星级酒店建设项目可行研究报告 第一章 总论全套.docx

星级酒店建设项目可行研究报告第一章总论第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称XX饭店建设项目1.1.2 建设单位XX饭店有限公司1.1.3 建设性质新建1.1.4 建设地点项目建设地点位于XXXXXXX.1.1.5 建设期根据类似项目经验及本项目的实际情况，使项目尽早投入使用并产生效益，建设期安排为1年，即2020年1月2020年12月。1.1.6 建设规模及内容项目总用地面积133334m，（合20亩）。其中：建筑物基底占地3326n,广场占地1000m,停车场占地5000mi道路及地面硬化用地2500in；绿化用地1507.4no项目总建筑面积30700而.其中：地上建筑面积28600m1;地下建筑面积210011f项目容积率2.14;绿（W11.31%；建筑密度24.94%o项目主要技术经济指标见下表1-1：1.1.7 投资估算及费金筹措（1）项目估算总投资本项目估算总投资22000万元，其中：工程费16923.59万元（含办公家具购置费800万元）；工程建设其他费用2481.5万元（含建设用地费1000万）；预备费1472.41万元；流动资金1000万元;建设期利息122.5万元。详见表11-1。（2）项目资金筹措本项目估算总投资22000万元，资金来源为：申请银行贷款5000万元，其余为项目单位自筹."都邑饭店"(原名：西户国际大酒店)，为"西安都邑饭店有限公司"在2019年从"陕西省西安市中级人民法院"拍卖而来.项目主体结构已经完成，报建批复、用地规划、土地使用证书、商品房销售许可证等手续齐全。本次主要为建筑装修、室外配套等内容建设。截至目前，项目单位已投入资金约8500万元主要用于支付建筑主体及土地使用权的拍卖价款.项目总投资22000万元，已投入8500万元，剩余13500万元中,拟申请5000万元银行贷款，主要用于酒店内部装修、室外配套、设备设施购省等内容；其余8500万元由项目单位自筹解决。1.1.9 项目经济技术指标表1.2 研究范围(1)对项目提出的背景及理由进行分析；(2)对项目的区域概况进行分析；(3)对项目建设的必要性和项目确定的业态进行分析;(4)根据项目具体情况,提出组织机构及项目组织管理方案；(5)根据项目建设规模和建设内容对工程实施进度进行安排；(6)对项目在建过程中的环境保护、节能措施、劳动安全等方面提出实施意见；(7)根据确定的规划方案和建设内容进行投资估算；(8)根据确定的规划方案制定招投标管理方案。1.3 编制依据(1)国家有关部门关于项目可行性研究报告编制的规定和要求；(2)陕西省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；(3)西安市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；(4)建设项目经济评价方法与参数(第三版)；(5)国家、地方经济和社会发展规划及行业部门的发展规划；(6)建设单位提供的相关资料；(7)项目调研过程中搜集到的其他相关资料。1.4.1 结论本项目位于XXXXX,规划打造城市星级酒店综合体.实施区域的地理位置、自然貂牛、资源量和现有基础条件较好,可以满足本项目建设及运营供水、供电、供暖、供气等的需求。项目建设方案、施工技术等都有良好的技术背景做支撑，所需建材可从当地直接购买,来源可靠。项目建设可推动都邑区商业、旅游业、会议服务业、休闲娱乐业等的发展，带动当螃济，加快经济发展进程。此外,本项目建设规模适宜，建设内容具有地标性，能够吸引当地及周边客源。项目建设单位为XXXX有限公司，资金来源有保障.项目实施工期安排合理。再者，本项目为市级重点项目，一方面项目建设有利于土地综合利用，提高土地产出效益；另一方面，XXX区目前尚没有星级酒店，没有大中型会议场地，本项目建成后，可满足市场对高端酒店、高端会议场地的需求,还可为2021年第十四届全国运动会西安市都邑区分会场提供会议及住宿服务，成为XXX区唯一能接待政府"两会”的综合性服务场所。最后经过财务分析可知项目运营后正常年净利润为1850.32万元，每年上交税费442.91万元，具有很好的凝利能力。因此，本项目建设是必要且可行的。1.4.2 建议1、项目规划、建设方案一定要有超前意识，尽可能做到高起点、高标准。2、在项目建设的同时做好宣传工作，确保项目建成后有足够的市场份额。3、项目应按照相关基本建设管理办法严格进行工程项目的管理。4、加强成本控制和质量控制，积极运用技术经济的方法降低成本。5、项目应不断进行自我完善和发展，特别是要关注市场新的需求，及时完善相应配套设施，取得较好的经济效益。