HB-ZBWXH-ZY-2017-12商业项目燃气安全管理作业指引.docx

淄博万象汇商业物业管理中心商业项目燃气安全管理作业指引制度主责部门部门名称会签部门部门名称最终审批单位或审批人单位名称或审批人发文单位部门名称版本记录制度编号版本号发布日期修订内容HB-ZBWXH-ZY-2017-121.0年/月/日无1 .编制目的为规范淄博万象汇管理中心内使用燃气类餐饮租户和其他使用燃气的各类作业活动的安全管理，明确管理中心商业物业辖区内燃气安全的管理要求及责任分工，防止燃气事故的发生，特制定本制度。2 .适用范围本制度适用于淄博万象汇所辖商业物业内燃气管道的二次装修后的安全管理。3 .职责与分工3.1 工程部负责燃气入户总阀以后，入户分支阀门前的燃气管道及设施的日常安全管理。3.2 管业部负责餐饮类用气租户的日常管理。3.3 管业部负责定期用气安全检查。4 .工作要求4. 1燃气设施的施工1 .1.1工程部负责对租户进行燃气使用安全技术交底，并要求租户安装燃气泄漏报警器等相关安全保护装置，并将燃气泄漏报警系统接入消防监控中心，实现24小时监控。，并由管业部负责验收。4 .1.2工程部负责租户燃气施工的现场检查，严禁在燃气管道及设施上修筑建筑物、构筑物和堆放物品。严禁向燃气管道及设施排放腐蚀性液体、气体。严禁在燃气管道及设施上和安全保护距离内挖坑取土、开挖沟渠、打桩或者顶进作业。4.2燃气设施的使用4. 2.1商场燃气使用租户必须严格遵守安全使用规定，正确使用燃气及燃气用具，不得擅自拆、改、迁、装燃气管道和设施，不得将燃气管道及设施埋墙或暗设。燃气的开通应经验收合格后，向燃气公司申请。燃气使用前应由管业部进行使用交底，工程部给排水进行设备日常巡视，管业部进行使用的日常巡视。5. 2.2工程部专职技工（暖通技工）应了解并掌握本辖区内燃气管道及控制阀门的分布和运行状况，并接受燃气公司的相关技术指导。6. 2.3商场燃气使用租户内或公共区域的有关燃气设施故障报修，需拨打燃气公司24小时抢修电话XXXXXXX,同时通知万象汇工程部，工程管理部工程部做相应应急处理及跟进配合。7. 2.4发现燃气管道、设施、燃器具泄漏或燃气事故，消控中心值班人员应当立即向燃气公司报告，根据情况同时向公安消防部门报警，且尽可能采取一切能阻止或减轻燃气泄漏或事故扩大的有效措施，如设立现场警戒区、关阀停气、自然通风、禁止烟火等，具体操作要求参见燃气泄漏事故专项应急预案。8. 2.5在燃气的日常管理中，商管中心应当履行以下职责：9. 2.5.1保持燃气报警装置能够随时与消控中心实现有效联系；10. 2.5.2在锅炉的明显位置张贴有效的安全检验合格标志；11. 2.5.3将燃气使用的安全注意事项和警示标志置于易于注意的显著位置；12. 2.5.4在燃气管道显著位置标明使用管理单位名称、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话；13. 2.5.5制定出现突发事件或事故的应急措施与救援预案，每半年进行一次救援演练；14. 2.5.6在燃气设施出现故障或者发生异常情况时，组织对其进行全面检查，消除燃气设施事故隐患后，方可重新投入使用；15. 2.5.7监督并且配合燃气设施安装、改造、维修和维保工作；16. 2.5.8对管业部和工程部相关人员进行燃气安全管理教育和培训，每季度应至少一次；17. .6工程部应当建立燃气锅炉安全技术档案，安全技术档案至少包括以下内容：4.2.6.1特种设备使用注册登记表；4.2.6.2设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件；4.2.6.3安装、改造、重大维修的有关资料、报告；4.2.6.4日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录；4.2.65安装、改造、重大维修监督检验报告，定期检验报告；4.2.6.6设备运行故障与事故记录。4.2.7工程部应每年对在用燃气锅炉进行一次定期检验。在安全检验合格证标志规定的检验有效期届满前1个月，向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。未经定期检验或者检验不合格的燃气锅炉，不得继续使用。4. 3燃气设施的检查4. 3.1工程部安排专职技工（暖通技工）协助燃气公司对商场燃气管网及设施标志的安全检查。5. 3.2工程部每周委派专人巡检一次，巡检人员应着工作装，携带巡检图，相关工具、手持式燃气泄漏检测仪、记录笔等。检查内容应包括：管道及设备的完好状况；燃器具及连接软管的完好状况；是否存在管道及设备埋墙暗设和私自改装、加装等安全隐患；检查管道有无松动和燃气泄漏。燃气表前、表后主管、燃气接口处等重点部位，燃气泄漏报警装置是否工作正常。管井内不允许堆放杂物，不允许私拉乱接电线。日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录，定期检验报告，设备运行故障记录至少保存2年，其他资料应当长期保存。6. 3.3管业部应每月对餐饮类租户、锅炉房、燃气报警设施等进行定期检查，发现问题应及时督促各相关部门整改。7. 3.4管业部应定期对使用燃气的租户进行安全培训，并每半年一次组织燃气泄漏事故应急演练，对演练和日常检查中发现的燃气安全隐患，应跟踪整改。8. 3.5管业部每天在闭店之前抽查店铺燃气总阀是否关闭，一周内覆盖所有店铺。5.附则5. 1本制度由淄博万象汇管理中心EHS工作小组负责解释。5.2本制度自发布之日施行。