恒大精品公寓机电设计标准.docx

精品公寓机电设计标准编写说明【编制目的】统一集团精品公寓的机电设计要求。【适用范本标准适用于所有销售型精品公寓。【编制部门】集团建筑设计院超高层设计管理部。目录【第一章给排水专业】1.说明/012生活系统/013.排水系统/034消防系统/085.设备技术要求/09【第二章暖通专业】1 .暖通专业设计指标/152 .暖通空调系统设计要求/15【第三章电气专业】1.变配电系统/232低压配电系统/253 .照明系统/264 .防雷接地系统/275 .智能照明系统/286火灾自动报警系统/287 .节能措施及能耗监测系统/308机肩设置/30【第四章智能化专业】1 .智能化系统设计方案/322 .信息设施应用/333 .建筑设留管理系统/344 .安全防范系统/35第一章给排水专业1 .说明1.1 本设计要求适用丁销售型精品公决（酒店式公寓除外），按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。1.2 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。1.3 除特别注明外，标高以m计，其余均以E计。1.4 当地若有特殊要求或习惯性做法时，经集团设计院审批同意，按当地要求执行：否则，按本设计要求执行.2 .给水系统1 .1管材选型2. 1.1室外部分1）室外消防、生活给水管：室外消防枭用承插式球墨铸铁给水管，爆股圈柔性接口连接；室外给水管材采用HDPE绐水管，热熔连接。2）若项目在住宅区内时，加压给水管埋地部分管材与住宅区统一，采用衬塑钢管，DN100丝扣连接，DN>100法兰连接，法兰可在出厂前加工好，也可现场加工，现场焊接法兰工艺需获得集团年度合作厂家的技术支持，法兰接口不得直接埋设于土壤中，应加设热塑套：若项R在超高层综合体区域内时，加压给水管理地部分采用SIS304薄壁不锈钢管，斌弧焊接。室外埋地加压给水管应视具体情况考虑防腐，严格按照G建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范进行施工.3. I.2室内部分户内水表前采用衬塑钢管（项P1.在住宅区内时）或SUS3O4薄壁不锈钢管（项目在超高层综合体区域内时），表后冷水采用冷水PP-R管，热水采用专用热水PP-R管，管材必须经过8760h热稔定性试验。若2.2.2（3）中特殊情况下采用集中热水系统时，热水管采用SUS3O4薄壁不锈钢管，DN80采用卡压连接，DN>80采用氮弧焊接。集中热水系统热水管应保温。有防结露要求的地区，所有明装和天花内金属管道应该考虑防结露保温.4. I.3水池、水泵房管材水泵吸水管（自与吸水总管连接处或水泵吸水管的阀门至伸入水池部分）、水池补水管（伸入水池部分）、水池溢流排水管、给水管及放空排污管等均采用SUS304薄壁不锈钢管，氢弧焊接。5. 1.4绿化、喷灌管材采用PVC-U绐水管，管道阀门DN50采用铸铁截止阀，DN>50采用铸铁闸阀。6. 1.5水景管材水泵出水管、埋地部分及水池补水管均采用PVC-U给水管。2 .2技术要求2. 2.1室内管道布置原则当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm布置，冷热水管中心间距10011m:卫生间内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置.在沉箱内。3 .2.2水表、洗衣机、热水器的设置要求D水表及水表井：在每乂公共空间设独立水表井间（设置集中热水楼U除外），给水立管及水表均布苴在水表井内，自苜层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按域小要求设置，2）洗衣机：均设置洗衣机龙头（洗衣机具体位置由建筑专业确定），洗衣机龙头安装高度为1.20m。3）热水器：公寓采用容积式电热水器，设置在卫生间内。电热水器进水管向阀安装高度1.60m。当地对热源仃要求的（如太阳能、地源及水源热泵等）.热水系统按当地要求设置.4 .2.3其他要求1）公寓内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间。2）卫生器具给水配件的安装高度项次给水配件名称配件中心距地面高度（in）冷热水龙头距离（n）1洗1第盆（池）角阀（下配水）4501502洗脏前水龙头（上配水）100O150水龙头（下配水）800150角阀（下配水）4503淋浴器进水西节脚（淋浴间任一边长火于WOO）送水附节俯<淋浴网尺寸W100OXK1.QIn1150900150150沐浴喷头下沿19001座式大便器低水箱角阀1505洗衣机龙头12006水表井内清洁水龙头500注：（1卫生间（除在找平层或沉箱内走管外）在破墙内定管时热水横管安装高度550三,冷水横管安装高度25O三.（2）上述而收均指距建筑完成面高度。（3）淋浴器与其它卫生转具宜同例布置.（4）具体以确定的厂家产品安装说明为准.3 .排水系统3.1 管材选型3. 1.1室外部分1）地质情况较差，基础需处理时，DNW50011un采用UPVC双壁波纹管：DN>500.若项目在住宅区内时，采用钢筋混凝土管,若项目在超高层综合体区域内时，采用HDPE双壁波纹管，双承插连接，橡胶圈密封。2）地质情况较好，基础不需处理时，DNW1.OOnIm采用UPVC双壁波触管：DN>400.若项目在住宅区内时，采用钢筋混凝土管，若项目在超高层综合体区域内时，采用HDPE双壁波纹管，双承插连接，橡胶圈密封.3）采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度S1.级MKN/mD：位于车行道下枭用环刚度S2级（8KNm*）4. 1.2室内部分1）1.oo米以卜.公寓：污、暧排水立管罪近与卧室相邻的内墙布置时采用PVC-U双壁中空螺旋消音排水塑料管；其他部位的污、废排水立管采用普通PVC-U排水管，当有立管转换横管时，10层及以上的建筑，立管底部配件采用给水畤头。100米及以上超高层公寓：层间持水支管、立管和干管均采用离心式柔性排水铸铁管。采用柔性接口承插式连接，连接方式参照标准CJ/T178-2013.2）裙楼：裙楼屋面重力流雨水持水管采用PYC-U雨水专用排水管，粘接；虹吸流雨水排水管采用专用HDPE雨水管,热熔连接。3）主塔：重力流雨水排水系统多层建筑采用PYC-U雨水专用排水管：11层及以上建筑大面雨水管采用PYC-U给水管及给水配件（可采用扩口给水管材解决伸缩问题），颜色为白色，其管材选用公称压力应大于建筑物净高度产生的静水压。100米以上超高层天面雨水管采用涂塑钢管。4）设置分体空调时，空调冷凝水管采用PVC排水管。3.1.3套管管材1）卫生间侧壁预留国标普通焊接钢套管。2）卫生间内排水立管穿楼板处不预留套管，管道直接安装外加止水环。3）阳台排水立管穿楼板处不预留套管，按国标04S301第IM页1型施工。-1）明装消防立管与明装给水立管穿楼板处预留国标镀锌钢套管。5）核心筒处管井内立管穿楼板处预留PMC-U排水塑料套管。6）管道穿水池、地卜.室外壁、天面水箱，加压管道预留柔性防水套管，排水管道板留刚性防水套管，做法按国标02S404要求。7）管道穿天面预留防水套管，套管材料采用焊接钢管，翼环厚5mm。当地有特殊要求，以当地要求为准。3.2技术要求3 .2.1排水管设计原则1）排水横管布置：公寓大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在板底400廊、距塔60OnIn范用内走管。2）排水立管的设置：污、废排水立管设置在管井内：雨水立管设置在管井内或贴柱、墙角设置.3）排水管道穿沉箱结构梁布置：需预留国标普通焊接钢套管，套管中心距墙或梁边（结构）I1.Om,套管中心间距原则上采用18011mo粪水管套管规格DM50,套管中心标高Z+0.13；废水管套管规格DM25,套管中心标高ZW.13：沉箱地湖套管规格DM（）0,套管中心标高2+0.07.（Z表示沉箱结构面标高）4 ）W房和卫生间的排水立管应分别设置，丽房布置应考虑立管布置位置，设置分体空调的公寓.冷凝水排水立管管径为（、50（外径由50）,支管管径为DN25（外径dn32）°有反边的空调飘板（如设理铁艺栏杆的空调飘板）设置一个由地漏（地漏不设存水弯），接至冷凝水排水立管，空调冷凝水直接排入地漏，不另设支管。5）设置小型中央空调（VRV多联机）的公寓，冷凝水的设置由空调专业考虑。5 .2.2室外给排水井及井盖设置要求1）应根据市政排水体制，决定场地内的排水体制。2）应根据景观条件，合理布置场地排水沟、雨水口、检查井和排水管道.3）在室外设置的裙房公共厨房隔油装置，应根据当地气候条件，考虑是否需耍设置加热装置.4）室外车行道路及各入口通道上不得设置检直井；井盖宜设于公共踣蔽位置。5）室外雨水、污水等重力流管或可设置于车行路边，但检查井盖应设置于路边的人行道或绿地内，且检杳井盖外边缘应与相邻道路或围墙边线平行，并与园林专业协调进行装饰处理”6）附：雨、污排水管设在道路检查井盖设在人行道或绿化带矩形检查并做法1-1剖面图2-2剖面图8250/314t*±*C25ss盖板配筋图圈梁配筋图融为H嬉比”下收I*:.HH-2 .井HM7.5水切MMUI。生3 .井a方乾.*三*友均阳：2防水水混砂桨4 .战下栅，弁介，用：-2姒下槌以上500.厚20.5 .接入支管是接畸用It圮乡石融土或片堤关.6 .洗糖用H9fi步的国t设7 .1.fci<iC25,Mi*m25.田中未注明的纲雷均为010140A.埼香并x所长力*&依编*FnnPc.7）雨水口：无道牙处采用平弹式雨水口，有道牙处采用立算式雨水口，雨水算子材质采用而材或更合塑料，具体由园林集团确定。8）与超高层出户管连接的室外雨、污水检杳井采用钢筋混凝上枪置井,其余的室外雨、污水检查并采用塑料检查并。9）水表井采用国标水表井及井靛，井盖规格为60（）,装饰井盖做法详园林标准图。10）阀门并采用国标阀门井及井盖，井盖规格为力700,装饰井盖做法详园林标准图，3.2.3地漏规格1）T1.生间地面采用1*50普通地湖（简易地漏）,在大便器与淋浴间<浴盆）Z间贴墙（梁）设置或大便器边上的角落位（大便器与淋浴间不苑同面墙时）设置，2）淋浴间采用“75普通地海（简易地漏），地漏的位置，以装修专业设置的位置为准.3）洗衣机采用DN75洗衣机专用地漏：画房地面不设地漏。4）卫生间如设沉箱，沉箱地漏采用DN50（W出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设在水弯，存水普水封深度不小于50mm,5）除洗衣机地漏、管井地湖、沉箱地漏外，其余地漏均采用不锈钢面板.3.2.4通气管设置按规范设置通气管。3.2.5雨水排水系统设置D屋面雨水设计重现期：不应小T10年，100米以下建筑，按IO年，100'300米建筑，按20年，300米及以上建筑，按50结合溢流措施，300米及以下建筑，屋面雨水设计重现期按照50年校核，300米及以上建筑，屋面雨水设计重现期按照100年校核。2）有组织排水的屋面设置至少两根雨水立管，建筑上还应考虑设汽溢流门。3）地下车库入口、下沉式广场雨水设计至现期应按50年考虑，并在其上部周围设有防止周边区域雨水汇入的措施.4）雨水集水井应设置双泵，有唤序比动'水位控制及超水位报警功能.对下沉广场区域的雨水集水井，宜设置不少于3台排水泵。雨水集水井内排水泵应提供双电源。5）结合项目当地要求，确定是否设四雨水收集存贮回用系统。6）雨水排水应采用内排水方案，设理在管井内或贴柱、墙角设置。不得在建筑外墙外侧设置明装雨水立管。7）建筑高度超过300米（不含300米）的建筑宜设置消能水箝进行雨水排水消能。4 .消防系统4.1 管材选型4. 1.1水泵吸水管及出水管均采用内外壁热镀锌钢管。5. 1.2自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、消火栓系统给水管，架空时应采用热浸镀锌钢管,埋地时，埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐（十.烧腐蚀性较强时，应另行处理）。6. 1.3当消火栓系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热镀锌钢管或无钢管代替。7. 1.4当喷淋系统管道工作压力大于1.2MPa时,采用国标加厚镀锌钢管,当报警阀入口前管道采用不防腐的钢管时,应在报警阀前增加过漉器，8. 1.5当消防给水管道压力大于1.2MPa时，其最小壁厚应符合下列要求：1）采用法兰连接或螺纹连接时：当管径DNW1.25时，最小管壁序列号为Sch20:当管径为DN1.50时，最小管壁厚为31.11m,当管径为DN200及DN250时，最小管壁厚为4.78mm。2）采用卡箍连接时：当管径IW2100时，最小管壁序列号为SCh30：当管径为DNV1.oo时，最小管壁序列号为ScIv1.Oe4.2 技术要求4 .2.1消火栓系统1）250米以卜超高层建筑，消火栓系统亢采用临时高压系统。250米（含250米）以上超高层建筑宜采用常高压系统。消火栓系统的设置需满足当地消防部门的要求“2）尽显将消火栓布置在公共区域。并应考虑美观要求，嵌入结构墙体内安装，并应及早提资结构专业进行计算。3）消火栓在有装饰材料位巴处不必设置外门，但需设暗门（由精装修完成），材料与装饰完成面一致5 .2.2自动喷水灭火系统1） 250米以卜超高层建筑，自动喷水灭火系统ff采用临时高压系统。250米（含250米）以上超高层建筑宣采用常高压系统。自动喷水灭火系统的设置需满足当地消防部门的要求。2）喷头宜选用快速响应喷头。3）有吊顶的场所应设置吊顶型喷头，地下车库应设置直立型喷头（当地消防部门同意可采用旋转式喷头），在精装修的公共区域设置隐蔽型喷头。5 .设备技术要求5.1 生活水池5. 1.1生活水池采用SIS304不锈钢组合焊接式水箱：6. 1.2生活水池容枳按最而日用水量的30%计算。5.2 消防水池5. 2.1采用钢筋混凝土水池，容积按规的计算；6. 2.2水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过渡器.5.3 消防水箱5.3.1采用钢筋混凝上消防水箱（特殊情况下可采用不锈钢组合焊接式水箱），武力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位.5.3.2结合整个小区统一考虑消防水箱。5.4 室外化粪池室外化粪池按照域经济的原则选用，如：礴砌化粪池或玻璃钢化炎池（临近生活水池时采用钢筋混凝土化粪池）。过车路面卜采用钢筋混凝土化粪池。5.5 隔油池隔油池设在室外时采用破砌隔油池（地质情况较差时采用钢筋混凝土隔油池）。隔油池设在室内地下室时采用成品隔油器。5.6 阀门详见附录二。附录一：住宅、公寓、别室电热水器设计原则各地住宅、别墅原则上均考虑采用即热式燃气热水器供应热水，如当地习惯或特殊情况下，也可采用容积（储水）式电热水器供应热水，但需报桀团设计院审批。公寓采用容积（储水）式电热水器。设计时,应遵循以下原则:一、容积（储水）式电热水舞的设计原则I1住宅、公育1.1.电热水器的选用容员不宜大于100J1.2 一个卫生间选用容量为501.的电热水器。1.3 二个卫生间合用时，选用容量为801.的电热水器.1.4 主工宜独立设置电热水器。1.5发式住宅上、下层宜分别设置电热水器。2别里2.1 四个或4个以F卫生间选用容量为1201.的电热水器,集中供应热水。2.2 四个以上卫生间选用容量为1501.的电热水器，集中供应热水°二、住宅、公离、别里内生活热水供应点：洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、按摩浴缸.附录二：给排水管材、阀门、设备选型指引为便于各地给排水管材、给排水阀门、生活给水设备选型及甲供材料的配送，特制定本指引,请各地参照执行。具体内容如下：一、给排水管材选型要求hPP-R给水管：(1)管材：户内冷、热水用PP-R管均选用PP-R环保健康给水管或同级别同类型给水管。< 2)压力选用：在当地有关部门无强制要求的情况下，冷水PP-R压力采用1.25MPa(S5级别),热水PP-R采用2.QMpa(S3.2级别)。< 3)连接方式：一般采用热熔连接，当与金属管或用水器连接时，采用丝扣或法兰连接(需采用专用的过渡管件或过渡接头)，当管道外径大于等于75mm时可采用热熔、电熔和法兰连接。2、PVCY排水管：(I)普通PVC-U排水管：选用的PYC-U环保排水管，胶粘剂粘接。< 2)PVC-U双壁中空螺旋消音排水管：选用的PVC-U中空螺旋消音排水管11型，胶粘剂粘接。(3) PVC-U双壁波纹管：选用的PVC-U双壁波纹管，在人行道及绿化带下采用环刚度S1.级(4kNm2),在车行道下来用环刚度S2级(8kNm2),胶粘剂粘接。3、空调冷凝水管：< 1)选用的PYC-U环保排水管，颜色同建筑外立面。< 2)DNaOmm的暗装冷凝水管选用的PVC-U环保给水管(直管)，压力采用0.63MPao二、给排水阀门选型要求1、生活给水系统：(I)DN>50mm时，采用弹性座封铸铁闸阀：DNW50>11n时，采用全铜截止阀.< 2)弹性座封铸铁闸阀的技术要求：连接形式为法兰：结构形式为暗杆楔式单间板：公称压力按设计要求：阀体材料为球墨铸铁。通常表示Z45XT0Q,16Q1,< 3)全铜截止便的技术要求：连接形式为内螺纹：结构形式为阀瓣非平衡式直通流道：公称压力按设计要求：阀体材料为铜。通常表示JUWTOT,16T。2、热水系统：(I)DN>50三时,采用铸钢闸阀(Z41I-10P.16P)；DN50三时，采用全铜截止阀(J1.1.W-IOT,16T).(2)铸钢闸阀的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为明杆楔式堆闲板：公称压力按设计要求：阀体材料为碳钢.通常表示Z41NT0C,16C.3、消防系统：阀门采用他性座封铸铁明杆附阀或对夹式蝶阀。（I）弹性座封铸铁明杆闸阀的技术要求：连接形式为法兰：结构形式为明杆楔式单闸板；公称压力按设计要求；阀体材料为球般铸铁。通常表示Z4IX-IOQ.16Qo< 2）对夹式蝶阀的技术要求：连接形式为对夹：结构形式为中心垂直板：公称压力按设计要求：阀体材料为球墨铸铁。通常表示D71XT0Q,16Q。4、排水管外门:采用弹性座封铸铁闸阀（Z45XT0Q,16Q）.5、自动排气阀：自动排气阀阀体材料为铜，卜设全铜威止阀（J1.1.W-IOT,16T）一个。6、牛.活水泵出水管采用消声止回阀，消防水泵采用普通止回阀.（1）消声止回阀的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为升降式阀解直通流道：公称*力按设计要求：阀体材料为球墨铸铁。通常表示H41XT0Q,16Q。（2）普通止回阀的技术要求：连接形式为法兰：结构形式为旋启式阀能单源结构：公称压力按设计要求：阀体材料为球盟铸铁通常表示H44TT0Q,16Q.7、过滤活塞式遥控浮球阀：< 1）主耍用丁生活水池和消防水池的补水。<2）技术要求：连接形式为法兰：公称压力按设计要求：阀体材料为球墨铸铁。8、可调式减压阀：（1）主要用于生活给水系统和消防绐水系统的减压。< 2）技术要求：连接形式为法兰：结构形式为薄膜式：公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。9、泄压阀：< 1）生要用于水泵房内生活给水系统和消防给水系统的泄压。<2）技术要求：连接形式为法兰；公称压力按设计要求：阀体材料为球制铸铁。10、安全阀：安全阀的技术要求：连接形式为法兰：结构形式为用簧载荷弹簧密封，微启式：公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁，通常表示M1.H。三、生活供水设番选型要求1、供水方式：< 1）在市政供水满足小区用水要求且当地供水部门要求的情况下，才采用叠压（无负压）给水方式供水，否则优先采用变频调速给水方式供水。< 2）变频调速给水设备基本配置有：加压绐水主泵、补水（副）泵、隔膜式气压罐、变频控制柜（含人机界面系统）、厂家配套的各类阀门仪表等>< 3）登压（无负压）给水设备基本配置有：加压给水泵、稳潦（平衡）微、变频控制柜（含人机界面系统）、厂家配套的各类阀门仪表等。2,水泵选择：< 1）加压给水（主）泉均应设置备用泵。< 2）住宅加压给水（主）泵、补水（副,泵均采用立式多级不锈钢离心泵。< 3）热水循环增压泵采用立式热水管道泵。（4）叠压（无负压）给水设备的加压给水泵、稳流（平衡）挪、厂家配套的各类阀门等均为不锈钢材质。3、注意事项：（1）所有给水主泵轮换启、停，先启先停，循环切换，保证均衡使用O（2）出现以下情况之不应采用叠压（无负压）给水设备：a市政供水压力低于0.18MPa时：b市政供水压力波动较大时：c经常性停水区域：d市政供水量不足：C当地供水部门不允许水泵直接从市政管网抽水时。四、适用原则：本标准适用于集团签订的各品牌厂家年度合同期限内。当地供水部门对给排水管材、给排水阀门、给水设备等材质设备有特殊要求时，以当地供水部门要求为准。第二章暖通专业1 .暧通专业设计指标空调系统设计指标公禽大堂起居室会客厅卫生闾夏李室内设计参数rc%24/50%24/55%24/50»25/-冬季室内设计参数rc%20/30%20/30%20/m20准许噪音佰<<B）A.15,104045人员密度面/人）10/1新风标准Q7h人）10607h响1007h响/冷/热负荷指标（W1）150/100200/50150/50/说明；1.以上有关指标均为各功能区建筑使用面积指标。2,冷/热负荷指标仅作参考，负荷应按项目所在地区通过计算后确定.2 .暧通空调系统设计要求2.1 技术要点1 .1.1空调冷热源形式：1）精品公寓宜采用多联机系统或者分体空调.对于采用多联机系统还是分体空调需耍根据幕堵形式确定：是否另外配套集中采暖系统根据气候及当地情况确定.2）除气候及当地情况需要设计集中采暖系统外，精品公寓宜采用多联机系统或者分体空调提供熨季供冷冬季供热，可根据项H所在地气候条件，选用单冷或冷暧型：多联空调室外机组相对集中设置裙楼、屋面或机电设备层。3）采暖热源具体形式按照冷热源论证结果进行设计。4）精品公寓采用多联机时宜在核心筒内设置两个或两个以上竖向冷媒管井，或根据建筑分割条件进行确定。2 .1.2空调新风系统形式：精品公寓项目，当房间设有可开启外窗，且满足当地卫生防疫要求时，不设新风系统。当地区有特殊要求，或房间无可开启外窗时，空调新风系统在设备层集中设置热回收新风换气机，新风换气机根据地区不同采用全热回收或显热回收机组。或考虑在每个标准层设置独立的热回收新风换气机，结合建筑具体条件确定：采用新风换气机作为新风系统，用电量少，运行费可考虑并入公摊费用。精品公寓的新风系统根据标准乂的建筑面积考虑在核心筒设置一至两个新风竖井：在各标准层水平风管与竖井接驳位置需要设置调节阀。3 .1.3各功能空间室内机形式和安装：1）精品公寓项H的大空间区域如公寓大堂等，优先采用风管式室内机组。2）精品公寓项目需要考虑相应的排风系统，排风量最少为新风量的80k持风可丁公寓同设置竖向排风井，参考酒店竖向系统做法.3）精品公寓标准乂新风系统需要占用约30Omm的安装空间。4）各空调区具体的室内机形式可根据装修要求选择风管式、天花战入式等。5）电梯厅、公共走道和大堂可考虑独立的制冷剂系统。6）部分熨热冬冷地区、寒冷地区、严寒地区公寓大堂有条件冬季考虑采用地板辐射采明4 .1.4通风系统通风系统的设置应满足空间内的排热、扑湿、排污染物的需求。通风系统的设置需结合防排烟系统、应急通风系统进行统一的考虑。各区域、机房的通风系统应各自独立。机房、卫生间、厨房等要求设置直流式机械通风系统，具体指标如下:区域通风量（换气次数）备注地下车除6次/小时机械补风后应不小于排风做的80%公共卫生间15次/小时机械排风，自然补风方式变配电室10次/小时根据设备散热筮进行校核：可考虑安装空调系统,通风量:可适当降低换热站（若采用市政供暖）6次/小时根据设备散热盘进行校核水泵房6次/小时污水泵房排风应不小于15次/小时辆炉房（若采用锅炉供暖）6次/小时补风同为排风曜一燃烧空气认，事故通风12次/小时柴油发电机房6次/小时根据设招散热量（风冷或远置散热水冷形式）进行校核：补风做瓶考虑燃烧空气后电拂机房6-10次/小时根据设备散热筮进行校核：宜采用分体空调或VRV空调馁饮制房150m3小时/m2根据中西餐功能进行复核，补风*应不小于排风量的80%弱电机房6次/小时根据设备的实际发热量进行校核,或采用分体空调或VRV空调弱电井5次/小时有条件设单独的排风竖井2.1.5消防防排烟系统1）根据国家及当地的规范要求、消防性能化要求等进行系统设计。2）防烟、排烟系统具体按照国家及地方消防规范执行。2.2技术要求2. 2.1室内外设计参数I）室外设计参数根据项目所在城市，在相关的设计手册中进行选择.若手册中没有该城市，按相邻的城市确定。2）室内设计参数室内设计参数需满足物业管理公司等相关部门的要求，同时亦应满足国家相关规范的要求在资料缺乏的情况下，可按照前面表格中的参数进行设计。3）新风员标准及管井精品公寓建议按新风标准按照国家规范设计，参考设计指标表格选用。3. 2.2冷热源系统1）空调冷源A.多联机系统建议按层进行系统设置，冷媒管井设贵于核心筒内，建议设置两个或者两个以上的冷媒管井，分体空调建议按户并结合建筑设置。B.采用多联机系统的项H,根据建筑条件，考虑部分功能区域应采用共用的室外机组以便于运营管理及计量。在不影响运营管理、有利于节省运行费用的同时，可考虑某些功能区域合用冷源。C.各室外机组安装的位置，必须保证良好的通风散热效果,保证系统能够稳定、经济运行。1 ）.对于冬季室外温度较低的寒冷、严寒地区，机组的选型需要考虑辅助加热、除需等措施,E.室外机组宜靠近服务区域，旦满足设备运输、检修等条件，并采取必要的减震、降噪措施。F.室外机组需根据建筑条件合理布置，尤其对丁裙房面积较小的项目，室外机组的安装位置需在方案设计阶段就要重点关注；一般设置在裙楼屋面、机电设备层和屋面。2）空调热源A.根据项目所在地的气候情况，部分寒冷地区、里热冬冷和夏热冬暧地区考虑冷暖型机组,部分寒冷地区和严寒地区优先考虑市政热源：如无市政热源的情况下，可考虑热水锅炉供热。B.严寒地区应考虑值班采暧，寒冷地区根据项目所在地区论证后确定设苴值班采暧.C.结合动力专业的系统进行设置，每组换热系统设置的换热器应不少于2台：应尽量减少换热转换级数.2 .2.3采暖热水系统（若须设集中采暖时）1）充分考虑水泵变频节能设计，如热水循环泵变频控制等措施。2）水温设置采暧热水供回水温度根据末端采暧设备确定。3）采暖热水系统承压及竖向分区A.采暧热水系统应利用建筑中间避难/设备层的设置，通过设置换热器进行合理的压力分区。B.在满足各分区设备承用需求的前提下，尽量减少换热级数，采用同级多组的形式（如在中间设备层分别设置中i区、高区的换热装置，通过适当增加高区换热设备承压的方式，保证中高区、高区末端设备承压要求）。C.各分区空调末端设备、管道承压应控制在1.OMPa以卜Z一股宜按25-30层左右划分一个压力分区。D.热源机房设备承压原则上宜控制在I.6MPa以卜.，考虑合理分区的情况E不宜超过2.0MPu.4）平衡方式A.系统采用两管制水系统。B.空调热水系统：宜采用同程布置，并采取必要的水力平衡措施。C.楼层水平支管设置静态平衡阀。5）定压方式尽量采用开式膨胀水箱定压。6）水处理措施采用自动投药化学水处理方式，并设置自动排气设施。2. 2.4空调方式D空调系统不应聘越物业管理的界面,各使用功能区域内的空调系统应按各使用区域的运营特点合理划分。2）采用多联机系统时，系统应按区域划分，各空调区室内机独立运行并可计量。过渡季和冬季应充分考虑利用室外新风做免费冷源供冷，系统应能结合新风培值控制，利用室外新风供冷，有条件可通过加大新风运行。3）考虑新风、排风热回收节能设ih4）其它电梯机房、消防控制室、弱电机房等设置24小时空调系统.机电设符层的主要设备机房、主要管线应重点考虑减震降噪的措施.3. 2.5通风系统1） 一般规定A.通风系统的设置应满足空间内的通风、排热、排湿、排污染物的需求。B.各区域、机房的通风系统应各自独立，通风系统不应跨越物业管理的界面。C.通风系统应采取必要的消声措施。D.当通风系统无法保证室内温度需要时，可利用空调措施进行部分补充。E.通风系统的设置需结合防排烟系统、应急通风系统进行统一的考虑。2） ：R生间排风采用机械排风系统，公共R生间排风量应不小于15次/小时的换气次数，精品公寓户内卫生间建议根据风量平衡后确定，排风系统建议采用赌向排风系统，采用自然补风方式。3）变配电室通风A.变配电室室内温度不宜高于35°Co变压器室的通风量应根据室内发热量进行计算。配电间的通风量应根据室内发热员进行计算，但通风量应不小T4次/小时的换气次数.B.送风量应小F#风量，一般可为排风量的90%,以使室内保持微负压.C.应根据气体灭火系统防护分区，在风管上设置必要的切断陶门。D.当采取空调措施时，宜利用集中冷源，利用空调机组与通风系统结合。4）换热站通风A.采用机械通风系统，樗风量应不小于6次/小时的换气次数，送风量应不小于5次/小时的换气次数。B.通风系统风机可考虑采用变频运行方式,根据负担区域内的室内温度进行控制。5）锅炉房通风A.锅炉房室内温度不宜高于45°C。系统排风员应满足维持室内温度所需的空气量，系统送风量:应满足排风量加燃料燃烧所需空气量。B.平时通风系统应与事故通风系统兼用，事故通风量应不小于12次/小时的换气次数。C.事故通风系统应与燃气泄漏报警系统联动。D.风机采用防爆电机。风机可考虑采用变频运行方式，根据负担区域内的室内温度、室内外压差进行控制。6）柴油发电机房通风A.柴油发电机房室内温度不宜志于45°C。系统送风量应满足维持室内温度所需的空气量、燃料燃烧所需空气时。系统排风量应满足维持室内温度所需的空气量。B.风机应采用应急电源供电。7）电梯机房通风机房内温度不宜高于40°C,应根据设备发热量计算确定通风量。当采取空调措施时，宜利用分散式空调。8）水泵房通风常规水泵房的拌风量应不小6次/小时的换气次数，污水水泵房的排风量应不小于15次/小时的换气次数。送风员应不小于排风量的809）钱饮厨房通风A.若裙楼有餐饮功能设置，根据当地环保要求考虑裙楼排放或塔楼屋面排放，在核心筒预留油烟排放井；补风可考虑在本层引入，北方严塞地区，厨房灶台补风可考虑预热处理，补风员应不小于排风星的80kB.餐饮用房排风应采取油烟净化措施，排放门位置和排放浓度应满足环评要求。空调补风应经初效、中效过渡。C,排油烟风机应采用电机外置的形式，油烟排放位置应满足环评要求。D.餐饮W房需预留全面通风、事故通风系统。B.风管保温采用燃烧性能等级级的离心下玻璃棉，2.2.8其它空调系统自动控制系统A.空调室内机组就地手控、温控器就地自控：公共区室内机组结合公共区照明控制系统按供电回路做分组启停控制.B.多联机室外机组和室内机由控制室集中监控，配置分户计费系统及软件，预留接口和开放通讯协议满足并入楼宇自动化管理系统总控制中.C.多联机系统室内外机等主要设备的监测纳入楼宇自动化管理系统总控制中。D.其余通风、新风系统纳入楼宇自动化管理系统。通风等采用直接数字控制(DI)C)系统进行自控，可在空调控制中心显示并自动记录、打印出各系统的运行状态及主要参数，并进行集中控制。E.消防设施纳入消防自动监控系统。F.控制系统应采用国际通用标准的通讯协议和接口，并预留一定的沉余容量，便于日后的容量扩展和维护.第三章电气专业1 .变配电系统1.1 负荷等级精品公寓建筑内的负荷应根据消防用电设备、经营使用单位的要求而确定负荷的等被，按现行国家规范和地方标准要求提供电源，同时需满足恒大集团设计成本质量控制中心的相关要求。1.2参考设计标准表1建筑功能/设计标准接待室会议室服务大厅参考照度（IX）200300300综合负荷指标公寓可参考70'9（网m'设计，需特别注意结合打否采用分体/分户空调方式设计供配电方案。应急/备用电源方案阶段发电机的容量可按变压器总量的15（20%考虑1.3 供配电系统高低压供配电系统根据现行国家规范和当地供电部门要求进行设计，系统方案以集团设计成本质量控制中心审批为准。1.4 备用电源1.4. I结合建筑高度、供电距离和容嘤通过方案比选后，确定应急柴油发电机的电压等级，发电机方案以集团设计成本质量控制中心审批为温1. 4.2设应急柴油发电机，可根据消防负荷及平时确保负荷，以其中最大者选定应急发电机容量，在消防时可实现联动切断非消防负荷。1.4. 3发电机采取电起动方式，发电机在市电中断后10'15杪内完成起动，至少保证30秒内送电。发电机数员较多时，应考虑分组启动以便迅速、可靠供电。1.4.4 根据发电机房的通风条件和环保要求，选择合适的发电机冷却方式和烟气排放措施。优先考虑风冷方式。发电机排烟、噪声应采取芍效措施处理以满足当地环评部门的耍求。设备振动应能满足规范、经营使用雌位的要求。1.4.5 柴油发电机房内的日用油制，其总储存量不应超过8h,雎个油箱容量不大于1".1.4 .6安全疏散照明可设置集中式EPS庖急电源供电：UPS电源供消防报警、安防、电话网络、收银系统等，具体需结合使用方的要求确定。1.5 系统结线1.1.1 1高压他如有条件应优先考虑手动联络，是否需要联络需与当地供电主管部门沟通，1.1.2 配电变压黯负荷率宜在70'80%,确保一、二级负荷的电源的可靠供电（经营单位有特殊要求除外）。1.1.3 1004kV变压器宜等容量成对配置，低压侧单母线分段，设联络开关，当变压器低压fW总开关因过负荷或短路而分闸时，不允许合上母联开关。