农副产品冷链物流中心可行性研究报告.docx

包头润恒农产品物流有限公司包头农副产品冷链物流中心一期项目可行性研究报告内蒙古联烽融投资咨询事务所有限责任公司二。一O年二月目录第一章总论6第一节项目背景6第二节项目概况10第三节问题和建议16第二章市场分析17第一节冷链物流市场分析18第二节以农副产品为主的物流市场分析23第三章建设选址与主要建设条件27第节场址现状27第二节主要建设条件27第四章项目产品方案与建设规模30第五章项目建设方案32第一节物流组织方案32第二节电子物流系统34第三节检验检测中心46第四节工程建设方案48第六章总图运输与公用工程57第一节总图运输57第二节公用工程61第七章项目燃料动力消耗76第八章环境影响评价78第九章消防82第十章节能86第十一章劳动安全卫生89第十二章组织机构及人员配置91第十三章项目实施计划及进度93第十四章项目招投标方案94第十五章投资估算和资金筹措方案98第一节投资估算98第二节资金筹措I(X)第十六章财务评价IO1.第十七章社会影响评价110第十八章研究结论112附去:表1.1投资估算表表1.2建设投资估算表（概算法）表13建设投资估算表（形成资产法）表1.4设备估算表表1.5建设期利息估算表表2投资使用计划与资金筹措表表3营业收入、营业税金及附加和增值税估算表表3.1项目收入明细估算表4.1总成本费用估算表表4.2燃料动力费表及5工资及福利费估算表表6折旧、摊销估算表表7借款还本付息计划表表8利润叮利涧分配表表9项目投资现金流量表表10项目资本金现金流量表表11财务计划现金流量表表12资产负债表附件：包头润恒置业有限公司入园协议书入园协议书企业法人营业执照组织机构代码证附图：项目区域位置图项目总平面布置图冷库建筑单体平立面图果蔬交易市场建筑单体平立面图商铺建筑单体平立面图第一章总论第一节项目背景一、项目名称包头农副产品冷链物流中心一期项目二、建设单位概况项目建设单位为包头润恒农产品物流有限公司，包头润恒农产品物流有限公司是江苏润恒集团旗下的全资了公司，于2009年11月份成立，目前注册资本8000万人民币。包头润恒农产品物流有限公司是主营食品物流的大型现代化物流企业。公司以冷库为中心，物流配送服务为链条，交易物流中心及大型超市为终端销售网络，充分整合食品物流产业链，为食品企业提供冷冻冷藏、产品交易市场、物流配送、食品代工、物流方案设计、电子商务等一系列专业服务，全面提升食品物流特别是冷链物流整体产业链的价值。该公司以“诚信、创新、高效、回报”为企业理念，以打造中国现代食品物流平台为使命，全面提升食品企业竞争力，致力于成为中国食品物流行业第一品牌。公司将充分利用业务、融资平台和优势资源的作用，发挥经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素的协同增强效应，建立中国食品冷链物流行业的标准，阳造食品物流的卓越品牌。江苏润恒集团总部设在市河西新城区，是一家集食品贸易、农副产品批发交易、物流配送、物流方案设计、电子商务、饲料生产、种猪繁育、商品猪养殖、动物蛋白生产、生化医药、现代化生猪屠宰、肉食品深加工为一体的大型企业集团，公司注册资本4亿人民币。公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接食品物流上卜.游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客户的需求。三、报告编制依据及编制内容1、投资项目可行性研窕报告编制指南；2、建设项目经济评价方法与参数(第三版)；3、中华人民共和国土地管理法；4、中华人民共和国城乡规划法；5、内蒙占自治区加快发展第三产业若干政策的规定；6、包头市城市总体规划；7、包头国民经济发展十一五规划纲要；8、建设单位提供的其他资料。四、项目提出的理由和过程()项目提出的理由本项目是集现代化冷藏配送于一体的商品流转和交易的场所。这一举措将对促进包头市乃至内蒙古自治区的物流产业向现代化、信息化、专业化发展具有积极作用。1、有利于形成以物流为龙头的新型服务业产业集群。本项目的建设将带来现代的管理方式和服务模式，并满足市场的需求，给当地带来个以冷链物流为龙头的新的产业模式。物流市场的建立后，本地区将会形成以物流产业为龙头产业集聚现象，大量的物流企业随之诞生落户，其他相关产业更加会快速跟进，形成一个极具发展潜力的产业集团，在物流业的带动之卜.，将会带动工业、农业、商业的逐渐繁荣。2、有利于带动包头食品及农副产品加工业的发展壮大。由于缺乏市场信息和分布全国的销售网络，包头市食品企业一宜存在规模普遍较小、产值少、利税低、竞争力弱的现象。本项目的建设将会给当地的食品加工业、畜牧业、养殖业、种植业、农副产品销售企业带来先进管理体制和最新、最快的市场信息，形成国际化的市场导向，使得这些中小企业有目的性的学习，从而更加快速成长。包头及其周遍地区的农副产品资源十分丰富，由于缺乏有效的冷藏体系和销售网络，以及便捷的配送服务，包头市农副产业发展一直受到制约，随着本项目建设，利用现有的冷藏中心和物流配送网络，彻底的打开制约发展的瓶颈，促使包头农副产品大量外销，帮助解决了冷藏保鲜、销售和配送的问题。现代化冷藏中心的建立，将带动整个食品行业的发展，降低企业成本，增加产品销量，根据目前包头市的整体状况，将会给整个食品行业带来长足的增长。3、有利丁完善城市功能，给当地带来大量的税收和众多的就业岗位。本项目的建设，将促进城市物流中心及社区超市的建设发展，极大的满足城市居民的食品购买便利，推动城市功能的完善，提高城市居民的生活品质。另外，将通过系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来大量的税收。食品加工及物流企业的快速发展也将带动就业岗位的增加和居民收入的提高，推动整个包头市的经济良性发展。整个项目预计会新增加岗位500人。配套服务设施围绕项目将会增加100O个岗位。由于扩大需求，带动当地食品加工企业的增长，在整个食品供应链上将会提供2500个岗位。4、有利于解决城市生活配套服务的问题。随着社会的发展变迁，消费者的需求开始变得多样化起来。人们对于日常饮食的习惯也在日新月异。市民的消贽需要更加卫生和安全，本项目通过在当地城市建立全国性的物流配送交易基地，可以在最短的时间内将全国各地的农副产品送到千家万户，极大的丰富了市民的菜篮子。本项目采用的是世界先进的冷链物流技术，从农产品和原料的生产加工的源头到市场销售等所有环W的温度进行严格的控制，在最大程度上保证城市百姓的食品安全问题。本项目市场可以充分地发掘包头市及周边地区对于食品行业的潜在需求，刺激消费，同时会带动了当地城市服务业、商业的繁荣。促进城市消费经济健康有序地发展，从而对当地宏伟而长远的经济发展目标提供有力的保障。该项目建成达到正常运营年时，预计正常年主营业务销售收入为26168万元人民币，年税收约7109万元人民币。（二）项目提出的过程包头润恒农产品物流有限公司通过对包头及周边地区物流市场的调查研究和对母公司江苏润恒集团的物流管理优势的依托，决定在包头国家稀土高新技术产业开发区滨河新区万水泉镇投资建设物流园区项目，故委托我公司对项目建设进行可行性研窕。我公司组织有关专业技术人员对当地的农副产品物流体系进行了系统考察、调研，充分考虑了当地市场物流需求和建设单位意见，进行了大量的材料收集和调查研究，结合实际情况，组织有关专家对研究方案进行了充分论证，并与建设单位广泛交换了意见，在听取了专家和建设单位的意见后，对研究方案进行了修改补充，使研究方案更加完善充实，在此基础上编制了包头农副产品冷链物流中心一期项目可行性研究报告。第二节项目概况一、建设地址本项目建设选址于包头国家稀土高新技术产业开发区滨河新区万水泉镇二、建设规模与目标目标：成为华北地区有较大影响力的专业性农副产品物流配送基地之一。建设规模：冷链物流规模：根据市场目标，服务人口约为400万人（按市场目标测算），则年过货量约为12万吨。设计最大年周转次数为22次。果品市场服务能力，根据市场目标，服务人口约为400万人（按市场目标测算），则年过货量约为32万吨。蔬菜市场服务能力，根据市场目标，服务人口约为400万人（按市场目标测算），则年过货量约为32万吨。依托以上服务功能，项目总建筑面积115688m2.本项目采用现代标准化的物流设施和先进的物流管理技术，建立完善的信息处理系统和可以犷展升级的交换系统，力争成为华北地区有较大影响力的专业性农副产品物流配送基地之一。三、主要建设条件（）城市发展条件本项目最大服务半径为200公里，覆盖了包头、呼和浩特市和鄂尔多斯市三个内蒙古地区的主要城市，这三个城市被称为内蒙古的“金三角”，是内蒙古自治区经济较活跃的地区，给物流业的发展带来广阔的市场空间。包头是本项目的主要服务地区，它是我国华北地区重要的政治、经济、文化中心，也是内蒙古自治区面枳最大、人口最多的城市。紧紧抓住国家实施西部大开发和自治区加快呼包鄂区域经济发展的战略机遇，积极推动科学发展、率先发展，国民经济的成长性、持续性和稳定性进一步增强，主要经济指标实现了重大突破。地区生产总值2006年跨越100o亿元大关，成为自治区第一个进入全国千亿元级行列的城市，2008年为1760亿元，是2002年的4倍；2008年人均生产总值将达到7万元以上。2008社会消费品零售总额达到516亿元左右（其中批发零售贸易业总额为397亿元），是2002年的3.2倍。城乡50万元以上固定资产投资预计将突破800亿元，五年累计超过2400亿元，是建国以来投资最多、增速最快的时期。呼和浩特市是内蒙古自治区的首府城市，作为内蒙古的政治、经济、文化中心，呼和浩特市2008年GDP为1316.37亿元，人均GDP为4.96万元。总人口约为260万，2008社会消费品零售总额达到533亿元左右（其中批发零售贸易业总额为398亿元），经济相对发达，距包头约165公里。鄂尔多斯市是近年来内蒙古地区经济增长最快的城市，2008年末，全市常住人口159.13万人。2008年的GDP超过1603亿元，人均GDP为10.21万元，2008社会消费品零售总额达到270亿元左右（其中批发零售贸易业总额为211亿元），鄂尔多斯市距包头约100公里。（二）物流发展基础设施情况本项目建设地点选择在包头国家稀土高新技术产业开发区滨河新区万水泉镇，项目所在区域规划用地为商贸物流产业用地，该地目前没有完整的市政基础设施，项目投资方与当地政府签订了投资协议，协议中政府允诺了市政配套的基础设施将随着项目的建设，保证项目的水、电、气、供热等供应配套到控制红线。后附包头润恒现代农副产品物流园入园协议书。（三）冷储物流中的发展机遇虽然冷藏物流具有很大的发展潜力，但是由于专业人员的缺乏和基础设施的严重滞后，我国的冷藏物流业尚处于初级阶段，我国冷链体系整体上存在四个方面的问题：一是完整独立的食品冷链体系尚未成形。从整体冷链体系而言，我国的食品冷链还未形成体系，目前大约90%肉类、80%水产品、大量的牛奶和豆制品基本上还是在没有冷链保证的情况下运销，冷链物流发展的滞后在相当程度上影响着食品产业的发展。二是食品冷链的市场化程度很低，第三方介入很少。我国易腐食品除了外贸出口的部分外，国内销售部分的物流配送业务多由生产商和经销商完成，食品冷链的第三方物流发展十分滞后，服务网络和信息系统不够健全，准确性和及时性无法保障，同时食品冷链的成本和商品损耗亦很高。三是食品冷链的硬件设施建设不足。原有设施设备陈旧，发展和分布不均衡，无法为易腐食品流通系统地提供低温保障。由此产生两个直接后果，第一个是易腐食品特别是初级农产品的大量损耗，由于运输过程中损耗高，整个物流费用占到易腐物品成本的70S,而按照国际标准，易腐物品物流成本最高不超过其总成本的50%。第二个是食品安全方面存在巨大隐患。四是食品冷链缺乏上下游的整体规划和整合。由于我国农业产业化程度和产供销一体化水平不高，虽然产销量很大，但在初级农产品和易腐食品供应链上，既缺乏食品冷链的综合性专业人才，也缺乏供应链上下游之间的整体规划与协调，因此在一些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的欠缺影响/食品冷链的资源整合以及行业的推动。因此，建立农副产品物流园，既满足城市功能配套需要，也解决目前农民“运输难”和“交易难”的问题，具有重要的现实意义。随着市场经济运行体制的逐步完善，包头的物流经济得到了长足的发展，经济规模和效益持续增长，物流网点建设的速度也越来越快。包头已逐步成为华北地区重要的商贸中心城市。（四）政策环境随着国内企业对物流成本控制的日益重视，客户对服务需求水平的逐步提高和H趋多元化，我国物流业的发展具有广阔的空间。为促进我国物流事业发展的需要，国家“卜一五”规划已将物流配送列为重点发展的产业。内蒙古自治区为促进区内物流发展及物流布局的需要，在“十五”规划中也明确指出：要积极培育和发展现代化大型区域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快呼市及包头中心仓储、货场、电子商务及配套设施建设。包头市政府对本项目的建设也持枳极肯定态度，在规划、项目用地等方面给予了大力支持，为本项目的建设提供了的政策空间。四、项目总投资及效益情况本项目总投资为71600万元，项目建成运营后，正常年收入可达到26168万元，并能极大地带动周边地区的物流运输业、农副产品产业等相关业的发展，为地方经济发展提供良好契机。五、主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标序号指标单位fti备注1规模1.J总占地IH21125351.2总建筑面枳1156882主要建设内容2.1冷库（地上部分）II1.2666422.2冷库（地下部分）11f119102.3如机房变电房IH226362.4蔬菜果品市场m2230642.5沿街商铺有111682.6附属用房IH22683总投资打儿716003.1建设投资万元7CM003.32流动资金“儿12001资金寿描4.1建设单位自筹万元2(Moo4.2银行借款万元500005规划指标5.1绿化率%6.5%5.2容积率1.036正常年销1收入万元26168羟首期第三年7年平均投资利润率%10.10%8年平均投资利税率%26.82%1_内部收益率%17.56%所得税后IO投资回收期年7.02所得税后第三节问题和建议一、本项目所在地块的市政基础设施不完善，本项目要在计划的时间顺利投入运营，需要包头国家稀土高技术产业开发区管理委员会在市政建设方面给予积极配合，建议项目建设单位与管委会就项目的建设进度及时沟通，保证市政的顺利对接。二、物流产业是新兴产业，现代物流是需要高素质的管理者才能使其发挥出应有的效率，建议建设单位在人才选用上多下功夫，为打造华北最大的物流中心打下坚实的基础。三、本项目工程投资较大、工期较紧，建议建设单位可以考虑委托专业的项目首理公司协助项目的建设。第二章市场分析一、物流简介物资流通是由多种要素组成的大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流的社会化叮现代化，达到以较低的流通成本获取最大限度经济效益的目标。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃发展。随着国内企业对物流成本控制的日益重视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发展具有广阔的空间。为促进我国物流事业发展的需要，国家“卜一五”规划已将物流配送列为重点发展的产业。内蒙古自治区为促进区内物流发展及物流布局的需要，在“十一五”规划中也明确指出：要枳极培育和发展现代化大型区域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快呼市及包头中心仓储、货场、电子商务及配套设施建设。本项目以冷链物流为主，兼顾农产品物流。目前，随着人们生活水平的提高，肉类、水产类、乳制品、冷饮水果等在人们的食品结构中所占的比重也越来越高，这些食品均属于易腐食品，大都需要冷藏物流，我国的冷藏物流业也将进入快速增长时期。冷链物流是一个新兴的行业，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，消费者对食品的安全性和新鲜度的耍求日益增加，冷链物流市场的需求巨大，据了解，自上世纪80年代以来，我国也曾投资数亿元人民币先后修建了100多座气调贮藏库，并从国外引进了一批较先进的具有一定规模的农产品加工生产线，主要用于农副产品加工储藏。但由于不适应我国国情，引进的机械设备利用率不高，绝大多数企业规模小，水平低，加匚产品质量不稳定，加工废弃物未得到综合利用，企业成本高、效益差。第一节冷链物流市场分析一、我国冷链物流市场总规模分析蔬菜、水果、肉类、水产品等农产品需要通过低温流通才能使其最大限度地保持食品原有的新鲜程度、色泽、风味及营养，冷链物流应运而生。冷链物流是指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售等在消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程，也称为低温物流。目前我国冷链物流发展尚处于起步阶段，虽然随着人民生活水平的提高，冷链食品的消费逐年增长，但从总体来看我国冷链物流的现状不容乐观，与发达国家的冷链物流相比还存在非常大的差距，处于相对滞后的水平。食品冷链的硬件设施落后，现代化冷冻冷藏车严肃不足。仓储设施中具有冷藏保鲜等功能的仓库较少，现代化自动仓储设施比例较低。运营中的冷冻冷藏运输设施也比较陈旧，大多数机械式的速冻车皮，制冷技术和工艺落后，缺乏规范式的保鲜冷藏的运输车厢和温度控制设施。铁路运输中，在全国总运行的33.8万铁路车辆冷藏车只占2%左右，不足7000辆。规范保温式的保鲜冷藏运输缺乏，冷藏运量仅占易腐货物运量的25%;公路方面，现代化的冷藏卡车，我国易腐保温汽车拥有量约7万辆，而同期美国和日本分别拥有冷藏保温汽车30万辆和15万辆。目前国内各个冷冻冷藏企业的制冷技术仍处于有待发展的阶段，保留着以往的老一套制冷工艺和技术，冷冻冷藏质量监控，车间环境温度和洁净度控制，卫生管理和包装技术仍与国际标准有较大的差距。目前，我国冷冻食品无论是数量还是品种都远远不能满足市场的需求，产品的保质期较短，处理技术和解冻技术较落后，冷冻链不健全，大多数速冻食品机械还主要依赖进口。虽然许多先进的全程冷藏控温管理制度正在逐步建立中，但由于企业不能及时使用，导致了各个环节上的信息阻塞，易腐制品在运输中经常发生延误，进一步加大了风险。根据国际货币基金组织2005年的统计，我国当年物流成本占GDP的比重为17.9%,对未来10年进行预测：假设按照2005年我国物流总成本占GDP比例17.9%,每5年物流成本占GDP的比重下降2K即2010年中国物流成本占GDP比例为15.9队2015年中国物流成本占GDP比例为13.9t,贝2005-2015这十年我国物流成本占GDP比例的算术平均值约为15.9乳我国第三方物流在物流市场上的比例前五年(2005-2015)按照国际平均数1/3左右计算，后五年按照1/2计算，则未来卜年第三方物流在物流市场上的比例尊术平均值为0.24。根据测算结果，到2015年，我国物流总成本将达到48000多亿元，第三方物流市场总规模将达到22000多亿元，而目前我国第三方物流业才刚才起步，实际总规模非常微小，因此发展空间非常大。二、内蒙占自治区冷链物流供给分析现状分析1、冷链物流市场化程度较低，第三方冷链物流企业发展较缓慢，服务质量不高。目前内蒙古自治区专业化冷链物流服务的方式有限，手段原始且单一，缺乏竞争实力，能提供综合性、全过程、集成化的现代冷链物流服务的专业企业很少，主要是停留在货物代理、仓储、库存管理、搬运和定向性运输上。多数从事冷链物流服务的企业缺乏必要的服务规范和内部管理规程以及必要的现代运输设备，大多以保温车、恒温车替代冷藏车进行货物运输，经营管理粗放，很难提供规范化的冷链物流服务，服务质量较低。2、信息技术应用水平较低。以信息系统建设滞后为例，一是工商企业内部物流信息管理和技术手段都还比较落后，如条形码技术、全球卫星定位系统(GPS).物资采购管理(MRP)和企业资源管理(ERP)等物流管理软件，在物流领域中的应用水平较低：二是缺乏必要的公共物流信息交流平台，以互联网等为基础的物流信息系统在我国还没有得到广泛的应用。3、相关法律、法规体系不完善，缺乏具体的可操作的产业政策扶持。冷链物流的发展离不开政府的引导与支持，目前我自治区在冷链物流产业政策方面还缺少相应的扶持政策，各种法律法规也有待完善。4、冷链物流企业之间缺乏信任度。供应链上下游缺乏整体发展规划与协调由于企业高层领导者管理理念的约束，我区企业大多奉行单打独斗的原则，企业片面追求局部效应和短期经济效益，冷链4点企业之间缺乏相互信任和整体发展规划，行动不能协调一致，这直接导致运营效果不佳，供应链整体绩效较低。三、内蒙古自治区内的冷冻品需求分析2008年，我区人均GDP达到32214元，正是对营养、健康、美味的畜产品需求旺盛的时期。从我区居民饮食特点来看，对肉类消费的刚性需求是传统和不可改变的。内蒙占自治区系冷冻食品及肉制品生产和消费大区，从全国来看，冷冻肉类消费高于其他省份，仅包市每天冷冻肉制品及乳制品销量就达60吨左右，年冷冻肉制品需求量达5万吨，本项目可覆盖的地区冷冻肉制品需求量年均达17万吨，消费群体庞大，市场潜力巨大，发展前景广阔。按照中国食物与营养发展纲要预测，到20技年,我国人均每年肉类摄入量为28公斤，其中城市居民每年肉类摄入量达到32公斤，按此数据分析，项目服务区人口总数为680万，年消耗肉类产品约为21.76万吨，市场潜在商机巨大。四、本项目SWCFr分析1、优势(三)全球经济一体化及华北经济圈形成，推动冷储物流向国际化方向发展。便利的交通条件和良好的区域经济环境，使包头市成为参与华北经济合作的重要枢纽城市。全球经济一体化及东北亚经济圈合作将推动我市国际化进程，为本项目提供了良好的时代背景和国际环境。2、劣势(W)内蒙占自治区乃至全国的冷链物流市场有待进一步的发展与完善。现在尽管内蒙古自治区物流基础设施在政府部门的大力扶持下已有较大的改善，但与自治区经济以及物流产业的发展要求相比仍存在着较大的差距，冷冻运输装备和技术手段落后，物流信息技术应用滞后，这直接影响着冷链物流效率的提高。3、机会(0)客户对服务的需求水平逐步提高和多样化趋势提供的市场机会。随着商品经济的发展和人民物资文化生活水平的提高，顾客对服务质量的期望水平将不断提高并呈现多样化趋势，货物运输中小批量、多品种、高价值的货物越来越多。能否向顾客提供门到门的基本运输服务和其他增值服务，日益成为衡量客户服务的质量标准，而这些将为现代物流配送业带来蓬勃的发展机会。用的实际需求紧密连在起。 可扩展性对于硬件设备，如网络设备、重要的服务器等，在选型、系统设计、安装时要保证在将来业务量增加的情况下，能方便地增加性能，扩展功能，同时又不损害以往的设备投资。 易维护性对软件而言，根据软件工程的理论，系统维护在整个软件的生命周期中所占比重是最大的，因此，提高系统的可扩充性和可维护性是提高系统性能的必备手段。 系统建设目标该信息系统通过信息门户网站、场内1.ED显示屏、触摸辨等信息发布手段，结合系列先进的综合管理系统软件，建成个支持物流中心内部销售、结算、市场信息管理、信息采集和发布以及信息交流业务，同时叮Internet进行信息交换的网络信息系统。该系统将广泛和高效地向用户提供农产品相关信息，从而更好地发挥该市场的区域规模优势，并在市场的价格形成功能、集散功能、关卡功能、标准化功能、截流功能等多方面发挥作用，成为该市场信息流F1.常流转的基础平台。四、硬件平台和网络设计方案在管理部门、各主要营业点安装微机，微机间通过局域网连接；局域网通过DDN专线连接到internet,可方便地进行物流中心内部通讯，以及与inteme1.通讯。楼层的交换机为D-Iink（des-1024R）,24010/100MbPS端口的部门或工作组级的交换机，用超5类双绞线互连。网络协议当今时代从定意义上讲是属于IP的时代。TCP/IP（TransmissionContro1.Protoco1./IntemetPi'otoco1.传输控制/网际协议）协议集的核心是面向网络通信的传输控制协议TCP和网间互连协议IP,它们规定了两个互相通信的端点计算机通过互连网络的通信过程。另外，TCP/IP协议集还包括系列面向各种应用的协议，其中最常用的有：用户数据包协议UDP、文件传输协议FTP、远程登录协议TCIna、简单邮件传输协议SMTP、域名系统协议DNS等等。任何种涉及互连网络的应用都是使用上述协议中的对应协议，并在TCP和IP协议所提供的支持卜实现的。3、数据备份系统该方案可以实现局域网内或异地（要求有足够的网络带宽）的网络数据备份。备份服务得上安装备份软件主模块，将数据集中备份到本地磁带机或其他备份设备上；其他服务器上安装相应的代理程序，实现对相应数据的备份。五、电子监控方案本套系统设备采用韩国POSDATA公司生产的POS-WaIChPRO系统大型数字视频监控系统并结合BranS200网络视频服务器，用网络视频图象编辑器来对矩阵输出的视频信号进行编码，提供专业的网上监控点播方案。韩国POSDATA公司基于多年的系统集成应用经验，认为未来的高端数字视频系统一定是保证高清晰、稳定的画质，开放式的（视频，网络）算法，高性能的多工并行处理能力和高稳定性。本套产品广泛应用r交通、金融、智能大厘、酒店、学校、监狱、大型企业、住宅小区等行业，在许多国家级的重要机电项目中有成功的应用。七、软件平台和应用系统功能设计1、软件平台软件平台选择见下表：表57网络操作系统MicrosoftWindowsNT5.0数据库系统软件MSSQ1.Server7.0文字处理软件MSoffice2000/XP开发工具及应用1.otusMotes、Rise.Net2、应用软件系统设计软件功能设计：根据物流中心的需求分析并借鉴其他相关系统的功能，力求使软件技术方案切合实际，功能模块的设计尽可能满足实际的需求。数据接口设计：兼顾通用性、先进性和安全性，在数据交换方面，支持与各种数据接口进行数据交换，数据传递中可以采用多种高强度的加密算法，以保证数据传递的安全。a）综合信息管理系统功能设计根据目前各物流中心的现状及未来物流中心信息化建设的需求，可以把物流中心的信息化建设整体方案分为对内及对外两部分：物流中心综合信息管理系统主要提供对内服务，同时与对外服务紧密的结合，为对外提供实时动态的市场交易的相关资料，同时提供丰富的数据接口，以便上报国家发展和改革委价格检测中心。综合信息管理系统主要功能模块包括：人事管理租赁管理财务管理摊位管理水电车辆管理仓储管理结骅管理税务管理信息发布管理系统管理其中，每一个功能模块又由若干个相关功能模块组成，涵盖r对整个物流中心人、财、物的集成化管理。科学化的管理运营，将极大的提高大中型农产品物流中心的管理效率，为市场的低成本合理化运作及实现效益最大化提供了一条最佳渠道。b)仓储计算机网络管理系统该系统包括如下7个模块：(1)商品的入库和出库实现仓库的入库和出库管理。(2)补打票据设备。检测项目主要包括：盐酸克伦特罗快速检测、挥发性盐基氮、过氧化氢、甲醛、感官检测、有机磷农药。是拟除虫菊酯类农药。六六六、滴滴涕等有机氯农药。检测效率：盐酸克伦特罗每天检测45个样品，过氧化氢每天检测20个样品。人员配置：须配置具有大专以上学历的专业人员57人（包括化学分析、检验检疫专业）。二、设备配置表53检验检很系统设备清单序号仪器设备数量用途1超纯水系统1提供实验用水2电子天平2称量3固相萃取仪（24孔）+真空泵1药残测样品净化4水溶氨1吹仪1药残及其它检溯提取5可调单道加样器(201.50m1.,2001.,10001.,50001.)各3k林酸克伦特罗、敏毒素及其它试剂盒6八道加样器2盐酸克伦特罗、氯霉素及其它试剂盒7恒温箱1盐酸克伦特罗、氯褴素检测8组织匀浆机2样品前处理9涡旋混合器1样品前处理提取10解标仪1试剂盒检测11医用离心机2样品前处理12烘箱1样品前处理13酸度计1样品前处理14医用显微镜1旋毛虫检测序号仪器设备数量用途15玻璃仪器挥发性盐基氮、甲酪等常规检测16试剂、药品实脸富常用药品第四节工程建设方案一、建设用地概况本项目建设选址于包头国家高新区滨河新区万水泉镇，土地现状地势平坦，整体呈规则的长方形，四面邻接城市干道。本项目位于春晓路以北，秋实路以南，共青大道以西，礼贤路以东，总占地112535nE用地全部商服用地，总建筑面积115688nf.二、编制依据及原则(一)编制依据1、民用建筑设计通则(JGJ37-87)2、商店建筑设计规范(JGJ48-88);3、建筑设计防火规范(GBJ16-87);4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97);5、冷库设计规范(GB50072-200I);6,包头农副产品冷链物流中心规划图：7、建设单位提供的其他相关资料.(二)规划建设原则1、体现以人为本的建设理念，充分考虑物流配送的特点和发展需要，建设成为集冷藏、食品展示、物流配送等一体的现代化综合性农副产品物流基地。2、以科学、严谨的态度，在技术可行的前提卜.，充分利用现有的各项配套设施，最大限度的提高Jj也利用率，考虑适当的活动空间，创造优美怡人、与周边协调的环境。3、合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境效益的协调统一和可持续发展，达到商业利益和环境效益双赢的目的。4、建筑造型新颖，具有时代特色，体现出物流建筑的内涵及鲜明个性。三、建设目标及建设规模（一）建设目标打破传统的物流经营模式，确立“大市场、大贸易、大流通”的战略思想，采用现代标准化的物流设施和先进的物流管理技术，建立完善的信息处理和可以扩展升级的交换系统，成为有较大影响力的专业性农副产品物流配送基地之一。（二）建设规模本项目总占地112535m2,总建筑面枳115688m2°建设技术经济指标如下表所示。表5-4序号建筑内容建筑面积（mD1冷库（地上部分）666422冷阵（地卜,部分）119103一机房变电房26364蔬菜果品大棚230645沿街商铺111686附附用房2687绿化率6.50%8容积率1.03四、主要建设内容（一）冷库建设冷库拟选用高架库货架，高架库货架包括货架和托盘，托盘拟采用木质托盘。货架间距需满足升降车和电瓶搬运车的运输要求。地而采用金刚砂耐磨地坪技术，起到很好的防尘及防沙的作用，单位面积承重5吨/m2,可以满足各种货物的存放及货架的安装需求。配有活动层式货架，采用叉车唧车配合作业。仓库分为存储区、理货区、出货缓存区、发货区、工具室和司磅房，全部实行电脑化管理。（二）蔬菜交易市场建设蔬菜交易市场以冷库为依托，建成多功能、综合化展示交易中心，通过对不同商品的分类和定位，提供全方位的服务，基本涵盖目前市场上的不同需求。同时向客户提供货物检疫检测服务，购置气-质谱联用议、原子吸收分光光度计、农药残留快速检测仪、多功能振荡器、实验室用粉碎机、气相色谱仪、液相色谱仪、分析用计算机、旋转蒸发器等。（五）防雷接地及等电位联结系统果蔬交易批发中心属人员密集建筑，经计算属二类防雷建筑物；冷库经计算属三类防雷建筑物。防雷做法为屋顶明设避雷带，利用结构柱内主筋做引下线，按规范要求采取防雷电波侵入及防雷击电磁脉冲措施，利用建筑物基础钢筋做联合接地装置，接地电阻不大于1.0欧姆。各单体建筑做总等电位联结设计，各种进出建筑物金属管道、保护干线、建筑物大型金屈构件等均做总等电位联接。带洗浴设备的P生间做局部等电位联结。（六）火灾自动报警系统本项目中沿街商铺及蔬菜、果品交易批发中心属一级保护对象。火灾自动报警系统形式为控制中心系统，火灾自动报警系统采用总线制设备，每一报警点或控制点为一独立地址。按规范要求设消防紧急广播及消防联动控制系统。在蔬菜、果品交易批发中心设消防值班室。（七）弱电系统语音通讯系统：果蔬交易批发中心、沿街商铺、冷库管理用房、门卫等设电话系统。计算机网络系统：果蔬交易批发中心、沿街商铺、冷库管理用房等根据需要设计算机网络系统。有线电视系统：沿街商铺等根据需要设有线电视系统。安防系统：果蔬交易批发中心、沿街商铺、冷库、门卫等根据需要设闭路监视、红外报警、门禁等安防系统。物业管理及信息服务系统：果蔬交易批发中心设物业管理及信息服务系统。将以上各单体建筑的安防系统集成，实行集中监控，统一管理o利用局域网为果蔬批发中心提供信息服务。综合布线系统：果蔬交易批发中心、沿街商铺设综合布线系统，将语音通讯、计算机网络、安防及信息服务系统纳入综合布线系统。表6-7强电主要电气设备一览表序号名称型号规格单位数量1电力变压器S1-1000/10/0.IKV台32低压配电柜M1.S-600台53动力配电箱XK-51台204动力插座箱XR.M-102台805照明配电箱XRM305台1506柴油发电机组300KW组27柴油发电机组48.7KW组1五、道路工程（一）道路规模在园区内修建三条主干道，其中两条并行连接东西出入口，共长1516m,宽24m;另外一条连接南北出口，长为603m,宽为24m;其余为次干道，总长为3008m,宽为12m。（二）设计标准道