《房地产投资》第一章房地产投资概述.ppt

房地产投资分析,CH1 房地产投资概述,什么是房地产投资？房地产投资原理投资分析的相关名词,什么是房地产投资？,一、概念,涉及：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、物业管理、置业等,房地产的资产特性,人们为实现某种预定的收益或收益目标，直接或间接地对房地产的开发经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。,房地产投资含义,房地产位置固定、耐久、异质,房地产稀缺、价值高、可投资可消费,什么是房地产投资？,一、概念,按形式分,房地产投资类型,按投资对象分,直接投资,房地产开发投资、置业投资,间接投资,股票/债券、信托/私募基金、抵押贷款证券,土地开发投资住宅地产投资商业地产投资工业地产投资,房地产投资原理,一、特点,投资额大、回收期长风险高政策影响巨大保值、增值需专业知识,二、投资分析作用,确定投资方向提供论证提供投资方案并预测收益描述并提供避险方法,为投资者,房地产投资原理,三、投资分析过程,投资环境与市场分析基础数据估算财务分析不确定性分析风险分析,投资分析相关名词,交易价格,最可能销售价格,市场价值,交易区间,投资价值,预期未来收益的价值,