二手房交易规范提示.docx

二手房交易规范提示提示一：落实房屋产权。1、购买房产时首先需落实不动产证的具体情况，优先选择已办理房屋不动产权证书的房产。2、房产能办证而未办证的房屋:只能进行合同交易，无法及时过户。3、违法建筑禁止上市交易，买卖合同可能被确认无效。“小产权房”无法办证，同样存在合同无效风险。提示二：落实房屋属于何种性质。1、商品房:可自由交易。2、房改房:通常可自由交易，需落实房屋所在地交易相关政策，落实是否需补交土地出让金。3、保障性住房:存在限转年限等规定，符合政策才能交易，需补交土地出让金。4、还建房：需到房屋征收部门落实房屋是否已完成回迁结算。有些还建房因拆迁时在协议赔偿面积外又加购了部分面积，房款差价存在缴纳不及时情况。5、城市自建房:土地性质已是国有出让或划拨，可自由交易，若是划拨用地则需补交土地出让金。6、农村自建房:土地性质是集体所有的宅基地，只能在农村集体组织成员之间交易。提示三：权利人是否同意出售。1、产权夫妻共有:无论房屋登记在夫妻一方还是双方名下，都应要求夫妻二人均在合同上签字;若卖方声称自己是单身，应要求其出具书面声明，并约定违约责任。2、产权多人共有:要取得产权证上记载的全部共有人的有同意。3、属于遗产的房产，需办理房屋继承公证后再和不动产权证书上的所有权人进行签约。提示四：落实是否存在限售、限购、限贷政策。交易前需落实房屋所在地是否存在限售、限购、限贷政策，避免合同履行的政策性障碍。提示五：落实房产状态是否存在交易受限情况。房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础。如果有查封、违建限制等情况,需解除以上限制后再办理交易手续。购买二手房流程看似简单，每个环节如有疏忽很有可能产生不必要的法律纠纷，建议广大市民朋友严格根据法律规定办理相关过户手续