金川区昌达花园公租房小区商铺招租方案.docx

金川区昌达花园公租房小区商铺招租方案为了完善小区服务功能，给居民提供方便快捷的社区服务，现拟通过商铺招租，引进相关的经营服务项目，保障入住居民的生活便利。该小区配套建设的服务用房是由国家提供政策支持，政府投资建设，是住房保障体系主要的组成部分，主要是针对该小区的住户提供服务保障，产权属金川区人民政府所有。经区政府第六十二次常务会同意，将昌达花园公租房小区商铺面向社会进行公开招租。为了保障金川区昌达花园公租房小区商铺租赁工作有序开展，特制定本方案。一、招租商铺的基本情况金川区昌达花园公租房位于龙首新区，长春路以西、西宁路以南、重庆路以北、与金昌市紫金花卉种植基地相邻，是金川区2014年7月开工建设的保障性住房小区。现已建成商铺门面房共63套，总面积8180.35平方米（房屋套型面积最终以房产测绘部门实测面积为准），房屋结构类型属框架结构，室内毛墙毛地，分布在2#、3#、9#、12#、21#、22#、25#、26#楼。金川区昌达花园公租房小区地处市区东北角，相对市中心地段比较偏僻，小区及周边居住居民较少，且入住居民大多为城镇中低收入家庭，商铺现处于启动阶段，经营运行产生的商业利润可能会相对较低，商铺招租存在一定的困难。二、商铺招租方式公开招租,通过中介机构竞拍招租。三、商铺招租时间2019年3月31日前。四、商铺租赁价格及租赁期限根据地段优劣，将临街商铺划分为一类商铺，居民区内商铺划分为二类商铺。商铺招租底价由评估机构评估确定，租赁期限暂拟定为五年。首次出租，商铺现状为毛墙毛地，承租者装修使用投入大，故租赁期限拟定为五年，并在承租鉴定合同后免租六个月。五年承租期满后，招租价格按照市场评估价另行确定。具体底价及租期情况如下：类别位置套数建筑面积功能租金底价（元/月/而）租期免租期（年）（月）一类2#、3#、9#一层、12#一层、293986.25m2综合性超市、特色餐厅、冷饮店、社区服务便利店及旅游服务等项目。1556二类9#二层、12#二层、21#、22#、25#、26#、344194.1m2小餐馆、水果蔬菜店、药店、茶楼、美容美发、通讯营业厅、干洗维修及各类社区服务项目。1156五、商铺招租程序根据行政及事业单位国有资产管理暂行办法（财政部令第35号、36号）和中华人民共和国政府采购法相关规定，昌达花园公租房小区商铺租赁，应通过政府采购，以公开招租的方式进行。L拟定昌达花园公租房小区商铺招租方案，进行可行性论证。2 .向国有资产管理部门提出出租申请。3 .经国资部门审核批准后，制定采购需求内容，提交政府采购计划申请。4 .公开招租，确定承租人。5 .出租人和承租人签订租赁合同，出租人和承租人移交资产。六、商铺招租管理为进一步做好金川区昌达花园公租房小区商铺租赁工作，由区国资局和区政府采购办负责商铺招租过程的审核审批及监督管理等相关工作，区房管所负责商铺出租方案的制定和组织实施，具体负责门面房的出租审批、委托中介机构评估和招租、日常管理以及租金的收缴等工作。七、商铺出租收益管理商铺出租收入应当按照政府非税收入管理有关规定及时入账，实行国库集中收缴管理。管理单位统一归集，在缴纳有关税费和扣除有关费用支出（资产评估及竞拍招租等费用）后上缴国库。任何单位和个人不得截留、占用、挪用或者坐支门面房出租收益，更不得以“账外账”等方式隐匿收益,私设“小金库”。八、其他事项1、承租者获得商铺租赁权限后，在7个工作日内签定租赁合同，逾期将不再受理。起租时间为签订合同日，租赁期为5年，租金缴纳方式一年一缴（确定承租商家后在签订合同之前支付）交房日为合同签订日，交房标准以现状交房。2、承租人在缴纳租赁费时，第一年应一次性缴纳一年六个月的租费，其中六个月的租费作为租赁房屋的保证金。3、按商铺租赁合同约定的办法、用途及性质使用承租房，租赁期限内承租人不得撤租、转租、转让，不得擅自改变房屋结构及用途。承租期满后，在同等条件下，原承租人可优先续租。若承租人因各种原因，不再租赁原租赁商铺，承租人投入的设备、器械可自行运走，投入的装修无法拆除的不得进行破坏性拆除，门窗、墙面、地面、屋顶必须保持完好，无偿归出租人所有。4、商铺承租者必须接受金川区昌达花园公租房物业公司的物业管理，交纳物业管理费，承担水费、电费、暖气费等相关费用，确保保持经营范围内外整洁、干净、卫生。必须依法经营，不能从事影响居民生活与环境卫生的营业，铺面的经营范围必须符合国家相关法律法规。若出租人发现承租人使用商铺进行违法犯罪行为，出租人当即中止合同。5、商铺承租期间，如遇政府政策原因无法继续经营的,合同自行解除，双方互不承担违约责任。如遇政府拆迁，有关拆迁赔偿全部归属出租人，承租人投入装修及设备的部分如政府有偿补偿则按政府有关补偿规定给予适当补偿，除此之外，原承租人不得提出任何赔偿要求。