精装修房研究报告.ppt

目录,第一部分 精装修需求分析第二部分 装修标准分析第三部分 同地段毛坯楼盘与全装修楼盘价格对比第四部分 经济型精装标准的建议附件：可参观项目、其他品牌开发商项目装修案例,精装修需求分析：此次研究的目的旨在了解及分析精装修房在诸暨店口的可行性，店口虽只是县级市内的一个镇，但是产能远超常规的县级市，整体消费水平相当于二线城市，故不能以普通的乡镇视之。精装修楼盘在目前主流城市的房地产市场上占比越来越大，就上海、杭州、苏州三市最新的楼盘来看，几乎盘盘有精装修户型，尤其是上海市早在08年就已经有全部精装修楼盘。2010年之前精装修房只出现在高端楼盘，当时的操作流程还不规范，也出现了不少事故。近两年以来越来越多的开发商及业主关注及尝试精装修房，当然开发商关注的是利益空间，业主关注的是性价比，在买方与卖方这对矛盾的对立面都认可的情况下，精装修房日渐成为主流城市的房产趋向，尤其是大中城市，除了高端客户之外，精装修房也是城市打工族的首选，一句拎包即住打动了这些城市刚性需求主力军的心。,第一部分,精装修需求分析：就目前的精装修房需求情况也不单单是一个感性需求，多地政府也相应出台了关于精装修，或全装修房的政策导向，且有相应的规范条例，多家房产研究机构及知名房地产公司也都对精装修房的利弊做了透彻的分析总结下来突出的几点如下一、开放商的角度考虑：a.利好1.顺应市场需求；2.提升楼盘档次；3.集中采购降低成本，从而增加开发附加值。b.弊端1.增加业务量及管理配置；2.增加售后纠纷风险。二、业主的角度考虑：a.利好1.节约时间及精力；2.提升居住品质，享用高性价比的室内部件；,第一部分,精装修需求分析：3.入住时间自由，无需等待装修；4.投资用房可提升价值，即交即租；b.弊端1.室内装饰风格商品化，无法追求个性。,第一部分,装修标准分析：装修报价豪华装修4000元/m2以上品质装修20004000元/m2经济型装修2000元/m2以下,第二部分,第二部分,装修标准分析：客餐厅,第二部分,装修标准分析：卧室,第二部分,装修标准分析：厨房,第二部分,装修标准分析：洗手间,第二部分,装修标准分析：阳台,第三部分,中环以内,第三部分,外环以外,第三部分,运河中心商圈,第三部分,中外环之间,第三部分,中外环之间,备注：万科VCITY因未开盘，尚没有明确价格，但售楼处与样板房以对外开放，以上为从销售人员处了解到的数据。,第四部分,经济型精装标准的建议,降低档次的产品,依然维持要求的产品,选择舍弃的产品,烤箱,消毒柜,垃圾食物粉碎机,橱柜,灶具、脱排,厨房墙地砖,热水器,淋浴房,台盆、龙头,淋浴龙头,坐便器,地板,墙面,开关面板,卫生间台下橱柜,镜箱,地热,储物间内橱,步入式衣帽间,空调,冰箱,浴霸暖风机,浴缸,微波炉,客厅地面,第四部分,经济型精装标准的建议,第四部分,经济型精装标准的建议,方案解析：依据此份配置标准，装修报价大约在1000-1200元/平方米,第四部分,经济型精装项目参照1-万科VCITY,客厅,客厅,玄关,厨房,第四部分,卧室,卫生间,储藏柜细部,经济型精装项目参照1-万科VCITY,第四部分,方案解析：1.室内软装均不提供，软装包括一切饰品、床品、可移动家具，电器等；2.厨房内冰箱不提供，橱柜及灶具为交房标准；3.卫生间内所有摆件不提供，其他均为交房标准；4.墙壁无壁纸，交房标准为白色乳胶漆墙面；5.另外图片所示的空调不提供，预留空调孔。万科VCITY的精装配置基本已经代表了精装的房的最低标准，建议可以在此基础上提升品质。,经济型精装项目参照1-万科VCITY,第四部分,经济型精装项目参照2 仁恒森兰雅苑,客厅,客厅,餐厅,第四部分,经济型精装项目参照2 仁恒森兰雅苑,过道,厨房,第四部分,经济型精装项目参照2 仁恒森兰雅苑,卧室,卫生间,第四部分,方案解析：1.室内软装均不提供，软装包括一切饰品、床品、可移动家具；2.厨房内电器全部提供；3.卫生间内所有摆件不提供，其他均为交房标准；4.墙壁除装饰画外，其他均为交房标准；仁恒森兰雅苑的精装配置属品质型成功人士的标准，装饰虽不华丽，但处处皆显品质，是高质量生活的一种形态，如果以此作为经济经济型精装的范本，成本是无法控制的，但是可以此为标准来做减法，降低或减少硬件（电器、设备、洁具）的配置和墙面壁纸的面积，力求呈现出的状态及工艺仍然可以体现出装修标准的品质。,经济型精装项目参照2-仁恒森兰雅苑,附件部分,1.品质型远洋公馆,客厅,客厅,餐厅,玄关,厨房,厨房,附件部分,1.品质型远洋公馆,客厅,卧室,卫生间,附件部分,1.品质型远洋公馆,附件部分,2.豪华型星河湾,玄关,附件部分,2.豪华型星河湾,客厅,附件部分,2.豪华型星河湾,过道及餐厅,附件部分,2.豪华型星河湾,卧室,