南京老旧小区物业托管协议书8篇.docx

南京老旧小区物业托管协议书8篇篇1协议人：甲方：南京老旧小区业主委员会乙方：南京物业管理有限公司鉴于甲方需要将其管理的南京老旧小区的物业服务委托给专业的物业管理公司，以改善小区居民的居住环境，提高生活质量。因此，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下物业托管协议：一、物业托管范围本次物业托管的范围包括南京老旧小区内的住宅、商业、办公等所有物业类型。具体服务内容包括但不限于以下几个方面：1 .物业服务：提供日常的物业服务，包括但不限于清扫保洁、垃圾清运、绿化养护、秩序维护等。2 .设施维护：对小区内的公共设施进行定期维护，确保设施的正常使用。3 .安全管理：制定并执行小区的安全管理制度，确保小区的安全秩序。4 .财务管理：负责收取物业服务费，并进行合理的财务管理。二、物业托管期限本次物业托管的期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。协议期满，双方可协商续签。三、物业服务费及支付方式1 .物业服务费：甲方应按照协议约定的标准向乙方支付物业服务费。具体费用标准如下：住宅物业每平方米每月XX元，商业物业每平方米每月XX元，办公物业每平方米每月XX元。2 .支付方式：甲方应在每月的第一个工作日向乙方支付当月的物业服务费。乙方需提供相应的发票作为收款凭证。四、双方的权利和义务1 .甲方的权利和义务：(1)甲方有权要求乙方按照协议约定提供物业服务。(2)甲方应按时向乙方支付物业服务费。(3)甲方应协助乙方开展物业服务工作，提供必要的信息和支持。2 .乙方的权利和义务：(1)乙方有权要求甲方按照协议约定支付物业服务费。(2)乙方应提供高质量的物业服务，确保小区居民的生活便利和舒适。(3)乙方应定期对小区内的公共设施进行维护，确保设施的正常使用。(4)乙方应制定并执行小区的安全管理制度，确保小区的安全秩序。(5)乙方应对收取的物业服务费进行合理财务管理，确保资金的安全和合规使用。五、违约责任及赔偿1 .甲方违约责任：如甲方未按时向乙方支付物业服务费，乙方有权要求甲方按照逾期支付金额的千分之三每日支付违约金。同时，乙方有权停止提供物业服务，直至甲方履行付款义务。2 .乙方违约责任：如乙方未按照协议约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。具体违约责任根据违约情况而定，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。六、争议解决及法律适用3 .争议解决：本协议执行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4 .法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。任何争议均应根据中华人民共和国法律进行解释和裁决。七、其他条款1 .协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份。2 .协议修改：本协议一经签订，不得随意修改。如需修改，应经双方协商一致后书面修改。修改后的协议具有同等法律效力。3 .协议终止：如本协议提前终止，双方应友好协商处理相关事宜。终止原因包括但不限于期限届满、双方协商一致解除等。协议终止后，双方应履行必要的交接手续。协议人：甲方：南京某物业管理有限公司乙方：南京某小区业主委员会鉴于：1 .甲方是一家专业的物业管理公司，拥有多年的物业管理经验和卓越的物业管理团队，致力于提供高品质的物业管理服务。2 .乙方是南京某小区的业主委员会，代表小区业主的合法权益，希望通过对小区物业的管理，提升小区的整体品质和居住环境。双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就南京老旧小区物业托管事宜达成如下协议：一、托管范围1 .甲方托管的范围为南京某小区的公共区域，包括但不限于小区的道路、绿化带、停车场、电梯、楼梯等。2 .甲方负责提供物业管理服务，包括但不限于保洁、保安、维修等。3 .乙方负责协调业主之间的关系，协助甲方进行物业管理。二、托管期限1 .托管期限为年，自一年一月一日起至_年月日止。2 .托管期限届满后，双方可协商续签或终止协议。三、物业费用及支付方式1 .甲方收取的物业费用标准为：住宅一元/平方米/月，商业一元/平方米/月。具体费用根据房屋面积和类型而定。2 .乙方应在每月的第一个工作日向甲方支付物业费用。支付方式可为银行转账或现金。四、权利义务1.甲方的权利义务：(1)甲方有权要求乙方按时支付物业费用。(2)甲方有权对小区的公共区域进行管理和维护。(3)甲方应提供优质的物业管理服务，确保小区的安全和整洁。(4)甲方应尊重乙方的合法权益，协助乙方处理与业主相关的问题。2.乙方的权利义务：(1)乙方有权要求甲方提供优质的物业管理服务。(2)乙方有权对甲方的物业管理进行监督和建议。(3)乙方应按时支付物业费用，确保小区的物业管理顺利进行。(4)乙方应协助甲方进行物业管理，共同维护小区的良好秩序。五、违约责任及赔偿1 .甲方违约责任的承担：(1)甲方未能按照协议提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。(2)甲方在物业管理过程中存在重大过失或故意行为的，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。2 .乙方违约责任的承担：(1)乙方未能按时支付物业费用的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。(2)乙方在协调业主关系或协助物业管理过程中存在重大过失或故意行为的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。六、协议终止及交接1 .托管期限届满或双方协商终止协议的，甲方应在终止协议生效之日起个工作日内，与乙方进行交接。交接内容包括但不限于小区的物业管理权、相关资料及物品等。2 .交接过程中，双方应确保交接工作的顺利进行，并签署交接确认书。交接确认书应包括交接内容、交接时间、交接双方签字等必要的信息。3 .交接完毕后，甲方应退出小区，并将物业管理权移交给乙方或新的物业管理公司。乙方应确保交接后的物业管理权得到妥善行使和管理。七、争议解决及法律适用1 .双方在本协议履行过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。在争议解决期间，双方应继续履行本协议中不涉及争议的其他条款。2 .本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如果本协议中的任何条款与现行法律、法规相抵触的，应以现行法律、法规为准。八、其他约定事项1 .本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；协商补充的协议内容与本协议具有同等法律效力。2 .本协议一式两份，甲、乙双方各执一份；本协议自双方签字或盖章之日起生效。3 .在本协议履行过程中，如遇到不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议并签订新的协议或补充协议；协商不成的可依法解除本协议并各自承担相应的法律责任和损失。4 .在本协议履行过程中如遇到政府政策调整或其他不可预见的因素导致本协议无法继续履行的双方可协商解除本协议并签订新的协议或补充协议；协商不成的可依法解除本协议并各自承担相应的法律责任和损失。但政府政策调整或其他不可预见的因素不包括在本协议约定范围内的事项之内。篇3甲方（业主委员会）：乙方（物业服务公司）：根据中华人民共和国合同法和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就南京老旧小区物业托管事宜达成以下协议：一、物业托管范围本次物业托管的范围为南京老旧小区，具体包括：L小区内的住宅、商业用房、公共配套设施等建筑物和场所；2 .小区内的绿化、环卫、消防、安全等公共服务设施；3 .小区内的车辆管理、秩序维护等物业服务内容。二、物业托管期限本次物业托管的期限为年，自年_月一日起至月日止。三、物业服务内容L住宅物业服务：乙方需按照物业服务合同的约定，为甲方提供住宅物业服务，包括绿化养护、环卫保洁、秩序维护等。4 .商业物业服务：对于小区内的商业用房，乙方需提供相应的物业服务，包括商铺的日常维护、管理、清洁等。5 .公共配套设施服务：乙方需对小区内的公共配套设施进行日常维护和保养，确保其正常运转和使用。6 .应急服务：在出现紧急情况时，乙方需提供相应的应急服务,如抢修漏水、停电等突发事件。四、物业服务费用1 .物业服务费用由甲方按照物业服务合同的约定支付。具体费用包括物业服务费、公共配套设施维护费、绿化养护费、环卫保洁费等。2 .乙方需在每月的第一个工作日向甲方发送物业服务费用账单，甲方需在每月的第二个工作日完成费用支付。3 .如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权按照物业服务合同的约定收取滞纳金。五、违约责任1 .甲方和乙方应共同遵守本协议，如一方违反协议约定，应承担相应的违约责任。2 .乙方未能按照协议约定提供物业服务时，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3 .甲方未能按照协议约定支付物业服务费用时，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、利息等。六、争议解决1 .在本协议执行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2 .在争议解决期间，双方应继续履行本协议的其他部分，确保物业服务的正常进行。七、其他约定事项1 .本协议自双方签字盖章之日起生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份。2 .本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本协议具有同等法律效力。3 .乙方需提供优质的服务，并接受甲方的监督和改进建议。甲方需支持乙方的物业服务工作，共同营造美好的居住环境。4 .在协议期满后，乙方需按照物业服务合同的约定进行交接工作，确保物业服务的顺利过渡。甲方（物业管理单位）：乙方（业主委员会）：根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方对乙方管理的小区进行物业托管事宜，达成如下协议：一、物业托管事项甲方接受乙方的委托，对乙方管理的小区进行物业托管服务。物业托管服务包括但不限于以下内容：1 .房屋管理：甲方负责对小区内的房屋进行日常管理，包括房屋维修、保养、安全等方面的工作。2 .公共设施管理：甲方负责对小区内的公共设施进行日常管理，包括公共设备、设施维护、保养等方面的工作。3 .安全管理：甲方负责对小区进行安全管理，制定并执行安全管理制度，确保小区的安全。4 .环境卫生管理：甲方负责对小区的环境卫生进行日常管理，包括垃圾处理、绿化维护等方面的工作。5 .停车场管理：甲方负责对小区内的停车场进行日常管理，包括车位分配、停车收费等方面的工作。二、物业托管期限本协议自双方签字之日起生效，有效期为年。在协议有效期内，甲方应对乙方管理的小区进行物业托管服务。协议到期后，双方可协商续签或终止协议。三、物业托管费用及支付方式6 .物业托管费用：根据小区的具体情况和双方的约定，甲方应向乙方收取物业托管费用。费用标准按年度计算，为每平方米元。具体费用以实际结算为准。7 .支付方式：乙方应在协议签订后个工作日内向甲方支付年度物业托管费用。甲方应出具正式发票并加盖公章。四、权利义务及违约责任1 .甲方权利义务：(1)甲方有权要求乙方按照协议约定支付物业托管费用。(2)甲方应履行协议约定的物业托管服务内容，确保服务质量。(3)甲方应接受乙方的监督，并不断改进服务质量。2 .乙方权利义务：(1)乙方有权要求甲方履行协议约定的物业托管服务内容。(2)乙方应按时向甲方支付物业托管费用。(3)乙方应配合甲方进行物业管理，共同维护小区秩序。3 .违约责任：(1)如甲方未按照协议约定履行物业托管服务内容，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。(2)如乙方未按时向甲方支付物业托管费用，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。五、争议解决及法律适用1 .争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2 .法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。如因不可抗力等因素导致本协议无法继续履行，双方应协商解决方案。协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定事项1 .双方应妥善保管本协议及相关资料，并保密本协议的详细内容。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露本协议内容。2 .本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自双方签字之日起生效。3 .在本协议有效期内，如需变更或补充相关内容，应经双方协商一致后签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。4 .本协议到期后自动终止。如需续签本协议，双方应在本协议到期前个工作日内协商一致后签订新的书面协议。新协议未生效前,本协议继续有效。篇5甲方（委托人）：身份证号码：住址：联系电话：O乙方（受托人）：统一社会信用代码：,注册地址：联系电话：O根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方位于南京市的老旧小区物业托管事宜，达成如下协议：一、物业托管事项甲方委托乙方对位于南京市的老旧小区进行物业托管，包括但不限于以下内容：1 .物业管理服务；2 .绿化养护；3 .保安服务；4 .房屋维修维护；5 .垃圾清运；6 .其他必要的物业服务。二、物业托管期限本物业托管协议自签订之日起生效，有效期为年。在协议有效期内，乙方应提供持续、稳定的物业服务。协议到期后，如双方同意续签，可另行签订补充协议。三、物业托管费用及支付方式1 .物业托管费用为每年元，共计元。具体费用根据服务内容和时间而定。2 .甲方应在协议签订后日内向乙方支付物业托管费用。支付方式可选择银行转账、支票或现金等方式。3 .如甲方未按时支付物业托管费用，乙方有权要求甲方按照每日%的比例支付滞纳金。四、双方权利义务1.甲方的权利义务：(1)甲方有权要求乙方按照协议提供物业服务；(2)甲方应按时支付物业托管费用；(3)甲方应尊重乙方的劳动成果，共同维护小区的公共卫生和秩序；(4)甲方应配合乙方进行物业管理，不得阻碍乙方履行职责。2.乙方的权利义务：(1)乙方有权按照协议收取物业托管费用；(2)乙方应提供持续、稳定的物业服务，确保小区的正常运行；(3)乙方应定期对小区进行绿化养护、保安巡逻等服务；(4)乙方应对甲方的投诉及时进行处理，并提供满意的解决方案。五、违约责任及赔偿标准1 .甲方未按时支付物业托管费用的，乙方有权要求甲方按照每日%的比例支付滞纳金。如甲方逾期支付超过日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。2 .乙方未按照协议提供物业服务或者提供的服务不符合协议约定的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。具体赔偿标准可根据具体情况进行协商。3 .因不可抗力导致双方无法履行协议的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。但如因不可抗力导致甲方或乙方无法履行协议的，违约方应承担相应的违约责任。六、争议解决及管辖法院1 .甲乙双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2 .本协议的管辖法院为人民法院。如双方另有约定的，从其约定。七、其他约定事项1 .本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。2 .本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本协议具有同等法律效力。但补充协议不得对主协议进行实质性修改或变更。篇6协议人：甲方：南京某物业管理公司乙方：南京某老旧小区业主委员会鉴于：1 .甲方是一家专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和优质的服务口碑。2 .乙方是南京某老旧小区的业主委员会，代表小区业主行使物业管理权利。3 .双方经过友好协商，就甲方对乙方所在老旧小区进行物业托管事宜达成一致意见。为此，双方签订本协议，以资共同遵守。一、物业托管范围1.甲方负责对乙方所在老旧小区的物业管理，包括但不限于以下几个方面：(1)房屋维修与保养；(2)公共区域清洁与保洁；(3)绿化养护与提升；(4)安全保障与监控；(5)停车场管理；(6)物业服务费用收取与支出；(7)其他物业管理相关事宜。二、物业托管期限1 .本协议自双方签字之日起生效，有效期为年。2 .协议期满后，双方可协商续签或终止协议。三、物业服务费用及支付方式1.甲方按照物业服务收费管理办法的规定，向乙方收取物业服务费用。具体收费标准如下：(1)住宅：每平方米元/月;(2)商业：每平方米元/月;(3)其他：每平方米元/月。2.乙方应按照协议约定的收费标准，按时向甲方支付物业服务费用。支付方式如下：(1)银行转账；(2)现金缴纳;(3)其他支付方式，需双方协商同意。四、权利义务1 .甲方的权利义务：(1)按照协议约定，提供物业管理服务；(2)收取物业服务费用；(3)对小区内的违法行为进行制止和纠正;(4)协助乙方开展社区文化活动；(5)其他约定的权利义务。2 .乙方的权利义务：(1)监督甲方的物业管理服务；(2)按照协议约定，支付物业服务费用；(3)协助甲方开展物业管理活动；(4)其他约定的权利义务。五、违约责任及赔偿1.甲方违约责任的承担：如甲方未能按照协议约定提供物业管理服务，应承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的实际损失。具体赔偿责任如下：(1)房屋维修与保养方面，如未能及时维修造成业主损失的，应赔偿相应损失；(2)公共区域清洁与保洁方面，如未能保持公共区域清洁，应赔偿相应损失；(3)绿化养护与提升方面，如未能按照协议约定进行绿化养护，应赔偿相应损失；(4)安全保障与监控方面，如未能保障小区安全或监控设备故障未及时修复，应赔偿相应损失；(5)停车场管理方面，如未能按照协议约定进行停车场管理，应赔偿相应损失；(6)物业服务费用收取与支出方面，如存在乱收费或挪用物业费的情况，应赔偿相应损失；(7)其他物业管理相关事宜方面，如未能按照协议约定提供服务,应赔偿相应损失。2.乙方违约责任的承担：如乙方未能按照协议约定支付物业服务费用或协助甲方开展物业管理活动，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的实际损失。具体赔偿责任如下：(1)未按时支付物业服务费用的，应支付滞纳金；(2)未协助甲方开展物业管理活动的，应赔偿相应损失；(3)其他违反协议约定的行为，应承担违约责任并赔偿损失。六、不可抗力及免责事由本协议中不可抗力及免责事由按照中华人民共和国合同法相关规定执行。不可抗力及免责事由包括但不限于以下情况：因自然灾害、战争或武装冲突、恐怖活动、骚乱或武装叛乱或暴乱、核辐射、火灾、水灾等不可抗力因素导致协议无法继续履行的。在不可抗力及免责事由发生后，双方应及时协商解决方案并尽力减轻损失。如因不可抗力及免责事由导致协议无法继续履行的，双方可协商终止协议或变更协议内容。篇7甲方（委托方）：南京某老旧小区业主委员会地址：南京市秦淮区某小区法定代表人：张某某乙方（受托方）：南京某物业管理有限公司地址：南京市鼓楼区某小区法定代表人：李某某鉴于甲方负责的老旧小区需要专业的物业管理服务，以提高小区的整体环境和居民的生活质量，甲方决定委托乙方提供物业管理服务。双方在平等自愿的基础上，经过友好协商，达成如下协议：一、协议目的本协议旨在明确甲方和乙方的权利和义务，规范双方的行为，确保老旧小区物业管理的顺利进行，提升小区居民的满意度和幸福感。二、服务范围乙方提供的物业管理服务范围包括但不限于：L小区公共区域的清洁卫生。2 .小区公共设施的维护和保养。3 .小区安全监控系统的运行和管理。4 .小区绿化环境的美化和维护。5 .小区居民的日常服务和求助响应。三、权利和义务(一)甲方的权利和义务1 .甲方有权要求乙方按照约定的服务范围和标准提供服务。2 .甲方有权对乙方的服务质量和效果进行监督和评估。3 .甲方有义务支付约定的物业管理费用。4 .甲方应协助乙方开展工作，确保乙方能够顺利进入小区并提供服务。(二)乙方的权利和义务1 .乙方有权要求甲方按照约定的时间和标准支付物业管理费用。2 .乙方有权对小区公共区域和设施进行维护和管理。3 .乙方有义务提供符合约定的物业管理服务，确保小区环境整洁、安全、美观。4 .乙方应积极响应小区居民的日常服务和求助需求，提高居民满意度。四、服务期限本协议自签订之日起生效，有效期为三年。期满后，双方可协商续签。五、服务标准和考核1 .乙方应制定详细的服务标准和服务流程，并严格按照标准执行。2 .甲方应建立考核机制，对乙方的服务质量和效果进行定期考核和评估。3 .考核结果将作为支付物业管理费用的重要依据。六、费用及支付方式1 .甲方应按照约定的时间和标准向乙方支付物业管理费用。具体支付方式和时间在附件中详细列明。2 .如果甲方未能按时支付费用，乙方有权按照合同约定加收滞纳金。3 .乙方应提供正式的收费票据，确保费用的合法性和合规性。七、合同的变更和解除1 .双方应共同遵守本协议，未经双方书面同意，不得擅自变更或解除本协议。2 .如果一方违反协议约定，另一方有权要求违约方进行赔偿或采取其他必要的补救措施。3 .在协议期满后，如果双方同意续签，应另行签订书面协议。八、争议解决1 .双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2 .如果协商无果，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。3 .在争议解决期间，除涉及争议的部分外，其他部分仍应继续履行。九、其他事项1 .双方应严格保密本协议的内容和相关信息，不得擅自向第三方披露。2 .本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3 .本协议自双方签字盖章之日起生效。有效期三年，期满后双方可协商续签。篇8协议人：甲方：南京某物业管理有限公司乙方：南京某小区业主委员会鉴于甲方具备物业管理资质和经验，乙方为南京某小区业主委员会，为了保障小区业主的合法权益，双方经友好协商，达成以下物业托管协议：一、物业托管事项1.甲方负责对南京某小区进行物业管理，包括但不限于以下几个方面：(1)房屋维修与保养；(2)公共设施维护与管理；(3)绿化养护与改造；(4)环境卫生保洁；(5)安全防范与消防管理；(6)车辆停放与交通管理；(7)社区文化活动组织。2.乙方协助甲方进行物业管理，包括但不限于以下几个方面：(1)提供小区业主的基本信息；(2)协助甲方进行物业服务费用的收取与分摊；(3)协助甲方处理业主的投诉与纠纷；(4)协助甲方组织社区文化活动。二、物业托管期限本协议自签订之日起生效，有效期为一年。协议期满后，双方可协商续签。1.甲方根据提供的物业服务内容，向乙方收取物业服务费用。具体费用及计费方式如下：(1)房屋维修与保养费用：按房屋面积计收，每平方米一元/年；(2)公共设施维护与管理费用：按房屋面积计收，每平方米元/年；(3)绿化养护与改造费用：按房屋面积计收，每平方米元/年；(4)环境卫生保洁费用：按房屋面积计收，每平方米一元/年；(5)安全防范与消防管理费用：按房屋面积计收，每平方米元/年；(6)车辆停放与交通管理费用：按车辆数量计收，每辆车元/年；(7)社区文化活动组织费用：按活动次数计收，每次元。2 .乙方应在签订协议后个工作日内，向甲方支付首期物业服务费用。此后，乙方应每个月向甲方支付一次物业服务费用。具体支付时间为每月的Bo3 .乙方应确保物业服务费用的及时支付，如因乙方原因造成物业服务费用未能按时支付的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。四、违约责任及赔偿责任1.甲方如未能按照协议约定的物业服务内容提供服务，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：(1)甲方未能按照协议约定提供房屋维修与保养服务的，应按照未提供服务面积的比例向乙方退还物业服务费用；(2)甲方未能按照协议约定提供公共设施维护与管理服务的，应按照未提供服务面积的比例向乙方退还物业服务费用；(3)甲方未能按照协议约定提供绿化养护与改造服务的，应按照未提供服务面积的比例向乙方退还物业服务费用；(4)甲方未能按照协议约定提供环境卫生保洁服务的，应按照未提供服务面积的比例向乙方退还物业服务费用；(5)甲方未能按照协议约定提供安全防范与消防管理服务的，应按照未提供服务面积的比例向乙方退还物业服务费用；(6)甲方未能按照协议约定提供车辆停放与交通管理服务的，应按照未提供服务车辆数量的比例向乙方退还物业服务费用；(7)甲方未能按照协议约定组织社区文化活动的，应按照未组织活动的次数向乙方退还物业服务费用。2.乙方如未能按照协议约定的时间支付物业服务费用，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：(1)乙方应在违约发生之日起个工作日内向甲方支付未按时支付的物业服务费用及相应的滞纳金；(2)如乙方连续个月未能按时支付物业服务费用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.除上述约定的违约责任外，如因甲乙双方的过错导致本协议无法继续履行的，双方应友好协商解决相关事宜。如协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定事项1 .本协议未尽事宜，由甲乙双方协商补充。协商补充的内容与本协议具有同等法律效力。2 .本协议一式份，甲乙双方各执份。本协议自双方签字或盖章之日起生效。3 .甲乙双方在履行本协议过程中发生争议的，应友好协商解决。如协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议处理过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他内容。甲方：南京某物业管理有限公司法定代表人：签字/盖章：日期：一年一月一日乙方：南京某小区业主委员会法定代表人：签字/盖章：日期：一年一月一日