星级酒店建设项目可行性研究报告 第十一章 投资估算及资金筹措方案全套.docx

星级酒店建设项目可行性研究报告第十一章投资估算及资金筹措方案本报告投资估算部分计价货币为人民币，计量单位除特别说明外均为万元。在计算中，由于计算精度问题，某些合计项显示数值与单项显示数值累加之和轻微不一致,并非计算有误。11.1 估算范围本项目估算范围包括所建项目的主体工程费、装修工程费、工程建设其他费用、预备费、流动资金及建设期利息等。本项目流动资金按扩大指标法计算。工程建设其他费用主要包括：项目前期费、土地费、建设单位管理费、工程勘察费、工程设计费、环境影响评价费、工程监理费、劳动安全卫生评价费、招标代理费等.11.2 估算依据1、建安工程参照陕西省（2009）建筑、装饰、安装工程消耗量定额参考价目表,并结合当地情况按指标计价法估算；2、工程建设其他费用参考陕西省建设工程其他费用定额（陕发改投资（2012）241号）;3、工程监理费、工程勘察设计费、招标代理服务费、项目前期咨询费、环境影响评价费：按国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知发改价格2015299号计取；4、建设单位管理费：基本建设项目建设成本管理规定（财建2016504号）；5、主要材料价格执行陕西工程造价管理信息（材料信息价）（2019年第5期），地材价格参考当地市场价格；6、人工费及执行陕建发（2018）2019号文件；7、设备价参考市场调直价；8、陕西省建设工程概算定额；9、参照当地类似工程的概预算指标。11.3 估算结果本项目估算总投资22000万元，其中：工程费16923.59万元（含办公家具购置费800万元）；工程建设其他费用2481.5万元（含建设用地费100O万）；预备费1472.41万元；流动资金100O万元；建设期利息122.5万元.详见投资估算表I1.-1.11.4 资金筹措本项目估算总投资22000万元，资金来源为：申请银行贷款5000万元，其余为项目单位自筹。