117.沃尔玛对选址的要求（DOC）.docx

沃尔玛对选址的要求一、 对商圈的要求1、 在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达1215万人；2、 须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川等）明显阻隔为佳；3、 商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、 项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、 核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。二、 对物业的要求1、 物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、 层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）；3、 楼板承重在800kg/肝以上，对期楼的要求在1000kg/m，以上；4、 柱间距要求9米以上，原则上不能低于8米；5、 正门至少提供2个主入口，免费外立面广告位至少3个；6、 每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接；7、 商场要有一定面积的广场。三、 对停车场地的要求1、 至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、 必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位；3、 如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径1.8米。四、 其它1、 市政电源为双回路或环网供电（或其它当地政府批准的供电方式），总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各同路独立开关箱；2、 配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水表。给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政停水一天的商场用水需要；3、 安装独立的中央空调系统，商场室内温度要求达到24°C±IC标准；4、 物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年，并提供一定的免租期。