小区业主委员会工作计划.docx

小区业主委员会工作计划2022年即将结束，为进一步提升小区品质，规范业委会工作，更好的为小区业主服务，经业委会成员讨论，2023年业委会工作计划如下：一、年度重点工作1、XX花园业主大会议事规则修改XX花园业主大会议事规则于2018年制定，近几年国家法律法规有了变化，小区情况也发生了变化，业主大会议事规则需要进行调整和完善，计划于2023年1-2月份完成业主大会议事规则修改完善工作。2、小区西门（8栋附近）侧门是否开通部分业主建议，开通小区侧门，方便接送孩子上下学、购物、散步等。因改变小区规划，根据业主大会议事规则需征询全体业主意见。3、地面非机动车车棚及充电桩建设XX花园小区入住率越来越高，非机动车数量增长迅速，非机动车停车位及充电桩日益紧张，业委会在2020年和2021年分别组织过二次征询，业主大会都没有通过。现因部分业主强烈要求，计划2023年再次征询。如征询通过，将公开招标施工单位。4、地下人防车库地面维修XX花园小区人防车位及公共区域维修，计划在2023年1-2月份完成地面维修的调研工作。如征询通过，将聘请第三方专业监理公司介入，对车库维修工程进行公开招标。以上四项工作都需要召开业主大户征询全体业主意见，计划在2023年3月份进行，请业主们关注业委会和物业通知。会根据投票结果和法律法规规定的程序安排工作。如工作能进行，过程公示，投票结果（明细到户）公示！欢迎业主监督！二、常规工作1、业委会开通邮箱、业委会意见收集箱（放置在物业前台办公室）、公众号三个途径，收集业主的意见及建议，每周末收集一次，三个工作日内书面回复；2、每月同物业召开月度例会，通报业主反馈的问题及建议，督促物业对业主关心的问题进行整改，商议下个月的工作安排，讨论上个月工作完成情况；3、紧急、应急事项的沟通、协调、处理。三、月度重点工作一月份：1、业委会修改业主大会议事规则；2、春节长假期间小区内安保工作，并督促物业制定好节日期间值班及应急方案；二月份：需要征询的四件事项进行前期工作准备；三月份：1、对修改后的业主大会小区议事规则、小区西门（8栋附近）侧门是否开通、地面非机动车车棚及充电桩建设、地下人防车库地面维修这四件事项召开业主大会征询意见；2、督促物业对小区绿化检查，安排补植计划，跟进进展并检查补植情况；四月份：1、聘请第三方，对物业管理的公共收益的收支情况进行审计；2、五一小长假期间小区内安保工作，并督促物业制定好节日期间值班及应急方案；3、根据征询意见跟进业户大会投票同意的工作；五月份：根据征询意见跟进业户大会投票同意的工作；六月份：1、根据梅雨季情况，关注地下车库渗漏情况，并督促物业及时排水，并找到维修方案；2、督促物业消防设施检查、管理；七月份：1、业委会的账目半年公示，并准备半年工作总结；2、提醒物业防洪、降暑，人员及设备设施安全；八月份：根据6/7两个月地下车库渗漏情况，落实整改、维修方案；九月份：国庆节长假期间小区内安保工作，并督促物业制定好节日期间值班及应急方案;十月份：1、督促物业对小区绿化进行补植，并检查补植情况；2、督促物业对业主大会投票同意的工作阶段性质量检查;H月份：提醒物业冬季设备设施保暖防寒工作，降雪应急安排；十二月份：1、督促物业消防设施检查、管理；2、业委会的账目半年公示；3、总结一年的工作，并制定下一年的工作计划。以上工作会根据实际情况进行调整和修正。