重庆市两江新区鸳鸯街道北麓原物业服务企业选续聘方案.docx

重庆市两江新区鸳鸯街道北麓原物业服务企业选、续聘方案（公示稿）根据相关法律法规的规定，2010年，中冶置业公司决定聘用重庆赛迪物业管理有限公司（以下简称赛迪物业）对中冶北麓原（以下简称本小区）提供前期物业管理服务，并和赛迪物业签署了前期物业服务合同。该前期物业服务合同已于2013年到期，赛迪物业对本小区的物业管理服务依法处于自动续期阶段。现应广大业主强烈要求，中冶北健原第一届业主委员会（以下简称业委会）决定正式启动本小区物业服务企业选、续聘工作，以期遴选出最优质、最能代表广大业主利益的物业服务企业对本小区提供后期物业管理服务.为合法有序地推进本小区物业服务企业选、续聘工作，业委会特依法制定本选、续聘方案，并决定于2021年7月20日向全体业主进行公示.本选聘程序和续聘程序将同时在业主大会上进行表决.业委会将按本方案的程序，邀请赛迪物业参与续聘，同时亦会确定35名候选物业服务企业参与选聘，然后组织召开业主大会.参加业主大会的业主有权在选票上勾选是否同意与赛迪物业续聘，或者反对与原物业续聘，并从选聘候选人中勾选1或2名意向候选人作为本小区的物业服务企业。以上续聘与选聘为单选项,业主大会投票时，业主只能勾选续聘或选聘其中一项。形成会议决议后，业委会及小区业主代表将和业主大会投票中选的物业服务企业签订物业服务合同.本物业选、续聘方案经公示后，由业主委员会启动实施.本方案报两江新区住房中心及鸳鸯街道、金岭社区，接受指导和监督.一、总体目标本次选聘、续聘工作以建设平安、文明、和谐小区为总体目标.为达成目标，业委会将紧紧依靠全体业主，并在充分保障和尊重业主当家做主权利的基础上，努力做好此次选聘、续聘工作.全体业主有权表决决定是否与前期物业服务企业即赛迪物业完成续聘，若决定不予续聘的，则应当同时表决决定选聘一家在行业内具有较强实力、具有科学管理经睑、物业服务业绩突出、群众口碑好、能与业主良性互动的优质物业服务企业对本小区提供物业管理服务.通过本次选聘、续聘工作，相信全体业主居住的安全感、获得感、幸福感将会大幅提高，相信本小区物业的熠值效果将会大幅显现，相信本小区未来建设将会持久良性发展。二、基本原则(一)合法原则本次选聘、续聘工作，将严格按照法定程序进行，选聘、续聘决定将由业主大会表决通过，同时，本次选聘、续聘工作还将接受两江新区住房中心及鸳鸯街道的指导和监督。三、物业服务的内容、标准、期限和费用(一)物业服务的内容1、根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度；2、保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；3、制订物业服务年度、季度、月度工作计划并组织实施；4、确保公用设施设备的正常运行，并负责其日常维修、养护和管理；5、共用设施设备的运行、维修、养护和管理；6、共用绿地、花木、建筑小品等的日常养护和管理；7、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的日常清洁卫生、垃圾的收集、清运；8、交通与车辆停放秩序的日常管理；9、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤;10、装饰装修管理服务；I1.物业档案资料管理；12、社区文化活动的组织开展；13、其他增值或特色服务内容.（二）物业服务标准物业服务质量标准以重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市物业服务收费管理办法的通知（渝府办发：201536号）四级物业服务标准为基础，根据小区实际情况调整.（三）物业服务合同的期限服务期三年，自合同签订之日起开始计算。（四）物业服务费用按照现有物业服务费用标准，新选聘物业服务企业收取的物业服务费不得超过现有标准的20%.本项目中，同一物业类型，无论物业服务费用有何差异，其物业服务质量标准应相同.小区目前物业服务费用标准如下：1、高层住宅物业:1.8元/m/月;2、洋房住宅物业：2.5元/m/月；3、别里住宅物业:3元m7月；4、商业物业:1楼4元加7月,2-3楼3.5元m7月，4-5楼311rn月；5、公寓物业:2.5元m月；6、幼儿园物业：4元m月；7、地下车位物业服务费：80元/个/月.四、续聘物业服务企业工作要求（一）续聘物业服务企业的资格要求1、赛迪物业应于业主大会召开前15日，递交物业服务方案及物业服务合同草案至业委会，业委会将组织进行公示。2、本小区物业服务续约保证金50000元整（同参选保证金金额），赛迪物业应于业主大会召开前15日梅续约保证金通过网上银行、或转账、或电汇方式一次性转至以下指定账户：账号：50050110224000000203开户行：建行重庆两江驾鸯支行户名：中冶北麓原第一届业主委员会保证金退还方式：a赛迪物业续聘成功，续聘合同签署后，自动转为履约保证金.b若赛迪物业未能续聘成功，在选、续聘业主大会结果公布后，五个工作日内按来款渠道无息退还.（二）续聘程序业主委员会将赛迪物业服务方案及物业服务合同草案在小区公示15天。2、召开业主大会本次业主大会，续聘和选聘选项，皆以书面选票征求业主意见，由小区业主采用现场投票、上门征询、委托投票相结合的方式对竞聘物业服务企业进行书面表决投票。业主投票时只能单选续聘或选聘其中一个选项，若续聘项经过业主大会经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数同时过半数的业主表决同意的，则续聘成功.若未达到参与表决所代表的业主面积或人数标准的，则此次表决无效，可另行召开业主大会表决.若未能取得相应的同意票的，则续聘失败.3、业主大会决议公示将业主大会形成的决议在小区公示7天。4、业委会根据业主大会的决议,若成功续聘，与赛迪物业签订为期三年的正式物业服务合同.5、如果按本方案召开的业主大会对所涉及的续聘失败，现物业公司则应依照法律的规定完成物业管理事务的交接手续.五、选聘物业服务企业工作要求(一)选聘物业服务企业的资格要求1、基本资格条件(1)从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，具有独立承担民事责任的能力；(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录.2、特定资格条件(1)根据中国指数研究院发布的研究报告，2019-2021年物业服务百强企业排名，至少一年中位居前20名；(2)注册资金不得低于1000万元(含1000万元);(3)参加本次比选活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录.(二)选聘的具体形式1.拟选聘物业服务企业的参选应答业委会根据本方案规定的条件及标准(包括企业全国排名、企业注册资金、企业资质、物业管理面积等)对参选物业服务企业进行初步筛选，而后按既定程序对本小区业主进行民意调直，并根据得票数“从多到少”，业委会确定公开物业服务企业参选文件的时间和地点，并且在比选7日前确定比选工作小组成员，具体成员应包括鸳鸯街道、金岭社区工作人员（不参与具体工作，全程监督指导）、业委会成员及小区业主代表（业主代表由小区业主自愿报名组成）.业委会应当制作重点服务内容对照一览表并在比选前向比选小组成员发放；比选小组各成员应当对照比选一览表对各物业服务企业的比选文件做全面评审核直并筛除不达标的参选企业。10、业主大会会前公示业主委员会将比选应答情况的对照一览表和选聘物业服务合同草案在小区公示15天.11、路演公示期间，组织入围候选人在小区路演，展示各自的实力和形象，路演时间1-2天.12、召开业主大会以书面征求业主意见的方式（票箱投票、专人送达并回收意见）组织召开业主大会.业主大会应经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意且排名第一的候选人确定为本次物业选聘的中选企业.将业主大会形成的决议在小区公示7天.14、合同的签订业委会根据业主大会的决议，与本次物业选聘的中选企业签订为期三年的物业服务合同。15、物业交接自接到业委会作出的物业交接通知之日起15日内，赛迪物业应当向新物业服务企业移交包含但不限于物业服务用房、物业档案、物业服务的相关资料，并在60天内完成撤场交接工作.（四）注意事项1、物业选聘、续聘实施过程中，应严格按照中华人民共和国民法典、重庆市物业管理条例和北麓原小区业主大会议事规则等相关文件的规定实施，并应充分保证业主的知情权.2、本次物业选聘、续聘工作由业委会组织实施，全程接受两江新区住房中心及箕查街道的指导和监督。3、广大业主对选聘、续聘期间公示的各种文件、材料有异议的，请实名以书面形式向业委员提出，不接受匿名意见和建议.4、广大业主对选聘、续聘期间的各项工作有异议的，或者发现违法现象的，可实名向鸳鸯街道、金岭社区等上级主管部门反映或投诉，反映问题应有理有据.5、业委会在选聘、续聘期间应做好宣传引导作用，发动广大业主积极参与.对于选聘、续聘期间可能存在的错误信息、虚假信息，应及时澄清，以事实说话，消除业主疑虑.对于恶意制造散布谣言的情形，应报缉鸯街道和鸳鸯派出所处理.附件1:北鹿原项目基本情况附件2:北哇原项目平面图（此页无正文）中冶北麓原第一届业主委员会2021年7月20日附件1:北麓原项目基本情况本项目位于重庆市（区）驾鸯镇（街）金开大道1122号，四至范围:东至保利高尔夫球场，西至金开大道，南至消防医院，北至龙展路。具体情况如下：一、项目基础数据北麓原小区总占地面积124380m"总建筑面294761.74nJ小区住宅共30栋，其中高层8栋、洋房14栋、别堂8栋；小区建有幼儿园1所；小区总共1825户，其中住宅1311户，商业514户，住宅建筑面积189746.41m',商业面积53884.64m,物业管理用房建筑面积1233.86m1项目共计车位1526个，其中产权车位1326个、社会停车位133个.本项目的建筑密度为23.80%;综合容积率2.0;绿化率为35%。二、北麓原小区共用设备及公共场所情况（一）电梯项目共计57部，品牌为通力电悌（二）区域内市政2、潜水排污泵：72台3、化粪池：1座（三）消防设备包括室内、外消火栓系统，商业自动喷水灭火系统1、消防水池：800m32、消防控制室:1个3、室外消火栓系统：1套，消火栓15个4、室内消火栓系统：1套，消火栓1045个5、消火卷闸门：65键6、消防风机：114台7、气体灭火器：5套8、室内外消火栓水泵：1套9、自动喷淋水泵：1套10、消防自动报警装置：1套11、消防应急电源（自备发电机组）：2套（四）中央监控设施：1套（五）配电设施1、专用配电室：3个2、专用变压器：5台3、高压出线柜：3套4、低压配电柜:3套5、低压无功补偿装置:3套6、高压计量装芭：3套7、高压开关柜：3套（六）信报箱：1311个（七）门岗：车行门岗2处，人行门岗2处三、项目开工和竣工交付使用时间本项目于2009年12月开工建设,分期建设和交付，第1期于2012年9月建成竣工交付使用，整个小区于2013年4月全部建成竣工交付使用.四、物业管理用房的配因情况（一）物业管理用房建筑面积为1233.86座落位置:G6称IF-IF（二）业主委员会办公用房位于G1.,面积为72.6m1五、目前物业服务费用标准（一）高层住宅物业：1.8元m7月，收费面积127014m"（二）洋房住宅物业：2.5元/H/月，收费面积50806nV;（）别里住宅物业:3元m月,收费面积11928rn'（四）商业物业：1楼4元11T月，收费面积20393.17n1;2-3楼3.5元/m'/月，收费面积3806m'4-5楼3元/m'/月，收费面积2550mi;（五）公寓物业：2.5元/m'/月，收费面积22680m'（六）幼儿园物业：4元m月，收费面积1615.71m,;（七）地下车位物业服务费：80元/个/月.附件2:北麓原项目平面图