2024版私人卖房协议书.docx

2024版私人卖房协议书合同编号：私人卖房协议书卖方；1 .姓名：身份证号码：地址：联系电话：2 .姓名：身份证号码：地址：联系电话：买方：1 .姓名：身份证号码：地址：联系电话：第一条房产描述1. 1该房产位于，房屋结构为，房屋面积为平方米。1.2该房产的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。1.3该房产的用途为，买方购买后需遵守相关法律法规，不得擅自改变用途。第二条购买价格1.1 买方同意以人民币元（大写：元整）的价格购买该房产。1.2 买方应在签署本协议之日起日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2. 3买方支付购房款后，卖方应出具合法的房产交易发票。第三条交付及过户2.1 卖方应在本协议签署之日起日内，将该房产的所有权转移给买方。2.2 双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，承担相应税费。3. 3过户完成后，买方应享有该房产的所有权，并承担相应的物业管理费、税费等。第四条违约责任3.1 任何一方违反本协议的幻定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的%.4. 2若因政策变化、法律修改等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约贡任。第五条争议解决5. 1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6. 1本协议一式两份，双方各执一份。7. 2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：年月0买方（盖章）：年月日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方附加条款一：优先购买权甲方声明，若在出售房产过程中，出现第三方对房产提出购买要求，甲方享有优先购买权。具体优先购买权的行使方式如下：（1）甲方应在收到第三方购买要求的通知后日内，决定是否行使优先购买权。（2）甲方行使优先购买权的，应向乙方支付人民币元（大写：元整）作为违约金。甲方附加条款二：房产交付时间调整如因特殊情况（如政策调整、房屋维修等），导致甲方无法按照本协议第三条第1款约定的时间交付房产，甲方应在实际交付日前日内通知乙方，并与乙方协商确定新的交付时间.甲方附加条款三：房产质量保证（I）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部装修符合约定标准。如因甲方原因导致房产质量不符合上述标准，甲方应承担相应的维修、更换货任。2、当乙方为上导时，增加的多项条款及说明:乙方附加条款一：分期付款(I)签署本协议之日起日内，支付首付款人民币元;(2)自首付款支付之日起个月内，支付剩余房款人民币元。乙方附加条款二：房产用途变更如乙方需变更该房产的用途，应提前个月向甲方提出申请,并经甲方同意。如甲方不同意变更用途，乙方应按照甲方的要求恢复原用途。乙方附加条款三：过户费用承担乙方应承担本协议第三条第2款约定的过户手续所需支付的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第三方中介附加条款一：中介费用第三方中介为本协议的签订提供服务，中介费用为人民币元。该费用由甲方和乙方共同承担，双方应在签署本协议之日起日内支付给第三方中介。第三方中介附加条款二：信息披露义务第三方中介应向甲方和乙方披露与该房产相关的所有信息，包括但不限于房产所有权、抵押状况、租赁情况等。如因第三方中介未披露相关信息，导致甲方和乙方产生损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。第三方中介附加条款三：独家代理权第三方中介在本协议签订后，享有对该房产的独家代理权。甲方和乙方不得擅自与第三方中介之外的任何中介机构或个人进行房产交易。如甲方和乙方违反本约定，应向第三方中介支付违约金，违约金为人民币元。本附件条款及说明为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。如木附件与本协议有任何冲突，以本附件为准。各方在答订本协议时，应认真阅读本附件，并对本附件的内容表示认可。一、附件列表：1 .房产证原件及复印件2 .甲方身份证明原件及复;印件3 .乙方身份证明原件及更印件4 .第三方中介资质证明及授权档5 .房产评估报告6 .过户手续费用清单7 .房产交易税费计算公式8 .房屋维修记录9 .房屋.内部设施设备清单10 .房屋租赁合同（如有）二、违约行为及认定：1 .甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2 .甲方未按约定价格交付房产，视为逑约。3 .甲方未履行合同约定的维修、更换贲任，视为违约。4 .乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。5 .乙方未按约定用途使用房产，视为违约。6 .第三方中介未披露相关信息，导致甲方和乙方产生损失，视为逑约。7 .甲方和乙方擅自与第三方中介之外的任何中介机构或个人进行房产交易，视为违约。三、法律名词及解稀I1.房产：指位下的房产，包括房屋结构、设施设备及内部装修等。8 .购房款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的房产购买价格。9 .过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法定程序。10 违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金额。11 第三方中介：指为本协议的签订提供服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延误：解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据实际情况协商赔偿。12 房产质量问题：解决办法：甲方负责维修、更换，如仍不符合约定标准，乙方有权解除合同。13 购房款支付问题：解决办法：乙方按照本协议约定的付款方式及时支付购房款，如逾期支付，应支付违约金。14 过户手续办理问题：解决办法：双方共同前往房产交易中心办理过户手续，承担相应税费。15 房产用途变更:解决办法：乙方提前向甲方提出申请，如甲方不同意变更用途,乙方应按照甲方的要求恢复原用途。五、所有应用场景：1.甲方出售房产，乙方购买房产。2 .甲方为房产的合法所有权人，不存在任何法律纠纷。3 .乙方具备购房资格，愿意购买该房产.4 .第三方中介作为双方的中介服务提供者，协助办理房产交易事宜。