二手房买卖合同正式版模板.docx
房产买卖合同卖方：身份证号：联系电话：通讯地址：买方：身份证号：联系电话：通讯地址：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国成市房地产管理法及有关法律、 法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让 事宜，达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：。土地使 用权证号： , 房产权证 号：_登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为:平方米。该房地产土地使 用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经 双方现场确认，均无异议。第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第项:1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面 文件及租赁合同交予买方。第四条【附着于该房地产之上的户口】如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全 的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该 房地产转让总价款为基数按日万分之一五向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：（小写：元）。第七条【税费承担】双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同， 本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。第八条【付款方式】买方于 年 月 日前一次性付清全部房款第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之 五 支付 违约金，合同继续履行。第十条【房地产交付】卖方应当于 年 月 日将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收, 记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙;3、第十一条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的 交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万 分之五向买方支付违约金，合同继续履行。第十二条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、 物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保 证金中抵扣上述欠费。第十三条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同7日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记 手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。在收文回执载明的回复日期届满之日起，_日内，买方须按本约定办理交纳 税费的手续。第十四条【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则 或要求对方支付该房地产总价款百分之一10% 的违约金。第十五条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但 法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力结束之日起 15日内向另一方提供证明。第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十七条【合同附件】本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十八条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法 律，采取下列第 种 方式解决：1、向某某仲裁委员会申请仲裁；2、向房产所在地人民法院起诉。第十九条【合同数量及持有】本合同一式 L份，卖方 一份，买方份，其他交有关部门，均具 同等法律效力。第二十条【合同生效】本合同自买卖双方签署后立即生效。买方（签字）：卖方（签字）：附件一：双方其他约定：一、关于水、电、天然气交接1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：经双方共同确认水电气分户表记录,水表交 接读数记录截止于（吨），大写：（吨）；电表交接读数记录截止于（度），大写：（度）;天然气表交 接读数记录截止于 （立方），大写：（立方）。2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方 自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。交付方：接收方：、 附件二：房地产交接清单房地产地址某某市区（县）设施标识水表编号电表编号煤气表编号其他家电家私区域物品名称品牌数量区域物品名称品牌数量客厅沙发主人房床茶几床头柜吊灯灯空调空调电视机衣柜餐桌及餐椅梳妆台地毯电视机窗帘窗帘鞋柜地毯客房I床厨房煤气灶床头柜电冰箱灯抽油烟机空调消毒碗柜衣柜微波炉桌椅客房II床浴室洗衣机床头柜热水器灯浴缸空调洗脸盆衣柜桌椅买卖双方同意按上述标准交付房地产。卖方：买方：项目内容（押金/开通费）单价总额已结/未结备注管理费水费电费煤气费有线电视电话1、对于上述情2、本交接清金况，买方经验收认为符合房地产交付条件，同意接收。 自一式二份，卖方、买方各执一份。卖 方买 方签合同的注意事项如下：一、在签订合同以前，经营者必须认真 审查对方的真实身份和履约能力。二、审查合同公章与签字人的身份，确 保合同是有效的。如果对方公章为法人 的分支机构公章或内设机构,应要求其 提供所属法人机构的授权书。对方在合 同上签公章，并不能保证合同是有效 的,还必须保证合同的签字人是对方的 法定代表人或经法人授权的经办人。三、签订合同时应当严格审查合同的各 项条款，有条件的不妨向专业人员咨 询。根据合同诈骗的特点，为了防止对 方利用合同条款来弄虚作假,应该严格 审查合同各项条款以便使合同权利义 务关系规范、明确，便于履行。四、约定违约条款。五、约定争议管辖权条款。六、明确合同签订地。七、约定担保条款（视具体情况而定）。
