装修讲座如何找装修公司签订装修合同.ppt
新 房 到 手,着手装修，找装修公司，签订装修合同,很多朋友来都询问我，当有了房子准备装修的时候，面对林林总总的装饰公司、花花绿绿的广告、各式各样的装饰材料、高低不一的价格、种种“郑重”的承诺，到底怎样选择装饰公司？什么样的装饰公司能适合自己的品位、适合自己的消费水平呢？合格的装饰公司又具备哪些条件？,良莠不齐 验明正身是关键 近年来持续升温的房地产市场使家装市场火爆了，家装市场的准入门槛也降低了。目前我县正式营业的装饰公司有好几十家，多数是小型企业，这些小企业因运作成本较低，经营较灵活，虽然一定程度上满足了低端家装市场的需要，但由于规模小、资金缺乏、管理不善、技术装备落后、人员素质不高等因素，公司抗风险的能力较弱，容易发生品质不能保证的事件！因此，我个人提醒市民，在选择家装公司时，必须注意以下几方面：一要选择有营业执照和相关资质证书，且规模较大、有一定知名度、信誉良好的家装企业；二要签订住宅装饰装修施工示范合同，合同应对施工内容、工程价款及支付方式、施工工期、材料与工程质量、违约责任及纠纷处理方式等条款作尽可能周密、详尽的规定，避免漏项、缺项；三要严格按照工程合同的约定支付工程款；四要尽量避免直接跟工人产生交易；五要提高自我保护意识，在装修的过程中加强监控，如发现施工队伍不能按约定到位，或装饰材料以次充好，装饰操作粗制滥造等情况，应及时与装修公司保持联系，一旦发现异常情况，及时向有关部门申诉或举报。另外，支付装修款时，应按工程进度分期付款，不要无故提前支付。,眼见为实 考察工地看“真功夫”,眼见为实 考察工地看“真功夫”要想进一步了解装饰公司的真实情况，建议可以亲自到其尚未完工的工地考察，这样你就能从多个方面考察他们的施工质量和管理水平。详细的设计图应该包括：室内尺寸图；家具布置图；水电改造图；吊顶图；门的具体样式家居细部的图纸如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图剖面图细部结点图,量力而行 选择合适的装饰公司,量力而行 选择合适的装饰公司 当你找到符合以上条件的装饰公司后，就可以比较哪一类的装饰公司最适合你的家庭装修。找装饰公司一定要按照“对号入座、先难后易”的程序去找，也就是说一定要根据自己的消费能力去选择与你消费同档次的装饰公司，当你在考察一家装饰公司时发现价格自己根本就无法接受，就要立即放弃，直到找到一家价格适合你的公司，再接着考察下一项，否则后面装修会很累，装修完后便大呼上当受骗。大型品牌装饰公司因其设计力量雄厚，经营规模较大，设计水平较高，施工工艺精湛，施工工具先进，价格稳定，所以比较适合于家庭装修投资额较大、设计要求较高的家装消费者，在这里你能享受到高水平的设计师给你绘制成的美好的、温馨的装修方案，自然你也要交一部分设计费。而对于居室面积较小、投资较小、对设计要求不高的家装消费者则应选择进驻市场或企业规模较小的装饰公司。以上两类装饰公司因其设计力量、经营规模、设计水平、施工工艺、施工管理等各个方面不同，所以决定了他们的各自经营方式不同。在这里再次提醒广大家装消费者要根据自己的品味、投资计划及消费水平选择适合你自己的装饰公司，最好“货比三家”。,如何签订装修合同,最重要的守则：看清合同，不要一张纸合同！阜宁很多公司合同就是一张纸的协议！一、签订合同前，最重要的是要看清合同是否是当地统一标准制定的合同，一般在家居城中有店面的装饰公司，都采用这种合同。并在签订后，要在家居市场备案。如果在装修过程中出现了问题，可以直接找到家居市场来协调。这种方式对消费者还是有一定保障作用的。,合同签订时候要注意,二、合同签订时候要注意以下几个方面。工期约定：一般居室平米的房间，简单装修的话，工期在40天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到6天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。,合同签订时候要注意,付款方式：一般的装修合同，约定首付，木工验收合格后交纳，完工后交纳。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到，中期交纳。中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收”。但是一个工地往往是多项目交*作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。,合同签订时候要注意,增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。,合同签订时候要注意,保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就龙为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料且负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。,合同签订时候要注意,水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。,合同签订时候要注意,按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。,监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔天应该到场一次。设计也应该天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。,
