《商品房买卖合同（现售）（征求意见稿）》范本、《商品房买卖合同（预售）（征求意见稿）》范本.docx

GF-2022-xxx合同编号:商品房买卖合同范本（现售）出卖人:买受人:哈尔滨哈尔滨住房和城乡建设局>市场和监督管理局制定二O二二年*月特别提醒第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章合同当事人商品房基本状况商品房价款商品房交付条件与交付手续商品房质量及保修责任不动产登记物业管理其他事项特别提醒L本合同文本是根据住建部、国家市场监督管理总局印发的商品房买卖合同示范文本结合我市房地产销售领域实际情况制定的。合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。2 .在签订本合同前，出卖人应向买受人出示哈尔滨市商品房销售许可证或哈尔滨市商品房现售备案证。真实性、合法性买受人可以在政府网站进行查阅(http:WWWcolcol29939index.html)。涉及该商品房屋是否存在重复销售、被司法机关查封、抵押等权利转移受限制的情况，购房人可到市不动产登记机构查阅。3 .不动产登记机构在办理登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的,应当全部填写。4 .出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。5 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。6 .出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。7 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释L商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得商品房预售许可证的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2 .法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3 .套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4 .房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2OM以上（含2.20M）的永久性建筑。5 .不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6 .民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7 .不动产登记：是指不动产登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为。8 .不动产转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9 .不动产登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责不动产登记工作的机构。10 .分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11 .返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。12 .售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同（现售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：买受人:E去定代表J频责AlEO3籍所在胆证件类型：配民身份汨妒照I喈业执照J证号：出生日期：年月曰，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：膝托代理人IE去定代理2同籍炉籍所在胆证件类型：喈民身份证I妒照啃业执照111证号：出生日期：年月口，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人：E去定代表频责AlEO3籍所在胆证件类型：陪民身份他妒照1嘴业执照11证号：出生日期：年月曰，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：掇托代理AJ吃定代理AlDa箍籍所在胆证件类型：聒民身份证妒照啃业执照1证号：出生日期：年月口，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按份共有的，约定的份额具体为:J（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1 .出卖人以LiHLJ撼L）方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块明有土地使用证号】【】为,土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为,土地使用权终止日期为年月日。2 .出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为,建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为O第二条销售依据该商品房已取得哈尔滨市商品房现售备案证证号为和不动产登记证明证号为,1备案机构为环动产登记机构为第三条商品房基本情况1 .该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。2 .该商品房所在建筑物的主体结构为,建筑总层数为层，其中地上层，地下层。该商品房用途为住宅，属于【普通商品住房】【住宅式公寓】【别墅】【】。该商品房用途为非住宅，属于【办公】【商务公寓】【酒店式公寓】【摊位】【门面】【商场】【车位】【仓储用房】【】。3 .该商品房第一条规定项目中的【幢】【座】【】单元层号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4 .该商品房的房产测绘机构为,其实测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。5 .该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。6 .该商品房为能坯房】限修房】商品房（装修口是、口否赠送）,户型为：第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押人：,抵押权人：，抵押登记机构：,抵押登记日期：，债务履行期限：O抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。租赁期限：从年月日至年一月日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人）【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条房屋权利状况承诺1 .出卖人对该商品房享有合法权利；2 .该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;3 .该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4 .5.如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或不动产转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15【_】日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照坏低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付供受人全部损用【已付房价款一偏的赔偿金。第三章商品房价款第七条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：1 .按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，该商品房总成交金额为【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。2 .按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，该商品房总成交金额为【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。3 .按照套计算，该商品房总成交金额为【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。4 .按照计算，该商品房总价款为【人民币】一元整，大写：于百拾万千百拾元整。第八条付款方式及期限签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金【人民币】一元整，大写：千百拾万千百拾元整。，该定金于【本合同签证【交付首付款11时即僧L商品房价款。O买受人采取下列第种方式付款：1. 一次性付款。买受人应当在年月_日前支付该商品房全部价款。2 .分期付款。分期付款。买受人应当在年一月日前分期支付该商品房全部价款。(1)第一期：本预售合同网上签订之日支付全部房价款的一%,金额【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。(2)第二期：在年一月日前支付全部房价款的一%,金额【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。(3)第三期：在年月日前支付全部房价款的%,金额【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。(4)第四期：在年月日前支付全部房价款的%,金额【人民币1元整，大写：千百拾万千百拾元整。(5)第五期：在年月日前支付全部房价款的一%,金额【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。(6)o3 .贷款方式付款：侬积金贷部嘀业贷款J1。买受人应当于本预售合同网上签订之日支付首期房价款【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整，占全部房价款的。余款【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。向(麒机构)申请贷款支付。如需出卖人代理买受人办理按揭贷款手续的，买受人应在签订本合同并支付首期款后日内，将申请银行按揭贷款需由买受人提供的证件资料交付出卖人或出卖人指定的第三人。4 .其他方式:()双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为,开户银行为,账号为O该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。第九条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：1 .按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金。(2)逾期超过一日骸期限应当与本条第项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含己付贷款部纲出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2 .o第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、_、一项所列条件：1.该商品房己取得建设工程竣工验收备案证明文件或竣工联合验收意见书；2,该商品房已取得房屋测绘报告；3 .该商品房已取得哈尔滨市商品房现售备案证；4 .该商品房已办理不动产首次登记；5O该商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅使用说明粉和主宅质量保证慨第第十一条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1 .供水、排水：;2 .供电：；3 .供暖：；4 .燃气：；5 .电话通信：交付时线路敷设到户；6 .有线电视：交付时线路敷设到户；7 .宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3、项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第一种方式处理：（D以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。(2)（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1.小区内绿地率：年月日达到2.小区内非市政道路:年月日达到3.规划的车位、车库:年月日达到4.物业服务用房：年月日达到5.医疗卫生机构：年月日达到6.幼儿园：年月日达到7.学校：年月日达到8.；9.O以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1 .小区内绿地率未达到上述约定条件的，。2 .小区内非市政道路未达到上述约定条件的，03.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，。4 .物业服务用房未达到上述约定条件的，O5 .其他设施未达到上述约定条件的，O关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件四。第十二条交付时间和手续出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日不少于10B）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点O交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。()查验房屋1 .办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2 .买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起日内负责修复，并承担修复费用。(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；(2)管道堵塞；(3)门窗翘裂、五金件损坏；(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用；(5) ；(6) 3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：(1) ；(2) e第十三条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第一种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理(I)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之内(该期限应当不多于第九条第1(1)项中的期限)，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金(该违约金比率应当不低于第九条第1项中的比率1(2)逾期超过日(该期限应当与本条第项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15_内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%坏低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的型向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一咳比率应当不低于本条第1（D项中的比率）的违约金。2.o第五章商品房质量及保修责任第十四条商品房质量（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构满足设计文件使用年限，并符合国家及行业标准。经有资质的检测鉴定机构检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15【_】退还买受人已付全部房款（含己付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%坏低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一福跳受人全部损如的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，O（二）其他质量问题该商品房质量应当符合国家、省建筑工程质量标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起151_内退还买受人己付全部房款（含己付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，-15-由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，O（三）装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第Q）、方式处理何多选）：（1）及时更换、修理；（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（3）；（4） o具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1 .该商品房室内空气质量符合同弱地方标准，标准名称：，标准文号：o该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合咽弱地方标准，标准名称：,标准文号：O该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合民用建筑隔声设计规范（GB50118）、建筑室内振动符合住宅建筑室内振动限值及其测量方法标准（GB/T50355）标准。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况、环境影响评价文件所表征的声环境状况及受固定噪声/振动源影响情况见以下附件。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日【】内退还买受人已付全部房款（含己付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经有资质的检测机构检测不符合标准或附件所列情况与事实不符的，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。附件：商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况、环境影响评价文件所表征的声环境状况及受固定噪声/振动源影响情况(环境影响评价文件未含声环境状况的应当在商品房预售时通过实测取得，以下空白处未按要求填写时均默认为同类标准中最严格限值，“有/无”未选择时，均默认“无”，“超过/优于”未选择时，均默认“优于”)。2 .建筑隔声情况该商品房符合民用建筑隔声设计规范(GB50118)【最低要求标准】【高要求住宅标准】。3 .所在地声环境状况(1)项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间clB(A),夜间dB(A),监测时间为年月日;(2)项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为类区，执行标准为昼间dB(A),夜间dB(A);(3)项目立项时所在地周边(有/无)可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场、飞行航道、工业企业(含实验设备)等声源，分别是;(4)目前尚未建设但规划项目所在地周边(有/无)可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场、飞行航道、工业企业(含实验设备)等声源，分别是;(5)项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间dB(A)dB(),夜间CIB(A)dB(A)0其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为侧(具体方位)，预测昼间将会达到dB(A),(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准dB(A),夜间将会达到dB(A),(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准dB()04 .受固定噪声/振动源影响情况(1)该商品房是否可能受到固定噪声/振动源影响(是/否)。具体为：(如：已建或规划设于本楼地下室、地上设备层、楼顶或临近建筑/区域的各类供排水系统、变配电设施、空调系统、电梯设备、供热设备、通风设施、冷却塔、供气设备、机动车辆进出设备等产生噪声或振动影响的设备设施)。(2)该商品房的卧室或起居室是否临近电梯井(是/否)。(3)该商品房符合住宅室内振动限值及其测量方法标准(GB/T50355)【1级限值】【2级限值】o2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。第十五条保修责任(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件八。(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：1 .因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2 .因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；3 .0（）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。第十六条质量担保出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由承担连带责任。关于质量担保的证明见附件九。第六章不动产登记第十七条不动产登记（一）双方同意共同向不动产登记机构申请办理该商品房的不动产转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起30日内取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按照下列第种方式处理：1 .买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15【_】内退还买受人己付全部房款含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%/低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成不动产登记的期限届满之次日起至实际完成不动产登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。2 .o（三）买受人因死亡办理继承、离婚财产分割等原因未在约定期限完成该商品房的房屋所有权转移登记的，应向出卖人提交相关公证书、人民法院的判决书、调解书，出卖人应当协助买受人完成转移登记。买受人无正当理由未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。第七章物业服务第十八条物业服务出卖人依法选聘的前期物'也服务企业为OO物业服务时间从年月日到年月日。e）物业服务期间，物业收费计费方式为电干窗口酬金制口1物业服务费为元/月/平方米健筑面积）。（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业服务，遵守临时管理规约。（六）按照民法典规定，业主可以共同决定选聘和解聘物业服务企业和有关共有、共同管理的重大事项，在业主依法共同决定解聘前期物业服务企业或者重新签订物业服务合同签，物业服务适用本章规定。该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件十。第八章其他事项第十九条建筑物区分所有权（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）以下部位归业主共有：1 .建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；2 .该商品房所在建筑区划内的道路倔于城镇公共道路的除外入绿地倔于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；3 .O（三）双方对其他配套设施约定如下：1 .规划的车位、车库：；2 .会所：双方同意按照下列第种方式约定归全体业主共有；归甲方所有，可对外销售；其他约定:；3.O第二十条税费双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。第二十一条销售和使用承诺1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。3,出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。4 .出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件H一O5 .买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。6 .o7 .。第二十二条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以郦政快邈哪寄挂号信_方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。第二十三条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第一种方式解决：1依法向房屋所在地人民法院起诉。2.提交仲裁委员会仲裁。第二十五条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十二X补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。第二十六条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共一页，一式份，其中出卖人份，买受人份，1份，【】份。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人卷字或盖章）：买受人卷字或盖章）：E去定代表内心字或盖章）：心去定代表人1盥字或盖章）：竣托代理AJ字或盖章）：竣托代理AJ/字或盖章）：【法定彳母孰】签字或盖章）：签订时间：年一月一日签订时间：_年月一日签订地点：签订地点：附件一房屋平面图应当标明方位1 .房屋分层分户图应当标明详细尺寸，并约定误差范围）2 .建设工程规划方案总平面图附件二关于该商品房共用部位的具体说明可附图说明1 .纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置2 .未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定1 .抵押权人同意该商品房转让的证明2 .解除抵押的条件和时间3 .关于抵押的其他约定附件四出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明附件五关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定附件六关于本项目内相关设施、设备的具体约定1 .相关设施的位置及用途2 .其他约定附件七关于装饰装修及相关设备标准的约定交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十四条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1 .外墙：晓而除相被璃幕墉【12 .起居室：（1）内墙：除构缅(2)顶棚：田膏板吊网除相(3)室内地面：吠理石优岗制DK泥抹面澳木地板3 .厨房：(1)地面：DK泥抹闻院石劫L1(2)墙面：耐水腻下畸雨1(3)顶棚：味泥抹阿布膏吊网(4)厨具：4 .卫生间：(1)地面：睡泥抹面峻而1(2)墙面：耐水腻切晓同【(3)顶棚：味泥抹面田膏吊明(4)卫生器具5 .阳台：理钢封冽的合金封冽嗡桥铝合金封闭I坏封冽16 .电梯：(1)品牌：(2)型号：7 .管道：8 .窗户:9 .o10 .O附件八关于保修范围、保修期限和保修责任的约定该商品房为住宅的，出卖人应当提供住宅质量保证书；该商品房为非住宅的，双方可参照住宅质量保证书中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。关于保修期限的约定不应低于建设工程质量管理条例第四十条规定的最低保修期限。(一)保修项目、期限及责任的约定1 .地基基础和主体结构：保修期限为：坏得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限)；O2 .屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为：不得低于5年)；3 .供热、供冷系统和设备：保修期限为：坏得低于2个采暖期、供冷期）；O4 .电气管线、给排水管道、设备安装：保修期限为：不得低于2年）；O5 .装修工程：保修期限为：不得低于2年）；（6. 7. 8. （二）其他约定精装修工程如有质量纠纷，可委托第三方鉴定，按结果处理。附件九关于质量担保的证明附件十关于物业管理的约定1,前期物业服务合同9. 临时管理规约附件十一出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）附件十二补充协议GF-2022-xxx合同编号：商品房买卖合同范本（预售）出卖人:买受人:制定哈尔滨市住房和城乡建设局哈尔滨市市场和监督管理局二O二二年*月特别提醒第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与不动产登记第九章前期物业管理第十章其他事项特别提醒1 .本合同文本是根据住建部、国家市场监督管理总局印发的商品房买卖合同示范文本,结合我市房地产销售领域实际情况制定。合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。2 .在签订本合同前，出卖人应向买受人出示哈尔滨市商品房预售许可证或哈尔滨市商品房现售备案证。哈尔滨市商品房预售许可证或哈尔滨市商品房现售备案证真实性、合法性，买受人可以在政府网站进行查阅(colcol29939index.html)。涉及该商品房屋是否存在重复销售、被司法机关查封、抵押等权利转移受限制的情况，购房人可到市不动产登记机构查阅。3 .不动产登记机构在办理登记时,实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的,应当全部填写。4 .出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。5 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。6 .出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。7 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释L商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得商品房预售许可证的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2 .法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3 .套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4 .房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2OM以上（含2.20M）的永久性建筑。5 .不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6 .民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7 .不动产登记：是指不动产登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为。8 .不动产转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9 .不动产登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责不动产登记工作的机构。10 .分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11 .返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。12 .售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人预售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、