建筑装饰工程施工图预算.ppt
第六章建筑装饰工程施工图预算,第一节建筑装饰工程施工图顶算概述 第二节建筑装饰工程施工图预算的编制 第三节建筑装饰工程施工图预算的审查 第四节建筑装饰工程施工图预算编制实例,第一节建筑装饰工程施工图顶算概述,一、建筑装饰工程施工图预算的概念 建筑装饰工程施工图预算是建筑安装工程施工图预算的组成部分，是工程建设施工阶段核定工程施工造价的重要文件。建筑装饰工程施工图预算是在建筑装饰工程设计的施工图完成以后，以施工图为依据，根据建筑装饰工程预算定额、费用标准以及工程所在地区的人工、材料、施工机械台班的预算价格所编制的一种确定单位建筑装饰工程预算造价的经济文件。,下一页,返回,第一节建筑装饰工程施工图顶算概述,二、建筑装饰工程施工图预算的作用 建筑装饰工程施工图预算是确定建筑装饰工程造价、进行工程款调拨和实行财务监督管理的基础。其主要作用有以下几点:(1)是工程实行招标、投标的重要依据。(2)是签订建设工程施工合同的重要依据。(3)是办理工程财务拨款、工程贷款和工程结算的依据。(4)是施工单位进行人工和材料准备、编制施工进度计划、控制工程成本的依据。(5)是落实或调整年度进度计划和投资计划的依据。(6)是施工企业降低工程成本、实行经济核算的依据。,上一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,一、建筑装饰工程施工图预算的编制依据(一)经过批准和会审的施工图纸和设计文件 预算编制单位必须具备建设单位、设计单位和施工单位共同会审的全套施工图和设计变更通知单，经三方签署的图纸会审记录，以及有关的各类标准图集。完整的建筑装饰施工图及其说明，以及图上注明采用的全部标准图是进行预算列项和计算工程量的重要依据之一。,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,全套施工图应包括装饰工程施工图图样说明、总平面布置图、平面图、立面图、剖面图、装饰效果图和局部装饰大样图，以及门窗和材料明细表等。除此以外，预算部门还应具备所需的一切标准图(包括国家标准图和地区标准图)。通过这些资料，可以对工程概况(如工程性质、结构等)有一个详细的了解，这是编制施工图预算的前提条件。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(二)经过批准的设计总概算文件 经过批准的设计总概算文件是国家控制拨款或贷款的最高限额，也是控制单位工程预算的主要依据。因此，在编制装饰工程施工图预算时，必须以此为依据，使其预算造价不能突破单项工程概算中所规定的限额。如工程预算确定的投资总额超过设计概算，应补做调整设计概算，并经原批准单位批准后方可实施。(三)装饰工程预算定额 装饰工程预算定额对于各分项工程项目都进行厂详细的划分，同时对于分项工程的内容、工程量计算规则等都有明确的规定。装饰工程预算定额还给出厂各个项目的人工、材料、机械台班的消耗量，是编制建筑装饰施工图预算的基础资料。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(四)经过批准的施工组织设计或施工方案 建筑装饰工程施工组织设计具体规定厂装饰工程中各分部分项工程的施工方法、施工机具、构配件加工方式、施工进度计划技术组织措施和现场平面布置等内容，它直接影响整个装饰工程的预算造价，是计算工程量、选套定额项目和计算其他费用的重要依据。施工组织设计或施工方案必须合理，且必须经过上级主管部门批准。(五)费用定额或取费标准文件 建筑装饰工程费用定额或取费标准文件，是计算和确定建筑装饰工程各项费用和工程造价的重要依据。根据地区不同，划分工程类别选套相应的费用标准，确定工程预算造价。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(六)材料价格 材料费在装饰工程造价中所占的比重很大，由于工程所在地区不同，运费不同，必将导致材料预算价格的不同。因此，要正确计算装饰工程造价，必须以相应地区的材料预算价格进行定额调整或换算，作为编制装饰工程预算的主要依据。(七)工程施工合同或协议书 装饰工程施工合同是发包单位和承包单位履行双方各自承担的责任和分工的经济契约，也是当事人按有关法令、条例签订的权利和义务的协议。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,它完整表达甲乙双方对有关工程价值既定的要求，明确厂双方的责任以及分工协作、互相制约、互相促进的经济关系。经双方签订的合同包括双方同意的有关修改承包合同的设计和变更文件，承包范围，结算方式，包干系数的确定，材料量、质和价的调整，协商记录，会议纪要以及资料和图表等。这些都是编制装饰工程概预算的主要依据。二、建筑装饰工程施工图预算的编制步骤(一)收集编制施工图预算的相关资料 编制建筑装饰工程施工图预算相关资料主要包括经过交底会审后的施工图样、经批准的设计总概算书、施工组织设计、国家和地区主管部门颁布的装饰工程预算定额、工人工资标准、材料预算价格、机械台班价格、单位估价表、间接费定额、工程施工合同、预算工作手册等资料。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(二)熟悉审核图样内容，掌握设计意图 施工图是计算工程量、套用定额项目的主要依据，必须认真按楼地面、墙柱面、门窗、天棚吊顶等各分部内容进行阅读，切实掌握图样设计意图，掌握工程全貌，这是迅速、准确编制装饰工程施工图预算的关键。1.整理施工图样装饰工程施工图样，应把目录上所排列的总说明、平面图、立面图、剖面图和构造详图等按顺序进行整理，将目录放在首页，装订成册，避免使用过程中引起混乱而造成失误。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,2.审核施工图样 审核施工图样的目的就是看其是否齐全，根据施工图样的目录，对全套图样进行核对，发现缺少应及时补全，同时收集有关的标准图集。使用时必须了解标准图的应用范围、设计依据、选用条件、材料及施工要求等，弄清标准图规格尺寸的表示方法。3.熟悉图样 熟悉施工图是正确计算工程量的关键。经过对施工图样进行整理、审核后，就可以进行阅读。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,其目的在于了解该装饰工程中，各图样之间、图样与说明之间有无矛盾和错误;各设计标高、尺寸、室内外装饰材料和做法要求，以及施工中应注意的问题;采用的新材料、新工艺、新构件和新配件等是否需要编制补充定额或单位估价表;各分项工程的构造、尺寸和规定的材料品种、规格以及它们之间的相互关系是否明确;相应项目的内容与定额规定的内容是否一致等。同时做好记录，为精确计算工程量、正确套用定额项目创造有利条件。4.交底会审 施工单位在熟悉和审核图样的基础上，参加由建设单位主持、设计单位参加的图样交底会审会议，并妥善解决好图样交底和会审中发现的问题。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(三)熟悉施工组织设计和施工现场情况 施工组织设计是施工单位根据施工图样、组织施工的基本原则和上级主管部门的有关规定及现场的实际情况等资料编制的，是用以指导拟建工程施工过程中各项活动的技术、经济、组织的综合性文件。在编制装饰工程预算前，应深人施工现场，了解施工方法、机械选择、施工条件以及技术组织措施，熟悉并注意施工组织设计中影响工程预算造价的有关内容，严格按照施工组织设计所确定的施工方法和技术组织措施等要求，准确计算工程量，套取相应的定额项目，使施工图预算能够反映现场实际情况。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(四)熟悉预算定额并按要求计算工程量 预算定额是编制装饰工程施工图预算基础资料的主要依据。熟悉和了解现行地区装饰工程预算定额的内容、形式和使用方法，结合施工图样，迅速准确地确定工程项目，根据工程量计算规则计算工程量，并将设计中有关定额上没有的项目单独列出来，以便编制补充定额或采用实物计价法进行计算。计算工程量是一项繁重而细致的工作，它的计算精确度和速度直接影响装饰预算编制的质量和速度。因此，需注意正确划分计算项目和计算工程量，要求预算人员要把握好施工工艺和预算定额子日划分，同时准确掌握计算规则。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(五)计算直接工程费 项目工程量计算完毕并复核无误后，把装饰工程施工图中已经确定下来的计算项目和与其相对应的预算定额中的定额编号、计量单位、工程量、预算定额基价及相应的人工费、材料费、机械费等填人工程预算表中，分别求出各分项工程的直接费(或人工费、材料费、机械费)，在此基础上，汇总求出分部工程进而求单位工程的直接费或求其人工、材料、机械台班的消耗量，然后套用当时当地的人工、材料、机械台班单价求出工程直接费。工程预算裘的形式见表6-1。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(六)计算其他费用，确定工程造价在全部工程项目直接费计算完成后，根据各地主管部门所定费用定额或取费标准中的费用“计算程序”和计费标准，计算各项取费(措施费、间接费、利润和税金等)，最后得出装饰工程的工程造价。(七)计算工程技术经济指标 汇总上述各项费用及部分报价的项目，得到工程造价，在此基础上分析计算各项经济技术指标。(1)每平方米建筑面积造价指标=工程预算造价/建筑面积;(2)每立方米建筑体积造价指标=工程预算造价/建筑体积;,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(3)每平方米建筑面积劳动量消耗指标一劳动量/建筑面积;(4)每平方米建筑面积主要材料消耗指标一相应材料消耗量/建筑面积。(八)编制主要材料汇总表 根据分部分项工程量，按定额编号从装饰预算定额中查出各分项工程定额计量单位人工、材料的数量，并以此计算出相应分项工程所需人工和各种材料的消耗量，最后汇总计算出该项工程所需人工、各种材料的总消耗量，填人“工料分析表”(表6-2)。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(九)编制装饰工程施工图预算书 编制装饰工程施工图预算书主要包括以下几项工作内容:1.校核 装饰施工图预算初步编制完成后，需进行校核以保证装饰预算的质量。2.编写装饰工程预算的编制说明 编制说明主要由编制依据、施工地点、施工企业资质等内容组成。编制说明的目的是使人们很容易了解预算的编制对象、工程概况、编制依据、预算中已经考虑和未考虑的问题等，以便审核和结算时有所参考。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,3.整理和装订 编制填写工程预算的各种表格，如封面、编制说明、工程费用计算表、工程计价表等然后将各表格按顺序进行整理并装订。三、建筑装饰工程施工图预算的编制方法(一)工程预算单价法工程顶算单价法，也称单位估价法，是根据装饰工程各分部分项工程的工程量，按施工地区人工工资标准、材料预算价格及机械台班消耗费等预算定额基价或地区单位估价表，计算直接工程费、措施费，并由此计算间接费、利润以及其他费用，最后汇总得出装饰工程预算造价的方法。其计算流程如图6-1所示。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(二)实物计价法 实物计价法是根据实际施工中所用到的人工、材料和机械等的数量，按照现行的劳动定额，并结合地区人工日工资标准，材料预算价格和机械台班价格等计算人工费、材料费和机械费，汇总后在此基础上计算其他直接费，然后再按照相应的费用定额计算间接费、计划利润、其他费用和税金，最后汇总形成装饰工程造价的方法。其计算流程如图6-2所示。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,由于建筑装饰工程多采用新材料、新工艺和新设备，现行装饰工程计价定额缺项不可避免，当编制临时定额时间上又不允许时，通常采用实物计价法计算装饰工程造价。这两种方法的主要区别是:工程预算单价法是按各地区颁布的统一定额和费用定额进行编制的，这是我们国内目前通用的一种编制方法;而实物计价法是按各企业内部制定的不同实物单价(即各分项项目工程综合单价、各项管理费用和其他合同条款费用)进行编制的一种方法，在涉外工程和没有定额依据的工程中常采用这种方法。但是在编制施工图预算的基本步骤上与工程预算单价法大体是相同的。,上一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,一、建筑装饰工程施工图预算审查的意义 建筑装饰工程施工图预算是建筑装饰工程建设施工过程中的重要文件，它的编制准确程度不仅直接关系到建设单位和施工单位的经济利益，同时也关系到装饰工程的经济合理性，因此对装饰工程预算进行审查是确保预算造价准确的重要环节，具有十分重要的意义，主要体现在以下几个方面:(1)能够合理确定装饰工程造价。(2)能够为签订工程承发包合同的当事人或参与招投标的单位提供可靠的造价指标，确宁承方句双方的择济利益。,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,(3)能够为银行提供拨付工程进度款、办理工程价款结算的可靠依据。(4)能够为建设单位、监理单位进行造价控制、合同管理、资金筹备、材料采购等工作提供依据。(5)能够为施工单位的成本核算与控制、施工方案的编制与优化、施工过程中的材料采购、内部结算与造价控制提供依据。二、建筑装饰工程施工图预算审查的原则及依据(一)建筑装饰工程施工图预算审查的原则,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,如前所述，建筑装饰工程施工图预算审查有着极其重要的意义，因此在审查过程中一定要坚持一定的原则，才能保证对预算的有效监督审核，否则不但起不厂监督作用，反而还会为工程各方提供错误的决策信息，甚至造成巨大的经济损失。因此加强和遵循审查的原则性是装饰工程施工图预算审查的一个非常重要的前提，归纳起来有以下几条原则。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,1.坚持实事求是的原则 审查装饰工程施工图预算的主要内容是审核工程预算造价，因此在审查过程中，参与审核装饰工程施工图预算的人员要结合国家的有关政策和法律规定、相关的图纸和技术经济资料，按照一定的审核方法逐项合理地核实其预算工程量和造价等内容，不论是多估冒算还是少算漏项都应一一如实调整。遵循实事求是的原则，并结合施工现场条件、相关的技术措施恰当地计算有关费用。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,2.坚持清正廉洁的作风 审查人员应从国家的利益出发，站在维护双方合法利益的角度上，按照国家有关装饰材料的性能和质量要求，来合理确定所用材料的质量和价格。3.坚持科学的工作态度 目前，因装饰工程材料和工艺的变化较大，一时间还没有相应完整的配套标准，造成厂装饰工程定额的缺口还较多。如遇定额缺项，必须坚持科学的工作态度，以施工图为基础并结合相应施工工艺，对项目进行充分分解，按不同的劳动分工、不同的工艺特点和复杂程度区分和认识施工过程的性质和内容，研究工时和材料消耗的特点，经过综合分析和计算，确定合理的工程单项造价。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,(二)建筑装饰工程施工图预算审查的依据建筑装饰工程施工图预算的审查依据通常包括:(1)国家或地方现行规定的各项方针、政策、法律法规。(2)建设单位与施工单位双向认可并经审核的施工图纸及附属文件。(3)工程承包合同或相关招标资料。(4)现行装饰工程预算定额及相关规定。(5)各种经济信息，如装饰材料的动态价格、造价信息等资料。(6)各类工程变更和经济洽商。(7)拟采用的施工方案、现场地形及环境资料。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,三、建筑装饰工程施工图预算审查的方式与方法(一)建筑装饰工程施工图预算的审查方式 根据预算编制单位和审查部门的不同，建筑装饰工程预算审查的方式有以下几种:1.单独审查 一般是指编制单位经过自审后，将预算文件分别送交建设单位和有关银行进行审核，建设单位和有关银行(或审计单位)进行审查，对审查中发现的问题，经与施工单位交换意见后协商解决。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,2.委托会审 一般是指因建设单位或银行自身审查力量不足而难以完成审查任务，委托具有审查资格的咨询部门代其进行审查，并与施工单位交换意见，协商定案。3.会审 一般是指工程装饰规模大，且装饰高档豪华、造价高的工程预算，因采用单独审查或委托审查比较困难而采用设计、建设、施工等单位会同建设银行一起审查的方式。这种方式定案时间短、效率高，但组织工作较复杂。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,(二)建筑装饰工程施工图预算的审查方法 1.逐项审查法 逐项审查法又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各分项工程中的工程细目逐项全面详细审查的一种方法。其优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是工作量大，时间较长。这种方法适用于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。2.标准预算审查法 标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,按标准设计图纸或通用图纸施工的工程，一般上部结构和做法相同，只是根据现场施工条件，仅做局部改变。凡这样的工程，以标准预算为准，对局部修改部分单独审查即可，不需逐一详细审查。该方法的优点是时间短、效果好、易定案。其缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。3.分组计算审查法分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。这种方法首先将若干分部分项工程按相邻且有一定内在联系的项目进行编组，利用同组分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，由此判断同组中其他几个分项工程的准确程度。该方法的特点是审查速度快、工作量小。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,4.对比审查法 对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。5.“筛选”审查法“筛选法”是能较快发现问题的一种方法。建筑工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,将这样的分部分项工程加以汇集、优选，找出其单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。这些基本指标用来筛分各分部分项工程，对不符合条件的应进行详细审查，若审查对象的预算标准与基本指标的标准不符，就应对其进行调整。“筛选法”的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,6.重点审查法 重点审查法就是抓住工程预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用(计取基础、取费标准)等。重点审查法的伏点是突出重点、审杳时间短、效果好。四、建筑装饰工程施工图预算审查的步骤(一)做好审查前的准备工作(幼熟悉施工图纸。施工图纸是编制预算分项工程数量的重要依据，必须全面熟悉了解。一是核对所有的图纸，清点无误后，依次识读;二是参加技术交底，解决图纸中的疑难问题，直至完全掌握图纸。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,(2)了解预算包括的范围。根据预算编制说明，了解预算包括的工程内容。如配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后的设计变更等。(3)弄清编制预算采用的单位工程估价表。任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围。根据工程性质，搜集熟悉相应的单价、定额资料。特别是市场材料单价和取费标准等。(二)选择合适的审查方法 由于工程规模、繁简程度以及施工企业情况不同，所编工程预算的繁简程度和质量也不相同，因此需针对不同的情况选择相应的审查方法进行审核。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,(三)综合整理审查资料，编制调整预算 经过审查，如发现有差错，需要进行增加或核减的，经与编制单位逐项核实，统一意见后，修正原施工图预算，汇总增减量。五、建筑装饰工程施工图预算审查的内容(一)工程量审查 1.工程量审查的方法 工程量审查主要是指对送审预算的工程量进行核查，根据不同的审查方法对工程量采取不同的审查方法。(1)逐项审查法。采用逐项审查法进行审查时，需要对送审预算的工程量按照相关规则进行重新计算汇总，再与送审工程量进行对比调整。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,(2)重点审查法。采用重点审查法进行审查时，需要有重点地选择一些工程量大、价格高、容易出错的项目进行审查，而其他项目则不予重点考虑。采用这种方法的前提是审查者应具备比较丰富的实际经验和与之类似工程的相关数据，不然在选择审查项目时很难准确地把握好。(3)分析对比审查法。分析对比审查法重点是将要审核的装饰预算书的各种工程量按照各种计算分摊出的造价指标和与之相类似的工程的造价指标进行对比分析，找出差异较大的子日再进行单独计算。此种方法最简便，审查质量基本能保证，因此在实际操作中，分析对比审查法往往与重点审查法结合使用。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,2.工程量审查中的注意事项(1)由于建筑装饰工程具有工艺复杂、材料品种繁多、施工方法多变等特点，因此在进行工程量审查前，一定要先熟悉图纸，看懂施工图的点、线、面、造型、材料、工艺，充分理解设计师的设计意图及其要达到的装饰效果。一般施工图包含以下几个部分:平面布置图、立面图、剖面图、节点图及其他施工图等，必须了解每一部位的工艺措施及相互关系。按照定额项目划分的要求进行列项计算。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,(2)现行有效定额的各种消耗指标或单价是按照社会平均施工水平和常规施工工艺编制的，因装饰工程的工程材料、施工工艺变化较大，同时工艺也比土建工程复杂，所以在施下过程中往往会增加一些必要的措施，而这笔措施费用定额往往很难考虑周全，所以在进行下程量审查计算时要将这些措施项目列入计算。(3)按照定额项目划分要求进行列项计算时，应结合工艺特点进行划分。如大理石楼地面按大理石规格不同分别列项，门窗刷油漆按不同种类分别乘以不同的系数。这一点要求审查者一定要对定额的划分标准非常熟悉。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,(4)现行有效定额虽然经过不断补充修编，在一定程度上可以满足一般装修项目的预算报价，但远远跟不上市场的发展，定额缺项较多，需新编定额子日。新编定额子目的划分一定要按照科学方法进行，一般是以一道工序为一个分项子日。(二)分项工程单价审查 1.分项工程单价审查的方法 分项工程单价审查是指对送审预算书的工程计价表的定额子日套取、定额材料单价和各种汇总费用进行审查。主要有以下两种审查方法:,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,(1)全面审查法。采用全面审查法进行审查时，需要对送审预算的工程计价表的定额子日套取和定额单价按照相关规则和当期市场价格(或双方约定的价格)进行重新套取，再与送审工程量进行对比调整。在审查过程中还需把握好定额换算和定额缺项的补充计价，现实中因预算软件的广泛使用，在进行定额套取过程中，往往采用预算软件进行定额套取和价格选取，从而大大节约厂审查时间，同时准确度也大为提高，因此这种方法也是人们经常采用的审查方法。(2)重点审查法。采用重点审查法进行审查时，需要有重点地选择一些工程量大、价格高、容易出错的项目进行审查，而其他项目则不予重点考虑。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,重点选取的审查项目应与工程量审查中的重点选取审查项目相对应。因分项工程单价审查的结果对预算实际造价影响较大，审查时间比工程量的审查时间短，且重点审查法不如全面审查法的准确度高，所以现实中人们很少采用，只有在套取工程定额子日较多、无相关预算软件、对审查准确度要求不是很高且时间紧迫的情况下才采用。2.分项工程单价审查中的注意事项(1)装饰工程材料种类繁多，主材占总造价的比例已高达60%70%，而主材的产地、厂家、规格、型号不同，价格也相差甚远。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,如600 mm*600 mm耐磨抛光地砖，不同的厂家、品牌、等级，价格在10.0030.00元/块不等，同样是西米黄大理石，600 mm*900 mm的要比600 mm*600 mm的规格板贵很多，颜色、等级不同，价格也不一样。因此在审查过程中，一定要明确主材的样板或产地、厂家、规格、型号等内容。(2)定额换算时应注意部分定额子日只换算材料型号、价格，而有些定额子日则人下材料、机械都要跟着换算。(3)因定额缺项需新增编定额分项子日时，一定要按照现行施工社会平均水平的消耗标准进行编制，新增措施项目也要按照实事求是的原则确定具体消耗标准，确定措施项目的前提是该项措施是经审核过的最优方案，即技术可行、经济合理、满足工期等要求。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,(三)费用审查 费用审查是指对送审预算的工程取费表的取费程序和依据进行审查。费用审查需注意以下几点:(1)目前，全国各省市所选取的定额和计费程序不尽相同，部分省市内甚至还存在地区调差系数和造价调整系数，因此，在审查取费程序和计价依据时一定要结合本地区实际情况进行审查。,上一页,下一页,返回,第三节建筑装饰工程施工图预算的审查,(2)装饰工程施工过程中往往直接购买不少部件的成品或半成品，如门窗、箱柜、卫浴部件等，这些部件的费用往往是包含厂安装、运输等费用，这笔费用不再进行定额套取和计价，直接进人工程取费表中收取税金及当地的规费，如果不是同一单位承包施工，还应计算酉己合费用。(3)一切以合同和招标文书为依据，对于招标工程的取费依据必须按照招标方的招标文书要求进行取费计算，对于直接发包工程的取费依据必须按照甲乙双方签订的工程合同的要求进行取费计算，不能直接以当地的取费规则、工程类别、材料价格等进行取费计算。,上一页,返回,第四节建筑装饰工程施工图预算编制实例,一、工程概况 某大楼装饰装修工程，其主要功能为商住;层数三层;混合结构。门窗统计表见表6-3,室内装饰材料表见表6-4。二、工程量计算书(1)门窗及空洞统计表(表6-5)。(2)工程量计算表(表6-6)。(3)工程量汇总表(表6-7)。,下一页,返回,第四节建筑装饰工程施工图预算编制实例,三、工程预算书(1)装饰工程预算书封面(表6-8)。(2)审核意见表(表6-9)。(3编制说明(表6-10)。(4)装饰工程费用计算表(表6-11)。(5)工程计价表(表6-12)。(6)措施项目费分析表6-13。(7措施项目费计价表(表6-14)。(8)主要材料汇总表(表6-15)。,上一页,返回,表6-1工程预算表,返回,表6-2工料分析表,返回,图6-1工程预算单价法计算流程图,返回,图6-2实物计价法计算流程图,返回,表6-3门窗统计表,返回,表6-4室内装饰材料表,返回,表6-5门窗及空洞统计表,返回,表6-6工程量计算表,返回,表6-7工程量汇总表,返回,表6-8装饰工程预算书封面,返回,表6-9审核竟见表,返回,表6-10编制说明,返回,表6-11装饰工程费用计算表,返回,表6-12工程计价表,返回,表6-13措施项目费分析表,返回,表6-14措施项目费计价表,返回,表6-15主要材料汇总表,返回,
