商业综合体项目装饰园林工程管理总结.docx

郑州万象城紫荷然工程管理总辂华润建筑有限公司ChinaResourcesConstructionCorp.2024年4月27日工程项目郑州万象城装饰园林工程管理总结华润意筑卓越工程项目管理IK纲【工一管理概述案例分享成果分享卓越工程项目管理a1.1.I装饰园林部郑州万象城工程总结工程槐龙郑州万象城装修园林工程概况郑州万象城装园林施工面积共7.5万in2,其中装修5个标段，面积6.2万招，园林景观1个标段，面积1.298万n?。管理人员9人，平均每人管理面积8333m2室内装饰精装区域后勤区域冰场及服务区大厦1.1-1.18层大厦1.19-1.35层园林景观室外园林B3层一1.7层,精装修面积29236.611j2B3层一1.7层，粗装修面积19325m21.5二7层，装修面积I1.Oom2大厦1.1-1.18层,装修面积6535m2大厦1.19-1.35层，装修面积6200m2景观面积12980平米，硬景12280平米,软景700平米62111.36m2项目数量单位总计商铺玻璃隔断10248.25面积(m2)24315.93m2拦河玻璃2745.2面积(m2)挡烟垂壁2422.502面积(m2)拦河立挺1700根1700根万象城扶梯包封60部78部万象城客梯装修6部华润大厦客梯装修12部卓越蟹精.Ai1.卓越工程项目管理主要精装数据(1.19-1.35)上海巨丰建筑工程有限公司"(1.1-1.18)北京侨信装饰工程有限公司(5F-7F)深圳市中深建装饰设计工程有限公司(2F-4F)深圳市博大装饰工程有限公司(B3-1F)北京优高雅装饰工程有限公司精装修标段说明1.191.381.11.181.ns=三三二室三)tW山J5J0JJJJJJJmhJt装饰园林部郑州万象城工程总结工程管理椭述卓越工程项目管理一、编写精装修施工管理规划及分包进场指引等相关文件我部共审核郑州万象城施工图纸装修597张，园林90张，总计687张提供施工意见399条，接收业主责工指令139个，并下发给分包总包工地指示。二、对深化设计进行督促审批并提出我司意见因分包深化设计进度滞后，现场已开展大面积施工,为不影响进度，我方组织各单位进行基层做法的签认工作，以及综合天花点位的调整，保证天花点位排布的美观。三、对分包现场施工进行技术交底2013.1.16分包技术交底会6.4给工人抹灰交底、后场墙面抹灰70四、参与分包放线验线工作华润盛跣卓越工程项目管理五、管理施工样板施工并进行总结评价石材墙面分缝一致中请忖改核濡川,3神枚MHH4版格度ttW样材一品检（生产单*注r7mnn_业¼I/O<Mra/i/,.?*/-H似*d8包方：华润也笳（jRI公司珞州分公叫hsN<6H*不符含也:求.0:aM、V设后种JS.故fit.券MiM装.松、丁行介设讣及拉4b.1.U.I/；M"，*IM单位，中咨工&嚏ift&公司二&t不介受求.Ki材样基报中侪祝种足.电.外花,也叫寸龄合没替悔X一”TWa三www三三n,材林不符合复求.章已,世Ho樱用,并a计及re术址独、Ceb$A”设计里位市横窗通b,/卅）CIK>u.中巾学收IiHo地时.设计及图K2本.*枝人六、材料管理郑州万象城的材料管理工作包含甲乙供材料进场验收、甲供材料协调分配管理、材料复检等过程。材料管理中最为主要的是材料验收，工程期间，共有1185次材料验收进场材料台账送步材畀台怅°进场日期品名战格诲标朝代9备注2013.X24水苑龙竹60*27*1.加n龙牌北新型团也材IR份有限公司10根2013,324生吊WM)Pn2龙牌北新SuiI建材股份有眼公司30个2013.3.24主龙令连接件IXiOC1.1.0w北新蛆团建网般份有1«公司0个2013.3.24边龙行20*26*0.&!«英曳译圣北京佳和2发也M有限公司IOffi2013.3.21建筑用W标吊杆中8东升霸州巾东开朴耀龙It有跟公司35根2013.3.15«1水耗Uft32.5新乡仙瑞车水泥行限公司512013.3.15新裕河沙中沙新密新密市百嘉1封葡建材铺噂处10方2013,315微外剂管2gKIMdOrni天津北RiA网行行双公“1350斤2013.3.15忡饰50*5加悴铜铁股份有限公司30根2013.3.15彼行例H1O*1O*3天棒市发发KJ众钢管行展公司2根2013.3.15覆面龙仃5O*19O.5(u龙牌北新集同建村股份行限公司50根2013.3.15耐水纸面石膏板24DO1220*12m龙静北新城团也打心份有隈公司16张2013.3.15班朗较合板2400*1.22(H5n利安体山中南海薇H安消防M料货现公司】0张2013.3.15建筑用国标吊杆中Ie1.东升用州市东河打憎尬W行必公M30根2013,3见燃皎鲁板31O1.22O*1511r益利安佛山市南海益利安消助村科方限公司1000ft2013.3.匕龙井W1.*27*1.21111龙脚北新OUjI建M股份百策公司100Otti2013,3.it筑阳R1.标吊H中10东升霸州市东升轻翻龙骨有限公司100O根2013.3.1UKKfi10*1IXin1.黄浦江永年县黄浦江制服岭厂8000个2013.3.1钝打角的：M»*30K1.ni就国钢战股价仃阳公词301KIM2013.3.WtffbIHIOMOMmn的花钢帙股份有限公司3000M203131W5O*5OKTn俄和铜映股份有限公司311n<M2013,3.I铁打静械防锈注0.-SKG4定.户县师兴化工厂20桶2013,3.I饰面型防火相料0(1式送欧我伟业M火滋科Qm公司2蛹2013.3.防腐材料湖北辉龙涂料科技有限公司20桶2013.3.2琢我四渐有防腐底漆湖北褥龙涂料科技有限公司1«2013.3.J!冷水M笔Q介例行DMO友发天津市友区镀悴钢管有限公司30«2013,3,J1.给木村串U合刑旨鹏2友发天津市友津潴佗纲管有限公司30根2013.3.21给水衬中乂合纲?？N25友发天体市友谊旗桂纲管有限公司30根2013.321给木村打谛件1)X20*舶山西太谷木槐泞业行限公司30根2013.3.21.WWfiJtK5<1.*5O*5tmIW邨钢忒股份有限公H25(««2013.3.2240M0Mm加归钢帙股份有1«公司SOft1.2013,3.22WfHHK3<1.*30*311设陀纲铁IR价行跟公司50根20|3323金M平导管0235中20样利盛腐坊盛宝泞业有限公司6,1根2013.3.23i;加技建立8«H-So-80:，：一一40个材料进场验收统计单位场数进次回数退次有效进场有效进场率备注优高雅308182900.94深圳博大265222430.92中深建357403170.89北京侨信135111240.92上海巨丰120181020.85总计11851091076091通过材料进场检验阻止了109次不合格材料进入现场-AA1.1.1.1.1.i1.七、技术质量管理组织各分包单位进行现场质量检查及评比，将评比结果纳入评优考核当中，同时，对现场质量问题发出质量整改通知单92份，跟进整改情况，及时复检，保证高品质装修园林工程的落地。于5层2#电梯厅样板间斜挂石材基层施.MicrosoftOfYicc.关于C标段吊板吊顶样板告知文回复事宜MicrosoftOfYicc.况，关于C标段墙身综合点1.1.'他及后勖K松祐町JMicrosoftOfTicc.关于C标段现场安全文明帼工及天花灯箱.MicrosoftOffice.I苏'美JC标段现场劳动力也I相mIMicivsoftOffice.关于冰场天花铝板材科进场损伤事宜MicnosoftOffice闲：关?号场天花铝板进JMicrosoftOi1.kc.关于冰第天花IHU«»*«06.16IMiCrOOffice.关于地面0Z宣05.24MicrosoftOtYice.正：关于更换项目姓理事1.JIft05.21!MicrosoftOffice.关于公共区冰场5-7层施I：进度计划回MiCIV?«Of1.OITioe.建需蝴K事宜IMicrosoftOfYic天中mtv*mw裾行力1宣MicrosoftOf1.kc关于你可耒文G260NTJ276R(X)W.MicrosoftOfYice.I关于你同来文G26(JNTE76R0(X)0.MicrosoftOffice.吁体司来文26(>XJ276RO(H1.icrc5-oftO1.Yioe.I*Mictx*softOfYiee.画舞EaMIMicrosoftOIYioe.MiCIWiOfiOfficeG260NTJ276R00I2MicrosoftOffice关于你司来文(i26(EVJ276R0015.MicrosoftOfficeRI抹灰及现场文明.耦箭舞瞥MicrosoftOf1.kc关于你司来文样板同MicrosoftOffice.现场成品保护事宜MicrosoftOffice.836KB转发关于督促精装C标段深圳中深建上报.MicrosoftOtYicc.宜05.13IMicrsof1.Office.现场帆中H自括设的手架宣06.12IMiciiosoftOffice.茜发关于精装忧高雅、中深建广告吊.一MicrosoftOffice.rso1.iOffice.KBC转发忧高雄脚齐架搭j设无法满足扶梯包IMicrosoftOfYicc.转发中咨工UiM1.公司来文MicrosoftOffice转发中咨工S项峰理公司来文2013MicrosoftOffice.转发中咨监理来交关广球场品顶骨架整.MicrosoftOffice.华润建筑卓越工程项目管理现场质量检查8.30质量检查八、对精装修及园林分包嬲与其他专业交叉事宜进行协调解决建筑卓越工程项目管理现场配合流程：机电专业将主管道安装完成->精装修专业按业主签认的综合天花图现场分区定位一->移交机电专业末端安装，并打压完毕，封闭会签一->移交精装修专业现场复验接收一->精装修专业完成封板一->机电专业进行最终点位调试。 机电专业将主管道安装完成移交给精装修专业，由精装修复核并接收； 精装修专业按照业主签认的综合天花图图纸，基础龙骨安装完成后，分区域给机电点位进行末端定位工作，定位完成复核点位的排布，并移交给机电各专业进行安装工作； 机电各专业复核后，开展末端点位的安装工作，并进行打压、调试操作，完成后由各专业会签反移交给精装修专业； 精装修发核点位后接收，并进行局部位置微调，开始封板； 封板后机电专业进行最终点位调试、安装；品质给城市更多改变一精装修移交记录筑计日期旭3-2移交单位接受单位见证单位移交内容需注CRCC深圳博大中咨监理万象城:层临边安全防护,水平安全防护（详见附图臼色公共区域）冷119I,移交区域储边安全劭护他设可遗有日常婚护.2.移交X城安全文施工田贵可按仅我可喊何付界.2013-3-5CRCC深圳博大1.肉玄r安会口:沙八一防护（洋地附内将图白色公共区域I附图1、移交区域临边安全防护由蛊FiS行日常维护02.移施工由贵司接收我司监一移交备注及附件2013-3-5机电各施工单位深圳博大CRCCWn1.Wn-湎ri-22轴*i-g轴新装样板区机电主管线2013-3-9父接收深圳博大中咨监理万象城四层临边安全防护.水平安全防护（详见附图白色公共区域）对图1、移交区域临地学护由货司进行E1.常.维护.2.济城安今H叨一施工由贵司接收我动监督管理.迅达电梯中咨监理27层扶梯定位线（+1.000线,扶梯中线）Pft图：.；：，2013-3-131机电各相关专业深圳博大CRCC商业期.层相装区域主管跳只限于3月13日前现场己安装部分设备。己检测局部无法满足精装吊顶：20轮/21轮南边通风管道现俏7*24轴用边通风弯头现3.3m.2013315深圳博大安新消防中咨监理的物中心三、四层商铺践及地面完成面+1,OOO米战附图2013-3-15深圳博大迅达电梯中咨监理,至四层扶梯定位段（水平标高-1.OOOB线、电梯中线）具体尺寸见加图.*附图：二至四层扶梯定位放线图2013-3-16深圳博K安新消防中咨监理烟物中，铺殁及地面土成面+.o<AMhI附图2013325深圳博大机电一队机电二队新港机电新创迪克长城消防安新消防CRCC购物中心二层样板段天花末端点位I附图«购物中心二层样板段天花布扃定位只寸图施工配合精装修与各专业移交台账华润gt卓越工程项目管理九、对精装修园林现场进度进行整体把控膨响进度的主要因素郑州万象城装饰工程施工于2013年3月正式展开，工期12个月，园林工程自2013年10月8日开始施工至2024年4月19日万象城开业，历时5个月完成主要工作，保证了万象城的顺利开业。深化设计分包深化设计进展缓慢；部分设计方案迟迟不定。主要材料材料质量差，返厂次数多主材数量“供不应求”。关键施工线路脚手架搭设与拆除时间对整体进度的影响；与多标段交叉工序施工滞后。现场质量问题整改清单（BI以）十一、移交物管、后期维修安排专人配合物业移交及后期维保牛号区域11区r<',><j仆13”增而於他2I区卜沉广后人匕出3IKft43K人；：，飞开裂华润延逸卓越工程项目管理不好，在实际应用较计和施工中质量控制容易出现问题，安装如图片所示的问题。软膜天花如果构造设后半年左右就会出现灯槽上下对应。所有玻璃拦河立柱上下对应,卫生间墙面石材排版是以整面墙面排版，忽略了隔断内部石材排版.13.卓越工程项目管理装饰园林部郑州万象城工程总结案例台喜华润建筑卓越工程项目管理69华润瘦我卓越工程项目管理A1.aI1.1.华润延逸卓越工程项目管理段,皿厚脚HM我们的战友公华润置地品质给城市更多改变万象驾到KNingCesfmonv华润J逸卓越工程项目管理且行且珍惜!开业容易，过程不易,谢谢大家