《武汉市商品房买卖合同》（预售）.docx

WF-2024-K7201-02合同编号:武汉市商品房买卖合同（预售）（示范文本）出卖人:买受人:武汉市住房保障和房屋管理局武汉市市场监督管理局监制二。二四年四月说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七堂商品房质量及保修责任第八章合同网签备案第九章前期物业管理第十章其他事项说明1 .木合同文本在住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局共同制定的示范文本基础上，结合我市实际予以调整。2 .签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3 .出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务，特别是商品房价款、计价方式、交付条件、抵押情况等。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容。买受人要充分认识到因市场波动可能带来的风险，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4 .为保障预售资金安全，预售商品房项目在解除预售资金监管前，买受人应当按照合同约定将商品房全部价款直接交存至商品房预售资金监管账户，督促开发企业在约定付款时间前完成合同网签手续，建议未完成合同网签，不支付商品房价款。5 .本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当依法如实填写或协商确定。6 .出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。7 .双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1 .商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得商品房预售许可证的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2 .法定代理人：是指依照法律规定宜接取得代理权的人。3 .套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4 .房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外国水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.2OM）的永久性建筑。5 .不可抗力：是指不能侦见、不能避免并不能克服的客观情况。6 .民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7 .分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为若干部分分别出售给买受人的销生方式。8 .返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。9 .售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。10 .合同网签备案：是指房屋交易合同网上签约备案。11 .不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。12 .预告登记：是指不动产登记机构依据买卖房屋的协议或者其他不动产物权的协议当事人的申请，依法将当事人将来实现物权的权利记载于不动产登记簿的行为。商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法等法律规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：企业统一社会信用代码：开发企业资质证书号：通讯地址：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：企业统一社会信用代码：经纪机构备案号：通讯地址：法定代表人：联系电话：置业顾问：联系电话：身份证号码：买受人：法定代表人负货人：国籍户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【外国人永久居留身份证】【企业统一社会信用代码】，号码：通讯地址：联系电话：委托代理人法定代理人】：国籍户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【外国人永久居留身份证】【企业统一社会信用代码】，号码：通讯地址：联系电话：共有方式为【按份共有】【共同共有】，按份共有份额为第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1 .出卖人以【出让】【方式取得坐落于【区】【市】【县】【】地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】为,土地使用权面积为平方米，地类用途为o土地使用权年限自年.月I卜至.牛月11o2 .出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为,建设工程规划许可证号为,容积率为,建筑工程施工许可证号为0第二条预售依据该商品房已由批准预售，预售许可证号为O第三条商品房基本情况1 .该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【I交付标准为【全装修商品房】【毛坯商品房】。2 .该商品房所在建筑物的主体结构为【钢混】【框架】【一）.建筑总层数为层,其中地上层，地下层，【有】【无】电梯。3 .该商品房为第一条规定项目中的第【慢】【座】【一单元层号房（室）。房屋有一室一厅W卫一工不动产单元代码为。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一.4 .该商品房的房产测绘机构为,其预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共有共用部位见附件二。该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式,个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况1 .与该商品房有关的抵押情况为【已抵押】【未抵押】。2 .抵押类型：【该商品房所占用的十地使用权设定抵押】【该商品房在建工程设定抵押】抵押人：,抵押权人：,抵押登记日期：,债务履行期限：03 .出卖人承诺于该商品房【一年一月一日X不动产首次登记】前解除抵押。出卖人未按上述约定解除抵押的，按照逾期时间，分别处理«1）和（2）不作累加）。（1）逾期在一口之内，自约定解除抵押的期限届满之口起至实际解除之口止，出卖人按口计算向买受人支付全部房价款的违约金。（2）逾期超过（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起90日内退还买受人已付房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照一（不低于全国银行间同业拆借中心在买受人付款口最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率1.PR）计算给付利息：同时.，出卖人按照全部房价款的一向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按口计算向买受人支付全部房价款的一（该比例应当不低于本条第1项的比率）违约金。买受人明确知悉合同约定的抵押情况为截至合同签署之日的抵押情况。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺1 .出卖人对该商品房享有合法权利；2 .该商品房没有出傕给除本合同买受人以外的其他人；3 .该商品房没有出傕给本合同买受人后抵押给其他人；4 .该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；5 .：6 .如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同网签备案或【】的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起90日内退还买受人已付房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照合同成立时一年期贷款市场报价利率1.PR的倍（不高于四倍）支付己付房款的利息。给买受人造成损失的，买受人有权请求出卖人【将另行出售或者抵押房屋等再次处分房屋所获得溢价作为损失赔偿金】【支付的赔偿金】。第三章商品房价款第六条计价方式与价款该套商品房（【全装修商品房】【毛坯商品房】）总价款为（币种）元（大写元整）。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1.按【套】【基本单元】计算，该商品房总价款为（币种）元（大写元整）-2 .按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整）。3 .按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整）。第七条付款方式及期限（一）出传该商品房的房价款应当进入商品房预售资金监管账户，按照武汉市新建商品房预售资金监管办法进行监管。该商品房的预传资金监管机构为,预售监管账户开户行为,账户名称为，账号为。武汉市新建商品房预售资金监管协议主要内容见附件四（一）买受人采取下列第一种方式付款：1 .一次性付款。买受人应当在一年一月日前支付该商品房全部价款。2 .分期付款。买受人应当在一年一月日前分一期支付该商品房全部价款。（1）第一期房价款（币种）元（大写元整）应当于一年一月日前支付。（2）第二期房价款（币种）元（大写元整）应当于一年一月日前支付。（3）第三期房价款（币种）元（大写元整）应当于一年一月日前支付。（4）3.首付加贷款方式付款：【商业贷款】【公积金贷款】【商业和公积金组合贷款】【（1）首付房价款【一次性】【分一期】支付，买受人应当在一年月日前支付首付房价款（币种）元（大写元整），占该商品房全部价款的%。一期首付房价款（币种）元（大写元整）应当于一年_月_日前支付.二期首付房价款（币种）元（大写元整）应当于一年_月_日前支付。O（2）余款（币种）元（大写元整）由买受人申请贷款支付。买受人应当于年月H前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续。年月一日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付余款的，按照下列的约定处理：O4.其他方式：该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五，（三）签订本合同前，买受人已向出卖人支付用于预订该商品房的定金等（币种元（大写兀整），于本合同签订时抵作商品房价款。第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照卜列第种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在口之内，买受人按口计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。（2）逾期超过（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当FI解除合同通知送达之口起_口内按照累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付房价款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按口计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率不低于第（I）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.o第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2,3、_、一项所列条件（可多选）：1 .该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2 .该商品房已取得房产测绘报告：3 .该商品房已完成不动产首次登记；4 .：5 .»该商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅侦量合格证住宅使用说明书住宅质量保证书讥第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1 .供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用闩建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，2 .供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电,3 .燃气：【交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接,保证燃气供应】【该商品房不开通燃气】1;4 .电话通信：【交付时线路敷设到户】【；5 .有线电视：【交付时线路敷设到户】):6 .宽带网络：【交付时线路敷设到户】【Jo以上第1、2项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用：第3、4、5、6项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第一种方式处理：(1)以上设施中第1、2、3项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付贲任。第4项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。(2)(一)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)1 .小区内绿地率：年R_日达到2 .小区内非市政道路：年月日达到3 .规划的车位、车库：年月日达到4 .物业服务用房：年一月日达到5 .医疗卫生机构：年月日达到6 .幼儿园：年一月日达到7 .学校：年一月一日达到8 .生活垃圾分类设施：年_月_日达到9 .10 .以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，11 小区内非市政道路未达到上述约定条件的，12 规划的车位、车库未达到上述约定条件的，13 物业服务用房未达到上述约定条件的，14 其他设施未达到上述约定条件的，关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六：第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在年_月_口前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知-E面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（三）查验房屋1 .交付该商品房时，买受人有权在办理交付手续前对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件.2 .买受人查验的该商品房存在卜列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起日内负责修复，并承担修复费用，出卖人不用行保修义务的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等：（2）管道堵塞：（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用：（5）:（6）。3 .查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）:（2）=第十二条关于首期住宅专项维修资金交存的约定所购商品房为住宅（含住宅小区内的非住宅或者结构与之相连的非住宅）的，买受人在办理房屋交付使用手续前，应当持武汉市住宅专项维修资金交存通知书到指定的维修资金交存窗口或专户管理银行所属昔业网点进行交存，凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续。买受人未按规定将首期住宅专项维修资金交存至专户管理银行的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房贡任由买受人承担。出卖人已作为业主交存过首期住宅专项维修资金的，买受人应当向出卖人支付该住宅专项维修资金。第十三条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第一种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在一日之内（该期限应当不多于第八条笫1（1）项中的期限），自第卜一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。<2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之口起90口内退还买受人已付房价款（含已付贷款部分），并F1.买受人付款之口起，按照一（不低于全国银行间同业拆借中心在买受人付款口最近一次公伤的相应期限贷款市场报价利率1.PR）计算给付利息：同时.，出卖人按照全部房价款的一向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第I（I）项中的比率）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑而积、套内建筑而积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书而通知出卖人。出卖人应当H解除合同通知送达之日起90日内退还买受人已付房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照一（不低于全国银行间同业拆借中心在买受人付款R最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率1.PR）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。建筑面积误差比=实测建筑面积一预测建筑面积预测建筑面积×100%（3）因设计变更造成面枳差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。3,根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：4.双方同意在遵循面积差异多退少补原则的前提下，就面积差异处理作出如下约定：第六章规划设计变更第十五条规划变更<-）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可出卖人（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖克）:【委托代理人】（签字或盖克）:买受人（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）:【委托代理人】（签字或盖章）:【法定代理人】（签字或盖章）:签订时间:签订时间:附件一房屋平面图（应当标明方位）1.房屋分层分户图2.建设工程规划方案总平面图3.物业管理区域图附件二关于该商品房共有共用部位的具体说明1.纳入该栋商品房分摊的共有共用部位的名称、面积和所在位置（1）电梯井：；（2）管道井：；（3）楼梯间：;（4）变电室：；（5）设备间：；（6）公共门厅：（7）附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定1 .抵押权人同意该商品房转让的证明2 .关于抵押的其他约定附件四武汉市新建商品房预售资金监管协议主要内容附件五关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定附件六关于本项目内相关设施、设备的具体约定3 .相关设施的位置及用途（I）规划的车位、车库的位置：（2）物业服务用房的位置：;（3）医疗卫生机构的位置：;（4）幼儿园的位置：:（5）学校的位置：:（6）生活垃圾分类实施的位置：:（7）o2 .配套生活垃圾收集设施、环境卫生设施等的说明3 .其他约定附件七关于装饰装修及相关设备标准的约定本附件约定的装修标准应与该商品房项目设置的交付标准样板房一致，交付的商品房达不到本附件约定的装修标准的，按照本合同第十七条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。一、外装饰装修部分（该商品房所在幢）1.外墙：:4 .电梯：；5 .公共走道：6 .门、窗：7 .顶棚：6.0二、内装饰装修部分双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、规格、数量等内容约定如下：房屋为住宅的，填写以下信息1 .客厅（餐厅）（1）地面【大理石】【花岗岩】【实木地板】【梵破】：（2）墙面【涂料】【壁纸】【】：（3）吊顶【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；（4）门、窗；2 .卧室（书房）（1）地面【大理石】【花岗岩】【实木地板】【瓷砖】；（2）墙面【涂料】【壁纸】【】；（3）门、窗【】：3 .厨房（1）地面【大理石】【花岗岩】【实木地板】【瓷砖】：（2）墙面【涂料】【壁纸】【瓷砖】；（3）吊顶【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；（4）橱柜；（5）厨房设备【】；（6）门、窗【】；4 .卫生间3）地面【大理石】【花岗岩】【实木地板】【瓷碗】：（2）墙面【涂料】【壁纸】【凌质】：（3）吊顶【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；（4）淋浴空间【】：（5）卫浴【】：（6）门、窗；5 .其他（1）地面【大理石】【花岗岩】【实木地板】【瓷砖】：（2）墙面【涂料】【壁纸】【】：（3）吊顶【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；6 .室内设施设备（电器、智能设备、其他）房屋为非住宅的，填写以下信息1 .规划用途【商业】、【办公】、【】（1）地面【大理石】【花岗岩】【实木地板】【饶砖】：（2）墙面【涂料】【壁纸】【】：（3）吊顶【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；（4）门、窗；2 .附件八出卖人关于可能受到噪声影响及建筑隔声情况的说明附件九关于保修范围、保修期限和保修责任的约定该商品房为住宅的，出卖人应当提供住宅质量保证书：该商品房为非住宅的，双方可参照住宅质量保证书中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。该商品房的保修期H房屋交付之口起计算，关于保修期限的约定不应低于建设工程质量管理条例第四十条规定的最低保修期限。<-）保修项目、期限及贲任的约定1 .地基基础和主体结构：保修期限为一：（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）：2 .屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏:保修期限为：（不得低于5年）；3 .供热、供冷系统和设备：保修期限为：（不得低于2个采暖期、供冷期）：4 .电气管线、给排水管道、设备安装：保修期限为：（不得低于2年）：附件十关于质量担保的证明1.质量担保的证明5 .出卖人发生注销情形下质量保修责任承接情况的说明附件十一关于前期物业管理的约定1 .前期物业服务合同2 .临时管理规约附件十二出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）附件十三补充协设