罗源县起步镇花卉市场片区土地征收成片开发方案.docx

罗源县起步镇花卉市场片区土地征收成片开发方案一、编制依据依据中华人民共和国土地管理法（2019年修正版）、自然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行）的通知、福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）、福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）、国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）、罗源县土地利用总体规划（2006-2020）（调整方案）编制罗源县起步镇花卉市场片区土地征收成片开发方案。二、基本情况罗源县起步镇花卉市场片区涉及起步镇的港头村和起步镇国有单位，共I个镇I个村和一个国有单位；不涉及省级和国家级开发区。范围面积8.0507公顷，其中港头村集体土地面积7.9276公顷，国有土地面积0.1231公顷。片区位于罗宁高速互通口处，北近护国溪，南邻山体。农用地面积为4.0203公顷（其中耕地面积0.3438公顷），占成片开发范围的49.94%。；建设用地面积为3.9166公顷，占成片开发范围的48.65%。；未利用地面积为0.1138公顷，占成片开发范围的1.41%o三、项目的必要性本片区的成片开发是推进罗源现代特色农业示范区建设的需要；是保障重点项目落地的需要；还有利于提高土地利用效率。四、规划土地用途分析本方案包括工矿用地、交通运输用地、绿地和开敞空间用地。五、公益性用地情况片区内公益性用地包含交通运输用地和绿地和开敞空间用地，合计3.3144公顷，公益性比例41.17%,满足土地征收“成片开发”标准（试行）中公益性用地占比超过40%的规定。六、规划符合情况本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围已纳入上报的城镇开发边界集中建设区，罗源县人民政府承诺方案获批后，纳入国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区。七、永久基本农田及生态保护情况成片开发范围内不涉及永久基本农田、陆域生态保护红线等,符合成片开发项目送审报批的要求。八、实施计划本方案拟安排实施项目面积8.0507公顷，计划实施周期为20222024年,3年内实施完毕。九、征地农民利益保障本片区建设涉及征地补偿与房屋征收标准依据罗源县人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知（罗政综201732号）和罗源县集体土地征地拆迁补偿安置标准（试行）（罗政综2012250号）予以实施。罗源县人民政府将严格按照规定履行征地前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。十、效益评估（一）土地利用效益：本方案有助于提高现有用地使用效率,通过土地的合理使用保障花卉市场片区重点项目的落位，能够更加集约高效地利用土地资源，实现更高的土地利用效益。（二）经济效益：片区工业用地主要为食用菌产业，亩均产值约250350万元，预计带来L53亿左右收益，增加年税收约300900万元。本片区是起步镇食用菌产业的重要产业片区，片区内产业项目的建设，能够有效促进起步镇的经济社会发展，从而推动罗源县的经济社会发展。（三）社会效益：通过该片区建设能够有效带动周边居民就业。工业用地就业人口预测约6（80人/公顷，本片区的开发预计带来250400就业人口。（四）生态效益：对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境的影响较小。规划范围内城市绿地建设将有效提升人均绿地面积，改善人均环境。十一、结论罗源县起步镇花卉市场片区土地征收成片开发方案符合土地征收成片开发的标准。罗源县起步镣花卉市场片区土地征收成片开发方案成片开发位置示意图罗源县人民政府编制二。二二年二月2000国家大地坐标系1985国家高程基准1:3,000罗源县自然资源和规划局制图四川中七建策规划设计有限公司福州高新区分公司罗源县起步铺花卉市场片区土地征收成片开发方案土地用途布局图罗源县人民政府编制二。二二年二月2000国家大地坐标系1985国家高程基准1:3,000罗源县自然资源和规划局四川中七建筑规划设计有限公司福州高新区分公司