2024都匀市标定地价初步成果（社会征求意见稿）.docx

2024年都匀市标定地价工作初步成果（社会征求意见稿）都匀市自然费源局贵州恒鉴不动产评估有限公司二O二四年八月（一）公示范围1（二）地价定义1（Z）土地用途1（四）地价内涵1（五）标定地价初步结果3二、附图7一、基本成果（一）公示范围根据都匀市市场发育程度和管理服务需求，结合市内不同用途自身的空间分布，确定2024年都匀市标定地价公示区域主要涵盖都匀市中心城区（含都匀经济开发区），标定地价区域总面积共计5571.21公顷，其中商服用地标定区域面积为659.59公顷，住宅用地标定区域面积为137.45公顷，商住混合用地标定区域面积为3206.23公顷，工业用地标定区域面枳为1567.94公顷。（二）地价定义标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。（三）土地用途根据标定地价规程（TD/T1052-2017）,结合都匀市具体情况，都匀市标定地价包括商业用地、住宅用地、商住混合用地、工业用地。（四）地价内涵都匀市标准宗地估价期日、权利特征、价格类型、土地用途、容积率、使用年期等地价内涵如下：1.估价期日：2024年1月1日。2.商服用地地价：土地使用年限为40年，权利特征为完整的土地权利价格，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、红体句市帏定地价工作初步成果线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况和公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价，价格单位为元/平方米，币种为人民币。3 .住宅用地：土地使用年限为70年，权利特征为完整的土地权利价格，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况和公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价,价格单位为元/平方米，币种为人民币。4 .商住混合用地：土地使用年限商服用途为40年，住宅用途为70年，权利特征为完整的土地权利价格，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况和公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价，价格单位为元/平方米，币种为人民币。5 .工业用地地价：土地使用年限为50年,权利特征为完整的土地权利价格，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况和公开竞争市场条件下，标准宗地的单位面积地价，价格单位为元/平方米，币种为人民币。（五）标定地价初步结果表1标定地价初步结果（工业）棒总宗纳土“废落哉It定士i¾f(*)Immtt(½af>三I52270)G(i000501.粗匀下G6000501地块工史50I319.260172522701G600060I*IG6000601地块工史50I3岐9183522701G600020I都匀市GEMo201地块工业50I2线298201522701G6000101G6000101地块工史50I2级迎2055227。】5OO(MiM制为由开发区G6000t01地段工史50I2姣302206522701G600030I郝勾币开发区G«000301地焕1±5012蜕301207522701G600070i审句市开发区G<i000701.地块工火50I3线300208522701G60D0801将匀中开发区G6000801地块工史50I3境谢20表2标定地价初步结果（商业）ft»*25*土*蜃落土学用WVuI1.1.三*4(万元/)1522701S50001015句市S500010I地块商业4042丙业2-1级4层6348317442325227Q1S5000201都匀市S5OOO2OI地块ffto¼1.56由北2-1圾1层510331的3403522701S5000301C句市SSOM3D1地块商业U)年1.5西亚b2圾25812251234522M1.站000701套为市S5OOO7OI地块商业40年1.03雨业6I-3层10321005695522701SSOWXiO1.*1句市S5000601地块两北10年1.175商业6-1级3层1.2921726522701&5OOOoOi前匀市S5OOO5O1地块商业U)年2.5B1.k6-1摄7层1779712)197522701S5(MXMO1.以街市开发区S50WM0I地块商业40年3,85级35：MXI6791200表3标定地价初步结果(商住)B*<>ItMAftM般«*m：<«*(<f)IO5227(1Hf7(K)(MO1.府与市H7000I01效块«住商业40年,住宅70冬2.6829.9。、to.¾Si2-1级,住宅21圾2.5489118253262522701H7000301献勺市H7000301地块百住SiE40年、住宅7。狂4.O1.30,769.2%商±27纵，住宅2-1好55593414693963522701H7OOO7O1H7IXI070地块商住药业3年，住宅70年3.5H.8285.】册西业2-2级.住宅2-24525师1425332I52270IH7000101加力市H7000101过块商住就业40本住宅70年820.6烈79.31%商业I级.住宅1圾3层125S31569837552270】H7000201彩勾市1171X10201地块商ftKfik40年.住宅70年6.B1.3.01%,g侬商业2T级.住宅2-1线1S6W99194336522701H7001201都匀市H7001201地块«住商业40年、住电70"2.947.67%92.33%由北3奴.ttF1.2层20957131107522701H7003201祀勾市117003201池块商ftW1.t40年，住宅702.8o.o90.o商业4-2级.住宅4K25J81565912385227OIH7000801前为市H7000801地块«住B40年,住宅70年5.311.65%95.39%就北3蝶.住宅2-1级2«542210213619522701H70。IQo1.粗勺市H7001001地块«住S1.E40年、住宅7。空3.812.9987.09%南北3战住及23.53颁917232IO52270JH7002201例为市H7002201地烘商ft苞业IO年，住宅70年3.0729.28%70.72的生4-1式.住宅3-2税35241376)611152270IH7000901也为市H7000d01池块«住STiE40年、住宅70年6.1512.21%87.7奠两业35,tt2-2级2层50397813兆J2522701H7001601都勺串H7W1501地块S住B1.t40年、住宅7。笈325.Og75.o¾甫业3殁.住WT3524558181611352270IH7000501鼓勺市H7000501地块百住K业40年、住宅70#3.5io.o90.o商史2-2ft,住宅2-2段i(届都2层3418977228H52270IH7001401都匀市H7001401妁我S住Sifc40年、住宅7。之1is.o85.0(A南北3奴.住WT2.S4131103327515522701H7001901码丁11700190tt商ft亚4。年，住宅703.924.6笈75.39%商业3段，住宅3-1殁352960759)971652270IH7001501出力市H7001501地块«住Wdt40年、住电70年37.24%92.7商北3段.住宅3T级iaJ15281716317522701H7001301和勺市H7001301域块S住na40年、住宅702.8)0.。彼90.o南北3我.住Sr1S.23798501591852270JH7000601布芍节H7000601效烘商住*亚4。年，住宅70冬3.9815.o85.Bt2-2级,住宅2-2级2.54133IO明2761952270】H7001)01也为市H700H01池块住商业4。年、住宅70年2.9311.8788.m商业301.tt2-2级I层291199419430522701H7002101都勾串H7002101北块S住B1.t40年、住宅70年330.o70.o由北3世.住,3-23526-11880176.J1.()宣金MMM嵬三(«/r)强，产ZS21522701117001801力句市H7IXJ1801池块商住AiE40年,隹定70年330.(I(H7.o商北3块.住宅3-1级3层2672的1178225227(HH7001701匐勺市H7001701赳块商住裔业4。年、住宅70#-320.o80.o*离业3级.2527369121822352270IH7002001出句市H7002001地块«住育业40年、住宅70年3.399.46%90.商业3皎.tt3-1.级1S247172'1652152270IH7002501«1力市H7002S01地块«住育业40年,住宅70A-2.820.Cm80.(Ig商业4T统,住宅3-2级2层20757-11m355227(HH7003301M勾市117003：«)地块商ftKik40年.住宅70年2.8io.o90.o«i1-2级.住宅4251691601113365227(HH7002301和为市117002301池块商ft商业4。年、住宅7。年3.515.85.o«±4-1线.住宅3-2S251936553)292752270IH7002401第勺市H724O1地块有住甫业40年、住宅70年3.13.15%96.89商曳4T3-2线1S179S580120如52270】H7002601出力市H7002601过块商住WdE40年、住宅70年2.810.Og90.oS±4-1.纹.住宅3-2S2层21017501402952270IH7002701彩勾市H7002701地块百住Sjkw年、住宅70年3.5io.o90.o3-2S2S2180623115翔5227(HH7OO31OI117003101地块商住Sf业46年、住宅70*2.810.00%90.o%西史4-2级,住宅4毁2518746691253】522701H7001001航力市11700400)池块商住商业40年.住宅703.19.30%90.7W商史6-1设.住宅6-1战151252IOIH332522701H7002801而牙市H7002901地块住O40年，住宅70年2.810.Q(H90.(I(«44-2设.住宅3-2»25)736201163352270IH7001301出等市H7004301地块«住Srik4。年、住电70年3.4412.78%87.22%S±6-3殁.住宅62圾1S111832S75y52270IH7001401和勺市H700I10)百住就业40年、住宅70生1.27.59%92.41商史636-2及1S6085074135522701H700290!和可市H700201地块商住Sf1.t40年.住宅70年2.830.o¾70.。倒Bk4-2级,包宅3-2®3.519787061323652270IH7f1.O35O1.都匀市开发区117003501地块有住置业40年、住宅70年3.814.2785.73商业5级，住宅4坡252010529】3437522701H7003(101棉匀中开发区H7003001地块商住商业40年.住宅701.310.(10、90.(¾商业4-2级.住宅4段2层1263必38522701H7003401都匀市开H7003101«住商业40年.住宅70Sf-3.820.00、so.ocr甫业5级.住宅4嵌3S19d25241333952270IH7003601都句市开发区H7003G01地块商住商业40年,住宅70年3.835.(10，s.o商住5级IS2139563143.J1.()宣金MMM嵬三(«/r)强，产ZSIO522701H700301都匀市开发区H7003S01地块商ftKfik40年.住宅70年2.510.0(»90.o¾泡住5圾255073541522701H7OO39Oi都勺市开发区H70031X>1.地块商ftIffik40年.住宅70,，io.90.Qg商住5战25献5068442522701H7OO37OI部与市开发区1171X)3701地块有住裔业4。年、住宅70#-3.53.75%96.29%音住5圾2S16371681091352270JH700no郭旬市井EH700I101x«住育业40年.住宅70年2.S30.o70.(商史6-2级,住宅6-1圾3层109773I1.52270IH7001201抑匀市并发区H7004201组块商住育业40年,住宅70A-2.530.QcH70.(10、S46-2级,住宅67圾3层109543873Ib52270IZ7000101都匀市有发区27000101纯块住宅住宅7D年XS1(W住宅5段/1599157107二，附图都匀市标定地价标准宗地与标定区域布设图标准宗地与标定区域布设图部句市中心城Mb定地价（2024年标定地价）(M.“1.*.1.*.1.».11.1.1.«1.».1.*.1.>.i>.f>.1.1.1.*.«>.».1.>.N.».1.i.«.1.*.M.M.1.1.M.1.1.M.1.1.1.*.«1.*二二9':二2二二：！：2:：9:4.二IM一«,'二:二二二二E"三IM二2二普二Z;三三三三三三三一三三三一=M4宗奥多IAH何林比域州政柳乡恢M界线住宫柞比域工业“定K域我少k:K域:O-RftAf1.