大厦电梯维保服务投标方案（技术标）.docx

大厦电梯维保服务方案投标文件（技术方案）招标编号：投标方亲投标人名称Z?*地址：*号S联系人：*投标日期：*报告说明声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据.资格证明文件索引表序号评审项目是否完全响应投标人填写资格性审查内容响应11.具有独立承担民事责任的能力。响应22.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。响应33.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。响应4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。响应5.投标人须提供投标截止时间前3年在经营活动中没有重大违法记录及重大质量安全事故的书面声明。响应响应响应响应响应响应二符合性审查内容12商务评审索引表序号评审项目计分模型标准分值指标值或评分项投标人填写投标文件位置页码合计项目11指标12指标23指标3项目21指标三项目3四项目4五项目5六项目6七项目7八项目8九项目9十项目10备注投标人按照商务评审标准表编制此表。投标人填写指标值或评分项及其在投标文件位置页码，投标人不得虚报、瞒报、漏报或虚假承诺。目录第一章项目整体设想71.1. 服务理念71.1.1. 维保质量监督抽查71.1.2. 24小时热线急修服务71.1.3. 备品配件保障71.2. 工作目标91.2.1. 项目概况91.2.2. 技术要求91.3. 整体设想及服务定位111.3.1. 管理模式111.3.2. 两个意识111.3.3. 主导思想11第二章服务保障管理制度132.1. 标准规范132.1.1. 机房132.1.2. 轿厢、厅门132.1.3. 井道、井底142.2. 服务管理的范围232.2.1. 控制柜检修、保养232.2.2. 曳引机检修、保养242.2.3. 限速器检修、保养252.2.4. 送上电源在机房操作电梯运行检查.252.2.5. 电梯井道底坑检查272.2.6. 对轿厢内操纵及各层厅外检查282.2.7. 服务管理人员的维护职责292.3. 技术资料维护记录管理332.3.1. 目的和范围332.3.2. 职责332.3.3. 技术档案管理制度332.4. 设备巡检维护作业计划管理352.4.1. 电梯日常巡检内容352.4.2. 半月保养项目内容及要求362.4.3. 月保养项目内容及要求382.4.4. 季度保养项目内容及要求402.4.5. 半年保养项目内容及要求432.4.6. 年度保养项目内容及要求47第三章控制措施523.1. 质量控制措施与手段科学523.1.1. 规章制度管理程序523.1.2. 维修组织程序523.1.3. 监管组织程序553.1.4. 材料组织程序563.1.5. 人员组织程序563.1.6. 维保电梯故障应急处理程序流程图.593.2. 进度安排计划60第四章突发事件应急保障措施624.1. 应急保障制度624.1.1. 总则624.1.2. 应急救援组织指挥体系职责644.1.3. 预防预警674.1.4. 应急响应694.1.5. 后期处置754.1.6. 保障措施764.1.7. 宣传、培训和演习774.1.8. 附则774.2. 电梯非开门区困人应急救援方法794.2.1. 注意事项794.2.2. 通则794.2.3. 电梯非开门区“停电”困人804.2.4. 电梯非开门区“冲顶”困人80425.电梯非开门区“蹲底”困人804.3. 曳引式电梯非正常运行发生剪切事故应急救援方法824.3.1. 注意事项824.3.2. 通则824.3.3. 电梯非正常开门运行发生剪切事故应急救援流程834.3.4. 电梯非正常运行溜车发生剪切事故应急救援流程834.3.5. 电梯非正常开门运行发生“开门走车”伤人或困人解救方法834.4. 电梯制动器失效应急救援方法854.4.1. 注意事项854.4.2. 通则854.4.3. 电梯制动器失效的应急救援864.4.4. 轿厢冲顶时的处理864.4.5. 轿厢蹲底时的处理874.4.6. 填写应急救援记录，存档874.5. 安全钳意外动作应急救援方法884.5.1. 注意事项884.5.2. 通则884.5.3. 救援操作程序894.6. 上行超速保护装置动作应急救援方法914.6.1. 注意事项914.6.2. 通则914.6.3. 无齿轮电梯轿厢上行抱闸动作924.7. 火灾应急救援方法934.7.1. 注意事项934.7.2. 通则934.7.3. 灭火944.7.4. 疏散电梯乘客944.8. 大面积停电或自然灾害应急救援方法974.8.1. 注意事项974.8.2. 通则974.8.3. 大面积停电、雷击、暴风雪应急救援.984.8.4. 地震、台风应急救援984.8.5. 电梯地震感应器动作994.8.6. 电梯有条件盘车运行994.8.7. 电梯没条件盘车运行1004.9. 有机房曳引式电梯紧急操作方法1024.9.1. 注意事项1024.9.2. 操作程序1024.10. 无机房无齿轮曳引式电梯紧急操作方法.1044.10.1. 注意事项1044.10.2. 通则1044.10.3. 当电梯轿厢下行安全钳动作1054.10.4. 安全钳楔块没有动作105第五章项目组织体系1075.1. 公司组织架构1075.1.1. 岗位设置1085.2. 技术能力1095.2.1. 对电梯运行有关的管理人员的详细培训计戈IJ1095.2.2. 培训期7天，具体内容及课程安排如下110第六章服务保障1121.1. 术支持1121.1.1. 售后服务体系1121.1.2. 响应时间1121.1.3. 备品备件1131.2. 售后服务的工作内容及措施1221.2.1. 保养期内，保养工作的必要性1221.2.2. 保养工作的主要内容1231.2.3. 售后服务质量控制1281.3. 合理化建议130第一章项目整体设想1.1. 服务理念我司的服务理念：全身心、全方位、全系统、全过程、全天候地为XX大厦用户提供满意服务；1.1.1. 维保质量监督抽查公司设有独立的安装维修技术质量部门，按保养工作实施进度，每月制订“维修质量检查计划”，对保养人员的工作质量、工作效率、现场服务规范及保养后的电梯情况进行检查、考核。公司每季度的安装维修例会将对维保质量进行公布，作为经济考核的依据。正因为这套严格、有效的质量抽查机制，确保了用户电梯将始终保持良好的运行状态；1.1.2.24小时热线急修服务我司设有24小时急修中心，在接到用户报修信息后，由急修中心通知相关维修站急修人员以最快的速度赶赴现场，迅速排除故障。我司技术人员，全年365天、24小时待命，确保您在最短的时间内享受到最为便捷、满意的服务；1.1.3.备品配件保障我们承诺：可为每一位保养用户电梯储备足够的备品配件，并确保备件的及时供应。我们建议您使用由生产厂家提供的品质纯正的备配件，这可以避免您因使用假冒、伪劣备件而造成的财产损失或人身伤害；1.2. 工作目标1.2.1. 项目概况1、项目名称XX大厦电梯维保服务采购项目2、项目概况及采购内容对6台22层22站、1台3层3站共计7台电梯的维修、保养进行采购。本项目分一个包。3、服务期限：签订合同之日起一年，按照采购人要求提供服务。若服务期内符合采购人要求，可续签合同。1.2. 2.技术要求1、我司根据国家标准及受托方的工艺和规范，严格按照电梯定期保养工作项目单及以上表格的内容及委托方要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以使设备正常运行。2、我司提供确保整机正常和安全的运行所需的备品备件。3、我司提供全天候24小时应急处理及工作时间巡检服务，非工作时间在接到委托方报修通知后30分钟内赶到现场，确保委托方乘梯的便捷性、舒适性和安全性。4、我司认真做好点巡检，做到一天一小检、三天一大检、七天一全检，发现问题及时处理，确保电梯电梯无隐患运行。5、我司缩短维保周期由国家规定的15天保养一次缩短到1天保养一次，做到一天一小保、三天一大保、七天一全保，确保电梯不会因维保不到位导致电梯故障困人等问题。6、曳引机、曳引钢丝绳、控制柜变频器、厅轿门门板、轿厢箱体不包含在内。7、6台22层22站、1台3层3站共计7台电梯年检费、电梯保险费由受托方负责。8、我司在签订合同后3个月内按上述服务要求将配件更换完成。1.3.整体设想及服务定位1.3.1.管理模式(1)统一管理理念：严谨、快速、高效(2)统一服务理念：始于客户的要求，终于客户的满息、(3)统一管理目标：客户是朋友，人才是根本，服务是核心，质量是生命，进一步倡导我们维保服务管理实践中一直坚持的科学发展观，信守”讲程序、讲效率、讲服务、讲奉献”的企业精神。1. 3.2.两个意识(1)管理意识：寓管理于服务之中，以改革、开拓精神创新管理思路，树立客户就是上帝，管理就是服务的观念。(2)服务意识：全方位的主动服务，树立“想客户之所想”的观念。1. 3.3.主导思想(1)建立人性化的服务标识系统(CIS):我们将设立服务标识，如公司标识、服装标识、工作牌、办公标识等。(2)企业的员工素质决定了企业的竞争优势，一个成功的企业必然拥有一支高素质的员工队伍。搞好维保服务，首要是靠人，员工培训是进一步适应后勤社会化改革形势的需要，是各项工作走向专业化、企业化和现代化的基础环节和可靠保证。通过有计划有组织地对员工进行系统培训，可以促进员工综合素质的提高，进一步树立员工爱岗敬业精神，提高服务和管理水平。因此建立员工培训制度并制定培训的具体安排，围绕着“提高维保服务水平”的方针，着重把思想作风、职业道德教育和业务培训方面作为培训的主要内容，始终把员工培训工作作为一场长期性、规范性的基础工作扎扎实实地坚持至今。第二章服务保障管理制度2.1. 标准规范2.1.1. 机房1 .主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升、确认检查。电梯整机运行性能检查。2 .制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量。3 .曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。4 .选层器清洁加油，链条调整。5 .主接触器动作情况检查，接点清理打磨。6 .控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。7 .各空气开关，极限开关检查。8 .限速器动作速度检查及清洁加油。9 .绝缘电阻定期检查。2.1.2. 轿厢、厅门10 .开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。11 .开关门电机整流子，碳刷清洁检查。12 .门滑块螺丝紧固及磨耗检查。13 .内外门机械和电气调整，消除噪音。14 .轿厢照明、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。15 .应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。16 .整机开关性能检查。17 .厅门及轿门踏板、路轨清理，门导靴检查。2.1.3. 井道、井底18 .上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。19 .补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。20 .厅门、撑架、对重的清扫。21 .钢片清洁抹油、张力检查和调整。22 .导靴磨耗情况，导靴安装尺寸调校。23 .随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。24 .井道内导轨压码、连接板、撑架各螺栓修紧。25 .井道照明、限速器坠铭位置是否正常。26 .所有安全保护电气开关性能检查。免费提供的油料及部分易耗件序号配件名称备注1厅门滑块库存充足2轿门滑块库存充足3底坑安全开关库存充足4主轨靴衬库存充足5副轨靴衬库存充足6轿厢缓冲器开关库存充足7轿顶急停开关库存充足8保险丝库存充足9基站锁库存充足10缓冲器油库存充足11毛毡库存充足12油杯库存充足13轿内按钮库存充足14曳引机、反绳轮涨紧轮轴承及各轴承库存充足15接油盒库存充足16轿内照明灯管库存充足17检修开关库存充足18螺丝、螺母库存充足19底坑急停开关库存充足序号配件名称备注20轿厢照明开关库存充足21涨紧轮库存充足22锂基脂库存充足23导轨脂库存充足24厅门门锁触头库存充足25基站锁钥匙库存充足26钢丝绳固定销库存充足27钢丝绳二次保护库存充足28钢丝绳U型卡库存充足29轿厢缓冲器库存充足30上极限开关库存充足31下极限开关库存充足32井道照明灯库存充足33对重缓冲器开关库存充足34轿内应急照明库存充足35轿厢应急照明电源库存充足36轿门开关门到位开关库存充足37应急平层电源电池库存充足38随行电缆库存充足39补偿链库存充足40外呼面板库存充足序号配件名称备注41外呼按钮库存充足42厅门弹簧库存充足43厅门钢丝绳库存充足44厅门滑轮库存充足45厅门导靴库存充足46厅门门挂板库存充足47轿门门挂板库存充足48轿门导靴库存充足49到站灯库存充足50轿厢风扇库存充足51光幕库存充足52门刀库存充足53轿顶反绳轮库存充足54对重反绳轮库存充足55限速器库存充足56轿顶反绳轮轴承库存充足57对重反绳轮轴承库存充足58轿顶反绳轮轴库存充足59对重反绳轮轴库存充足60上极限开关库存充足61下极限开关库存充足序号配件名称备注62上缓速开关库存充足63下缓速开关库存充足64上强减开关库存充足65下强减开关库存充足66五方对讲轿内副机库存充足67五方对讲机房挂机库存充足68五方对讲轿顶面包机库存充足69五方对讲地坑面包机库存充足70五方对讲监控室主机库存充足71轿厢导靴库存充足72对重导靴库存充足73轿厢缓冲器库存充足74对重缓冲器库存充足75地坑照明库存充足76地坑照明开关库存充足77井道照明开关库存充足78涨紧轮安全开关库存充足79补偿链掉落安全开关库存充足80轿内通讯板库存充足81轿内终端板库存充足82地坑终端版库存充足序号配件名称备注83轿顶门机板库存充足84轿顶电源板库存充足85轿顶通讯板库存充足86轿内电源板库存充足87门机马达库存充足88轿门钢丝绳库存充足89厅门钢丝绳反绳轮库存充足90轿门钢丝绳反绳轮库存充足91厅门门锁触头库存充足92厅门门锁主体库存充足93厅门门锁上挂钩库存充足94厅门门锁下挂钩库存充足95厅门门球库存充足96轿门锁触头库存充足97轿门锁主体库存充足98轿门门锁上挂钩库存充足99轿门门锁下挂钩库存充足100厅门橡胶垫库存充足101门刀橡胶垫库存充足102控制柜接触器库存充足103控制柜变压器库存充足序号配件名称备注104控制柜群控板库存充足105轿顶开关电源库存充足106控制柜开关电源库存充足107控制柜松闸电源电池库存充足108中间继电器库存充足109控制柜外挂接触器库存充足110控制柜外挂继电器库存充足120整流桥库存充足121限速器安全开关库存充足122抱闸监测开关库存充足123曳引机意外移动安全开关库存充足124称重传感器库存充足125均压电阻库存充足126抱闸模块继电器库存充足127门机变压器库存充足128轿门上吊门轮库存充足129轿门下偏心轮库存充足130厅门上吊门轮库存充足131厅门下偏心轮库存充足132厅门地坎库存充足133靴衬调整垫片库存充足序号配件名称备注134轿门调整垫片库存充足135厅门调整垫片库存充足136轿内报警按钮库存充足137极限撞弓（长）库存充足138极限撞弓（短）库存充足139厅门护板库存充足140对重护板库存充足141涨紧轮支架库存充足142涨紧轮配重库存充足143涨紧轮轴承库存充足144涨紧轮轴库存充足145外呼面板显示盖板库存充足146外呼显示板库存充足147外呼按钮连线库存充足148限速器钢丝绳库存充足149下极限支架库存充足150下限位支架库存充足151下缓速支架库存充足152下强减支架库存充足153上极限支架库存充足154上限位支架库存充足序号配件名称备注155上缓速支架库存充足156上强减支架库存充足157平层感应器支架库存充足158波型开关库存充足159限速器断绳安全开关库存充足160消防开关库存充足161保险座库存充足162安全回路开关库存充足163空气开关库存充足164安全钳开关库存充足165门机马达传动轮库存充足166SCS常闭开关库存充足167防撞橡皮螺钉库存充足168曳引机减震垫库存充足169轿顶反绳轮减震垫库存充足170检修转换开关库存充足171检修慢上按钮库存充足172检修慢下按钮库存充足173制动电阻模块库存充足174钢丝绳清洗库存充足175五方对讲应急电源库存充足2.2. 服务管理的范围由于电梯的种类、用途、驱动、曳引方式、控制方式差别很大，各种电梯产生的故障往往不完全相同，在接到电梯维修保养工作时，我司按照厂家所提供电梯维护说明书中的要求对各个部件来调整与维护。对电梯作定期仔细的检查和维修保养，把隐患排除在故障出现前，本着具体问题作具体分析的原则，采取针对性的措施去排除，调整电梯的各种故障，为了更好地满足电梯能正常运行，特制定原则电梯维修保养工艺，使用时，需结合电梯的具体措施情况，采取正确的，切合实际的安全步骤，才能迅速有效地排除各种电梯故障，使电梯安全运行。1、电梯维修保养人员到达电梯现场后，应询问电梯管理人员或电梯司机有关电梯运行及故障情况，并做好记录o2、维修保养人员在对电梯进行维修、保养、检修时，应先在厅门外挂上“电梯检修”告示牌。3、维修保养人员在电梯进行维修、保养、检修时，应先切断电梯的进线主电源，并测电器验电，确认无电时，方可进行检查和加油。2. 2.1.控制柜检修、保养3. L1检查控制柜主回路上各接触点及接线，并紧固各主回路各接线柱O3.1.2检查控制柜各继电器，修复烧蚀触点或更换继电器。3.L3检查控制柜所有的电阻、电容，是否有虚焊、脱焊，电阻环断裂，电阻丝断等，及时更换电阻，电阻环及电容，并重新焊接。3.1.4检查控制柜上熔断器座及熔断丝，旋转并更换熔断丝使其符合规范化。3.1.5检查、调整控制柜上接触器、继电器的机械连锁。3.1.6检查、紧固控制柜上各接线柱，并作好清洁工作。3.1.7检查硒整流器、硅整流器，并作好清洁工作。2.2.2.曳引机检修、保养3.2.1检查曳引机蜗轮、蜗杆的情况，蜗轮箱换油每年一次。（油标：根据产品技术要求）。3.2.2检查曳引电动机前后端滑动轴承（铜衬套）的油质和油位，前后端滑动轴承每年清洗换油一次。3.2.3对曳引机蜗轮轴上注的“锂基润滑脂”（每年至少一次）o3.2.4对曳引机复绕轮，过桥轮注锂基润滑脂（每月一次）。3.2.5对曳引机制动器手动松闸凸轮，在退出35mm处用螺钉紧固。3.2.6检查测速电机输出皮带磨损和调整皮带松紧。3.2.7检查紧固曳引机座，曳引机箱体螺栓。3.2.8对曳引机整体做清洁工作。2.2.3.限速器检修、保养3.3.1检查限速器开关是否良好可靠。3.3.2对限速器传动轴加油或注黄油。3.3.3对限速器做清洁工作。3.3.4检查、效验限速器（每年一次）3.4机房总开关、极限开关检修、保养3. 4.1检查、调整总开关极限开关接触情况，修正烧蚀刀片检查熔丝，使其符合使用要求。4. 4.2对极限开关机械部分作清洁、加油，并用手动作极限试验。2.2.4.送上电源在机房操作电梯运行检查4. 1在检修位置时关上厅、轿门，使门锁继电器吸合，断开开门继电器线圈线，防止电梯中途进入，产生误伤。4. 2检修状态慢车运行检查。4. 2.1检查、调整制动器间隙不大于O.7mm并调整制动器弹簧压力。4. 2.2检查控制柜检修运行时，继电器、接触器动作是否正常。4. 2.3检查曳引机在检修状态下，运行有无异常声音。4. 2.4制动器维持电压是否在70V左右。4. 3机房内对电梯作快车运行检查。4. 3.1快车运行时，检查主回路动作是否正常。4. 3.2快车运行时检查登记，停站、消号各继电器动作是否正常。4. 3.3检查曳引电动机前后端滑动轴承处有无发热情况。4. 3.4检查曳引机前后端盖处有无发热情况及有无异常声首。5. 3.5检查完毕后将电梯停在最高层站，将开门继电器接上。5、由电梯司机或维修保养人员将电梯用检修慢车将电梯向下运行到轿顶面与层楼面基本齐平停梯，然后检修保养人员进入轿顶面，打开轿顶照明，关闭厅门，用轿顶检修开关箱自行操纵检查精到。6. 1用检修慢车上行检查，快转慢限位及上极限限位是否可靠及相关尺寸，并清洁。7. 2检查上极限开关装置是否可靠，并清洁。8. 3用检修慢车向下运行检修。5.3.1检查、紧固各导轨连接板、导轨支座，并清洁。5.3.2检查各层感应器，调整相关尺寸，并清洁。5.3.3对主、付导轨油杯加油，并检查、调整或更换导轨油杯上的油毡。5.3.4检查、清洗各层厅门的机械门锁，电气门锁的性能调整其相对的配合尺寸。5.3.5检查、调整（更换）各层厅门滑块。5.3.6检查、自动关门重锤及绳索。5.3.7检查、清洗井道电缆挂线架，中间接线盒线槽，线管等。5.3.8检查轿顶安全钳开关，安全窗开关。5.3.9检查并紧固安全钳钢丝绳夹。5.3.10检查、清洁轿顶。5.3.11离开轿顶时，将轿顶检修箱开关位置放正。5.4在二层厅外作轿门检查，切务在厅外，轿内作骑套式操作5.4.1检查开门电机，调整门机皮带松紧。5.4.2检查调整轿门开关门速度，作好清洁工作。5.4.3检查调整清洁轿门传动部位及加油。5.4.4关闭轿顶照明，关上厅门，让电梯开到二层平层。2.2.5.电梯井道底坑检查6.1用检修慢车将电梯向上开后，检修人员进入底坑。6.2打开底坑照明开关。6.3切断底坑检修开关。6.3.1检查、调整清洁限速器涨紧轮及断绳开关。6.3.2检查、调整清洁井道下部限位及感应器。6.3.3检查底坑清洁缓冲弹簧或液压缓冲器。6.3.4检查、调整清洁底坑选曾器钢带涨紧轮及断带开关。6.4合上底坑检修开关6. 4.1电梯检修慢车运行检查下限位是否可靠及相关尺寸。7. 4.2检查和调整活络轿底限位开关及清洁工作。8. 4.3检查调整层外基站开关门限位。9. 4.4电梯检修慢车上行，作好底坑清洁工作。检修人员离开底坑时不得攀拉轿底电缆。2.2.6.对轿厢内操纵及各层厅外检查7. 1检查轿厢操纵箱上各指令按钮、指令灯、蜂鸣器，有问题进行调整及更换。7. 2检查、调整，修复各层召唤按钮指层灯。7. 3检查基站层外开门电钥匙。7. 4检查基站层外机械开门三角钥匙。10. 5检查基站消防专用按钮动作可靠。11. 修保养工作完毕：对电梯进行数次快慢车运行，在确实安全无误时，再将“电梯检修”牌收回，然后让其投入正常运行。12. 好维修保养的工作记录，每半个月争得一次甲方的意见，由甲方签字认可后交回维保部存档。2.2.7.服务管理人员的维护职责一、 服从领导安排，对与领导安排的任务不拖拉，及时完成，不懈怠。二、 维修人员必须持证上岗，必须具有电梯维修保养安全操作证。三、为确保电梯的安全使用，必须建立正确的维护保养管理制度。(1) 每周对主要安全设施和电气控制部分进行一次检查，机械部分的检查和润滑。每隔三个月对其较重要的机械和电气设备进行细致的检查、调整和维修。(3)每年组织有关专业人员进行一次技术检验，检查所以机械、电气、安全设施的工作状况。修复，更换磨损严重的零、部件。(4)根据使用情况，可在三至五年内，进行一次全面的拆卸清洗检修和更换重要的机械、电气部件。根据电梯运行性能和使用率，来确定大修期限。(6)每年检查一次电气设备的金属外壳接地或接零装置。每年检查一次电气设备的绝缘电阻。(8)发现有异常现象时，应立即停止使用。详细检查修复后方可使用。(9)电梯停用七天以上时，须经详细检查并试运行一个小时后，方可投入正常使用。(10)平时应将发生的故障、检查经过、维修的过程作详细的记录。四、对机房和井道的管理(1) 机房和井道需要保证没有雨雪侵入的可能。(2) 机房内应干燥，通风良好，照明完好。(3) 机房内应保持整洁，除检查维修所必须的工具外不应存入其他物品。(4) 井道内除规定的电梯设备外不的存入杂物。(5) 在机房内修完电梯时要做到人走灯灭门关闭。五、 认真完成每天的日常工作(1) 造成上班开启巡查电梯，如当时能解决的立刻解决。(2) 保持对讲机、手机畅通。(3) 如电梯出现故障应第一时间内赶到把乘客护出电梯(4) 按领导的交代完成每天的日常工作。(5) 如出现急修，应当天就填写急修报告并签字确认。六、 应准备好电梯上的易损件，当需要更换配件时可以立马换上，坚决不能出现配件供应不足的问题七、认真做好电梯的清洁工作(1) 清洁配电柜时要先把电断掉。(2) 不得使用包含强溶剂或腐蚀剂的清洁材料。(3) 水及清洁材料不得流入井道。(4) 做号轿厢照明灯罩的清洁及门头、地坎、底坑的清洁。(5) 在清洁电梯时必须在门口放置检修牌。八、做好电梯档案的管理(1) 做好急修单的整理，当天出现急修当天就写单子。(2) 做好电气图纸与维保单的管理，到年检时配合质监局年检。(3) 所有档案每月让甲方审阅一次。九、不断提高自身的技术水平，以便与能更好的解决突发事件。十、组织维保人员进行电梯应急演练(1)应线与被困人员取得通话，安慰好乘客的情况。(2)查看电梯所在的具体位置。(3)如需进行盘车须由两人配合完成。盘车之前要先把主电源切断。(4)在电梯移动时要告诉乘客远离轿门，不要动。(5)救护乘客出梯后，要询问被困乘客的情况，如有重大事情及时向领导汇报。(6)检查电梯故障原因，在确认无误后方可投入使用。十一、经常与领导沟通，互相讨论。以便于更好的把工作做好。2.3.技术资料维护记录管理2. 3.1.目的和范围2.1 目的为便于电梯的维护保养，分析电梯故障原因，及时消除电梯事故隐患，了解电梯日常管理的进展情况。2.2 范围规定对电梯所涉有关资料存档、保管、借用等方面的要求。2. 3.2.职责电梯安全管理人员负责电梯档案的收集、管理工作，单位档案室负责电梯档案的存档、保管工作。3. 3.3.技术档案管理制度3.1 电梯技术档案的种类A、电梯随机出厂文件（包括产品出厂合格证、安装使用维护保养说明书、电梯主要部件型式试验报告书、装箱单、机房井道布置图、电气原理图接线图、电梯功能表、主要部件安装示意图、易损件目录）；B、电梯开工申报单；C、电梯安装施工记录；D、竣工验收报告；E、质量技术部门特种设备监督检验机构电梯验收报告和定期检验报告；F、日常检查、维护保养记录大修、改造记录及检验报告；G、运行情况记录和交接班记录；H、事故及故障记录；I、电梯作业人员培训记录；J、同意注册的登记表。4. 2电梯日常安全管理人员及档案管理人员应认真贯彻国家档案工作的方针、政策，做好档案、资料的接收、登记、整理、保管、借阅等事宜，为电梯的安全运行提供准确的信息资料。5. 3电梯日常管理人员应监督电梯作业人员作好各种记录，及时将各种记录移送档案部门保管。6. 4电梯日常管理人员每月应将各种记录送交档案管理部门保管。7. 5有关人员部门需借用电梯资料的应经电梯日常管理人员同意签署意见后向档案管理部门借阅，并按规定作好借阅登记手续，按时归还借阅资料。8. 6电梯的各种资料应按年度由档案管理部门装订成册。9. 7电梯相关资料的销毁应经电梯日常安全管理人员的允许才可进行。2.4. 设备巡检维护作业计划管理2.4.1. 电梯日常巡检内容项目巡检内容备注机房1、检查曳引机各传动部位有无过热和漏油，减速箱油温不应高于852、检查减速箱油位应保持在规定的油位线：3、检查制动器的闸瓦间隙应均匀，动作灵活可靠：4、检查限速器运转状态及各安全开关是否良好有效：5、检查主电源开关应无过热现象，接线应牢固：井道1、检查补偿链的转动情况：2、检查光电开关与遮磁铁板的间隙：3、检查各层按钮及层楼显示应清晰准确：4、检查限位、极限开关及各安全开关的状态：5、检查各层厅门的开关情况：6、检查导轨加油盒油位、毛毡：轿厢1、检查安全触板、光电、光幕的动作应灵活可靠：2、检查轿内按钮和层楼显示应清晰准确：3、检查轿内照明，风扇及整个轿厢的清洁状况：4、检查开关门限位开关是否准确有效：5、检查各安全开关的工作情况：6、电梯在运行中有无异常声响及刮、蹭现象：2.4.2.半月保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2警铃、通讯系统、应可靠有效3轿厢照明应齐全，风扇工作应正常4轿厢内应急照明应能正常工作5轿厢内按钮应齐全有效6轿厢内显示应正确7候梯厅按钮应齐全有效8候梯厅显示应齐全正确9制动器动作应可靠，应保持有足够的制动力10制动器各销轴部位应润滑，动作灵活11制动衬磨损不应大于原厚度1/312制动器线圈维持电压的检查13抱闸弹簧刻度的检查14门锁回路的检查15安全同路的检查16制动器铁芯的检查17制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦18控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应坚固19电机在运行时应平稳，无振动20曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动21直流电机换向器工作正常22测速发电机皮带工作正常，无裂纹23选层器动静触点应清洁，无烧蚀24限速器各销轴部位转动灵活25平层精度应达到标准要求26自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确27自动门防夹保护装置功能正常28厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位29门锁触点应清洁，接触良好30厅门锁紧元件啮合长度不小于7nun31导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质维护保养人员（签字）保养日期使用单位电梯安全管理人员确认（签字）日期注：经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后功能正常的项目，在是/否一栏内划“；有不正常项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的划X”；无此项划“/”，有数据要求的填写实测数据。2.4.3.月保养项目内容及要求序号内容及要求是/否1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁2电机在运行时应平稳，无振动3直