房地产公司项目设施设备公共区域设施维修保养细则.docx

房地产公司项目设施设备公共区域设施维修保养细则一、外墙、围墙1 .半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。2 .每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料。3 .每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。二、小区道路1 .每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的划线重新油漆一遍。2 .每半年对小区的水泥路面和广场砖作一次全面检杳，发现缺损或裂域，及时做好修补。三、内部大堂、走道及楼梯1 .每年对公寓内部的大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查，发现地砖或墙砖损坏，应及时修复。2 .每两年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。3 .每两年对楼梯的踢脚境重新油漆一遍。四、楼顶屋面1 .每半年在屋面的防水层和保温层做一次全面检查，发现有破损的地方，及时修复。2 .每两年对屋面的铁制走道和避雷带做一次油漆保养。3 .每年对屋的所有户外保温管理道和水箱做一次检查,发现破损及时修补。五、电器设备1 .每周对所有配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状况。2 .每月清扫配电房及配电柜表面灰尘。3 .每月统计用电量及电压变化。4 .每半年对配电设备进行一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。5 .每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电气试验。6 .每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。六、煤气设备1 .每半年用肥皂水对煤气进户点的伸缩节进行一次检查，发现有泄涌现象及时报煤气公司修复。2 .每年检杳有煤气管道和表具接口，查验是否漏气。七、照明灯具1 .每两周一次对公共区域各灯照明灯具的外观和照明度进行检查。2 .每半年检查灯具使用状况，并进行清洁工作。3 .每半年统计各类灯具及灯管的使用寿命，制定合理的选材方案。八、电梯1 .每月清扫电梯机房，检查机房附慝设施及环境温度。2 .每两周配合、监督和记录电梯保养承判商的设备检修保养工作（具体要求参照保养合同卜3 .每月检杳电梯井道、底坑和厢箱门槛有无异状物。4 .每年安排报请劳动局进行一次年检工作。5 .每两年进行一次限速器测试，每五年进行一次负荷调整试验（委托承判商进行b九、避雷装置1 .每年检查避雷装薇安装可靠性及测绝缘电阻。2 .每三年进行一次避雷装置安全试验（委托避雷装置检测所卜十、水泵、上水管道及水箱1 .每班巡视各水泵运行状况，检查控制箱电流、电压、指示灯状况和水压等.发现问迎及时停泵检修。2 .每班巡视管道、阀件接口有无异常。3 .每班巡视机房附届设施状况。4 .每月清扫机房。5 .每季对消防泵进行试机一次，时间不低10分钟。6 .每半年检查水箱浮球装置、进/出水阀门及放水阀。7 .每半年清洗水箱一次。8 .每年对大泵进行一次大修保养，包括轴承、叶输、密封及电机绝缘等。十一、排水管道、卫生设施1 .每季检杳给排水主要管道、阀件状况。2 .每季检杳管理公司和业主办公室及未出租;售单元的卫生设施，包括水茏、洁具和下水等状况。3 .每年检查各阴井，发现堵塞及时疏通。十二、污水处理及集水井/泵1 .每班巡视污水处理设备运行状况，检杳控制箱工作状况，液位报警装置。2 .每三天清理调节池隔栅垃圾。3 .雨季每班，平常每两周检查各集水井泵工作状况（包括手、自动和控制箱批示灯卜4 .每月对污水处理控制箱及污水泵进行保养工作。5 .每季度对潜水象及控制进行保养工作。6 .每季度对污水处理系统进行水质化蛉。十三、电视监控1 .每月检查电视监控设备的运行情况，包括摄像机、镜头、放录机、传输信号、接收图像的清洁和调校，发现故障报请专业公司修理。2 .每月对机房进行一次清洁工作。十四、卫星天线1 .每季度检查天线立架基座安装可靠性，台风前后须各检查一次。2 .每月对机房进行一次清洁工作。3 .每两年对天线立架基座油漆。4 .每年对传动机构换一次新油。十五、消防设备1 .每季度检查消火栓状况。2 .每半年进行一次消防联动试验。3 .每年检查所有灭火机并按要求更换液体。十六、分体空调1 .每月清洗一次管理公司的业主办公室及未出现/售单元所有室内机的过滤网。2 .每半年清洗一次室外机组。3 .每年检查空调机是否有泄漏，管道保温是否完好,遥控器是否完好。十七、其它1 .每年对各公共部位五金配件进行一次检查和修理。2 .每年对所有户外的销匙加一次机油，每年对所有的门销进行一次检查修缮。3 .每年对所有的公共部位，管理公司和业主办公室及未出租/钱单元的门窗进行一次检查。