高层建筑地价分摊法.ppt

高层建筑地价分摊法,在现代城市中，由于土地越来越稀缺，地价越来越高，以及建筑技术的日益发展，多层、高层建筑物越来越多。与此同时，随着房地产交易活动的日益发展和产权多元化，一座建筑物只有一个所有者的格局被打破了，出现了一座建筑物内有着众多的所有者或使用者的情况，他们分别拥有该座建筑物的某一部分。,1、该土地出售时，地价收益如何分配？2、使用过程中，土地税如何分摊？,一、高层建筑地价分摊的意义,各部分占有的土地份额；各部分享有的土地面积；各部分享有的地价数额等。,二、高层建筑地价分摊的方法,1、按建筑面积进行分摊,按建筑面积进行分摊的方法，是根据各自拥有的建筑面积的多少来分摊，具体如下：,二、高层建筑地价分摊的方法,某幢楼房的土地总面积500m2，总建筑面积1000m2，某人拥有其中80m2 的建筑面积，试按建筑面积分摊方法计算该人占有的土地份额及拥有的土地数量。,优点：是简便、可操作性强。但存在的问题也是显而易见的，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。,1、按建筑面积进行分摊,2、按房地价值进行分摊,为了克服按建筑面积分摊出现的不同部分的价值不同，但却分摊了等量的地价，可以依据各部分的房地价值进行分摊。具体方法是：,某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。试按房地价值分摊方法计算甲、乙公司占有的土地份额。,2、按房地价值进行分摊,按房地价值进行分摊比按建筑面积进行分摊要复杂一些，但更符合实际情况，主要适用于各部分的房地价值(单价)有差异但差异不是特别大的建筑物。,3、按土地价值进行分摊,某部分享有的地价数额该部分占有的土地份额土地总价值 该部分的房地价值一该部分的建筑物价值,某幢大厦的房地总价值为5000万元，其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元。试按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额。,某建筑面积为10000m2的综合楼，集停车场、仓库、商场、餐饮、娱乐、办公、居住多功能于一体，房地总价值为10000万元，其中土地总价值为2000万元。甲拥有该综合楼中的商场，建筑面积为4000m2，房地产价值为4400万元；乙拥有该综合楼中建筑面积为1000m2的住宅，房地总价值为450万元，试按建筑面积分摊、按房地价值分摊和按土地价值分摊三种方法分别计算甲乙各应分摊多少地价。,