厦-门-市-商-品-房-预-售-方-案.docx

厦门市商品房预售方案（示范文本）开发企业：（盖章）项目名称：申报日期：原门市.国土资源与房产管理局制填写说明1、本方案有关资料填写必需真实、无误。2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预料算。3、本方案中提交的全部复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一样”印章并签字后方可生效。一、项目本状况(以土地房权证用地四至或独立的筑区划为单位)开发企业名称办公地址法定代衣人联系电话授权托付人姓名：职务：岷系电话开发资质等级资质证书编号开发项目名称JS目别名项目坐落J目招拍挂时地块编号土地出让合同编号JS目总投资额用地总面机加土地房屋权证号土地房屋权证就土地用途建设用地规划许可证号建设项目现划总建筑面积(ms)地上：地下：半地下:合计：建设工程规划许可证号规划容积率施工许可证号房屋总额数式中住宅总幢数施工单位名称开工时间拟竣工时间包楼处地址开发企业销伊负责人姓名：职务：联系电话代理销售公司名称代埋销官公司负击人姓名：职务:联系电话现场销传仇召人姓名：职务:联系电话备注：项目地价缴交状况I该项目地价款已经根据平方米交清，其中：办公用途面积:商业用途面积:住宅用途面积,工业用途面积,用途面积O二、项目分期开发建设与整体预售支配1.项目分期开发设状况：该项目拟分一期开发建设，详细状况如下:期数幡号建筑而枳（m,）建筑占地面积（m2）期内投资（万元）拟开工时间拟竣工交付时间一期:期2.项目整体预售支配期数预料开就时间帏号套数建筑面枳（一）拟售价格区间拟隹均价备注一期年月二期年月合计三、本次申请HHI项目状况1.基本状况：本次申报预售的商品房为第一期中的,预售建筑面积平方米，共计房屋套，分别为商业用途套m2,办公用途套m2,住宅用途套m2,车库（位）个11工业用途套11其他用途套H1.2O上述房屋中憧套交付标准为毛坯，竣工交付日期:憧套交付标准为精装修，装修单价为每平方米元(装修标准详见附件一，装修完毕交付口期O2.建设进度：本次申请预售商品房于开工，目前已完成地上层主体结构(附现场照片见附件一)，达到预售要求的工程形象进度。支配于竣工，于交付运用。3.本期销售房屋状况：(1)用于销售的房屋序号坐落位置(幢号)套数面积(110用途备注I2(2)属开发企业保留全部的房屋序号坐落位置(房号)套数面积(m)用途备注12已确定保留自有和用于租赁的商品房，在房屋全部权初始登记前不得销售。房屋全部权初始登记后，房地产开发企业转让保留自有和用于租赁的房地产的，应当根据厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案方法办理，房屋自留缘由及销售承诺书详见附件。(3)未计入分摊属全体业主全部的房屋及公共设施序号坐落位置(房号)面枳(Bf)用途产权归属预料交付时间备注1（4）按出让合同（代建或无偿）建成后移交政府相关部门的房屋和设施序号坐落位置（房号）面枳（肝）用途产权归属预料交付时间备注1（5）物业管理用房与物业管理相关状况该项目按厦门市物业管理有关规定应配建物业管理用房平方米，规划核定的物业管理用房平方米，位于一期建设，本次申报（有/无）物业管理用房。该项目的前期物业管理企业为,为开发企业采纳（招标/协议）方式选聘，项目临时管理规约件见附件一，前期物业服务合同见附件O（6）机动车位（库）相关状况该项目按规划配建机动车停车位（库）个，位于:其中，室内机动车停车位个，位于:机械立体式机动车停车位个，位于。为该项目配建的地面机动车库及地卜车位，我司将实行向小区业主（销售/租赁，住宅用途项目应优先实行销售方式）的方式处置,机械停车位实行向小区业主的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库首先满意业主的须要。在满意小区业主在一户一车位的条件下，我司将向有需求的业主出售其次个机动车停车位，出售之前我司将在销售现场小区主出入口、小区公示栏、车库出入口等小区显著位置处进行售前公示，公示期为一个月。4 .商品房预售价格商品房项目实行明码标价。本期预售房屋定价主要依据（详见附件_）,项目总均价，价格区间在元/IT?。期数Iftft怖耳套数建筑面枳用途价格区间均价装修单价备注（不同用途房屋应分别填写，每套房屋单元号、房型、用途、面积、单价、总价、装修单价等状况见附件及度门网上房地产本项目楼盘表）5 .商品房预售方式（I）本次申报预令的项目，合计套商品房，在领取预售许可证后10日内一次性公开对外销售。该项目由我公司自行销售（或由房地产经纪机构代销，资质备案证书号：）O（2）本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关信息，预料开盘时间：，地点在：，预售流程：。6 .项目开盘应急预案：项目开盘活动预料参与人数：开盘活动方案（是/否）已报（社区/街道/公安部门）备案：发生应急事务的处置预案见附件_。7 .预售资金监管方案（1）商品房预售款实行监管。我公司已与市房地产交易权籍登记中心、开户银行三方签订商品房预售款专用帐户监管协议书，明确各方的权利、义务和责任。（2）商品房预售款申请免除监管。我公司托付作为商品房预售款监管银行，监管帐号，监管日期：°预售款按规定将全部存入监管帐户，实行专款专用，保证本项目工程顺当建设。8 .商品房销售冲突纠纷和群体突发事务投诉渠道和处理预案如购房人在购房过程中产生纠纷，投诉渠道为,方式，投诉处理程序O如发生群体突发事务，由公司负责人：,职务：，联系电话：。处理预案详见附件。9 .权利限制状况：该项目（土地运用权/在建工程）（有/无）抵押，抵押权人,贷款金额，抵押期限.四、其他窥要说明的状况五、附件：附件I：商品房买卖合同示范文本及补充合同（协议）：旁边2：面积预算成果报告书：附件3：项目总平图、分层平面图：附件4：项目售楼书；附件5：预售商品房形象进度照片；附件6：房屋定价说明及预售房源价格表；附件7：房屋自留缘由及销售承诺书：附件8：开盘应急事务的处置侦案：附件9：商品房销售冲突纠纷和群体突发事务投诉渠道和处理侦案;附件10：临时管理规约：附件11：前期物业服务合同：附件12：收费项目信息表:附件13：商品房装饰装修标准；【示例】开盘应急预案预料参与开盘活动人数：人开盘活动方案报送相关部门备案状况：己报派出所备案（包括是否己根据公安部门有关规定申报活动方案）应急事务处置预案：（应当详细说明冲突纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施：网络、电力等维护措施和备用设备的打算状况。）一、防火措施项口与场馆管理者订立合同中明确双方的消防平安责任，将简单发生火灾、一旦发生火灾可能严峻危及人身和财产平安以及对消防平安有重大影响的部位确定为消防平安重点部位，设置明显的防火标记,实行严格管理，加强检查，发觉火灾院想要刚好整改，同时在设置开盘动线时要保持消防通道畅通，不堆物.二、防盗措施平安人员在开盘活动现场要保持高度警惕，组织安保人员提前熟识活动场馆各个重点部位的位置以及可以逃离的线路.同时要充分利用监控录像，要刚好发觉可疑人历，刚好实行可行性措施，尽质做到不让做案者有机可乘1>一旦发生失窃案，安保人员要实行有效措施刚好爱护现场，并向客户了解状况，必要时可以报I1.O帮助调杳，尽可能追回失盗物品。三、防疫措施开盘活动前与120急救中心联系和协调，确保在开盘活动当天有医护人员在场，一旦发生意外可以刚好进行救治。四、防挤伤踩措施开盘活动前期须对场馆通道、照明设施等进行检查,刚好修理更换，消退平安院患，确保楼梯、楼道等通道的通畅并且须在相应位置设置方向指示标记及留意平安的标记牌。其次在开盘活动现场的道要通道设置安保人员，一旦发生踩踏等紧急状况，快速打开全部通道，疏导人员，实施应急抢救，同时加强周边警戒，防止事态恶化，外场安保负责引导为了救援车辆快速达到事故现场。五、人员疏散等措施检隹活动场馆琉敢通道必要位置，疏散人员密集场所等处都将设置事故应急照明灯，并保持运用有效。确保在平安通道、平安出口、疏散通道上无堆放杂物，保mj（畅通无阻，在应急状况下，应随时启用应急疏散出口，刚好疏导人员。安保人员确认发生平安事故时，应马上报警,通知相关领导或部门有关人力。接到警报后，应按负责部位进入指定位巴，马上组织硫散。当有关部门（如公安消防队）到达事故现场后,指挥权上移后，工作人员主动帮助做好疏散抢救工作。如若活动现场有受到威逼被困人员时,疏散人员应劝导受到威逼被困人员听从领导听从指挥,做到仃组织、有秩序地进行藐散六、网络、电力等维护措施开盘前联系网络及电力单位支配专业技术人员对开盘场馆的网络和电路状况进行检修，确保开盘活动的顺当进行。七、冲突纠纷临时处置方案符在开盘活动现场设巴危机处理区，一旦发生冲突纠纷工作人员将客户引导至危机处理区，并设置专人负贵安抚客户心情，解决问题，避开事态进一步扩大化。