全责任引发的纠纷由甲、乙双方协商解决,鉴证方不承担任何责任.第卜条甲方的权利和义务1、权利：（1）按合同约定收取农户房屋租金：（2）赛督乙方依照合同约定的用途使用租赁标的物农户房屋.2、义务：（1）协助乙方按照合同约定使用租赁农户房屋，帮助协调本村组与其他农户房屋之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷：（2）不得干涉乙方正常的生活和经昔活动，不得以任何形式使用或占用己流转给乙方的房屋；（3）合同卷订时,提供资料均视为作出承诺真实有效，若恶意隐瞒,均应承担法律货任.第十一条乙方的权利和义务1、权利：享有租赁标的物农户房屋的占有、使用、收益权利.2、义务：（1）在国家法律法规和政策允许的范围内从把相关产业、业态经营活动：（2）依照合同规定按时足额徼纳农户房屋租佥；（3）增强安全意识，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担说任：（4）遵守国家法律法规及地方人民政府有关农户房屋租赁管理规定，如有逋法行为的.有关管理部门依法予以处罚：构成犯罪的，依法追究刑罪而任；（5）积极接受公安、市场监管、住建、卫生、物价、税务等行政管理部门的监档检查：（6）合同签I时，提供资料均视为做出的承诺真实有效，若恶意隐瞒.均应承担法律费任：（7）遵守社会公德,妥善处理好邻里关系.遵守所在村的村规民约.第卜二条合同的变更与解除1,有下列情况之一者，本合同可以变更或解除；（1）经当千入双方协商一致，又不根有国家、集体和第三人合法利益的；（2）订立本合同所依据的相关政策发生也大变化的：（3）因不可抗力（重大自然灾害、国家征占用土地等）致使合同无法履行的.2,乙方有卜列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流利的农户房屋的使用权：（1）不按合同约定的用途使用农户房屋的：（2）不按时缴纳农户房屋租金.3、甲方非法干预乙方生活羟营，或以其他形式使用或占用流转给乙方农户房屋的，乙方有权终止合同.第十三条违约责任1、租赁期间,乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同,收回农户房屋用此给甲方造成损失的，乙方应承担期借责任：（1）将自将承租标的物转租、转让、转借他人或调换使用的；（2）推臼改变承租标的物用途、损坏农户房屋建筑结构及设备的：（3）利用承租标的物进行违法活动的.2、租赁期间，甲方有下列行为之一，乙方有权解除合同,由此给乙方造成损失的.甲方应承担赔偿费住：（1）甲方未按合同约定向乙方提供承租标的物的：（2）甲方未按照合同约定履行维修义务，致使农户房屋严Si影响乙方使用的。3、租历期间，非木合同约定的情况，任何一方提出解除本合同要求的，出先提出的一方向对方支付违约金元，若约定的违约金不足以抵偿对方损失的,先提出方还应负贲赔偿超过违约金部分的横夫.第十四条刎纷解决方式印、乙双方如发生纠纷,可以协商解决，也可以请求村委会居委公）、乡葡人民政府（街道办步处）等调解，当小人不展协商、调解或者协商、调解不成的，可以向种裁委员会中谢仲裁，也可以宜接向人民法院起诉。第十五条其他条款1、甲方保证流转农户房屋手续真实，来源合法，权属清新，四至界限清楚，其流转符合相关规定的条件，房产现状不Miii法建筑，也未被法院或者其他有权机关果取伤时等演制措脩，若发生与甲方有关的权属或侦务纠纷，概m甲方负贡，因此给乙方造成的羟济损失，甲方负贡全部赂偿.甲方保证对所流转农户房屋彳r处分权，同时如有共有权人,甲方已经取得了涉及该宅基地所有共有权人对流转该农户房屋使用权的一致同意.否则视为违约.租赁期间.如遇相关家庭成员关系发生变化成分家析产，不影响本合同的履行.2、上述农户房屋的使用权自本合同签订之日起归乙方享有。乙方已经对所流轴获得的农户房屋的具体情况包括但不限于农户房屋使用权、宅狼地使用权等作了详细了解并已知愿。3、在合同履行期限内，如遇国家或者有关部门依法对该农户房屋征收时,租赁标的物扶得的补偿资金原则上全部It1.甲方所有.若涉及由乙方投资改、扩建新增的设施部分补偿.由双方另行约定。4、合同期满后，若甲方维续租培农户房屋的，在同等条件卜乙方可优先承租。5、租揖期间，卬方抵押租赁标的物的，须书面通知乙方。6、其他约定：7,本合同未尽事宜，甲乙双方友好协商，另行签订书面补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力.本合同登式肆份自甲乙双方盅章或签字之H起成立生效.甲、乙双方各执登份多钝（街道）农业农村管理部门备案登价，承办流转交易的县或乡钺（街道）农村产权交易（服务中心留存者份。甲乙双方经协商，决定（口提交口不提交）县市、区）农村产权交易中心鉴证.甲方（转让方）签名：一章:年月F1.乙方受让方）器名：盖章：年月日鉴证单位：农村产权交易机构（盅章）年月日合同附件:01.流转宅基地和农户房屋坐落方位简易图2.甲方身份证、房地一体不动产权证（权M证明）亚印件口3.乙方身份证亚印件/营业执照4.租赁物附词设施设需清点表