办公楼物业服务给排水设施设备运行管理规程.docx

办公楼ikJR务给排水设*设备运行管理册程1、目的规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。2、范围适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行管理。3、职责3.1 值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。3.2 给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。3.3 工程维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。3.4 管理处主任负责给排水设备设施运行情况的检杳、监普。4、工作内容4.1 巡视监控。4.1.1 值班人员每两小时巡视一次水泵房设备设施（包括机房、水池、水箱等）,对其运行情况进行记录。4.1.2 每周巡视一次主供水管上网阀以及道路上沙井、雨水井。4.1.3 巡视监控内容如下：a.水菜房有无异常声响或大的振动；b.电机、控制柜有无异常气味；c.电机温升是否正常（应不烫手）,变频器散热通道是否顺畅；d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常：e.机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求.f水池、水箱水位是否正常；g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线；h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰：1.止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常："临时接驳用水情况；k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。4.1.4 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决:处理不了的问庵,应及时详细地汇报给主管,请求协助解决。整改时,应严格遵守弓给排水设备设施维修保养规程3。4.2 给排水设备设施异常情况的处理。4.2.1 主供水管爆裂的处置：a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵；c.立即通知主管,工程维修部蛆蛆人员抢修;管理处负责通知相关业主/用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水管理处抢修。d.如地下水管爆裂,工程维修部应立即蛆织技术人员尽快挖出所爆部位水管；e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压（用正常供水压力试压）,看有无漏水或松动现象；f.哨认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。4.2.2 水泵房发生火灾时按火灾、火警应急处理程序处置。4.2.3 水泵房发生水浸时的处置：a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；b.堵住漏水源；c.如果漏水较大,应立即通知系统工程师,同时尽力阻滞进水；d.漏水源堵住后,应立即排水；e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等：f确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行:如无异常情况出现则可投入正常运行。4.2.4 因设备故潭等原因出现紧急停水时,应立即按紧急停水处理程序进行处理。4.3 水泵房管理。4.3.1 非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经工程维修部主管同意,在给排水技工的陪同下方可进入水泵房,同时在机房出入登记表上进行登记。4.3.2 水泵房内严禁存放有毒、有吉物品；4.3.3 水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。4.3.4 每周打扫一次水泵房卫生,清洁一次水泵房内的设备设施.做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油溃、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮；4.3.5 水泵房内内通风良好,光线充足,门窗开启灵活。4.3.6 水泵房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管,借用须登记。4.4 交接班要求。4.4.1 接班人员应准时接班。4.4.2 接班人员应认真听取交班人交代,并查看相关记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后方可接班。4.4.3 有下列情况之一者不准交班：a.上一放运行情况未交代清楚；b记录不规范、不完整、不清晰；c.接班人未到岗；d.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负贵继续处理,接班人协助进行。4.5 值班人员应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、水压）及运行状况完整、规范地记录在运行日志内。每月的3日前由工程维修部将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为三年。5、记录、标识5.1机房出入登记表（见机房管理制度）