长兴森林公园酒店样板房精装修工程施工组织设计.docx

word长兴森林公园酒店样板房精装修工程施工组织设计第一章工程综述.依据）林镇龌建筑师事务所设计的施工图纸）建筑内部装修设计防火规楚（）建筑安装工程质检联评定统一标准（）建筑装饰装修工程质量睑收规范（）建筑装饰工程施工及验收规范（）常州市施工现场管理法规文件汇编）中华人民共和国建筑法）中华人民共和国环境保护法）质黄保证手册工程概工程名称：常州市长兴森林公园酒店样板房精装修工程建设单位常州长兴集团房地产开发有限公司设计单位：林镇鲤建筑师事务所监理单位：建设单位地点：常州市新北区黄山路号.主要施工项目装修工程；墙面；隔断墙砌砖、轻钢龙骨石膏板'墙面抹灰'卫生间墙砖、石材墙面；造型装饰墙面壁纸墙面造型木作墙面地面；石材；顶棚；轻钢龙骨石青板吊顶。备注：其它特殊工程另行补述第二章项目管理目标.工期目标管理总工期天，从（以合同约定的开工日期为准）.安全、文明施工目标施工期间达到无事故、无火灾，保持施工区域及周围环境的经常性清洁和卫生，接受市容管理部门和业主的监督检查。第三章施工部署.施工组织管理、管理人员组成由于本工程质量要求较高，公司非常重视.由公司副总经理任总指挥，工程部经理亲自主抓，并配备经验丰富技术力较强的专业技术人员来进行现场管理。、组织结构工程开工后，我公司将成立板间工程项目经理部，将在现场实施项目管理和施工.经理部领导班子有项目经理、项目副经理、项目工程师、施工员、质量员和安全员等组成，对工程的进度、成本、质、安全和现场文明等付全部责任。项目对我公司负责，其余人员对项目的负责.、项目经理简历项目经理成充俭大专学历，工程师，注册二级资质项目经理，在精装修样板房工程项目施工中具有丰富的施工经骐。先后担任过鼎邦丽池样板房与会馆、上海亚历山大、云间绿会所、鼎润丰餐厅、上海疯马保龄球馆、同里湖大饭店、广达招待所、，中科大和万科、型样板房等精装修工程的项目经理，工程质量优良，多次受到表扬。在工程质量方面均被核定为优良工程。附表：项目经理简历表姓名性别男年龄职务项目经理职称工程师学历大专项目经理等级二级项目经理证书编号参加工作时间年从事项目经理年限年已完成工程情况业主项目名称工程总价（万元）建设规模竣工日期工程质量上海亚历山大俱乐部上海亚历山大112年月优良箱邦丽池鼎邦丽池样板房、会馆、售楼处mj年年优良万科房产样板房年月优良同里湖大饭店同里湖大饭店年月优良中国科技大学样板房112年月优良华敏君豪海鲜舫华敏君豪海鲜舫112年月优良广达会所广达会所m2年月优良浦发振丰房产、别墅年月优良项目经理部主要人员表项目经理部设置主要人员如下：名称姓名职称主要资历、经验及承担的项目项目经理工程肺、注册二级项目经理上海亚历山大、同里湖大饭店、云间球会所、华敏君京海鲜舫、广达招待所、万科、西翠湾样板房项目副经理工程师上海亚历山大、同里湖大饭店、鼎邦丽池样板房与会馆、广达招待所、华敏君豪海鲜舫、万科样板房、弱翠湾样板房项目工程师工程师上海亚历山大、同里湖大饭店、鼎邦丽池样板房与会馆、昆山、中科大、万科样板房项目施工员助理工程师上海浦东大酒店、上海亚历山大、鼎邦丽池样板房与会馆、大都会、浓越咖啡厅、昆山、中科大样板房项目质量员技术员上海亚历山大、鼎邦丽池样板房与会馆、大都会、浓越咖啡厅、中科大样板房项目安全员工程师同里湖大饭店、华敏君豪海鲜舫、广达招待所、昆山、中科大样板房、万科会所项目材料员技术员上海亚历山大、鼎邦丽池样板房与会馆、浓越咖啡厅、同里湖大饭店、万科、中科大样板房项目取样员技术员上海亚历山大、鼎邦丽池样板房与会馆、浓越咖啡厅、同里湖大饭店、万科、中科大样板房项目经理部将组织装饰工程各专业施工队进行施工瓦工、木工、油工）专业施工队配齐相应作业内容的工种人员、机具设备等。各专业施工队的组建'人员调配等工作将从本公司的劳务分供方花名册上竞争选择并进行组建.项目经理部将统一管理，根据工程情况组织瓦工、木工'油漆工等专业作业班组进行施工，对于每个作业班组，统一在项目经理的直接领导和指挥下，按工期要求和质要求完成所承担的工作。施工总体安排）以样板引路，在装修装饰前先完成样板工序的施工，在得到业主'监理、及设计人员的认可后，再以此为标准进行大面积施工，保证施工质量。）为加快施工进度，加强施工管理，开始施工前，对专业班组进行详细的技术交底和必要的操作培训，施工时要保持人员的稳定。）在交叉作业中，应保证各工序的工程必须经验收合格后方可进行下道工序的施工，吊顶施工中顶棚的管线必须安装就位，且骗收合格做好隐蔽纪录；）根据现场实际情况，施工及物资进场运输按总包规定的时间和地点进行。）严格按要求在规定的地点设垃圾站作为堆放吊顶所消耗的废料处，垃圾及时运出现场.工程施工进度计划（按业主方具体要求再详细编制）.主要工具配备计划手动机械将根据进度情况提前进场.施工机具表序号机具名称单位数量工质量、施工进度、安全及文明施工。项目经理以周为单位，提出工程简报，向业主和有关单位反映，通报工程进展情况，及时解决施工中出现的困难和问题，根据工程进展，我们还将定期召开各种协调会，协助业主协调与社会各业务部门的关系，以确保工程的正常进行。施工进度计划管理本工程工种工序较多，工期较紧，所以在计划实施上要周密考虑，提前做好各种生产要素的准备和调配，材料进货和图纸上的问题要提早解决，各专业分包要紧密配合，严格按总控时计划进行，一切服从项目经理部的安排和协调。采用流水施工：流水施工是根据本工程特点，充分利用工作面的一种劳动密集型施工组织方法，他可以压缩或调整整个施工周期。我公司在以往的许多工程中曾多次运用过，均取得了工期短、质量高、投入少的良好效果。施工作业队由专业作业班及混合作业队组成。作业班队之间相互协调，配合施工，从而保证各工序的衔接合理、有序，达到缩短工期的目的.劳动力安排：本工程选用的分包队伍是与我公司长期合作的完整建制队伍，有熟练的专业技术工人，熟悉和习惯我公司的管理模式。厂外工人居住的基地设施要完善，卫生环境要整洁，符合北京市对外来工人居住之要求。物资管理物资采购是根据合同文件与业主签的供应协议，分别明确业主直接采购、选定的合格样品的各种样板必须通过业主、监理及设计院的认可并签字。经营部最后根据业主确定的样板与分供方签订供货合同，物资部则根据样板及合同中提供的质量标准进行物资的进场试睑及验收，不合格的物资严禁进场使用。进口材料必须由项目经理部提出采购计划后，且采购前必须争得业主和监理同意。一项目施工技术力量配备我公司初步拟定选派具有高级装饰施工经验主持过多项工程施工并具有施工与协调经验的一批施工技术人组建该项目经理部。项目经理：工程师，具有项目经理资质，有丰富的施工管理经聆和社会协调能力。工长：工程师，具有项目经理资质，有多年施工管理大型工程综合安装的经验。办公室负责项目经理部的行政工作及扰民工作、周边协调工作。工程技术资料及图纸管理本工程的技术资料和图纸管理将按照以下三个文件收集,整理和编制：北京市编制建筑安装工程竣工档案和资料的具体要求及作法.由北京市城建档案管理办公室和市建设档案馆编制。北京市建筑安装工程资料管理规程北京市建设委员会文件，京建质号。）工序质量检查程序控制）技术资料质量检查程序控制T合格证.一取占,；生用让.-j木WI他1.纥介卜11-将短工种例口迂书叨M保记货科上指导气情况i利用g涌工jj收集信任，皎玷产丛保祝状态,城梏、松、麻粒钉_保ttUTH的健2,跋密依务做i£求杓因享Kw体准构规数核定俄等级、质量检验方法）隔断墙石膏板安装允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（）检验方法表面平整用靠尺和塞尺检查立面垂直用托线板检查接缝平直拉线检查框的对角线长度差用尺量检查框与扇、扇与扇接触处高低差用直尺和楔形塞尺检查门扇对口与扇与框间留缝宽度用楔形塞尺检查框与扇上缝留缝宽度用楔形塞尺检查门扇与地面间留缝宽度（外门）用楔形塞尺检查缝隙宽度用直塞尺和目测检查框的正侧面垂直度用托线板检查）细木工程允许偏差和检验方法项次项目允许偏差限制（）检验方法木护墙窗帘盒筒子板木线两端高低差用水平尺检查表面平整度用靠尺板和楔形塞尺检查侧向位置安装差用尺量检查上口平直拉线尺量检查下口平直拉线尺量检查络计划，再按照调整后的关键路线组织实施，从而使工期在经常变化的资源投入及不可见因素的动态影响下，始终能够对工期进彳杂U正及控制。严格计划的管理，定期召开由各分包商参加的工程例会，解决施工中出现的各种矛盾，这样就使保证整个工程工期有了科学手段，避免了盲目性及心中无数。.专业施工保障）采用成建制的劳务分包：信誉良好、紊质高的施工队伍是保证整个工程工期按时完成的基本条件之一，我公司拟选用与我公司长期合作的素质较高的成建制的具有一级或二级资质的建筑公司作为劳务分包专业施工队伍，并通过我公司的管理与控制能够保证分部分项工程施工一次验收通过，减少由于质斌原因造成的工期浪费，确保工期目标实现。）专门成立协调小组：施工期间，专门成立协调部，负责和业主联络,协调各施工工种'各专业分公司之间的工作，了解业主和设计意图，力争为工程施工创造条件。）定期召开生产例会：每周定期项目经理部召开各施工班组生产碰头会、生产例会，及时解决工程施工中出现的问题，同时为下步生产工作提前做好准备“）引进竞争机制：引进竞争机制，选用高素质施工队伍，并采用经济奖罚手段，加大合同管理力度，以合同为依据严格履行合约工期.）加强成品保护：建立成品保护制度，配合总承包商派专人分管此项工作，同时我方成品保护人员统一在总包的指挥和管理下进行管理。）项目经理部将根据工程总控计划对物资采购做出有效实施措施，保证物资把期供应。第九章安全计划与安全管理安全计划实施各级人员安全教育。安全教育程序如下图所示:组织安全制，做安全检查。r1.¾1.XK>J*('1片人m收一卜.女全总监主持召开*4冬京件1.:<报H女?生产；状i提出卜JJt：-“安全HN6安全管理、安全B理方针安全第一，预防为主。、安全组织系针对工程特点，以项目的'安全总监、各专业队Im人员安全保证体系O各专业修工也、安三s制度安全制度交底制：根据安全措施要求和现场实际情况，各级管理人需亲自逐级进行书面交底。班前检查制：专业责任工程师和专业检理工程师必须监督与检查施工方'专业分包方对安全防护措施是否进行了检查。周五安全活动制：经理部每周五组织全体工人进行安全教育，对上周一安全方面存在的问题进行总结，对本周的安全重点和注意事项作必要交底，使操作人员对所从事的工作安全中有数，从意识上肺刻紧绷安全这根弦.定期检查与隐患整改制：经理部每周要组织一次安全生产检查，对查出的安全隐患必须定措施'定时间、定人员整改，并做好安全隐患整防频纪录。持证上岗：特殊工种必须持有上岗操作证，严禁无证操作.、安全管理工作项目经理部负责整个现场的安全生产工作，严格遵照施工组织设计和施工技术措施规定的有关安全措施组织施工。在施工过程中对薄弱部位、环节要番点控制，对机械设备进场检验、安装和日常操作严加控制与监督，凡设备性能不符合安全要求的一律不准使用。防护设备的变动必须经项目经理部安全总监批准，变动后要有相应有效的防护措施，作业后按原标准恢复，所有书面资料由经理部安全总监保管.，进入施工作业区必须走楼梯；进入施工现场必须戴好安全帽，佩带胸卡；施工现场禁止吸烟；明火作业要办理“动火证”,要有防火措施和专人负责看火。严禁从楼上向下倾倒垃圾等物，材料、工具等人工运输。现场所有机电设施，应有专业人员操作,维修、保管，他人不得随意操作。对焊工、电工等工种，必须持有操作证者才能施工，并需保,带相应的劳动保护用品。临时用电一律采用“三项五线制”配线，每个临时配电板（箱）必须全部安奘灵敏的漏电保护器.）、施工操作中的安全技术措施）饰面工程操作前检查室内高凳是否牢固。操作中严禁向下用物件或砂浆，防止坠物伤人后砂浆溅入眼中。高架上施工时注意操作人员不能集中，对方材料也应散开，采用小车运输材料时，注意在过道转弯处车把别挤手。移动或拆除架子必须由架子工处理，严禁非加子工乱动。）涂料工程对操作人员进行安全教育，是指对使用的涂料性能及安全措施有基本的了解，并在操作中严格执行劳动保护制度。施工现场必须具有良好的通风条件，若通风不良，必须安置临时通风设备。用砂纸打磨时，宜戴上手套，防止搓刺伤手指。在铲除锈斑及时着物时，应带防护眼镜，以免眼睛玷污受伤。手或外露皮肤可事先涂抹保护性涂剂，涂剂配比：滑石粉：淀粉：植物油：明胶：干有：硼酸：水。涂抹前,先将手洗干净，然后涂上保护剂。手或皮肤涂上涂料时，可用煤油月嗯洗衣粉洗条，再用温水洗净。沾染涂料的棉丝、破布'油纸等废物应及时回收放到有盖的金属容器内，及时处理，不得乱扔。,板上不得有两人同时操作。顶棚内如有暗灯，灯位周围应加防火材料，防止因温度过高而起火。在顶棚吊杆尚未钉牢前，不允许登在搁栅龙骨上操作，如在梯子上安装吊杆时，要有专人扶梯。在完工的顶棚内维修设备时，必须在搁栅龙骨搭设操作马道，如用木板搭设，板宽，板厚不小于操作现场，凡是带钉子的木料落地要将钉子起掉或将钉子打弯，随时将废料清理集中，防止钉子扎脚。第十章服务与公共关系计划、保证行政办公用品及对外交流手段统一；使用公司统一印制订做的信纸、Ws便签、请柬'传真纸及其模板、礼仪ff1.品、会议桌牌、复印机、传真机等。、保证员工着装统一，公司员工按公司统TE发的工作服统T袋；配合的专业队伍按本队伍要求统T芸；项目现场全体人员由项目统T暧胸牌'安全帽，按标准佩戴。、保证现场各类指示性，警示性标牌的统一；按公司规定制作工程筒介、现场平面布置、组织机构、公司简介、安全生产、质保证、消防环卫、环境保护等其它标牌。、保机具、文明施工与环保、严格执行国家颁布的环境保护法和当地有关环保法规，在施工过程中，严格控柳!青、粉尘对周边环境的影响。、装修施工期间必须强化对建筑垃圾的唾，既做到文明施工，又要减少和消除二次污染，提高建筑品质。建筑垃圾必须集中堆放于楼层的指定位置，设专人每天定时清理出楼层，至室外的指定部位堆放，在定期清出场外。、清理垃圾用水泥袋装好人工运下，严禁随意凌空抛洒，施工垃圾应及时清运，适量洒水，减少扬尘。、设置专职保洁人员，保持现场干净清洁。现场设置临时厕所卫生设备，定期进行洁运、投药'消毒，以防蚊蝇、鼠害滋生。、配合业主对场内道路及场外马路规定范围内进行清扫，洒水降尘。13肖防措施、贯彻“以防为主，消防结合”消防方针，结合施工中的实际情况，加强领导，组织落实逐级防火责任制，确保施工安全。、组织工地成立防火领导小组，由项目经理任组长，由安全员、保卫员机工长任组长，负责日常消防工作。各施工部门明确安全责任员，实行挂牌制。、对进场的操作人员进行安全防火知识教育，每周一作为安全教育日，对施工人员及操作者进行安全防火知识的教育，使每个职工重视安全防火工作，增强安全防火意识。、施工现场利用原有消防栓，按规定配齐必要的消防器材。消防物品周围不得堆放其它材料，保持道路畅通。在附近要写上火警电话醒目标zo、现场运用电气焊，事先办理用火申请手续。电气焊用火时周围不得有易燃机、施工中的电器设施安装、维修，均由正式电工负责，严禁私自拉照明线、点劭避免电器引起火灾事故。、汽油、版、油漆等材料要设立专门仓库，设专人年。、坚持安全消防检查制度，发现隐患及时清除，防止工伤、火灾事故发生。