房地产投资课件(精).ppt
高端房产投资,从30岁开始，一个“小康”之家要花掉多少钱？100万：买一套房子129万：买一辆25万元的车，平均10年换一辆，养车费用1500元/月 60万：把一个孩子拉扯到大学毕业144万：家庭生活基本开支，3口之家4000元/月，直到退休144万：孝敬双方老人以及为老人的医疗开支，4000元/月 75万：家庭休闲生活，包括旅游、度假、休闲，30000元/年 72万：退休后的20年中，老两口每个月支出3000元,我们为什么要理财？,￥724 0000,投资理财的要点,保值与增值财富的累积可以应对不时之需把风险降低,投资理财,十年前如果你有10万你将投资汽车股票房产现在汽车淘汰 10万,房产投资的价值,房产的第一属性是生活必需品居住需求永远存在房产并非纯粹的投资品证券、基金属于纯投资品,会受到政策的打压政策势必会保障生活必需品房产是以实体形式存在的,房产投资房产投机,房产投机借助市场因素，获取暴利短线行为，快速获利追求房产自身价值的高额增长风险系数高房产投资凭借房产自身的属性达到保值增值中长期投资行为追求多元化的回报风险系数低,房产自身价值的增长,政策的本意：房地产市场健康发展房地产调控的本意并非是让房价下跌健康的房地产市场：房价保持小幅增长居民品平均收入和CPI均在增长需求是不能被人为抑制的现阶段最大的需求是青壮年阶层的基本居住需求城市化进程与人口增长土地的不可再生性置业周期的循环,房产自身价值的增长,房产投资的价值体现在中长期持有的保值增年均上涨率8%第1年：108.00万元第2年：116.64万元第3年：125.97万元第4年：136.05万元第5年：144.89万元第6年：156.48万元第7年：164.30万元第8年：177.44万元第9年：191.64万元第10年：206.98万元,房产的租金回报,房产的租金回报，最佳投资方式是复合型投资（假设年租金为40000元）其中5000元用以支付物业费、供暖费及房屋养护开支其中5000元用以购买保险，为自己取得一份保障剩余30000元用以购买基金、股票等具有一定风险系数的投资产品假设房产持有时间为10年，年均回报率为15%，则10年后租金回报将达到70万元,房产的“存折”功能,房产的增值并非与自住者无关，不动的资产同样可以带来流动的资金随着房产金融服务体系的健全，房产的“存折”功能得以实现同名转按揭房产抵押贷款利用房产的“存折”功能，轻松实现消费、购车、留学等功能，让房产的现金价值最大发挥,房产的养老功能,在收入稳定的时期购置一套房产，将会让你的退休生活更加轻松住宅反向按揭通行于欧美发达国家的房产养老金融产品在退休之后，利用手中的闲置房产或是自住房产，向银行申请“房屋反向按揭”，银行将会按月向申请人支付一笔生活费，直至身故之后银行收回该房产，或是由继承人赎回。,房产投资举例,例：一个三口之家，月收入15000元，有一个10岁的孩子，出于稳妥地考虑选择了房产投资，购置了一套市价100万元的交通便捷的房产，贷款60万元，10年还清，月还款6800元。房产出租后，每年获取租金40000元其中5000元用于支付房屋养护费用其中5000元购买商业保险剩余部分全部投资于基金、国债等风险相对较低的投资品10年之后，贷款全部还清，房产租金所带来的收益70余万元用于支付孩子出国留学的费用房产选择继续持有，计划等孩子留学归来之后将该房产出售，可用于子女的创业支持贷款期间，曾采用“同名转按揭”方式购置汽车、进行房产装修等大宗消费,房产投资比较,小户型 VS 大户型小户型租赁回报高，大户型价值增长回报高小户型出售时，接盘人群更广泛，大户型持有成本更高新房 VS 二手房新房不确定因素多，开盘之后的短期投资回报迅速下降二手房缔约风险高，价格的空间不确定商业房 VS 住宅商业房受外力影响大，资金投入高（写字楼/商铺）住宅的风险相对偏小，投资回报低于商业用房,房产投资理财的窍门,房产投资不必扎堆热点区域关注城市规划（北京市规划）跟着交通走物业管理水平决定今后的回报配套设施决定物业价值贷款不要超出自己的承受能力贷款月还款，以家庭收入的50%为底线,什么样的房产具备投资价值,新兴城区/区域轨道交通沿线大型规划周边特大型社区学区房养老房,客户来源分析,通过上述数据分析可以得出,地产杂志和网站是高端客户选择链家的主要方式(以上数据为虚构数据需要区域自行调研,通过区域调查分析结果,决定日后区域开发式的重点),客户成交分析,通过上述数据分析可以得出,人员素质及成交速度是高端客户选择链家的主要方式(以上数据为虚构数据需要区域自行调研,通过区域调查分析结果,决定日后区域关注的重点),客户认可人员分析,通过上述数据分析可以得出,人员素质及增值服务是高端客户选择经纪人的主要素(以上数据为虚构数据需要区域自行调研,通过区域调查分析结果,决定日后区域关注的重点),高端客户特点,持久战-长期维护置业顾问-保持专业形象与时俱进-了解最新信息投资分析敬为上宾,高端市场依然看涨,70/90政策影响;房地产交易管理网数据比较;CBD区域特性;高端房地产投资的高门槛;经济增长和消费结构带来的消费需求;国际经验;,
