《钦州市中心城区“十四五”住房发展规划》解读.docx

钦州市中心城区“十四五”住房发展规划解读现就钦州市中心城区“十四五”住房发展规划解读如下：一、编制背景为全面落实党的二十大精神，贯彻落实关于加快建立多主体供给、 多渠道保障、租购并举的住房制度的战略部署，依据相关法律法规和 上层次规划要求，按照国家、自治区和钦州市住房发展与房地产调控 的有关政策，结合实际，制定本规划，作为“十四五”时期全市推进 住房建设与发展的指导性文件。二、总体框架和主要内容规划共分为七章：第一章，规划总则，简要介绍指导思想、规划目的、规划原则、 规划依据、规划任务、规划范围和规划期限等。第二章，规划编制背景。总结了钦州市城市发展特点、社会经济 概况及城市建设发展情况。第三章，住房发展评析。分析了 “十三五”期间钦州市住房发展 总体特征，房地产市场发展情况、保障性安居工程建设情况、经营性 土地出让情况及政策法规体系建设情况，总结了 “十三五”期间钦州 市住房发展存在的主要问题，并分析了 “十四五”时期面临的机遇、 挑战和新形势、新要求。第四章，住房发展规划。根据人口规模，预测“十四五”期间钦 州市住房需求，提出住房发展目标及年度供应计划，落实商品住房、 保障性租赁住房等各类住房供应方式，建立与钦州市经济社会发展水 平相匹配、相适应的城市住房发展体系。第五章，住房布局引导。针对钦州市各区域发展定位、功能特点、 人口密度、用地潜力等特征，与钦州市国土空间总体规划、产业发展 规划相衔接，按照产城融合、职住平衡的导向进行差异化引导，积极 推进住房空间合理分布。第六章，住房发展措施。从促进房地产市场平稳健康发展、多措 并举发展保障性租赁住房、规范发展住房租赁市场、全面提升居住环 境品质、加大财税与金融支持等5个方面提出具体措施，促进钦州市 住房市场健康发展。第七章，规划保障机制。主要通过建立年度实施计划、加强规划 实施监督、推进规划互相衔接、提高公众参与力度、强化住房用地供 应保障、健全住房管理信息系统、提升部门服务审批效能、完善住房 发展目标考核机制等措施确保规划的有效实施。三、规划的指标体系规划共设置16项主要指标，其中3个约束性指标、13个预 期性指标。到2025年，累计新增供应住房套数9. 73万套，城镇居民 人均住房建筑面积达到63. 05 f人；基本完成2000年底前建成的以 及部分2001年以后建成的城镇老旧小区改造，涉及居民约15000户， 有序推进城市更新；新建商品住宅物业服务覆盖率不低于85版新建商品住宅绿色建筑比例不低于30%o钦州市中心城区“十四五”住房发展规划主要指标表类别指标2020 年2025 年属性稳地价住宅用地同比价格指数涨跌幅(%)年均-5. 05. 0约束性稳房价房地产融资规模同比增速不超过全社会增速预期性新建商品住宅价格指数涨跌幅(%)年均-5. 05. 0预期性租赁同比住房价格指数涨跌幅(%)合理区间预期性房租收入比(%)25预期性稳预期新增住宅供应(万套)累计29. 73预期性城镇居民人均住房建筑面积(nf人)60.863. 05预期性住宅用地计划供应(公顷)累计2322约束性商品房去化周期稳定在12T8个月 区间内预期性供给结构 优化城镇老旧小区改造面积2000年前建成小区 基本完成预期性租赁住房在全部住房中的比例(%)8预期性品质服务 提升物业服务覆盖率(%)一285预期性社区养老服务设施配置达标率(%)250预期性发展模式 转型新建住宅中绿色建筑占比()一30约束性治理能力 现代化制定房屋管理机制和配套制度一是预期性建设住房全生命周期信息化系统建成预期性