《通州莲花升级项目城市更新实施方案》起草说明.docx

通州莲花升级项目城市更新实施方案起草说明一、制定背景通州莲花升级项目位于通州区运河西大街132号东临北京公交乔庄场站，南、西临京艺天朗雅园，北至运河西大街。通州莲花升级项目始建于上世纪九十年代，现状总建筑面积约24284.23平方米，共涉及承租户2户。现状立面老旧，再加上建筑主体建成时间较早，内部的设备系统老旧，所以室内的经营环境条件较差，这不利于商业发展。在本次升级改造中需要对建筑这些功能问题做出调整改造。该地块的土地使用权人为北京市通州富新工贸有限公司，项目代建单位为北京易初莲花连锁超市有限公司，改建后由北京易初莲花连锁超市有限公司负责后期物业管理工作。为改善居商业环境，拟将通州区运河西大街132号卜蜂莲花通州店进行内部装修及外立面更新改造。为推动项目的顺利实施,实施主体按照北京市城市更新条例及通州区城市更新项目实施方案申报及联合审查的实施意见（试行）相关要求，编制了项目实施方案。二、主要内容说明实施方案包括十六个章节。第一章为编制依据，项目编制所依据的法律法规及政策。第二章为项目背景，包含项目发展的目标及任务、项目的必要性、项目的符合性。第三章为项目的基本情况，明确项目名称、产权单位、实施主体单位、土地性质、经济技术指标、实施方案、装修做法等。第四章为项目运作结构，含运营模式、投融资结构、前期工作机费用安排。第五章为项目风险识别机措施，含经济风险、自然风险、技术风险、管理风险、社会稳定风险等。第六章为合同安排。第七章为项目监管。第八章为绩效评价。第九章为项目招标与采购。第十章为发展规划、产业政策和行业准入分析。第十一章为资源开发和节能方案分析。第十二章为环境和生态影响分析。第十三章为安全管理方案。第十四章为投资估算及资金筹措，含项目投资估算、工程建设其他费用、预备费、建设期利息等。该项目总投资约9000万元，项目所需资金全部有实施单位自筹解决。第十五章为经济和行业影响分析。第十六章为结论及建议。该地块的土地使用权人为北京市通州富新工贸有限公司，项目代建单位为北京易初莲花连锁超市有限公司，改建后由北京易初莲花连锁超市有限公司负责后期物业管理工作。本项目建设对推动当地发展、环境升级、产业结构优化具有积极影响，项目具备社会及经济效益，具备可行性。北京市通州区住房和城乡建设委员会2024年9月25日