农产品批发市场摊位租赁合同.docx

农产品批发市场摊位租赁合同出租方（以下简称甲方）：公司名称：农业公司全称法定代表人：姓名地址：公司地址联系电话：电话号码承租方（以下简称乙方）：姓名：承租人姓名身份证号码：身份证号地址：居住地址联系电话：电话号码根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方农产品批发市场摊位事宜协商一致，订立本合同。一、租赁摊位基本情况1 .摊位位置：甲方将位于市场名称农产品批发市场内的摊位编号摊位出租给乙方使用，该摊位的具体位置为详细描述摊位所在的区域、排号、方位等信息,摊位面积为凶平方米（以实际测量为准）。2 .摊位用途：乙方租赁该摊位仅用于经营明确规定的农产品种类，如新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜等的批发业务，未经甲方书面同意，不得擅自改变摊位用途或经营其他种类的商品。二、租赁期限租赁期限自起始日期起至结束日期止，共计凶年。租赁期满，乙方应如期交还摊位。乙方有意续租的，应在租赁期满前凶个月书面通知甲方；经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。1 .租金标准：乙方租赁摊位的年租金为人民币凶元（大写：大写金额）。租金不包含乙方在经营过程中产生的水电费、物业费、卫生费、工商管理费等其他费用，这些费用由乙方另行承担，并按照市场管理部门的规定按时缴纳。2 .租金支付方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付第一年租金的凶作为定金；在摊位交付之日起凶日内，支付第一年剩余租金；从第二年起，乙方应在每年的具体支付日期前一次性支付当年租金。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。3 .押金：乙方应在签订本合同的同时向甲方缴纳人民币凶元（大写：大写金额）作为押金，用于保证乙方在租赁期间遵守市场管理规定、履行合同义务以及妥善使用和维护摊位设施。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、摊位交付及使用1 .甲方应于收到定金后的凶日内，将摊位按现状交付给乙方使用。交付时，双方应共同对摊位的设施设备（如货架、照明设备、水电表等）进行检查和确认，并签署摊位设施设备交接清单，作为本合同的附件。租赁期间，乙方应负责对摊位及其附属设施设备进行妥善保管和维护，确保其正常运行和使用，如有损坏或故障，乙方应自行承担修复或更换费用，但因摊位本身的质量问题导致的损坏除外。2 .乙方在使用摊位过程中，应遵守国家法律法规、市场管理规定以及甲方制定的各项规章制度，文明经营，保持摊位及周边环境的整洁卫生，不得在摊位内从事违法违规、妨碍市场正常经营秩序或损害公共利益的活动。乙方应按照市场统一的营业时间进行经营，不得擅自提前或延迟营业时间，如需临时调整营业时间，应提前向市场管理部门申请并获得批准。五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1 .权利按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。对乙方的经营活动进行监督检查，确保乙方遵守市场管理规定和合同约定，如发现乙方存在违规行为，有权要求乙方限期整改；如乙方未在规定期限内整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并没收押金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。在租赁期满或合同解除后，有权收回摊位及其附属设施设备，乙方应保证摊位及其附属设施设备的完好状态（正常损耗除外），如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。2 .义务保证对租赁摊位拥有合法的所有权或出租权，且该摊位不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用的情形，如因甲方原因导致乙方无法正常使用摊位或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责市场内公共区域的日常管理和维护，包括但不限于场地清洁、垃圾清运、水电供应、公共设施设备的维修保养等，确保市场经营环境良好，为乙方提供正常的经营条件。协助乙方解决在经营过程中与其他商户、顾客或第三方可能产生的纠纷，提供必要的支持和帮助，但因乙方自身经营行为导致的纠纷除外。（二）乙方的权利和义务1 .权利在租赁期内，依法享有对摊位的使用权和经营权，自主开展农产品批发业务，包括但不限于采购、销售、储存、展示等活动，并有权根据经营需要对摊位进行合理的布置和装修（但应提前向市场管理部门提交装修方案并获得批准，且在租赁期满或合同解除时，乙方应负责拆除装修物并恢复摊位原状，如因拆除装修物造成摊位损坏的，乙方应负责修复或赔偿）。有权使用市场内的公共设施和服务，如停车场、卫生间、装卸区等，并按照市场规定支付相应的费用。在符合国家法律法规和市场管理规定的前提下，有权享受政府给予的与农产品经营相关的各类补贴和优惠政策，但乙方应自行负责申请并承担因申请过程中产生的一切费用和责任。甲方应提供必要的协助和配合，如提供相关证明文件、资料等，但不承担因乙方申请补贴和优惠政策未成功而产生的任何责任。2 .义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照逾期金额的凶向甲方支付违约金；逾期超过凶日的，甲方有权解除合同，并没收押金，乙方应按照当年租金的凶向甲方支付违约金，同时甲方有权收回摊位及其附属设施设备，由此造成的一切损失由乙方承担。严格遵守国家食品安全法律法规和市场关于农产品质量安全的管理规定，确保所经营的农产品符合质量安全标准，不销售假冒伪劣、过期变质、农药残留超标等问题农产品。乙方应建立健全农产品进货查验记录制度，如实记录农产品的名称、数量、进货日期、供货者名称及联系方式、进货渠道等信息，以备查验。如因乙方销售的农产品质量问题导致消费者人身伤害、财产损失或引发食品安全事故，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，并及时通知甲方。负责摊位内的经营管理和安全防范工作，采取必要的防火、防盗、防潮、防虫等措施，确保农产品的储存和销售安全，避免发生安全事故。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，并及时通知甲方。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将摊位转租、转借或以其他方式变相转让给第三方使用；不得擅自改变摊位的经营范围或经营方式，不得与其他商户进行恶意竞争或串通垄断市场经营。如乙方违反本约定，甲方有权解除合同，并没收押金，乙方已支付的租金不予退还，由此造成的一切损失由乙方承担。六、合同的解除1 .经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2 .在租赁期间，如因不可抗力因素（如自然灾害、战争、政府行为等）导致摊位部分或全部损毁、灭失，使本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任，但甲方应将乙方已支付的未实际使用期间的租金退还给乙方（如有押金，应一并退还），乙方应负责清理摊位现场并将摊位交还给甲方。3 .如乙方未按照本合同约定支付租金或违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后在凶日内仍未改正的，甲方有权解除合同，并没收押金，乙方应按照当年租金的凶向甲方支付违约金，同时甲方有权收回摊位及其附属设施设备，由此造成的一切损失由乙方承担。4 .如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用摊位或遭受损失，且在乙方书面通知甲方后凶日内未采取有效措施予以解决的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金和已支付的未实际使用期间的租金，同时甲方应按照当年租金的凶向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。七、违约责任1 .甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失、为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等）。2 .除本合同另有约定外，如甲方提前解除合同，应退还乙方已支付的当年剩余租金（如有押金，应一并退还），并按照当年租金的凶向乙方支付违约金；如乙方提前解除合同，乙方已支付的租金不予退还，乙方还应按照当年租金的凶向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1 .本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2 .本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3 .本合同附件包括摊位设施设备交接清单等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（签字）：签订日期：年月一日