办公楼物业服务弱电系统维护保养规程.docx

办公楼物亚服务!电系统维护保养规程1、目的确保弱电设备设施性能良好,保证安全运行。2、适用范围适用于本物业管理区域内弱电设备（设施）的维修保养。3、职责3.1 弱电系统技工负责设备维修保养。3.2 工程维修部对维修保养工作进行指导,检杳监督及外委修理的联系工作。4、工作程序4.1 设备维修保养工作程序4.1.1 控制室设备由工程维修部弱电系统技工负责维修保养。4.1.2 工程维修部每月26日前制定下一月保养计划。4.1.3 弱电系统技工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于弱电系统维护保养记录表3内。4.1.4 设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。4.1.5 设备故障维修不得超过8小时,若在8小时内无法解决的特别故障,应将故障原因,解决时间上报物业主任,限期解决。416凡是夜间发生的,不会产生严重后果的设备故障,可以由白班处理。4.1.7 工程维修部对维修保养提供工作指导及检查监督。5.检查维护频次：系琉类别雄保项目检杳保养内容检查、维护频次监摄象机及护罩安袋牢固,角度合理，无灰尘杂物。画面清1次/月投的物定，防雨措施良好。系云台安装接线情况良好.转动控制自如，防雨措1次/月统施良好。矩阵切换主机接姣情况良好，标志清楚。信号指示正常.功能完善。1次/月录象机功能完善,设置合理。表面清洁无灰尘。1次/周酉面分割器监视器视Si级无破损、扭曲、断裂现象,布姣稳妥，各种信号传输正常。1次/月控制统电源线供电装置输入、输出电压、电流正常稳定。1次J月电整主机系统软件运行正常.信息显示完备一致。控制准确，功能完善，主机接口接触良好。1次/半年巡更系统探测器安装情况良好，反应灵敏,指示正常。表面无明显灰尘。1次/月电源箱箍入、输出电压、电流正常稔定.备用蓄电池状况良好。1次/月控制键盘控制作用自如，提示音清晰、正常表面清洁无污物.1次/月控制器各种信号指示正常,接线牢固.箱内无灰尘。输入、输出信号参数正常。1次/月联动设备反应灵敏,切换准眄一致。1次/月电脑主机系统软件运行正常，信息显示完备一致。控制准确，功能完善,主机接口接触良好.1次伴年6、记录、标识6.1£弱电系统维护保养记录表弱电系统维护保养记录表时间维修保养内容实施人主管/经理签阅备注